موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول بسمه تعالی. در پرونده اجرایی شعبه اجرای احکام حقوقی دادگستری شاهین شهر مبنی بر دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 406/11951 در بخش 16 حوزه ثبتی اصفهان واقع درشاهین شهر، موضوع در خواست خواهان خانم/آقای سیدهادی هاشمی شماره ملی 1292727561 نام پدر سیدعباس مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان بموجب اقرار نامه شماره 67191 مورخ 1403/08/21 دفتر 236 شاهین شهر خانم مریم قائدی فرزند تراب همسر حین الفوت مرحوم سید عباس هاشمی کلیه حقوق خود بابت بهای ثمنیه عرصه و اعیان تمامی ماترک مرحوم یاد شده را کلاً از آقای سید هادی هاشمی مقر له سند اقرارنامه مذکور دریافت نموده است . مالک خانم/آقای زهراسادات هاشمی شماره ملی 5100030194 نام پدر سیدعباس مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان باستثناء بهای ثمنیه از عرصه و اعیان  مالک خانم/آقای سیده زینب هاشمی شماره ملی 4623211142 نام پدر سیدعباس مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان باستثناء بهای ثمنیه از عرصه و اعیان که در جهت جلوگیری از نقل و انتقال احتمالی میزان شش دانگ پلاک فوق طی نامه 2229 مورخ 1404/04/18 توقیف شده است طبق نظریه شماره 2406 مورخ 1404/09/18 کارشناس دادگستری ملک به نشانی : شاهین شهر خیابان شهید بهشتی(مخابرات) حد فاصل فرعی 5 و 6 شرقی پلاک 97 قدیم  کد پستی 8316649461 (با مختصات UTM: 39S 551796 3636621)، بازدید و معاینـه لازم را بعمل آورده  براساس مفاد نامه مورخ 1404/4/18 مدیر واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شاهین شهر(مندرج در پرونده) و همچنین تصویر سند مالکیت ابرازی به شماره چاپی 669653 سری د/91 و همچنین مفاد سند مالکیت تک برگی به سریال 596133 سری ج /1402 ، ملک مورد نظر عبارت است عرصه و اعیان پلاک ثبتی 11951 فرعی از 406 اصلی واقع در بخش شانزده حوزه ثبت ملک شاهین شهر استان اصفهان به مساحت 324 متر مربع که نوع ملک خانه با کاربری مسکونی قید شده است . مفادگزارش کتبی تعیین خلاف مورخ 1402/7/26 و نیز گزارش بازدید شماره 401913 مورخ 1402/07/18 شهرداری شاهین شهر (مندرج پرونده)  کاربری های مجاز ملک مورد نظر جمعا به متراژ 236/35 متر مربع بوده و به شرح زیر است از :  مسکونی :  ساختمان مسکونی 130/90متر مربع  +انباری 7/31 متر مربع +سرویس بهداشتی 2/70 متر مربع + سایه بان 25/3 متر مربع . تجاری : مغازه (3 واحد) به متراژ 62/82 متر مربع، نقاب (3 عدد) 7/32 متر مربع . کاربری های موجود ملک مورد نظر جمعا به متراژ 285/91 متر مربع بوده و به شرح زیر است:  مسکونی :  ساختمان مسکونی 130/90متر مربع  +انباری 7/31 متر مربع +سرویس بهداشتی 2/70 متر مربع + سایه بان 50/3 متر مربع . تجاری : مغازه (3 واحد) به متراژ 86/2 متر مربع، نقاب (3 عدد)8/5 متر مربع . براساس مفاد رای شماره 1/03/13302 مورخ 1403/3/19 کمسیون تجدید نظر ماده 100 شهرداری شاهین شهر (مندرج پرونده) ، تخلفات انجام شده در این ملک( اعم از مازاد احداث بنای تجاری در فضای حیاط، مازاد پیش آمدگی نقاب تجاری ، احداث سایه بان حیاط و کسر پارکینگها) ، قلع  و قمع بنای زائد بر مساحت مندرج در پروانه ضروری تشخیص داده نشده و فقط رای به پرداخت جریمه صادر شده است . در این رابطه خانم زهرا هاشمی اظهار میدارد که جریمه های اعلام شده توسط شهرداری در خرداد سال 1403 حدود مبلغ 10 میلیارد ریال می باشد که هنوز توسط مالکین پرداخت نشده است .  