موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی برگزاری مرحله اول مزایده اموال غیر منقول احتراما به موجب نیابت صادره از شهرستان اسلامشهر  به شماره 140391990030882917  مورخ1403/9/18 موضوع دعوی خانم فرزانه ابراهیمی فرزند احمد  با وکالت خانم سمیه اکرمی  علیه آقای محمدرضا قیدر  فرزند محمد حسن دارای کد ملی 4911421967 محکوم علیه به پرداخت 72 قطعه سکه بهار آزادی  بابت محکوم به در حق محکوم لها محکوم  گردیده است. است که در راستای وصول محکوم به و هزینه اجرایی سهم الارث محکوم علیه از پدرش مرحوم محمد حسن قیدر  0/875 دانگ مشاع از پلاک ثبتی های 142/7392 و 142/7188  واقع در شهرستان بهارستان خیابان سلطان آباد روبه روی 10 متری مدرسه جنب پل هوایی توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به موجب نظریه مورخ1404/7/23به شرح ذیل به مبلغ  87/500/000/000 ریال ارزیابی گردیده است. 1 نام ونام خانوادگی صاحب ملک : آقای مرحوم محمد حسن قیدر مقررگردید  ملک مذکور درتاریخ  1405/03/02 از ساعت  8 الی 12 در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت سایت www.setadiran.ir از طریق مزایده شماره 3005108118000013بفروش برسد .مزایده  ازقیمت پایه شروع وکسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود .ده درصد ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ وخریدار باید ظرف مدت یک ماه  از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب دادگستری 2171299029002نزد بانک ملی بنام دادگستری شهرستان بهارستان واریز نموده وقبض آن را به این شعبه تسلیم نماید .درغیر این صورت ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد.درصورت پرداخت کل ثمن درموعد مقرروتائید مزایده ،ملک مذکور بنام خریدار منتقل خواهد شد. کارشناسی: احتراماً بازگشت به ابلاغیه شماره 140491100043323500 مورخ  14/ 07/ 1404  و پیرو گزارش ارسالی به کد رهگیری 1404220894464985  مورخ 15/ 07/ 1404 و قرار صاده به اینجانب مبنی بر :   املاک واقع در آدرس: بهارستان  خیابان سلطان آباد روبه روی 10 متری مدرسه جنب پل هوایی  پلاک ثبتی های 7392/ 142 و 7188/ 142  ، از املاک  موصوف استعلام لازم به عمل آمد و پیرو گزارش ارسالی فوق الذکر  نظریه تکمیلی کارشناسی را به شرح آتی به استحضار عالی  میرساند :   1) مدارک ثبتی :   الف1 )در خصوص ملک به پلاک ثبتی 7392/ 142 واقع در بهارستان  خیابان سلطان آباد  روبه روی 10 متری مدرسه  جنب پل هوایی :   ملک مورد نظر دارای یک برگ سند به شماره 649527 ج 1400 ، شش دانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی  به شماره 7392 فرعی از 142 اصلی مفروز و مجزی شده از 3593 فرعی از اصلی مذکور بخش بهارستان  حوزه ثبت ملک بهارستان  استان تهران به مساحت 36/ 801 مترمربع که در تاریخ  1401/08/29 ،  به نام آقای محمد حسن قیدر ثبت  و سند صادر و تسلیم گردیده  است و دارای حدود اربعه به شرح ذیل می باشد:   شمالا:دیوار به دیوار به طول 40/ 42 متر به باقیمانده قطعه 16   شرقا:در دو قسمت اول درب و دیوار بطول 50/ 2 متر به کوچه دوم دیوار به دیوار بطول  16/20 متر به باقیمانده قطعه 16   جنوبا:دیوار به دیوار است بطول 40/ 42 متر به باقیمانده قطعه 16   غربا:پی به دیوار بطول 10/ 19 متر به باقیمانده قطعه 16   مختصات جغرافیایی :      X=514639    Y=3930587                                                    ب1 )در خصوص ملک به پلاک ثبتی 7188/ 142 واقع در بهارستان خیابان سلطان آباد روبه روی 10 متری مدرسه جنب پل هوایی :   ملک مورد نظر دارای یک برگ سند به شماره 649528 ج 1400 ، شش دانگ  عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی  به شماره 7188 فرعی از 142 اصلی مفروز و مجزی شده از 3591 فرعی از اصلی مذکور بخش بهارستان  حوزه ثبت ملک بهارستان  استان تهران به مساحت 1146 مترمربع که در تاریخ 29/ 08/ 1401 ،  به نام آقای محمد حسن قیدر ثبت  و سند صادر و تسلیم گردیده  است و دارای حدود اربعه به شرح ذیل می باشد:   