موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول نظر به اینکه در پرونده های اجرایی به کلاسه های 0401316 و 401175 شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، به ترتیب 1 - پرونده کلاسه 0401316 : حسب نیابت اعطائی شماره 140468990042116713 مورخ 1404/07/26 از شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران ، محکوم علیه آقای آرین کریمی فرزند شاهین دارای کد ملی 0250306808 به پرداخت مبلغ 3.100.00.000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 108.630.000 ریال هزینه دادرسی و مبلغ 242.500 ریال بابت تعرفه خدمات و مبلغ 5.000.000 ریال بابت حق الوکاله وکیل و مبلغ 2.636.588.490 ریال بابت خسارت تأخیر تأدیه تا شاخص شهریور 1404 در حق محکوم له آقای آرمن دراوانسیان فرزند هوییک دارای کد ملی 0020590709 و مبلغ 292.523.049 ریال نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت و 2 - پرونده کلاسه 0401175 : حسب نیابت اعطائی شماره 140468990042127120 مورخ 1404/07/26 از شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران ، محکوم علیه آقای آرین کریمی فرزند شاهین دارای کد ملی 0250306808 به پرداخت مبلغ 4300 دلار ( مبلغ روز 7.525.000.000 ریال ) بابت اصل خواسته و مبلغ 16.694.000 ریال هزینه دادرسی و مبلغ 307.500 ریال بابت تعرفه خدمات و مبلغ 5.000.000 ریال بابت حق الوکاله وکیل در حق محکوم له آقای هوییک دراوانسیان فرزند موشیخ دارای کد ملی 0049745298 و مبلغ 377.350.075 ریال نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت محکوم گردیده است ؛ با توجه به اینکه شخص ثالث خانم برانوش شهبازیان سوارانی فرزند ارسناک دارای کد ملی 1159645361 پلاک ثبتی 9016 فرعی از 8 اصلی مفروز و مجزی از 97 را جهت استیفای محکوم به در دو پرونده مذکور معرفی نموده است ؛ که در راستای اجرای مفاد نیابت اعطائی ملک مذکور طی نامه شماره 140485601081009885 مورخ 1404/08/12 حوزه ثبت ملک پردیس توقیف گردیده است ؛ جهت استیفای محکوم به ، مراتب جهت ارزیابی به کارشناسی ارجاع ، و پس از ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین ، نظریه قطعی گردیده است ؛ فلذا اجرای احکام مدنی شعبه اول در نظر دارد ؛ مطابق مقررات ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان 2 دانگ از 6 دانگ ملک مذکور که معادل محکوم به و هزینه های اجرائی دو پرونده ( به مبلغ 14.067.335.614 ریال ) می باشد ؛ را از طریق مزایده بفروش برساند :   مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد : عطف به ابلاغیه شماره 140491100051863182 و در اجرای قرار کارشناسی شماره 140491440001086406، پرونده به شماره بایگانی 0401316، در خصوص دعوی آقای آرمن درآوانسیان به طرفیت آقای آرین کریمی، مبنی بر ارزیابی ملک پلاک ثبتی 9016 فرعی از 8 اصلی مفروز و مجزی شده از 97 فرعی از اصلی مذکور، تعرفه شده به آدرس شهر بومهن - خیابان شهید حق وردیان - خیابان بیات - کوچه اسمی - پلاک 22 و پیرو لوایح ارایه شده شماره 1404220891945506 - 1404220718316791 - 1404220993125123 و با عنایت به ابلاغیه شماره 140491100077252733، با توجه به مطالعه پرونده، بررسی مستندات ابرازی، بازدید به عمل آمده از ملک و تحقیقات و بررسی های به عمل آمده، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. الف: اسناد و مدارک ابرازی 1- سند مالکیت حسب تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره چاپی 359266 سری ه سال 91، ملک تعرفه شده عبارت است از شش دانگ عرصه و اعیان یک باب ساختمان به شماره 9016 فرعی از 8 اصلی مفروز و مجزی شده از 97 فرعی از اصلی مذکور بخش ندارد حوزه ثبت ملک پردیس تهران به مساحت 150/93 متر مربع - مشخصات مالک برانوش شهبازیان سوارانی 2-  استعلام اخذ شده از شهرداری بومهن با عنایت به