در زمان بازدید این هیات، ملاحظه گردید که ملک مورد نظر  بصورت ساختمانی یک طبقه با عرصه به مساحت 324 متر مربع  مشتمل بر یک واحد مسکونی و 3 باب مغازه با مشخصات زیر می باشد:  واحد مسکونی : با مساحت حدود 131 متر مربع و قدمت حدود 35 سال ،دارای سازه از نوع دیوار آجری و سقف بتنی و نمای بیرونی آجری می باشد. این واحد دارای سالن و اتاق های خواب، آشپزخانه اوپن، حمام و سرویس بهداشتی می باشد . پوشش بدنه سالن پذیرایی و اتاق های خواب از نوع اندود گچ و رنگ و کف سازی آن از نوع سرامیکی است . آشپزخانه دارای پوشش بدنه و کف کاشی و سرامیک و کابینت از نوع  mdf می باشد . درب و پنجره های بیرونی از نوع آهن و آلومینیوم، دربهای داخلی از نوع چوبی، سیستم گرمایشی بخاری گازی و سیستم سرمایشی کولر آبی است.این واحد دارای اشتراکات آب و برق و گاز شهری می باشد .  مغازه شماره 1 : در حال حاضر با تابلوی وانتا کافه دردست بهره برداری به عنوان کافی شاپ می باشد .این واحد با سازه از نوع اسکلت بتنی و سقف تیرچه بلوک و نمای بیرونی سنگی ، دارای پوشش بدنه و کف از نوع کاشی و سرامیک ، سقف کاذب از نوع تایل گچی ، درب وردی از نوع کرکره برقی است. این مغازه دارای اشتراک برق بوده لیکن در حال حاضر فاقد اشتراکات آب و گاز می باشد . ضمنا سیستم سرمایش این واحد از نوع کولر آبی است .  مغازه شماره 2 : در حال حاضر با تابلوی املاک امیرکبیر دردست بهره برداری به عنوان مشاور املاک می باشد .این واحد با سازه از نوع اسکلت بتنی و سقف تیرچه بلوک(قسمت الحاقی آن دارای سازه از نوع دیوار آجری و سقف تیر آهن است) و نمای بیرونی سنگی ، دارای پوشش بدنه از نوع اندود گچ و رنگ و کاغذ دیواری و کف از نوع سرامیکی ، سقف کاذب از نوع کناف ، درب ورودی از نوع آلومینومی شیشه خور ریلی با درب محافظ کرکره برقی است.آبدارخانه که با پارتیشن چوبی از قسمت اصلی مجزا شده ، دارای پوشش بدنه از نوع اندود گچ و رنگ و کاغذ دیواری و کف از نوع سرامیکی ، سقف کاذب از نوع کناف و همچنین کابینت از نوع mdf می باشد . این مغازه دارای اشتراک برق بوده لیکن در حال حاضر فاقد اشتراکات آب و گاز می باشد. ضمنا سیستم سرمایش این واحد از نوع کولر آبی است . مغازه شماره 3 : در حال حاضر با تابلوی سوپر مادر دردست بهره برداری به عنوان اغذیه فروشی می باشد .این واحد با سازه از نوع اسکلت بتنی و سقف تیرچه بلوک(قسمت الحاقی آن دارای سازه از نوع دیوار آجری و سقف تیر آهن است) و نمای بیرونی سنگی ، دارای پوشش بدنه از نوع کاشی و کف سازی از نوع سرامیکی ، سقف کاذب از نوع تایل گچی ، درب وردی از نوع شیشه سکوریت با درب محافظ کرکره برقی است. این مغازه دارای اشتراک برق بوده لیکن در حال حاضر فاقد اشتراکات آب و گاز می باشد. ضمنا سیستم سرمایش این واحد از نوع کولر آبی است . خاطر نشان می سازد براساس مفادگزارش کتبی تعیین خلاف مورخ 1402/7/26 شهرداری شاهین شهر، متراژ مجاز تجاری ها(3 باب مغازه) جمعا 62/82 متر مربع به علاوه 7/32 متر نقاب مربوطه می باشد . لیکن در وضعیت موجود و بعلت ساخت وساز انجام شده، متراژ موجود تجاری ها(3 باب مغازه) جمعا معادل 86/2 متر مربع به علاوه 8/5 متر مربع نقاب مربوطه است.