شمالا: دیوار به دیوار بطول 00/ 60 متر به باقیمانده پلاک 3591   شرقا:پی به دیوار بطول 10/ 19 متر به باقیمانده پلاک 3591   جنوبا:دیوار به دیوار بطول 00/ 60 متر به باقیمانده پلاک3591   غربا:درب و دیوار بطول 10/ 19 به شارع   مختصات جغرافیایی :      X=514618    Y=3930638                                                  2) طبق پاسخ شهرداری گلستان خطاب به رئیس محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان بهارستان به شماره 22423 /1404 مورخ 20/ 07/ 1404  در خصوص اعلام کاربری قبل و بعد از سال 1392 پلاکهای ثبتی 7188 و 7392 فرعی از 142 اصلی ، پلاک های یاد شده دارای پرونده ملکی به شماره 33374 بوده و مطابق طرح تفصیلی شهر گلستان ابلاغ شده مورخ 28/ 12/ 1392 در کاربری فضای سبز و در طرح قبلی طبق طرح هادی در کاربری تجاری ( به عمق 6 متر از بر جاده ساوه) و مابقی مسکونی واقع شده و بابت رعایت معبر 76متری جاده تهران - ساوه به عمق 9/ 2 متر دارای اصلاح می باشد.   3) طبق یک برگ گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 140200134338917 مورخ 30/ 09/ 1402 ورثه حین الفوت به شرح ذیل است:   زینب قیدر فرزند متوفی،سمیه قیدر فرزند متوفی،زهره قیدر فرزند متوفی،مهدیه قیدر فرزند متوفی،محدثه قیدر فرزند متوفی،مومنه قیدر فرزند متوفی،زهرا قیدر فرزند متوفی،محمدرضا قیدرفرزند متوفی،الهام قیدر فرزند متوفی،مهدی قیدر فرزند متوفی،معصومه سلیمانی همسر متوفی.   4) حدود رسیدگی :   رسیدگی‌های انجام شده براساس محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات اصحاب دعوی در چهارچوب بررسی‌های تخصصی و فنی می‌باشد. مسئولیت صحت اصالت مستندات منضم در پرونده و ابرازی برعهده طرفین دعوی پرونده بوده بدیهی است تشخیص اصالت یا جعل و نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هرگونه مسئولیتی در این خصوص برعهده ارائه کننده آن است. استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی‌باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده ارائه گردد که قابل تأثیر در این گزارش باشد در صورت صلاحدید و دستور آن مقام محترم  قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود.   نظریه تکمیلی کارشناسی:   با توجه به مشخصات ذکر شده و بر اساس اسناد و مدارک ابرازی از قبیل سند  در نظر گرفتن کاربری فعلی و قبلی  استعلام از شهرداری گلستان  utm  مساحت دسترسی  موقعیت  قدمت کیفیت اعیانی  شرایط بازار و غیره  صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و بدون در نظر گرفتن هر گونه تعهدات  دیون احتمالی و نداشتن منعی برای نقل و انتقال  نظر اینجانب :              1) حدود اربعه و مختصات جغرافیایی یک نقطه از هرکدام از اسناد مالکیت در بند 1 متن گزارش تکمیلی به صورت کامل تشریح شده است.   2) کاربری: طبق پاسخ شهرداری گلستان خطاب به رئیس محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان بهارستان به شماره 22423/ 1404 مورخ 20/ 07/ 1404  در خصوص اعلام کاربری قبل و بعد از سال 1392 پلاکهای ثبتی 7188 و 7392 فرعی از 142 اصلی ، پلاک های یاد شده دارای پرونده ملکی به شماره 33374 بوده و مطابق طرح تفصیلی شهر گلستان ابلاغ شده مورخ 28/ 12/ 1392 در کاربری فضای سبز و در طرح قبلی طبق طرح هادی در کاربری تجاری ( به عمق 6 متر از بر جاده ساوه) و مابقی مسکونی واقع شده و بابت رعایت معبر 76متری جاده تهران ساوه به عمق 9/ 2 متر دارای اصلاح می باشد.   3) ارزش شش دانگ دو پلاک ثبتی موصوف (7392/ 142 و 7188/ 142 ) با توجه به کاربری جدید مطابق استعلام به شماره 22423/ 1404 مورخ 20/ 07/ 1404 از شهرداری گلستان را مجموعا بمبلغ 600،000،000،000 ریال معادل شصت میلیارد تومان  تمام اصلاح می گردد و متعاقبا ارزش سهم محمدرضا قیدر از دو پلاک ثبتی فوق الذکر طبق برگ حصر وراثت را به مبلغ 87،500،000،000 ریال معادل هشت میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان تمام تعیین و اعلام میدارد.

شماره پرونده: 140191920006232257