موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اقتصاد مقاومتی در سایه  وحدت ملی و امنیت ملی اجرای احکام مدنی شعبه10اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 0300138له الهام السادات میراحمدی - احسان شمس - سیدحمیدرضا حسینی - محمدرضا ناظر - امیر محمودزاده  مبنی برمطالبه  محکوم به و هزینه های اجرایی وحق الاجرای دولتی جهت فروش اموال توقیفی 5.685 از کل سهم 72  سهم از پلاک ثبتی 257 فرعی از 15200 اصلی ، مفروز و مجزا شده از165 فرعی از اصلی مذکور به مبلغ پایه 8/211/666/667ریال و پلاک 255 فرعی از 15200 اصلی بخش 05 ناحیه 00  به مبلغ پایه  98700000000ریال  و ثبتی پلاک 252 فرعی از 15200 اصلی بخش 05 به مبلغ 79/600/000/000ریال موضوع مالکیت  محمود زاده  که در تصرف  مالکانه  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1405/03/11از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل  مالک  نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد ریاست محترم شعبه دهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان  (مجتمع قضائی شهید سردار حاج قاسم سلیمانی) با سلام واحترام بازگشت به ابلاغ شماره 140409100065596943 مورخ  1404/09/11 در خصوص پرونده شماره بایگانی 0300138، موضوع دعوی آقای محمدرضا ناظر به طرفیت آقای امیر محمودزاده مبنی بر درخواست اجرای رأی داور، اینجانب کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی ضمن هماهنگی با آقای محمدرضا ناظر در حضور خانم ملیحه جعفری و آقای محمود‌زاده از محل مورد معرفی بازدید و معاینات لازم انجام شد، با توجه به بررسی‌های انجام شده گزارش کارشناسی به شرح ذیل به استحضار می‌رساند: قرار کارشناسی: ارزیابی پلاک‌های ثبتی به شرح ذیل: الف- شماره 257 فرعی از 15200 اصلی بخش 5 اصفهان ب- شماره 255 فرعی از 15200 اصلی بخش 5 اصفهان ج- شماره 252 فرعی از 15200 اصلی بخش 5 اصفهان نشانی: اصفهان، خیابان علامه امینی شرقی، نرسیده به خیابان بازارچه، جنب کوی 17،  پلاک 388،  کدپستی 8158949191 (کروکی پیوست) 1- مشخصات ثبتی: 1-1- بر اساس تصویر نامه شماره 140485602027009777 مورخ 1404/ 9 /11 موجود در پرونده که در فرازی از آن چنین اشعار شده است: 1-1-1- وضعیت ثبتی پلاک 257 فرعی از 15200 اصلی بخش 5 به شرح ذیل اعلام می‌گردد " مشخصات ملک: یک قطعه آپارتمان وضعیت خاص طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 257 فرعی از 15200 اصلی مفروض و مجزا شده از 165 فرعی از اصلی مذکورقطعه شش در طبقه 5 اداره ثبت اسناد و املاک شرق اصفهان استان اصفهان به مساحت 139.4  مترمربع .... مشخصات منضمات ملک: پارکینگ قطعه 5 به مساحت 12.5 متر مربع واقع در طبقه همکف، حقوق ارتفاقی منضم:  با حق عبور از پارکینگ 1 ، حقوق ارتفاقی: با حق عبور از پارکینگ 1 مشخصات مالکیت: مالکیت امیر محمودزاده فرزند احمد ...  با جز سهم 6 از کل سهم 6 به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 5094 تاریخ 1392/08/21 موضوع سند مالکیت المثنی به شماره چاپی 856895 سری الف سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139720302027022939 ثبت گردیده است . 1-1-2- وضعیت ثبتی پلاک 255 فرعی از 15200 اصلی بخش 5 به شرح ذیل اعلام می‌گردد مشخصات ملک: یک قطعه آپارتمان وضعیت خاص طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 255 فرعی از 15200 اصلی مفروض و مجزا شده از 165 فرعی از اصلی مذکور قطعه چهار در طبقه 3 واقع در بخش 5 ناحیه صفر اداره ثبت اسناد و املاک شرق اصفهان استان اصفهان به مساحت 139.72 مترمربع مشخصات منضمات ملک: پارکینگ قطعه 3 به مساحت 10.75 در طبقه همکف،  حقوق ارتفاقی منضم: با حق عبور از پارکینگ 1 و 2 و پارکینگ 4 حق عبور دارد. مشخصات مالکیت: مالکیت امیر محمودزاده فرزند احمد ...  با جز سهم 6 از کل سهم 6 به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 5094 تاریخ 1392/08/21 موضوع سند مالکیت المثنی به شماره چاپی 128281 سری ج سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520302027003406 ثبت گردیده است. حقوق ارتفاقی ملک: با حق عبور از پارکینگ 1 1-1-3- وضعیت ثبتی پلاک 252 فرعی از 15200 اصلی بخش 5 ناحیه 0 به شرح ذیل اعلام می‌گرد: مشخصات ملک: یک قطعه آپارتمان وضعیت خاص طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 252 فرعی از 15200 اصلی مفروض و مجزا شده از 165 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 در طبقه منهای 1 واقع در بخش 5 اداره