موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اقتصاد مقاومتی در سایه  وحدت ملی و امنیت ملی اجرای احکام مدنی شعبه10اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه0301486له فریده شریف جعفری - دنیا عباس نژادحقیقی - بهروز پریش .مبنی برمطالبه حکوم به و هزینه های اجرایی وحق الاجرای دولتی جهت فروش اموال توقیفی 8 حبه مشاع از 72 حبه از پلاک ثبتی 5127 فرعی از 2187 اصلی بخش 6 اصفهان به مبلغ پایه 5768000000ریال موضوع مالکیت بهروز پریش  که در تصرف مالکانه  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1405/03/11از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل  مالک  نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد تاریخ گزارش: 1404/11/11 شماره گزارش: 1404/134/ک                                                                         « بسمــه تعالـی »                                                    صفحه 1 از 6 ریاست محترم شعبه دهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهید سردار حاج قاسم سلیمانی) با سلام احتراماً بازگشت به ابلاغیه الکترونیکی شماره 140409100060832936 مورخ 1404/08/28 و به شماره پرونده 140212920000614181 و به شماره بایگانی پرونده: 0301486 آن شعبه محترم، موضوع دعوی: فریده شریف جعفری (خواهان) به طرفیت: بهروز پریش (خوانده)، بشرح قرار کارشناسی به شماره: 140409440002063209 مبنی بر:" ارزیابی 8 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی: 5127 فرعی از 2187 اصلی بخش 06 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک جنوب شرق اصفهان استان اصفهان به مساحت 162 مترمربع با مالکیت آقای بهروز پریش با کد ملی: 1288884028 نام پدر عبداله ، به استحضار میرساند"، اینجانب به عنوان کارشناس منتخب پس از اطلاع از قرار صادره و مطالعه پرونده در آن شعبه، جهت هماهنگی برای بازدید از ملک چندین مرتبه با خوانده تماس گرفتم که ایشان جواب تلفن ها را ندادند. لذا با توجه به اظهارات خواهان مبنی بر اینکه ساکن شیراز می باشند و رفت و آمد به اصفهان برای ایشان مشکل است، اینجانب خود شخصاً بدون حضور خواهان و خوانده در مورخ 1404/08/29 به آدرس ملک ذکر شده در نامه شماره: 140485602210000550 مورخ 1404/01/25 از طرف حوزه ثبت ملک جنوب شرق اصفهان و همچنین در گزارش کارشناسی آقای مهندس عبدالرحمن کریمیان، به نشانی: استان اصفهان - شهر بهارستان - فاز یک - خیابان الفت شرقی - خیابان نسیم - کوچه بنفشه - کوچه سوسن - میدان سوسن - پلاک آبی 343 (درب ماشین رو به حیاط) محله 2 سروستان با کد پستی: 45895-81431 مراجعه نموده و از طرف درب حیاط به علت خرابی آیفون درب را زدم کَسی جوابم را نداد و از طرف درب نفر رو واقع در ضلع شمالی پلاک، زنگ درب خانه را زدم که آنجا نیز کسی جوابم را نداد. لذا مجدداً در مورخ: 1404/10/18 به محل پلاک به آدرس  فوق الذکر، عزیمت نموده که این بار مادر خوانده در خانه حضور داشتند و درب خانه را باز نموده و با کسب اجازه و در حضور ایشان و دخترشان مبادرت به بازدید، اندازه گیری و معاینه از محل مورد نظر نموده و اینک نتیجه اقدامات انجام گرفته در رابطه با قرار صادره را بشرح زیر تقدیم می دارم: * خواهان : خانم فریده شریف جعفری * خوانده : آقای پرویز پریش صفحه 2 از 6 الف ) قرار کارشناسی: ارزیابی 8 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان 5127 فرعی از 2187 اصلی بخش 06 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک جنوب شرق اصفهان استان اصفهان به مساحت 162 مترمربع با مالکیت آقای بهروز پریش با کد ملی: 1288884028 نام پدر عبداله و به آدرس: استان اصفهان - شهر بهارستان - فاز یک - خیابان الفت