پاسخ ارایه شده شهرداری محترم بومهن طی نامه شماره 1404/18579 "ملک مذکور فاقد هرگونه پرونده شهرسازی در آن شهرداری می باشد و مالک هیچ گونه اقدامی در رابطه با تسویه شهرداری اعم از ارایه نقشه کروکی، گزارش پیشرفت مهندس ناظر و استحکام بنا را انجام نداده و اقدامی در مورد اینکه پرونده به کمیسیون ماده صد ارجاع شده باشد را نکرده؛ با توجه به گزارش کارشناسی و سند ارایه شده از سوی شاکی ملک فوق به متراژ 150/93 متر مربع در دو طبقه مسکونی می باشد و کاربری ملک فوق طبق utm ارایه شده و طبق بازدید و کروکی باغات می باشد." 3-  استعلام اخذ شده از اداره ثبت و املاک محل وقوع ملک به استناد نامه شماره 140485601081008865 رئیس محترم واحد ثبتی حوزه ثبت ملک پردیس "مشخصات مالکیت برانوش / شهبازیان سوارانی فرزند ارسناک با جز سهم 6 از کل 6 سهم به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان متن سهم: شش دانگ یک باب ساختمان و محوطه با شماره مستند مالکیت 139260301081007156 تاریخ 1392/09/18 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 359266 سری ه سال 91 که در صفحه 208 دفتر املاک جلد 195 ذیل شماره 25865 ثبت گردیده است." 4-  استعلام های اخذ شده از ادارات راه و شهرسازی و منابع طبیعی محل وقوع محل ملک (آیا ملک مورد کارشناسی در محدوده اراضی ملی واقع می باشد؟) با عنایت به نامه شماره 1404/620/9153 سرپرست محترم اداره راه و شهرسازی پردیس مبنی بر اینکه ملک مورد استعلام در محدوده اراضی ماده 64 قانون حفاظت و بهره برداری از جنگل ها و مراتع قرار داشته و مستلزم تشکیل پرونده و طرح در کمیسیون هیات نظارت ماده 33 جهاد کشاورزی می باشد و همچنین نامه شماره 1404822/48/16 رئیس محترم اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان پردیس مبنی بر اینکه عرصه مورد استعلام در قالب ماده 10 زمین شهری و آیین نامه اجرایی آن به شرکت عمران شهر جدید پردیس تحویل گردیده و استعلام از مرجع مذکور رافع خواسته خواهد بود؛ مراتب جهت استحضار و در صورت صلاحدید، هر گونه دستورات مقتضی آن مقام محترم قضایی به حضور ایفاد گردید که نهایتاً با توجه به تاکید آن مقام محترم طی ابلاغیه شماره 140491100077252733 و نظر به عدم دستور آن مقام محترم قضایی جهت انجام دو استعلام فوق الاشاره که استنباط پذیرش وضعیت ملک از جانب مقام محترم قضایی را می نماید؛ منجر به انجام کارشناسی ملک در همین مرحله گردید. احراز یا عدم احراز این موضوع خارج از صلاحیت اینجانب است و در صورت ارایه مستندات دیگری در این زمینه، مراتب با دستور مقام محترم قضایی قابل بازنگری خواهد بود. 5-  استعلام اخذ شده از اداره اوقاف و امور خیریه محل وقوع ملک به استناد نامه شماره 1404/96202 اداره اوقاف و امور خیریه، پاسخ اداره مذکور به استعلام انجام شده مبنی بر اینکه آیا ملک مذکور دارای پرونده یا سابقه ای در آن اداره می باشد، در مقطع فعلی منفی بوده است.  6-  استعلام اخذ شده از از اداره آب منطقه ای محل وقوع ملک به استناد نامه شماره 04/2924/441 شرکت آب منطقه ای تهران، پاسخ شرکت مذکور به استعلام انجام شده مبنی بر رعایت حریم رودخانه و عدم تداخل ملک مورد کارشناسی با حریم رودخانه، در مقطع فعلی منفی می باشد. 7- گزارش های کارشناسی قبلی ملک -  تصویر گزارش کارشناسی انجام شده ملک توسط همکار محترم کارشناس جناب آقای مهندس حمیدرضا سعیدی با شماره رهگیری 1404220781101863 ب: مشاهدات وضع موجود بر اساس بازدید به عمل آمده ملک مذکور از سمت های شمال، شرق و جنوب محدود به املاک مجاور و از سمت غرب محدود به ملک مجاور و با راه و درب ورودی مسیری به کوچه بن بستی دارد که منتهی به کوچه اسمی می گردد. ملک مذکور دارای بنای قدیمی در دو طبقه می باشد. نمای ساختمان به صورت سیمانی و جنس درب پنجره های آن آهنی می باشد. حیاط آن با چندین پله، بالاتر از سطح خیابان و املاک