موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول در پرونده کلاسه 0401798  / 1 /  اجرای احکام مدنی له محمد طاهری ارزنق علیه هادی وردی ، به موجب دادنامه صادره از شعبه ششم دادگاه حقوقی قائم شهر ، دستور فروش پلاک ثبتی 1434/5617 فرعی از 19 اصلی بخش 16  ثبت قائمشهر صادر گردید،دراین اجرا پلاک ثبتی مذکور  به نشانی :  قائم شهر - خیابان ساری - پاساژ هادی - طبقه دوم - کد پستی (4763618579 ) به شرح زیر کارشناسی گردیده است: الف -مشخصات ثبتی یک واحد آپارتمان تجاری مورد کارشناسی : بر اساس تصویر سند مالکیت ابرازی عرصه و اعیان تجاری ( وضعیت خاص طلق ) به شماره پلاک ثبتی ( 5617 ) فرعی از ( 19 ) اصلی ، قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از ( 1434 ) فرعی از اصلی مذکور بخش ( 16 ) حوزه ثبت ملک قائم شهر استان مازندران به مساحت ( 80/6 ) متر مربع واقع در طبقه دوم با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرائی آن ، نوع و میزان مالکیت محمد طاهری ارزنق با قدر السهم ( 3/969 ) دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان در سند مذکور تعیین شده است . حدود تجاری مندرج در سند از نوع اصلی آن به شماره (403079 ) سری ب (04 ) صادر شده است می باشد . برابر انتقال قطعی به شماره ( 1123 ) مورخ 1404/06/15 توسط دفتر خانه اسناد رسمی به شماره (421 ) شهر  قائم شهر استان مازندران سند از نوع انتقال اجرائی تنظیم گردیده است . ( ضمنا نوع استفاده نیز خدماتی می باشد ) در سند مذکور قید شده است . ب- مشخصات اعیانی یک واحد آپارتمان تجاری مورد کارشناسی : ساختمان پاساژ هادی - سازه با اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی در سه طبقه ، شامل همکف و دو طبقه بالای همکف می باشد .با قدمت بیش از 40 سال احداث گردیده است . لذا واحد مورد کارشناسی در طبقه دوم شرقی با مشخصات معماری ، شامل دو اطاق و یک سالن و سرویس بهداشتی با مساحت ( 80/6 ) متر مربع می باشد . مصالح مورد استفاده شده در واحد مذکور فرش کف ساختمان سنگ ، نمای داخلی دیوارها اندود گچی با رویه نقاشی ، دیوار سرویس بهداشتی کاشیکاری تا زیر سقف ، نمای سقف داخل کناف و تایل به ابعاد (60*60 ) ، درب ورودی آپارتمان ضد سرقت و سایر دربها چوبی با چهارچوب فلزی ، پنجره ها آلومینیومی ، سیستم گرمایشی با بخاری گازی ، و سرمایشی کولر اسپلیت ، دارای انشعاب آب مشاع و برق و گاز مستقل ، فاقد آسانسور و راه دسترسی  به طبقات با راه  پله می باشد . در زمان کارشناسی هیچگونه فعالیتی در واحد مذکور مشاهده نشده است .  قبلا آموزشگاه حسابداری توسط هادی وردی  مورد بهره برداری بوده .در قسمت سالن به تعداد 10عدد کامپیوتر و یک میز موجود بوده است  برحسب ادعای هادی وردی متعلق به ایشان می باشد . واحد مورد کارشناسی فعلا در تصرف هادی وردی است نتیجه حاصل از رسیدگی ها و نظریه کارشناسی : کارشناس رسمی دادگستری  با توجه به اسناد و مدارک ابرازی ارائه شده در زمان بازدید اینجانب با توجه به بررسی های فنی و تخصصی و اجرائئ  وضعیت اعیانی  از لحاظ سازه ای و معماری و تحقیقات پیرامونی و عوامل تاثیر گذار ،موقعیت مکانی ، و بر خورداری  از امکانات  و خدمات  شهری ، دسترسی  به معابر و شریان های اصلی و موقعیت قرارگیری  عرصه نسبت به گذر مجاور ، و ابعاد ، کیفیت بناء ،  قدمت بناء ،و بافت  منطقه ای و  سطح  فرهنگی  ساکنین  ، علاوه  بر پارامترهای  عرصه  که  ارزش زمین  مرتبط است  و برخی  دیگر  از  پارامترهایی  با  توجه  به ارزش  افزوده ملک  که  همان  ساختمان است .  