همانگونه که درقسمت قبل ذکر شد تخلفات انجام شده در این ملک( اعم از مازاد احداث بنای تجاری در فضای حیاط، مازاد پیش آمدگی نقاب تجاری ، احداث سایه بان حیاط و کسر پارکینگها) ، قلع  و قمع بنای زائد بر مساحت مندرج در پروانه ضروری تشخیص داده نشده و فقط رای به پرداخت جریمه صادر شده است. با توجه به موارد پیش گفته ، تحقیق و بررسی انجام شده ، موقعیت و نوع کاربری ملک(تجاری مسکونی) ، اسناد و مدارک ابرازی و مندرج در پرونده و نیز در نظر گرفتن سایر جهات موثر در قضیه و بدون احتساب دیون و بدهی احتمالی به شخص یا اشخاص حقیقی و حقوقی( از جمله شهرداری و...) ، ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 11951 /406بخش شانزده ثبت اصفهان ، در زمان مباشرت به کارشناسی مبلغ 292/500/000/000ریال(دویست و نود و دو میلیارد و پانصد میلیون ریال ) ارزیابی و اعلام می گردد . نظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق آخرین گزارش مورخ 1405/02/20 مامور اعزامی به محل ملک یک باب مغازه کافه به متراژ 20 متر  در ید مستاجز آقای خشایار قاسم پور  در حال فعالیت می باشد مغازه موصوف از تاریخ 1402/07/30 به مدت یکسال شمسی قرارداد بوده که مهلت به پایان رسیده و قبلا مبلغ 2/000/000/000 ریال رهن و مبلغ ماهیانه 100/000/000 ریال پرداخت می کرده که با توجه به پایان قرارداد تقاضای مبلغ رهن خود را از وراث نموده لیکن پرداخت ننموده اند لذا مغازه بدون قرارداد در تصرف ایشان است و یک باب مغازه مشاور املاک امیر کبیر به متراژ 32 متر در حال حاضر در ید محکوم له آقای سید هادی هاشمی و یک باب مغازه سوپر مارکت به متراژ 32 متر که  با مبلغ 2/000/000/000 ریال رهن و ماهیانه 200/000/000 ریال در ید مستاجر آقای مسعود علایی نژاد  از 1402/02/17به مدت یکسال شمسی در ید ایشان بوده با توجه به اتمام مهلت قرارداد مستاجر از وراث تقاضای مبلغ رهن خود را نموده لیکن پرداخت نشده ولی آماده جهت تخلیه می باشد و یک واحد مسکونی به متراژ 240 متر  با مبلغ 2/000/000/000 ریال رهن و ماهیانه 100/000/000 ریال در ید مستاجر آقای مسعود علایی نژاداز تاریخ 1402/03/01 به مدت یکسال شمسی بوده با توجه به اتمام مهلت قرارداد مستاجر از وراث تقاضای مبلغ رهن خود را نموده لیکن پرداخت نشده ولی آماده جهت تخلیه می باشد به نامبردگان تفهیم گردیده این اجرا قصد مزایده دارد و ملک موقتاً به ایشان تحویل گردید و مقرر شد همانگونه که تحویل گرفته اند تحویل نمایند و با توجه به شرح فوق شش دانگ ملک مذکور در روز شنبه مورخ 1405/03/02 از ساعت8:00 صبح الی 12:00 ظهر در سامانه ستاد به نشانی  www.setadiran.ir  ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد، در اجرای قانون بودجه 1402 اشخاص برای شرکت در مزایده و ارائه پیشنهاد قیمت باید ده درصد قیمت مقرر در مواد (73) تا (75) قانون اجرای احکام مدنی را به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده، به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایند در این صورت نیازی به پرداخت بهاء موضوع ماده (129) قانون اجرای احکام مدنی نیست ، برنده مزایده مکلف است حداکثر تا یک ماه نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن معامله اقدام نماید در غیر این صورت 10 در صد اولیه به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد متقاضیان در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند، هزینه نقل و انتقال برعهده خریدار خواهد بود. دادورز اجرا احکام مدنی شاهین شهر / علی اکبر اسکندری  

شماره پرونده: 140409920001227494