موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اقتصاد مقاومتی در سایه  وحدت ملی و امنیت ملی اجرای احکام مدنی شعبه14 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه0202580له  زهره معصوم زاده جوزدانی محکوم علیه: طاهره باقری کبوترآبادی - علی رفیعی - محمد هادی  جهت فروش اموال توقیفی  پلاک ثبتی 63 فرعی از 2840 اصلی بخش 05 اصفهان به مبلغ پایه 121/000/000/000 ریال  موضوع مالکیت  شرکا  که در تصرف مالکانه  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1405/03/11از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل  مالک  نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد بنام خدا ریاست محترم شعبه چهاردهم اجرای  احکام مدنی شهرستان اصفهان ( مجتمع قضایی شهید سردار حاج قاسم سلیمانی ) با سلام و احترام " به پیوست گزارش کارشناسی موضوع ابلاغ شماره 140409100063348845 مورخ 1404/09/01  مبنی بر کارشناسی در پرونده به شماره بایگانی 0202580  تقدیم می گردد . خواهشمند است با عنایت به دو مرحله مراجعه به محل با خودرو شخصی ، وفق تعرفه مصوب 1402 کانون کارشناسان رسمی دادگستری ، نسبت به تودیع دستمزد کارشناسی به مبلغ 150.000.000 ریال ، موافقت فرموده و دستورات مقتضی مبذول فرمایید .                                                       بنام خدا ریاست محترم شعبه چهاردهم اجرای  احکام مدنی شهرستان اصفهان ( مجتمع قضایی شهید سردار حاج قاسم سلیمانی ) با سلام و احترام " بازگشت به ابلاغ شماره 140409100063348845 مورخ 1404/09/01  مبنی بر کارشناسی در پرونده به شماره بایگانی 0202580 دعوی خانم زهره معصوم زاده جوزدانی به طرفیت آقای علی رفیعی / خانم طاهره کبوترآبادی / آقای محمد هادی ، با موضوع تعیین قیمت روز ملک مشاع به پلاک ثبتی 63 فرعی از 2840 اصلی واقع در بخش پنج ثبتی اصفهان  ، باستحضار می رساند اینجانب بعنوان کارشناس منتخب ضمن حضور در شعبه ، مطالعه پرونده و  هماهنگی با اصحاب دعوی ( طی دو مرحله )  ، از محل وقوع ملک به نشانی : اصفهان  خیابان حکیم نظامی  خیابان موحدیان  کوچه شهید حیرانی ( 5 )  نبش کوچه شهید حجت اله کریمی  پلاک 7 ، بازدید و معاینه فنی بعمل آورده که نظریه کارشناسی بشرح ذیل تقدیم می گردد . توصیف وضعیت ثبتی و عرصه ملک : به موجب نامه شماره 140385602024004473 مورخ 1403/05/01 حوزه ثبت ملک جنوب اصفهان ، مالکیت هر یک از شرکا در ملک مشاعی به پلاک ثبتی 2840/63 واقع در بخش پنج ثبتی اصفهان مشتمل بر یک باب خانه به مساحت 95.20 مترمربع بشرح ذیل گزارش شده است : 1 ) خانم طاهره کبوترآبادی مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان 2 ) خانم زهره معصوم زاده جوزدانی مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان 3) آقای محمد هادی مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان 3 ) آقای علی رفیعی مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به موجب رونوشت توافق نامه مورخ 1383/03/14 ابرازی ، اصحاب دعوی موافقت نموده اند که با رعایت سایر شروط مندرج در این توافقنامه و پس از اتمام عملیات اجرایی ، طبقه سوم به آقای محمد هادی / طبقه دوم به خانم طاهره باقری / طبقه اول به خانم زهره معصوم زاده و آقای علی رفیعی واگذار گردد . توصیف وضعیت عرصه و اعیانی ملک : به موجب پروانه ساختمانی به شماره 1252/12 مورخ 1384/01/31 ، مساحت عرصه پس از رعایت بَر اصلاحی به 72.28 مترمربع تقلیل یافته است . اعیانی احداثی در 100% عرصه و در  پنج سقف و به میزان 361.40 مترمربع بوده که با عنایت به پیش زدگی در بَر گذر شرقی بالغ بر 383 مترمربع و  مشتمل است بر : زیرزمین بصورت انباری  همکف بصورت ورودی و پارکینگ و فضای پمپ خانه  سه طبقه روی همکف که در هر طبقه یک واحد مسکونی تعبیه شده است و هر یک از واحدهای مسکونی دارای سالن ، یک اتاق  حمام ( با دسترسی از اتاق ) ، آشپزخانه و سرویس بهداشتی می باشد . طی دو مرحله بازدید از این مجموعه ( بازدید طبقه سوم با همراهی آقای معصوم زاده به نمایندگی از آقای هادی و بازدید طبقه اول با همراهی آقای رفیعی ) مشخصات کلی ساختمان بشرح ذیل ملاحظه گردید : اسکلت ساختمان ، بتنی با سقف تیرچه بلوک  نمای خارجی : آجرنما و سنگ  کف و بدنه و سقف زیرزمین : موزاییک و پلاستر سیمان سفید و اندود گچ و خاک  کف و بدنه و سقف همکف : موزاییک و سرامیک و اندود گچ و خاک  دربهای پارکینگ : ریلی - کف و بدنه دستگاه پله : سنگ ( فاقد نرده پله )  کف واحدها : سرامیک  بدنه ها : کاغذ دیواری و رنگ ( طبقه اول در حد سفیدکاری )  دربها : چوبی  پنجره ها : آلومینیوم با شیشه دو جداره  سرمایش : اسپلیت  گرمایش : پکیج و رادیاتور ( طبقه اول رادیاتور منصوب نیست )    دارای انشعابات آب و گاز مشترک ( کنتور فرعی آب )  و کنتور برق اختصاصی  ساختمان فاقد آسانسور است . قدمت ساختمان بالغ بر 20 سال بوده و گواهی پایان ساخت اخذ نگردیده و تفکیک اعیانی صورت نگرفته است . طی دو مرحله بازدید از طبقات اول و سوم ، مجموعه خالی از سکنه ملاحظه گردید . همچنین واحد طبقه اول بدلیل کارهای اجرایی باقیمانده و انباشت تجهیزات و وسایل ساختمانی ( در اتاق ) ، در حال حاضر قابل بهره برداری جهت سکونت نمی باشد . نتیجه کارشناسی : با عنایت به کلیات یاد شده ، تحقیقات میدانی صورت گرفته و در نظر گرفتن عوامل موًثر بر ارزیابی املاک از جمله : موقعیت شهری ملک و دسترسی به شریانهای اصلی  کاربری  قدمت    کیفیت و مساحت اعیانی  تعداد طبقات  با عنایت به فقدان آسانسور  عدم اخذ پایانکار و انجام امور ثبتی - میزان عرضه و تقاضا در منطقه و جمیع جهات کارشناسی و بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی/ حقوقی یا منع در معامله ، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیانی احداثی در پلاک ثبتی 2840/63  ، جمعاً  به مبلغ کل 121.000.000.000 ریال معادل دوازده میلیارد و یکصدمیلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد. تصاویر ملک به پیوست ضمیمه می باشد  .                                                                                               

شماره پرونده: 140209920004735163