موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

شماره مزایده"3005107443000031 مزایده (نوبت اول) در راستای اجرای پرونده به شماره بایگانی 0401898 این اجرا،له آقای امیررضا زارع پور با وکالت خانم فهیمه سالخورده سلوشی بطرفیت آقای شیرزاد بهمن چالدشتی با موضوع مطالبه 8/218/694/965 ریال ،پس از توقیف اموال در اداره ثبت اسناد و املاک رودسر،با ارجاع امر به احدی از کارشناسان رسمی دادگستری و ابلاغ نظریه به اشخاص پرونده و مصون ماندن از اعتراض،ملک به وصف ذیل ارزیابی گردیده است. موضوع دعوی محکوم‌له آقای امیررضا زارع‌پور فرزند علی با وکالت خانم فهیمه سالخورده‌سلوشی به طرفیت محکوم‌علیه آقای شیرزاد بهمن‌چالدشتی فرزند حسن که موضوع مطالبه وجه و مطالبه خسارت تاخیر تادیه و مطالبه خسارت دادرسی می‌باشد که کارشناسی آن را به اینجانب ارجاع فرموده‌اند به استحضار می‌رساند: اینجانب پس از حضور در محل شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری رودسر و مطالعه پرونده و بررسی اسناد مربوطه و آگاهی از مفاد کارشناسی که ارزیابی ملک مورد بازداشت به پلاک ثبتی شماره 888 فرعی از 72 اصلی بخش 29 رودسر گیلان می‌باشد، در روز یکشنبه مورخ 1404/11/05 با راهنمایی وکیل محکوم‌له به محل ملک مورد نظر واقع در شهر رودسر، شهرک شهید انصاری، گلستان‌ها، گلستان 6 ، انتهای کوچه، کدپستی 4481778957 و مختصات جغرافیایی UTM تقریبی وسط ملک 437362 X= و 4111352 Y= عزیمت نموده و مورد کارشناسی بصورت یک ساختمان چهار طبقه بر روی پیلوت 8 واحدی و در مرحله اتمام نازککاری مشاهده گردید و ضمن تماس با محکوم‌علیه و تایید مکان ملک بازداشتی، از ملک تعرفه شده بازدید بعمل آورده و اجرای قرار کارشناسی انجام گردید که نتیجه آن به همراه بررسی‌های انجام شده به شرح ذیل تقدیم می‌گردد: بر اساس معرفی‌نامه شماره 140434990021857568 مورخ 1404/11/05 قاضی محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری رودسر به اداره ثبت اسناد و املاک شهر رودسر و ضمن حضور و مطالعه پرونده ثبتی ملک مورد نظر مشخص گردید، ملک تعرفه شده عبارت از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین، نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی شماره 888 فرعی از 72 اصلی، مفروز و مجزا شده از 341 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 143 در طبقه و واقع در بخش 29 ناحیه 55 حوزه ثبت ملک رودسر استان گیلان به مساحت 276 مترمربع که سه دانگ مشاع آن به نام آقای سیدمیثم گردکانه فرزند سیدفاروق و سه دانگ مشاع آن به نام آقای شیرزاد بهمن‌چالدشتی فرزند حسن صادر و ثبت گردیده است.   حدود و مشخصات آن: شمالاً: پی است بطول 12 متر به خیابان 10 متری، شرقاً: پی مشترک بطول 23 متر به قطعه 144 تفکیکی، جنوباً: پی مشترک بطول 12 متر به قطعه 148 تفکیکی، غرباً: پی مشترک بطول 23 متر به قطعه 142 تفکیکی می‌باشد. به استناد نامه شماره 140485618003210 مورخ 1404/09/05 رئیس اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان رودسر و بموجب دستور شماره 140434990017776642 مورخ 1404/09/05 صادره از قاضی محترم واحد اجرای احکام مدنی شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان املش مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 888 فرعی از 72 اصلی، مفروز و مجزا شده از 341 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 143 و واقع در بخش 29 ناحیه 55 حوزه ثبت ملک رودسر استان گیلان به مساحت 276 مترمربع مالک آقای شیرزاد بهمن‌چالدشتی فرزند حسن، مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان، مازاد ملک در قبال مبلغ 4/518/694/965 ریال در حق آقای امیررضا زارع‌پور توقیف و بازداشت می‌باشد. مطابق موضوع درخواست نیابت با شماره نامه 1404349990017776642 مورخ 1404/09/05 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان املش، در پرونده اجرایی کلاسه 0300304 در ارتباط با اجرائیه صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان املش، محکوم‌علیه آقای شیرزاد بهمن‌چالدشتی فرزند حسن محکوم است به پرداخت 8/218/694/965 ریال به استناد یک فقره چک به شماره 525133 مورخ 1402/03/10 در عهده بانک مسکن املش در حق محکوم‌له آقای امیررضا زارع‌پور فرزند علی با وکالت خانم