موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال منقول  نوبت اول مورد مزایده:  در خصوص کارشناسی و ارزیابی ملک به پلاک ثبتی شماره 15277 فرعی از 4476 اصلی واقع در بخش 7 حوزه ثبت ملک خاوران تهران استان تهران به میزان سهم الارث محکوم علیه به نشانی تهران محله هاشم آباد خیابان شهید کاشی خیابان شهید حسینی کوچه دوم، پلاک  در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0101675/ ج3 با موضوع محکومیت محکوم علیه جواد قنبری مزرعه نو به پرداخت مبلغ 2/856/500/350ریال بابت اصل خواسته (به میزان1516دلارآمریکا ) باتوجه به استعلام مورخ1405/02/17ازدبیرکل کانون صرافان ایرانیان (ارزش هردلار 1/800/000ریال)  در حق محکوم له آقای /خانم زینب باقری  و پرداخت مبلغ142/833/350 ریال بابت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت در راستای استیفاء محکوم به در خصوص کارشناسی و ارزیابی ملک به پلاک ثبتی شماره 15277 فرعی از 4476 اصلی واقع در بخش 7 حوزه ثبت ملک خاوران تهران استان تهران به میزان سهم الارث 12سهم ازمشاع از 100 سهم از دو سهم مشاع محکوم علیه به نشانی تهران محله هاشم آباد، خیابان شهید کاشی خیابان شهید حسینی کوچه دوم  پلاک 13  اینجانب ضمن ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ارائه شده توسط محکوم له و با عنایت به اظهارات ایشان مبنی بر حضور محکوم علیه در زندان و عدم دسترسی به ایشان  در تاریخ 1404/10/14 در معیت و با راهنمایی محکوم له از محل وقوع ملک به نشانی فوق الذکر بازدید نمودم که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد   ​ الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1   ب  مستندات و مدارک مربوطه   ب 1 مشخصات ثبتی ملک  طبق تصویر نامه اعلام وضعیت ثبتی به شماره 140485601054023201 مورخ 1404/09/02 از حوزه ثبت ملک خاوران تهران استان تهران به آن شعبه محترم مشخصات ثبتی ملک عبارت است از   شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 120 متر مربع به پلاک ثبتی 15277 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 11505 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 7 تهران از اراضی سلیمانیه در صفحه 429 دفتر 562 به شماره چاپی 302089 به نام بانو شکوه السادات احمدی ثبت و سند صادر و بعد مع الواسطه طبق سند 87801 مورخ 1374/03/10 دفتر 58 تهران به محمد علی قنبری مزرعه نو منتقل شده است و برابر نامه 140368990029046595 مورخ 1403/06/11 شعبه سوم اجرای احکام شهید مفتح تهران و نامه 140405801015009891 مورخ 1404/06/09 اداره پنجم اجرای اسناد رسمی بازداشت است.   ب-2 مندرجات گواهی انحصار وراثت ارائه شده توسط محکوم له   طبق گواهی حصر وراثت ارائه شده به شماره دادنامه 140291390020776641 مورخ 1402/12/29 صادره از شعبه 791 مجتمع شماره 15 شورای حل اختلاف تهران  شادروان محمد علی قنبری مزرعه نو در تاریخ 1402/12/05 در اقامتگاه دائمی خود درگذشته و ورثه حین الفوت وی منحصر به 1  سکینه اکبری مهرآباد (همسر متوفی) 2 جواد قنبری مزرعه نو (پسر متوفی) 3  زهرا قنبری (دختر متوفی) 4  مرضیه قنبری مزرعه نو (دختر متوفی) 5  اعظم قنبری مزرعه نو (دختر متوفی) 6  زینب قنبری مزرعه نو (دختر متوفی) بوده و دارایی آن روانشاد پس از ادای حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد، یک هشتم از اموال منقول و یک هشتم از قیمت اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان سهم همسر (زوجه) متوفی و الباقی ترکه به نسبت سهم پسر دو برابر دختر بین فرزندان قابل تقسیم خواهد بود.   ب 3 مشخصات تصویر گواهی عدم خلاف ارائه شده و بررسی اطلاعات طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران   گواهی ساختمان از نوع عدم خلاف به شماره 3079 مورخ 73/10/25 به شماره پرونده 150060823 شهرداری منطقه 15 تهران به شماره پروانه 1913 مورخ 71/12/18 برای ساختمان احداثی بر روی عرصه به پلاک ثبتی شماره 15277 فرعی از 4476 اصلی در مرحله سفت کاری با اسکلت فلزی به مساحت زمین طبق سند 120 متر مربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 110/40 متر مربع به حدود و ابعاد باقیمانده زمین پس از اصلاحی شمالا 8 متر به پلاک شرقا 13.80 متر به پلاک جنوبا 8 متر به گذر اصلاحی به عرض 6 متر غربا 13.80 متر به پلاک در سه طبقه مشتمل بر طبقه همکف به مساحت 80 متر مربع جهت استفاده پارکینگ و طبقات اول و دوم هر طبقه به مساحت 77.17 متر مربع جهت استفاده مسکونی به مساحت کل زیربنا 234/34 متر مربع صادر شده است.   