موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده فروش مال غیرمنقول  (نوبت اول) درخصوص پرونده اجرائی کلاسه  0400968 ج م 5  له :  محمد نجفی نصیرکندی علیه بهروز دهقانیان بمحکومیّت  پرداخت  مبلغ5/300/000/000ریال از بابت محکوم به  و مبلغ 265/000/000ریال از بابت نیم عشر اجرایی بـعلت عـدم پرداخـت دین از نا حــیه محکوم علیه ملک  متعلق به محکوم علیه(سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 3 فرعی از 5279 اصلی بخش 6تبریز) توقیف و توسط کارشناس ارزیابـی که پس از طی مـراحـل قانونی درتاریخ  1405/03/18 ازساعت 8 الی 12 صبح از طریق مزایده در سامانه ستاد به نشانی https://setadiran.ir  بشماره حراج3005108528000043 به نسبت محکوم به وهزینه های اجرائی از سهم محکوم علیه بفروش خواهد رسید مزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد وده در صد مبلغ پایه کارشناسی فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یکماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پایه کارشناسی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد طالبین میتوانند پنج روز قبل ازمزایده ازاموال بشرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند . مشخصات موضوع مزایده مطابق نظریه کارشناسی: با سلام و احترام،عطف به ابلاغیه شماره 140530100001674844و شماره بایگانی 0400968 و با توجه به مفاد قرار کارشناسی صادره، پس از مطالعه پرونده و ابلاغ مراتب به طرفین، در معیت محکوم له جناب آقای محمد نجفی نصیر کندی، از محل مورد نظر به نشانی واقع در تبریز- خیابان آذربایجاناول بیست متری شهید رنجبر جنب حسینیه پنج تن آل عبا- پلاک شهرداری 519 عزیمت نموده و بازدید و معاینات محلی لازم به عمل آمد.نظر به اینکه موضوع قرار کارشناسی ارزیابی ملک توقیفی می باشد، لذا پس از ملاحظه و ارزیابی اسناد و مدارک ابرازی و تطبیق آن با وضع موجود و استماع اظهارات طرفین، اقدام به بررسی و ارزیابی کارشناسی نمودم که به شرح ذیل تقدیم می‌گرددملک موردنظر با پلاک ثبتی 3 فرعی از 5279 اصلی، واقع در بخش 6 منطقه غرب تبریز شامل یک باب مغازه فعال در صنف فروش مصالح فرش و نقشه می‌باشد. طبق استعلام از سازمان ثبت اسناد و املاک سه دانگ از این واحد تجاری به موجب مستند مالکیت شماره 104/27/7637 مورخ 1398/04/16 در مالکیت آقای بهروز دهقانیان محکوم‌علیه) قرار دارد.توضیح اینکهبا عنایت به اطلاعات واصله از سوی سازمان محترم ثبت اسناد و املاک کشور، مساحت واحد تجاری مورد ارزیابی، به میزان 24.23 متر مربع تعیین گردیده است. در جریان بازدید حضوری از محل مورد نظر، یافته‌های مربوط به وضعیت ظاهری و تأسیسات آن به شرح ذیل استخراج گردید:کف‌سازی واحد با استفاده از سرامیک پوشش داده شده است. در بخش دیوارها تا ارتفاع یک متر از سنگ و از آن پس تا زیر سقف اشی‌کاری صورت گرفته است. سقف مغازه از نوع تیرچه بلوک بوده و اسکلت کلی بنا از نوع بتنی اجرا گردیده است. ارتفاع کلی مغازه حدود 4 متر و عرض دهانه آن(مشرف به خیابان شهید رنجبر) 3.60 متر برآورد می‌شود. همچنین چهارچوب درب و پنجره مغازه از نوع آلومینیومی می باشد. در خصوص انشعابات، تنها انشعاب برق به صورت اختصاصی و مستقل برای این واحد تعبیه شده است؛ در حالی که سایر انشعابات ( آب و گاز) به صورت مشترک با واحدهای مجاور مورد بهره‌برداری قرار می‌گیرد. سیستم گرمایش مغازه نیز از طریق بخاری تأمین می‌گردد. همچنین بر اساس مشاهدات کارشناسی، واحد تجاری مجهز به بالکنی با ارتفاع تقریبی 2 متر می‌باشد که در ظهر سند ابرازی، مساحت آن به میزان 11.52 متر مربع قید گردیده است.لازم به ذکر است، طبق استعلام از سازمان ثبت اسناد و املاک 3 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان مغازه در تاریخ 1398/04/16 تحت مالکیت آقای بهروز دهقانیان ثبت شده است ولی نامبرده به‌موجب اظهارات خویش اعلام داشته است که سه دانگ از سهم خود را طی مبایعه‌نامه شماره 922189 مورخ 1392/11/30 به‌صورت قولنامه‌ای به برادرش آقای تقی دهقانیان واگذار کرده است لکن تاکنون انتقال رسمی سند به نام شخص مذکور صورت نپذیرفته است. از اینرو تشخیص نهایی در خصوص وضعیت حقوقی و مالکیت رسمی ملک خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و به مرجع محترم قضایی واگذار می‌گردد.از اینرو در راستای اجرای قرار کارشناسی صادره پس از حضور در محل مذکور بررسی وضعیت موجود و اسناد و مدارک ابرازی اینجانب اقدام به ارزیابی ملک توقیفی با مشخصات فوق الذکر نموده که نتایج آن به شرح زیر اعلام می‌گرددبا عنایت به پارامترهای مؤثر در ارزیابی از جمله ارزش منطقه‌ای نوع کاربری (تجاری) میزان بهره دهی از دیدگاه کارشناسی نوع و میزان مالکیت(سه دانگ) مرغوبیت موقعیت مکانی به لحاظ دسترسی به معابر فرعی و اصلی و مراکز خدمات شهری عرض معابر نوع سازه با سنه ساخت بالغ بر بیست سال کیفیت مصالح به کار رفته در ساخت اعیانی نرخ معاملات روز املاک با موقعیت مشابه  ارزش پایه مزایده تمامی شش دانگ عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری به پلاک ثبتی 3 فرعی از 5279 اصلی واقع در بخش شش تبریز با لحاظ ارزش امتیازات متعلقه در تاریخ ارزیابی بدون لحاظ دیون احتمالی به نهادها و ارگان‌های ذی‌ربط )از جمله شهرداری، بانک‌ها و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی)، به مبلغ 35/988/000/000 ریال معادل سه میلیارد و پانصد و نود و هشت میلیون و هشتصد هزار تومان براورد و ارزیابی می گردد.با توجه به اینکه مالکیت ثبتی سه دانگ از ملک موصوف متعلق به آقای بهروز دهقانیان (محکوم‌علیه) می‌باشد ارزش سه دانگ سهم ایشان مبلغ 17/994/000/000 ریال معادل یک میلیارد و هفتصد و نود و نه میلیون و چهارصد هزار تومان تعیین می‌گردد. لازم به ذکر است از سه دانگ متعلق به محکوم علیه به میزان 5/615/000/000 ریال از 17/994/000/000 ریال بفروش خواهد رسید. شعبه اجرای احکام مسئولیتی در قبال تحویل ملک ندارد. هادی شیروانی مراغه-دادورز شعبه 5 اجرای احکام مدنی تبریز

شماره پرونده: 140430920000831667