شرقی - خیابان نسیم - کوچه بنفشه - کوچه سوسن - میدان سوسن - پلاک آبی 343 (درب ماشین رو به حیاط) محله 2 سروستان با کد پستی: 45895-81431 ب ) سند مالکیت ملک (ابرازی): با توجه به عدم پاسخ و عدم حضور خوانده، بالطبع سند مالکیتی هم از طرف خوانده ارائه نگردید لذا با توجه به مفاد نامه رفع بازداشت ملک از حوزه ثبت ملک جنوب شرق اصفهان به شماره: 140485602210003826 مورخ: 1404/05/11 به شعبه 13 اجرای احکام مدنی شهرستان شیراز (سوم اجرای خانواده سابق) پلاک ثبتی 5127 فرعی از 2187 اصلی بخش 06 ناحیه 00 به مساحت (162) مترمربع صد و شصت و دو متر مربع که مالک هشت سهم مشاع از هفتاد و دو سهم عرصه و اعیان (باستثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان که متعلق به عزت فکاری افجدی می باشد) متعلق به آقای بهروز پریش شماره ملی 1288884028 نام پدر عبداله دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 431711 سری ج سال 98 می باشد. ج ) موقعیت محل پلاک: پلاک موصوف در فاز یک شهر بهارستان و در محله 2 سروستان و در ضلع جنوبی میدان سوسن واقع بوده و دارای دو بَر می باشد که بَر ضلع جنوبی آن مجاور گذر میدان سوسن بوده و راه دسترسی ماشین رو فقط از میدان سوسن امکان پذیر بوده و بَر ضلع شمالی آن مجاور گذر پیاده راه گلها بوده و فقط دسترسی نفر رو از این ضلع پلاک امکان پذیر می باشد. در عرصه پلاک موصوف، یک ساختمان مسکونی یک طبقه نسبتاً قدیمی ساز با کُد ارتفاعی حدوداً مثبت هشتاد (0/80 +) نسبت به کف حیاط جنوبی و مثبت (1/20 +) نسبت به کف گذر شمالی واقع شده است. این پلاک دارای حیاط جنوبی و حیاط خلوت شمالی مسقف شده می باشد. عرصه پلاک ثبتی فوق الذکر دارای ابعاد 9 × 18 متر (عرض 9 متر و طول 18 متر) می باشد. * مختصات UTM حدودی مرکز عرصه کل پلاک، استخراج شده از سایت Google Map : X=572199 و Y=3594127 ( ZONE:39S ) می باشد. صفحه 3 از 6 د ) مشخصات عمومی ساختمان ( اعیان ) پلاک: د - 1) زیربنای ساختمان (اعیانی): بر اساس برداشت در محل، ساختمان واقع در کل عرصه پلاک، شامل یک ساختمان با کاربری مسکونی در یک طبقه همکف با کد ارتفاعی (0/80+) از کف حیاط جنوبی با زیربنای کل حدوداً 115/80 متر مربع می باشد. که شامل: سطح زیربنای طبقه همکف حدوداً به مساحت 90/00 مترمربع با لحاظ مساحت راه پله دسترسی به پشت بام، سطح حیاط خلوت شمالی مسقف شده به مساحت 18/00 مترمربع، سطح پیش زدگی سقف ایوان حدوداً به مساحت 5/40 مترمربع، سطح زیربنای سرویس بهداشتی در گوشه جنوب غربی حیاط حدوداً به مساحت 2/40 مترمربع می باشد. د - 2) قدمت ساختمان:  قدمت ساختمان حدوداً 20 سال می باشد. د - 3) سازه باربر ساختمان: اسکلت سازه باربر قسمت اصلی ساختمان ترکیبی از دیوار باربر و ستون فلزی میانی و سقف از تیرآهن و آجر می باشد. د - 4) نماهای جانبی ساختمان: * نمای جانبی ساختمان مجاور حیاط جنوبی: از قرنیز سنگی 20 سانتی و مابقی از آجر لفتون با بند کشی سیاه افقی تا لبه دیوار جانپناه (با ارتفاع کوتاه) پشت بام می باشد. نمای بدنه سکوی ایوان از سنگ تیشه ای و پوشش کف آن ترکیبی از سنگ تیشه ای در لبه آن و موزائیک با دانه سنگ الوان در متن آن می باشد. * نمای جانبی ساختمان مجاور حیاط خلوت شمالی: از آجر لفتون با بند کشی سیاه افقی تا لبه دیوار جانپناه (با ارتفاع کوتاه) پشت بام می باشد. * نمای داخلی دیوار حیاط خلوت شمالی: از آجر لفتون با بند کشی سیاه افقی تا سر دیوار حیاط خلوت شمالی و درب نفر رو از پروفیل فلزی یک لنگه ای با رنگ و پوشش دیوارهای اضافه شده از سرامیک می باشد. * نمای خارجی دیوار حیاط خلوت شمالی: از قرنیز سنگی تیشه ای 30 سانتی و مابقی از آجر لفتون با بند کشی سیاه افقی تا سر دیوار حیاط خلوت شمالی و درب نفر رو از پروفیل