مجاور قرار گرفته است. طبقات همکف و اول شامل هال، آشپزخانه اوپن و دو اتاق خواب و سرویس بهداشتی و حمام می باشد. جنس مصالح کف سرامیک و دیوارها و سقف اندود گچ و نقاشی می باشند. مصالح کف و دیوار آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام سرامیک و کاشی می باشد. لازم به ذکر است با توجه به اینکه بنا به استعلام انجام شده از شهرداری، اعیانی ملک دارای پایان کار نمی باشد که طبیعتاً در تعیین قیمت و ارزش ملک تاثیر گذار می باشد؛ لذا چنانچه تغییری در وضعیت مجوزهای بنای احداثی ملک ایجاد و یا مورد دستور آن مقام محترم قضایی قرار گیرد، مراتب با دستور قضایی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد در قالب نظریه تکمیلی خواهد بود. ج: حدود رسیدگی لازم به ذکر است نظریه حاضر بر اساس مدارک و مستندات ابرازی تهیه شده است و بررسی صحت و اعتبار و اصالت مدارک ابرازی در صلاحیت اینجانب نبوده و با ارائه هرگونه مستندات جدید تاثیر گذار بعد از ارائه نظریه کارشناسی از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب و این نظریه نبوده و در صورت صلاحدید و صدور دستور مقام محترم قضایی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود. د: نظریه کارشناسی با توجه به موارد و مراتب مورد بررسی و مستندات ابرازی در اختیار و تحقیقات محلی و میدانی و بررسی های به عمل آمده و با در نظر گرفتن وضعیت موجود و عوامل موثر و دخیل در امر و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی و فارغ از هر گونه موانع، تعهدات و دیون و تخلفات احتمالی در ارتباط با ملک و با بررسی مدارک و مستندات موجود و پارامترهای موثر از جمله موقعیت محلی و محل استقرار ملک، دسترسی ها، مساحت و سایر شرایط مشخصات اشاره شده در استعلام شهرداری و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی، ثبتی، وقفی و ... و سوابق آن، طرح های احتمالی شهرداری و سایر سازمان ها و ارگان ها و عدم وجود هرگونه صلح حقوق، بدون احتساب هرگونه بدهی و دیون و تعهدات احتمالی به افراد حقیقی و حقوقی، سازمان ها و ادارات، بانک ها و موسسات مالی اعتباری و غیره، عدم وجود معارض، بازداشتی و منعی جهت نقل و انتقال در مراجع ذیربط و به صورت تخلیه، ارزش شش دانگ ملک مورد کارشناسی، در زمان تقدیم گزارش جمعاً به مبلغ 45/000/000/000 ریال، چهل و پنج میلیارد ریال ارزیابی و تعیین می گردد. مجدداً تاکید می گردد نظر به اینکه بنا به استعلام اخذ شده از شهرداری بومهن، اعیانی ملک دارای پایان کار نمی باشد که در تعیین ارزش آن موثر می باشد؛ لذا چنانچه تغییری در وضعیت مجوزهای بنای احداثی ملک ایجاد و یا مورد دستور آن مقام محترم قضایی قرار گیرد، مراتب با دستور قضایی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد در قالب نظریه تکمیلی خواهد بود .  با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز شنبه مورخ 1405/03/09 رأس ساعت 08:00 إلی 12:00 صبح تعیین گردیده است ؛ و جلسه مزایده با شماره حراج 3005108653000010 بصورت سیستمی در سایت سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده پرداخت نماید ؛ و مابقی را باید حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از مال مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و چون مزایده بصورت سیستمی برگزار می شود ؛ در زمان برگزاری مزایده می توانند با مراجعه به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) در جلسه مزایده شرکت نمایند . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق ارتباطی به این اجرا ندارد . %   مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - سعید نوری   استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز 4 - بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186    

شماره پرونده: 140268920005999071