امکانات  رفاهی  و میزان  عرضه و تقاضای ملک  در موقعیت  مورد نظر و اخذ اطلاعات از بازار  و استعلام  قیمت  املاک های معامله شده از سایر قسمت های  منطقه  مذکور  با حداکثر تشابه  از نقطه و نظر عوامل تعیین کننده  از جمله  نرخ بهره ، سیاست  های دولتی ،  جمعیت شناختی  ، اقتصاد ،  زیر ساخت  و  ساختار ها ،  هزینه بهره برداری ،  در خصوص ارزیابی یک واحد آپارتمان واحد تجاری مورد کارشناسی  ،با  توجه  به تغییرات  مداوم  قیمت ملک  در بازار فعلی  و  با در نظر گرفتن  تورم و  دیگر عوامل  با لحاظ نمودن قیمت های  بازار  ناشی  از اصل عرضه و تقاضا و قابل تغییرات بوده است ، با توجه به اینکه واحد مورد کارشناسی کاربری تجاری می باشد  اما در سند مذکور استفاده خدماتی بوده نظر به موقعیت مکان آن در طبقه دوم است عملا فعالیت تجاری استفاده نمی شود  ، فقط کارهای خدماتی و اداری می توان استفاده کرد . نظر به عدم پتانسیل توسعه و شرایط بازار و معاملات مشابه با لحاظ کلیه عوامل فنی و اقتصادی موثر از جمله موقیت مکانی ، قابلیت انتفاع ، معاملات مشابه منطقه و بررسی داده های معاملاتی مرتبط با همان املاک لذا برمبنای قیمت  عادله  روز مبادلاتی  باتوجه  موارد مطروحه  و در نظر گرفتن  کلیه امتیازات  و متعلقات آن شامل تجهیزات و تاسیسات برودتی و برقی و با قدر السهم مشاعات و مشترکات آن  و بدون در نظر گرفتن  سوابق  مالکیتی  و تعهدات و دیونی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی مانند ( شهرداری ها ،بانک ها و سایر ) که  ممکن است  وجود داشته  باشد . و صرفنظر از احراز صحت اصالت اسناد و مدارک ، ارزش کل شش دانگ واحد مورد کارشناسی  در پاساژ هادی  در طبقه دوم  به مبلغ  (35،000،000،000 ) ریال و معادل  سه میلیارد و پانصد میلیون تومان  ارزیابی نموده است  . تعیین مبلغ ریالی  سهم هریک از مشاعات  : 1 - نظر به میزان سهم  محمد طاهری ارزنق در سند مذکور به مقدار ( 3.969 ) دانگ مشاع از ششدانگ تعیین گردیده است . لذا مبلغ ریالی آن برابر ( 23،152،500،000 ) و معادل  دو میلیاردو سیصدو پانزده میلیون و دویست و پنجاه هزار تومان بر آورد و اعلام می گردد . 2 - نظر به میزان سهم هادی وردی در سند مذکور به مقدار ( 2.031 ) دانگ مشاع از ششدانگ تعیین گردیده است . لذا مبلغ ریالی آن برابر ( 11،847،500،000 ) و معادل یک میلیاردو یکصدو هشتادو چهار میلیون و هفصد و پنجاه هزار تومان بر آورد و اعلام می گردد . این اجرا در نظر دارد  پلاک ثبتی  فوق را از طریق مزایده در سامانه ستاد از ساعت 8  صبح  روز  شنبه مورخ  1405/03/09 به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده  از طریق سامانه ستاد اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز قبل از برگزاری مزایده جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند . مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری قائمشهر - ذاکری

شماره پرونده: 140447920004649543