موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه شماره 140368390005175080صادره از شعبه 9دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0400214محکوم له محسن عظیمی محکوم علیه زهره-زهرا-صدیقه-مریم-محمدرضا-حسین همگی حاج نوروز نظری با موضوع  دستور فروش ملک مشاع که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری  به شرح ذیل ارزیابی گردیده است   عطف به ابلاغیه صادره، در رابطه با {ارزیابی پلاک ثبتی شماره 526 فرعی از 2537 اصلی مفروز و مجزی شده از 366 فرعی از اصلی مذکور بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران}و و با توجه به دستور مورخ 1404/07/27 ریاست محترم شعبه 9 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی بهشتی مبنی بر اینکه {ملکیت مورد دستور فروش است}، به استحضار عالی می رسانیم اینجانبان ضمن تماس با طرفین دعوا از ملک تعرفه شده به نشانی {تهران، خیابان خیام جنوبی، کوچه جعفری، کوچه بهشت، پلاک 53} بازدید نموده و نتیجه بررسی ها به شرح ذیل اعلام می گردد.   1- مشخصات ثبتی ملک: طبق روگرفت سند تک برگ به مالکیت اصلی شماره چاپی 433154 سری ج  سال 97 که تحت اسناد مشاعی شماره119728 مورخ 18 /04 /1398 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 259 شهر تهران سند از نوع قطعی است، به میزان 8 سهم مشاع از 16 سهم عرصه و اعیان به نام آقای محسن عظیمی فرزند علی سند ثبت و صادر شده است؛ شامل عرصه و اعیان مغازه (وضعیت خاص طلق) به شماره پانصد و بیست و شش فرعی از دو هزار و پانصد و سی و هفت اصلی مفروز و مجزی شده از سیصد و شصت و شش فرعی از اصلی مذکور بخش شش حوزه ثبت ملک مولوی تهران به مساحت (39/84) سی و نه متر و هشتاد و چهار دسیمترمربع حدود مغازه؛ شمالا: دیوار مشترک به طول (4/80) چهار متر و هشتاد سانتیمتر به راهرو قطعه دوم مورد تفکیک شرقا: دیواریست به طول (8/30) هشت متر و سی سانتیمتر به قطعه دو تفکیکی جنوبا: دیواربه دیوار بطول (4/80) چهار متر و هشتاد سانتیمتر به خانه بانو معصومه از پلاک 2537 غربا: خط فرضی است بطول (8/30) هشت متر وسی سانتیمتر به جاده خانی اباد. ملاحظات: ،این سند از نوع اصلی به شماره 43315 سری ج سال 97 صادر می شود. توضیحات: مورد ثبت سه باب دکان وصل به هم می باشد.   2- شرح اجمالی ملک:   ملک تعرفه شده مغازه های با موقعیت شرقی نسبت به گذر مجاور و به صورت فروشگاه عمده فروشی مواد غذایی مورد بهره برداری قرار داشت. دو مغازه شمالی و جنوبی دارای درب کرکره ای ریموتی و شیشه های ریلی میرال با کفپوش سرامیکی و دیوارهای کاشی شده که از ضلع شرقی با پلاک مجاور در زمان بازدید تجمیع شده اند. واحد میانی با درب فلزی و سقف تیرهای چوبی که قسمت فوقانی آن تخریب شده است، فاقد فعالیت کسبی مشاهده شد. ارتفاع مغازه شمالی 3.15 متر و مغازه جنوبی 3.70 متر اندازه گیری شده است.   3- حدود رسیدگی و مبانی کارشناسی:   3- 1- چنان چه بعد از تنظیم این گزارش و ارایه نظریه کارشناسی به شعبه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هریک از متداعیین ارایه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانون، قابل بررسی و اظهار نظر تکمیلی خواهد بود.   3- 2- رسیدگی های انجام شده و نظریه کارشناسی ارایه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و در چهارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارایه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناس است.   3- 3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارایه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناس خارج است.   3- 4- این گزارش به دستور آن شعبه محترم تنظیم گردیده و صرفا برای آن مرجع محترم قضایی دارای اعتبار و موثر است و برای سایر مراجع نافذ نخواهد بود.   3- 5- شایان ذکر است ارزیابی قیمت پیشنهادی، فی الحال پیشنهاد گردیده و با هر شوک و نوسان اقتصادی در آینده و دور و یا نزدیک مرتبط به بازار تغییر این قیمت پیشنهادی محتمل است.   3- 6- ارزیابی فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی صورت گرفته است؛ لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر می بایستی موقعیت و مساحت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد.   4- نظریه کارشناسی:   با توجه به توضیحات فوق الذکر، با در نظر گرفتن مساحت اعلام شده در جوابیه استعلام مأخوذه، موقعیت محلی و جغرافیایی، نوع کاربری مطابق جوابیه استعلام مأخوذه و اثرگذاری جهات موثر، بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به ارگان­های دولتی و سازمان ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و مشروط به بلامعارض بودن و پرداخت هر گونه عوارض و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون احتمالی، تمامی شش دانگ ملکیت واحدهای تجاری مذکور (بدون احتساب ارزش سرقفلی و حقوق مکتسبه)، بصورت خالص و با وضع موجود، به ارزش پایه کارشناسی برابر مبلغ 20/000/000/000ریال (به حروف: بیست میلیارد ریال) تخمین و ارزیابی میگردد.   مقرر گردید شش دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر در روز  سه شنبه مورخه  1405/3/12  از ساعت 8 الی12از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی Https://setadiran.ir مزایده از قیمت پایه کارشناسی به قیمت پایه مزایده برابر با  مبلغ 20/000/000/000ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص ندارد.

شماره پرونده: 140268920004004280