آهنی دو لنگه ای با پوشش رنگ می باشد. * نمای داخلی و خارجی دیوارهای حیاط جنوبی: از قرنیز سنگی تیشه ای 30 سانتی و مابقی از آجر لفتون با بند کشی سیاه افقی تا سر دیوار حیاط به انضمام نرده حفاظ آهنی و دَرب ورودی ماشین رو از پروفیل آهنی سه لنگه ای با پوشش رنگ می باشد. * پوشش کف حیاط جنوبی از موزائیک طرح آجری برجسته و پوشش کف حیاط خلوت شمالی از موزائیک طرح رنگی می باشد. صفحه 4 از 6 د - 5) راه پله دسترسی بین حیاط جنوبی، طبقه همکف و پشت بام: در ابتدای ورودی ساختمان از سمت حیاط جنوبی واقع گردیده، پوشش کف از سنگ، پوشش دیوارها از سنگ قرنیز 15 سانتی و مابقی از اندود گچ سفیدکاری و رنگ، پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری و رنگ، درب ورودی به دستگاه پله از سمت حیاط از نوع پروفیل آلومینیومی معمولی یک لنگه شیشه خور مشجر با بازشوی لولائی و پنجره ایستگاه همکف و ایستگاه بالایی آن، از نوع پروفیل آلومینیومی معمولی شیشه خور مشجر می  باشد. د - 6) انشعابات ساختمان: دارای یک انشعاب آب و فاضلاب، یک انشعاب گاز و یک انشعاب برق می  باشد. ه ) طبقه مثبت شصت (0/80+) با کاربری مسکونی یک خوابه (به انضمام ایوان مسقف، راه پله، حیاط خلوت شمالی) و با زیربنای کل به مساحت حدوداً 113/40 متر مربع و به ارتفاع مفید داخلی حدوداً 2/85 متر شامل:  سالن پذیرایی:  دَرب ورودی از سمت راه پله دسترسی به حیاط جنوبی از نوع چوبی با چهارچوب فلزی و با پوشش رنگ و با کتیبه شیشه خور مشجر و بازشوی لولائی دو لنگه ای - پوشش کف از موزائیک - پوشش دیوارها از قرنیز PVC 10 سانتی و مابقی از اندود گچ سفیدکاری و پوشش کاغذ دیواری - پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری و پوشش رنگ  دارای کمد چوبی با پوشش رنگ ؛ اتاق خواب:  درب ورودی از نوع چوبی با چهارچوب فلزی و با پوشش رنگ - پوشش کف از موزائیک - پوشش دیوارها از قرنیز سنگ 10 سانتی و مابقی از اندود گچ سفیدکاری و پوشش رنگ - پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری و پوشش رنگ و پوشش سقف قسمت الحاقی به اتاق خواب از فضای حیاط خلوت شمالی از سرامیک و نبشی - دارای کمد چوبی با پوشش رنگ - دارای پنجره ثابت از سمت گذر شمالی از نوع پروفیل آهنی با حفاظ توری و با پوشش رنگ و شیشه مشجر ؛ آشپزخانه غیر اُپن: دَرب ورودی از سمت سالن پذیرایی از نوع چوبی با چهارچوب فلزی و با پوشش رنگ و با کتیبه شیشه خور مشجر و بازشوی لولائی - پوشش کف از موزائیک - پوشش دیوارها از کاشی - پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری و پوشش رنگ و پوشش سقف قسمت الحاقی به آشپزخانه از فضای حیاط خلوت شمالی از سرامیک و نبشی - دارای کابینت فلزی زمینی و دیواری با پوشش رنگ به انضمام سینک ظرفشویی و شیر اهرمی و دارای آبگرمکن بشکه ای در حیاط خلوت شمالی - دارای پنجره ثابت از سمت گذر شمالی از نوع پروفیل آهنی با حفاظ توری و با پوشش رنگ و شیشه مشجر و دارای درب ورودی از نوع آهنی شیشه خور با چهارچوب فلزی و با پوشش رنگ از سمت حیاط خلوت شمالی ؛ حمام: درب ورودی از نوع چوبی با چهارچوب فلزی و با پوشش رنگ - پوشش کف از سرامیک - پوشش دیوارها از کاشی و پوشش سقف از اندود سیمان سفید - دارای شیرآلات بهداشتی و دارای پنجره آلومینیومی معمولی با بازشوی لولائی و شیشه مشجر ؛ سرویس بهداشتی: درب ورودی از نوع چوبی با چهارچوب فلزی و با پوشش رنگ - پوشش کف از سرامیک - پوشش دیوارها تا ارتفاع 1/60 متری از کاشی و مابقی تا سقف از اندود گچ سفیدکاری و پوشش رنگ - پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری و پوشش رنگ - دارای: توالت ایرانی، روشویی و شیرآلات بهداشتی و دارای پنجره آلومینیومی معمولی با بازشوی لولائی و شیشه مشجر ؛ حیاط خلوت شمالی مسقف