ثبت اسناد و املاک شرق اصفهان استان اصفهان به مساحت 139.62 متر مربع ، حقوق ارتفاقی ملک: با حق عبور از پارکینگ 1 مشخصات مالکیت: مالکیت امیر محمودزاده فرزند احمد ... با جز سهم 6 از کل سهم 6 به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 5094 تاریخ 1392/08/21 موضوع سند مالکیت المثنی به شماره چاپی 888947 سری الف سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139720302027022748 ثبت گردیده است. 2- مشخصات اعیانی:   مورد بازدید عبارت است از سه دستگاه آپارتمان واقع در ساختمان مسکونی به صورت پنج طبقه روی همکف بانضمام زیرزمین و شش واحد مسکونی مشتمل بر زیرزمین منهای یک (مسکونی)، همکف (پارکینگ)، طبقات اول الی پنجم (مسکونی)، با اسکلت بتنی و سقف تیرچه بلوک، نما عمدتاً آجر نما، پنجر‌ه‌ها آلومینومی با شیشه دو جداره، دارای یک دستگاه آسانسور، راه پله با پوشش کف سنگ، پوشش بدنه سرامیک بانضمام نرده فلزی و دارای انشعابات برق و گاز مجزا و انشعاب آب مشترک، حیاط  و پارکینگ با پوشش کف سنگ و پوشش بدنه سرامیک، نمای جنوبی ساختمان (سمت حیاط)  عمدتاً آجرنما، سرویس بهداشتی در حیاط با پوشش کف و بدنه کاشی و سرامیک می‌باشد. واحدها  در زمان بازدید به صورت تخلیه  که در طبقات  عمدتاً آثار بهره‌برداری قبلی به صورت اداری قابل مشاهده است، واحد منهای یک که در زمان بازدید فاقد روشنائی بود که حسب اظهارات آقای محمودزاده به دلیل عدم پرداخت قبض برق می‌باشد،  با پوشش کف سرامیک، پوشش بدنه اندود سفید، پوشش سقف قسمتی به صورت سقف کاذب از نوع تایل، دارای دو خواب، درب چوبی و چهارچوب فلزی، آشپزخانه با پوشش کف سرامیک، پوشش بدنه کاشی و قسمتی با کابینت فلزی، سرویس بهداشتی و حمام با پوشش کف و بدنه کاشی و به صورت انبار، سیستم گرمایش بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی و دارای دسترسی از راه پله به حیاط می‌باشد، طبقه سوم،  با پوشش کف سرامیک، پوشش بدنه اندود سفید، پوشش سقف قسمتی به صورت سقف کاذب از نوع تایل، دارای دو خواب، درب چوبی و چهارچوب فلزی، آشپزخانه با پوشش کف سرامیک، پوشش بدنه کاشی و فاقد کابینت، سرویس بهداشتی و حمام با پوشش کف و بدنه کاشی و فاقد شیرآلات و روشوئی که به صورت انبار استفاده می‌شده است، سیستم گرمایش بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی و طبقه پنجم که در زمان بازدید فاقد روشنائی بود که حسب اظهارات آقای محمودزاده به دلیل عدم پرداخت قبض برق می‌باشد،  با پوشش کف سرامیک، پوشش بدنه قسمتی اندود سفید و قسمتی کاغذ دیواری، پوشش سقف قسمتی به صورت سقف کاذب از نوع تایل، دارای دو خواب، درب چوبی و چهارچوب فلزی، آشپزخانه با پوشش کف سرامیک، پوشش بدنه کاشی و کابینت ام‌دی‌اف، سرویس بهداشتی و حمام با پوشش کف و بدنه کاشی، سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایش کولر آبی و همچنین در زمان بازدید دارای یک دستگاه اسپیلیت نیز می‌باشد. به پیوست تصاویری از محل مورد ارزیابی ارائه می‌گردد. نظریه کارشناسی: با توجه به مراتب فوق و لحاظ عوامل مؤثر از جمله دسترسی و موقعیت محل،  قدمت و کیفیت ساخت و وضعیت  موجود آپارتمان‌ها در زمان بازدید،  کاربری و سایر عوامل مؤثر در قیمت‌گذاری بالأخص شرایط عرضه و تقاضا در بازار مسکن و بلامعارض بودن جهت نقل‌وانتقال، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی بابت شهرداری و دارایی و وام بانکی و وثیقه و غیره، به نظر این‌جانب ارزش روز کل شش‌دانگ عرصه و اعیان پلاک موصوف (پلاک ثبتی 252 فرعی از 15200 اصلی واقع در بخش 5 اصفهان به مساحت 139.62 مترمربع، واقع در زیرزمین منهای یک) مجموعاً  جهت پایه مزایده به مبلغ 79/600/000/000 ریال معادل هفت میلیارد و نهصد و شصت میلیون تومان و ارزش روز کل شش‌دانگ عرصه و اعیان پلاک موصوف (به پلاک ثبتی 255 فرعی از 15200 اصلی بخش 5 اصفهان به مساحت 139.72 مترمربع، واقع در طبقه سه) مجموعاً  جهت پایه مزایده به مبلغ 98/700/000/000 ریال معادل نه میلیارد و هشتصد و هفتاد میلیون تومان و ارزش روز کل شش‌دانگ عرصه و اعیان پلاک موصوف (پلاک ثبتی 257 فرعی از 15200 اصلی بخش 5 اصفهان به مساحت 139.4  مترمربع واقع در طبقه پنج) مجموعاً  جهت پایه مزایده به مبلغ 104/000/000/000 ریال معادل ده میلیارد و چهارصد میلیون تومان ارزیابی برآورد و اعلام می‌گردد. گزارش تقدیم شده بر اساس اسناد و مدارک، ارائه‌شده و صرفاً اظهارنظر کارشناسی بوده و هرگونه اتخاذ تصمیم با صلاحدید مقام محترم قضایی می‌باشد.      

شماره پرونده: 140209920005547738