موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب دادنامه شماره 140468390017669790 مورخ 1404/09/16 صادره از شعبه 12 دادگاه عمومی تهران و درپرونده اجرایی کلاسه 0402189 دعوی آقای محمدمهدی ظهیرنیا فرزند علی با وکالت خانم سودابه جعفری بطرفیت خانم آزیتا ظهیرنیا فرزند علی بخواسته دستور فروش ملک مشاع (تقاضای صدور دستور فروش یک واحد آپارتمان مشاعی به پلاک ثبتی 439 فرعی از 3732 اصلی واقع در بخش سه تهران به نشانی محله دانشگاه تهران خ ایتالیا خ وصال شیرازی پلاک 117) و تقسیم وجوه حاصل از آن بین مالکین صادرگردیده است .که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک: خواهان و خوانده فوق 2- محل وقوع ملک: تهران محله دانشگاه تهران خ ایتالیا خ وصال شیرازی پلاک 117) 3- وضعیت ثبتی وکاربری ملک: آپارتمان مسکونی و در ید محکوم علیه می باشد . 4- وضعیت ملک از لحاظ مشاعی و مفروز بودن: مشاعی می باشد 5- موضوع : گزارش کارشناسی پرونده اجرایی به کلاسه بایگانی 0402189                              با سلام و احترام احتراما پاسخ به قرار کارشناسی به شماره 140468440002650981 مورخ 1404/10/08 پرونده کلاسه بایگانی فوق الاشاره در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده، اینجانب کارشناس منتخب ضمن اطلاع از قرار کارشناسی و با هماهنگی و مراجعه به محل، بازدید میدانی و اقدامات فنی لازم را بعمل آورده و گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور میگردد: 1- آدرس جغرافیایی ملک: تهران، محله دانشگاه تهران، خیابان ایتالیا، خیابان وصال شیرازی، پلاک 117 2- مشخصات ثبتی ملک: به استناد روگرفت سندهای مالکیت تک برگ الف) به شماره چاپی 261376 سری ه سال 1399 به مالکیت آقای محمد مهدی ظهیرنیا به میزان سه دانگ از ششدانگ، ب) به شماره چاپی 261375 سری ه سال 1399 به مالکیت خانم آزیتا ظهیرنیا به میزان سه دانگ از ششدانگ، صادره سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 439 فرعی از 3732 اصلی قطعه 15 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 18 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصرتهران استان تهران به مساحت (72.80) هفتاد و دو متر و هشتاد دسیمتر مربع واقع در سمت شمالی طبقه هفت با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن. سقف بام مشاعی اشتراکی است و حق احداث بنا در آن را ندارد کف اشتراکی است. ملاحظات: این سند از نوع اصلی به شماره 261376 سری ه سال 99 صادر میشود. سابقه پلاک: در اجرای بخشنامه سازمان ثبت پلاک 3732/18 باقیمانده به 3732/439 تغییر یافت. *به استناد روگرفت سند مالکیت دفترچه ای به شماره ورقه مالکیت 013619 به شماره ملک 3732/18 به شماره ثبت 13603 صفحه 209 دفتر 109 ششدانگ یک دستگاه آپارتمان سمت شمالی واقع در طبقه هفتم به مساحت هفتاد و دو متر و هشتاد و سی مترمربع قطعه پانزده تفکیکی به شماره هجده فرعی از سه هزار و هفتصد و سی و دو اصلی مفروز و باقیمانده از پلاک فرعی مرقوم واقع در بخش سه تهران بانضمام قدرالسهم از عرصه و مشاعات برابر قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن که بموجب حکم شماره سیصد و هشتاد و سه مورخ هفدهم مهرماه سال پنجاه و هشت دادگاه انقلاب اسلامی استرداد و در ملکیت بنیاد مستضعفان قرار گرفته است. 3- شرح وضعیت ملک: ملک تعرفه شده به آدرس صدر الذکر، یک ساختمان 10 طبقه 16 واحدی (7 طبقه مسکونی، همکف با کاربری تجاری، 2 طبقه زیرزمین) با نمای سنگ کرم و شرقی نسبت به معبر، طبقه همکف دو مغازه تجاری، طبقات اول تا هفتم هر کدام دو واحد مسکونی و قدمت بالای 50 سال است. ساختمان دارای آسانسور می باشد. آپارتمان تعرفه شده واقع در شمال طبقه هفتم دارای هال پذیرایی، آشپزخانه بسته با کابینت MDF ساده، یک اتاق خواب باز، حمام و سرویس بهداشتی فرنگی است. کف واحد سرامیک، بدنه اندود گچ و رنگ، سیستم سرمایش کولر آبی و کولرگازی، سیستم گرمایش بخاری می باشد. 4- حدود رسیدگی: موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی و همچنین استماع اظهارات طرفین و ملاحظه و بررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد، لذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد ومدارک و دلایل می باشد و استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده، موضوع با تایید و دستورآن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی  مجدد می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه بایگانی 0402189 شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران قابل بهره برداری بوده و در سایر پرونده ها و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 5- نظریه کارشناسی: - باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرار صادره و مشاهدات میدانی و اطلاعات مکتسبه از محل، کاربری مسکونی، قدمت، امکانات، موقعیت ملک، عرف محل، مشخصات فنی در نظر گرفته شده  و سایر فاکتورهای موثر، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی، در صورت قابل انتقال بودن،  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان موردنظر با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه های اجرایی آن با توجه به عرف منطقه به مبلغ 61/000/000/000 ریال معادل شصت و  یک میلیارد ریال تعیین و اعلام میگردد. 8- قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده: 61/000/000/000  ریال برابر با شصت و  یک میلیارد ریال بنابراین مقررگردید 6 دانگ ملک فوق الذکر در روز  شنبه مورخ 1405/03/16 از ساعت 08:00 الی 12:00 از طریق مزایده اینترنتی به نشانی ( سامانه تدارمات الکترونیک ستاد) به آدرس  https://setadiran.ir بفروش برسد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.                         

شماره پرونده: 140468920006406527