شده :  درب ورودی از سمت گذر شمالی از نوع آهنی دو لنگه ای با پوشش رنگ و بازشوی لولائی - پوشش کف از موزائیک رنگی - پوشش دیوارها از آجر لفتون با بند کشی سیاه افقی و بخشی از سرامیک - پوشش سقف از سرامیک و نبشی ؛ ایوان: نمای بدنه ایوان از سنگ 20 سانتی و مابقی از آجر لفتون با بند کشی سیاه افقی - پوشش کف آن ترکیبی از سنگ تیشه ای در لبه و موزائیک با دانه سنگ الوان در متن و پوشش سقف آن از اندود گچ سفیدکاری و پوشش رنگ می باشد. * سرمایش بوسیله کولر آبی و گرمایش بوسیله بخاری گازی تأمین می گردد. صفحه 5 از 6 * توضیح 1 : راه ارتباطی بین گذر شمالی و کف حیاط خلوت شمالی (اختلاف ارتفاع حدوداً 1/20 متری) بوسیله شش عدد پله با پوشش موزائیک رنگی صورت گرفته است. و ) سرویس بهداشتی در حیاط با زیربنای به مساحت حدوداً 2/40 متر مربع: دَرب ورودی از نوع آلومینیومی معمولی شیشه خور مشجر - پوشش کف از سرامیک - پوشش دیوارها از کاشی و پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری و پوشش رنگ و دارای: توالت ایرانی، روشویی و شیرآلات بهداشتی می باشد. * توضیح 2 : تعدادی از تصاویر گرفته شده ملک مورد ارزیابی در قسمت منضمات به پیوست گزارش می  باشد. ز ) نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد فوق الاشاره و با بررسی های بعمل آمده و در نظر گرفتن جمیع جهات شامل: مساحت کل عرصه و اعیانی موجود و قدمت و کیفیت آن در زمان بازدید و در نظر گرفتن موقعیت مکانی ملک فوق، دسترسی ها و کلیه عوامل موثر در موضوع و عرضه و تقاضا و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی به هر شخص حقیقی و حقوقی، ارزیابی کل شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی: 5127 فرعی از 2187 اصلی بخش 06 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک جنوب شرق اصفهان استان اصفهان به مساحت 162 مترمربع به قیمت روز انشاء گزارش به مبلغ: */51/912/000/000ریال* (پنجاه و یک میلیارد و نُهصد و دوازده میلیون ریال) و ارزیابی 8 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان پلاک مذکور متعلق به آقای بهروز پریش (خوانده) با کد ملی: 1288884028 به مبلغ: */5/768/000/000ریال* (پنج میلیارد و هفتصد و شصت و هشت میلیون ریال) برآورد و اعلام نظر می  گردد. با تقدیم احترام کارشناس رسمی دادگستری داریوش غلامی حسین آبادی صفحه 6 از 6         « بسمــه تعالـی »                                                                            ریاست محترم شعبه دهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهید سردار حاج قاسم سلیمانی) با سلام احتراماً بازگشت به ابلاغیه الکترونیکی شماره 140409100060832936 مورخ 1404/08/28 و به شماره پرونده 140212920000614181 و به شماره بایگانی پرونده: 0301486 آن شعبه محترم، موضوع دعوی: فریده شریف جعفری (خواهان) به طرفیت: بهروز پریش (خوانده)، بشرح قرار کارشناسی به شماره: 140409440002063209 مبنی بر:" ارزیابی 8 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی: 5127 فرعی از 2187 اصلی بخش 06 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک جنوب شرق اصفهان استان اصفهان به مساحت 162 مترمربع با مالکیت آقای بهروز پریش با کد ملی: 1288884028 " و نظر به اعلام نظریه کارشناسی مستدعیست با توجه به بررسی های انجام گرفته و ارائه یک گزارش کامل نسبت به افزایش دستمزد کارشناسی که بر  اساس تعرفه مصوب سال 1402 در قالب ماده 11 و تبصره های مربوطه جمعاً به مبلغ */78/595/000*ریال (هفتاد و هشت میلیون و پانصد و نود و پنج هزار ریال) می باشد در صورت صلاحدید موافقت خود را اعلام فرموده و دستورات لازم را در این خصوص صادر فرمائید.

شماره پرونده: 140212920000614181