فهیمه سالخورده‌سلوشی که برابر استعلامات صورت پذیرفته از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان رودسر محکوم‌علیه مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 888 فرعی از 72 اصلی بخش 29 ناحیه 55 گیلان به مساحت 276 مترمربع می‌باشد که در قبال مبلغ فوق‌الذکر به نفع محکوم‌له توقیف و بازداشت گردیده است که محکوم‌له در راستای وصول محکوم‌به با این اوصاف تقاضای توقیف و فروش ملک و سپس وصول محکوم‌به از محل فروش آن را نموده است، حال با عنایت به مراتب فوق مستدعیست با تلقی این برگ بعنوان نیابت قضایی، ضمن تفویض کلیه اختیارات قانونی در اجرای مواد 20 و 50 و 143 قانون اجرای احکام مدنی موضوع، نسبت به ارزیابی و ارجاع به کارشناس و فروش آن از طریق مزایده اقدام و وجه حاصله از فروش را تا سقف مبالغ محکوم‌به، به محکوم‌له پرداخت و هزینه اجرا را به حساب درآمد دادگستری حواله و فیش ضم پرونده و چنانچه مازادی از ماحصل فروش باقی مانده باشد به محکوم‌علیه مسترد نموده و سپس امر به اعاده اوراق محصله فرمایید. در روز بازدید از ملک مورد تعرفه مشاهده گردید بر روی عرصه ملک مورد نظر یک آپارتمان مسکونی 4 طبقه بر روی پیلوت و پارکینگ 8 واحدی، هر طبقه 2 واحد با سازه اسکلت بتنی، سربندی شیروانی فلزی با پوشش حلب گالوانیزه کرکره‌ای رنگی، دارای آسانسور، نمای شمالی سنگکاری، نمای غربی عایق ایزوگام، انباری‌ها در پیلوت، دارای پنجره‌‌های upvc دو جداره، هر واحد دارای هال و پذیرایی، دو خواب، آشپزخانه اوپن، با کابینت بالا و پایین، پکیج و پره‌های رادیاتور، درب ضد سرقت ورودی، تراس و سرویس بهداشتی و حمام، کف واحدها سرامیک و دیوارها و سقف گچکاری شده می‌باشد. مستحدثات این بلوک مسکونی در همکف شامل یک درب نفررو فلزی و دو درب کنترلی آلومینیومی پارکینگی (ریموتدار) در ضلع شمالی و مشرف به معبر 10 متری بوده و کف پارکینگ در پیلوت موزائیک می‌باشد.مساحت واحدها در حدود 88 مترمربع می‌باشد و با توجه به اینکه مدارکی نظیر پایانکار ساختمانی و صورتمجلس تفکیکی به اینجانب ارائه نگردیده، لذا مساحت دقیق اعیانات مشخص نمی‌باشد و مساحت‌های ذکر شده بصورت حدودی می‌باشد، لازم به ذکر است اکثر واحدها بصورت مبایعه‌نامه‌ای به خریداران فروخته شده است و بعضاً در واحدها سکونت دارند اما سند آپارتمان به نام آنها منتقل نشده است.با توجه به بررسی‌های بعمل آمده و با توجه به کلیه عوامل موثر در قیمت از جمله موقعیت مکانی، مساحت، نحوه دسترسی، امتیازات قانونی آن، شرایط بازار مسکن و معاملات منطقه و جمیع جهات موثر و فنی در ارزیابی و در صورت عدم منع قانونی و شرعی جهت نقل و انتقال و صرف‌نظر از دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی که ممکن است وجود داشته باشد، ارزش پایه کل ششدانگ پلاک ثبتی شماره 888 فرعی از 72 اصلی به مساحت 276 مترمربع کلاً به مبلغ 224/000/000/000 (دویست و بیست و چهار میلیارد) ریال و ارزش پایه سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد نظر به مبلغ 112/000/000/000 (یکصد و دوازده میلیارد) ریال برآورد و تعیین می‌گردد. لذا بدین منظور مزایده در ساعت 8 تا 12 ظهر روز سه شنبه مورخه 1405/3/19 از طریق برگزاری حراج آنلاین با بهره گیری از سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی اینترنتی :  www.setadiran.ir به صورت الکترونیکی برگزار می گردد. لذا متقاضیان می بایست جهت شرکت در مزایده در زمان مقرر به سامانه اینترنتی فوق الذکردر قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرائی مراجعه نمایند .تذکر: قبل از ورود حتماً نسبت به ثبت نام در سامانه فوق اقدام نمایید. مزایده از قیمت پایه ی ارزیابی شده آغاز می گردد . شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد. ده درصد مبلغ فروخته شده فی المجلس در سامانه قابل پرداخت و مابقی ظرف مدت یک ماه وصول می گردد.در صورت عدم پرداخت مابقی مبلغ فروخته شده ، ده درصد وصول شده بنفع دولت ضبط می گردد. خریداران می توانند ظرف مدت پنج روز قبل از شروع جلسه مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده بازدید بعمل آورند. این آگهی مستند به ماده 118 ق.ا.ا.م در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار محلی درج و منتشر می گردد.

شماره پرونده: 140268920002035417