طبق بررسی اطلاعات طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران  عرصه ملک به شماره شناسایی 80376038 در زیرپهنه R122 واقع شده و از جنوب در مجاورت کوچه دوم به عرض اصلاحی 6 متر می باشد.   ج  مشاهدات حین بازدید    طبق بازدید به عمل آمده ملک مورد تعرفه قطعه زمینی همراه با بنای احداثی در آن با موقعیت شمالی نسبت به گذر مجاور است که این بنا در سه طبقه مشتمل بر همکف و دو طبقه فوقانی با قدمت حدودا 30 سال احداث شده است. طبقه همکف شامل یک اتاق دارای کمد دیواری  هال و پذیرایی با پوشش کف از موزائیک و دیوارها با پوشش کاغذ دیواری  آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف با پوشش کف و دیوار آشپزخانه از سرامیک و کاشی، سرویس بهداشتی حمام و توالت ایرانی مستقل با پوشش کف و دیوار سرویس ها از سرامیک و کاشی دو طبقه فوقانی به صورت مشابه شامل یک اتاق دارای کمد دیواری  هال و پذیرایی با پوشش کف از اندود سیمانی و دیوارها با پوشش گچ و رنگ آشپزخانه بسته با کابینت فلزی با پوشش کف و دیوار آشپزخانه از سرامیک و کاشی سرویس بهداشتی حمام و توالت ایرانی مستقل با پوشش کف و دیوار سرویس ها از سرامیک و کاشی رویت گردید. سیستم سرمایش و گرمایش در طبقات کولر آبی و آبگرمکن دیواری و قابلیت استفاده از بخاری گازی و ملک از سمت گذر دارای درب ورودی نفررو و ماشین رو فلزی با سیستم درب باز کن تصویری جهت ورود به حیاط منتهی به راه پله دسترسی به طبقات موصوف می باشد. کف حیاط با پوشش موزائیک و دیوار حیاط و نمای ساختمان با پوشش سنگ و درب و پنجره های ساختمان از جنس فلزی و آلومینیومی قدیمی و ملک دارای انشعاب های شهری آب و برق و گاز بوده و در زمان بازدید کلیه طبقات به صورت تخلیه و فاقد سکونت رویت گردید.   پیوست 2  تصاویر ملک   د حدود و شرایط کارشناسی  ارزیابی حاضر بر اساس مشاهدات میدانی بررسی مستندات و مدارک ارائه شده و استعلام‌ انجام‌شده و با لحاظ شرایط اقتصادی و نرخ‌های متعارف معاملات در منطقه در مقطع زمانی انجام کارشناسی صورت پذیرفته است. ارزش اعلامی صرفاً بیانگر برآورد کارشناسی در زمان بازدید و تنظیم گزارش می‌باشد و شامل آثار و تبعات ناشی از موضوعات قضایی، حقوقی یا مالی از قبیل ترهین توثیق  بازداشت یا توقیف ملک نمی‌گردد. بررسی صحت و اصالت اسناد مالکیت و مدارک ارائه‌شده و احراز هویت اشخاص ذی‌نفع از حدود صلاحیت کارشناسی خارج بوده و مسئولیت هرگونه مغایرت یا جعل بر عهده ارائه‌دهندگان مدارک است. پیش از هرگونه اقدام ثبتی  معاملاتی یا حقوقی استعلام‌های لازم از مراجع ذی‌صلاح نظیر شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و اداره امور مالیاتی مربوطه پیشنهاد می‌شود. این گزارش صرفاً در اجرای دستور صادره از سوی شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران تنظیم گردیده و صرفاً برای همان مرجع دارای اعتبار کارشناسی است. هرگونه اطلاعات یا مستندات جدید که در نتیجه کارشناسی مؤثر باشد  می‌تواند منجر به بازنگری نظریه با حفظ مبانی کلی گزارش گردد.   هـ  نظریه کارشناسی    ارزش دو سهم مشاع از شش سهم عرصه و اعیان باستثناء بهای ثمنیه آن (به میزان سهم الارث محکوم علیه آقای جواد قنبری مزرعه نو فرزند محمد علی قنبری مزرعه نو) از یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به پلاک ثبتی 15277 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 11505 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 7 تهران حوزه ثبت ملک خاوران تهران استان تهران به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون لحاظ سوابق ثبتی مانند مصادره  ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره به قیمت روز به نظر اینجانب مبلغ  24/800/000/000ریال  (دو میلیارد و چهارصد و هشتاد میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد. ضمنا تمام هزینه اجرایی بر عهده محکوم علیه می باشد . پلاک مذکور خالی ار سکنه می باشد

شماره پرونده: 140068920005662582