موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده اموال غیرمنقول به موجب دادنامه    صادره از شعبه  23  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرائی کلاسه  فوق الذکر  موضوع دعوی ابوالحسن مقیمی الموتی      با وکالت    زکیه کریمی  علیه علی عرفاتی فرزند اسداله ، کامران محسنی یکتا فرزند محمد  که محکوم علیهما بصورت تضامنی محکومند  به    پرداخت مبلغ  32592647361 ریال  در حق  محکوم له  و  مبلغ 1629632368ریال نیم عشر اجرایی جمعا به مبلغ 34222279729 که در این خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و به شرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. ریاست محترم شعبه 6 اجرای احکام مجتمع قضائی شهید بهشتی تهران موضوع گزارش ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 2099 فرعی از 80 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 496 فرعی از اصلی مذکور تعرفه شده در پرونده شماره 9809980228300389 ، به شماره  بایگانی 0200844 . با سلام و احترام به استحضار مقام محترم قضائی میرساند؛ ضمن عرض سپاس از ارجاع امریه کارشناسی ، بازگشت به ابلاغیه شماره 140468100055066084  با موضوع ارزیابی ملک واقع در شهر تهران ، مینی سیتی ازگل  کوچه مدرسه نبش بن بست گل  پلاک 2  ساختمان یاس  طبقه همکف  واحد 2 و قرار کارشناسی صادره  پس از اطلاع  دریافت مدارک و مستندات ابرازی  تصویر سند مالکیت بازدید و تحقیق محلی نظریه کارشناسی به شرح ذیل ایفاد مینماید. الف  مشخصات ثبتی ملک عرصه و اعیان آپارتمان وضعیت خاص طلق  به شماره 2099  فرعی از 80 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 496 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبتی شمیران تهران  به مساحت 14/123 مترمربع واقع در سمت شرقی همکف که مقدار 6/37 مترمربع آن بالکن است  بانضمام انباری قطعه هفت تفکیکی به مساحت 7/26 مترمربع  واقع در زیرزمین  بانضمام پارکینگ قطعه سه تفکیکی واقع در طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن تصویر سند مالکیت موجود در پرونده از نوع تک برگی و با شماره سریال 561313 الف/91 و با میزان مالکیت ششدانگ که به نام آقای علی عرفاتی ثبت و صادر شده است . مشخصات عمومی ساختمان ملک مورد کارشناسی تعرفه شده  یک واحد در طبقه همکف سندی از ساختمان در  5 طبقه زیرزمین ، همکف و 3 طبقه  است. کل تعداد واحدهای آپارتمانی 8 واحد است. ملک دارای نمای سیمانی بوده و دارای قدمت بیش از  25 سال است. درب ورودی اصلی چوبی و پنجره های واحد از نوع یو.پی.وی.سی و ملک فاقد آسانسور می باشد. واحد آپارتمانی مورد کارشناسی مشتمل بر سالن پذیرایی  دو  اتاق  آشپزخانه و سرویس بهداشتی  و حمام می باشد. کف سالن و اتاقها با پوشش سنگ و دیوار کاغذ دیواری و سقف  سفیدکاری و رنگ آمیزی شده  است درب های داخلی از نوع اچ.دی.اف و درب ورودی واحد از نوع ضد سرقت است. آشپزخانه از نوع باز با پوشش کف سنگ  و دیوارها با پوشش کاشی و سقف سفیدکاری و کابینت ام.دی.اف نصب شده است. سرویس بهداشتی و حمام نیز در فضای با کف و دیوار با پوشش کاشی و سرامیک  توالت فرنگی و دوش نصب شده است. سیستم سرمایش و گرمایش از طریق کولر آبی و موتورخانه و رادیاتور تامین می شود. ملک دارای انشعابات آب گاز و برق است. ملک در سنوات قبل بازسازی کامل شده است. حدود و شرایط کارشناسی 1  با توجه به نوسانات و رکود شدید قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. 2  نظریه حاضر صرفاً در چارچوب درخواست کارشناسی پرونده حاضر تنظیم شده و قابل بهره‌برداری در مراجع قضایی و غیرقضایی دیگر نیست. 3  چنانچه پس از تحریر این نظریه، مدارک، مستندات و اطلاعات مستند قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله مؤثر باشد، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است و صرفاً با نظر دادگاه محترم قابل رسیدگی مجدد می‌‌باشد. 4 نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب تهیه شده و مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ارائه‌کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد. نظریه کارشناسی با عنایت به شرح تفضیلی ذکر شده و با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش ملک طبق مطالب گزارش و مدارک ابرازی  فارغ از وجود معارض ، دیون و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی که احراز این موارد خارج از صلاحیت رشته راه و ساختمان می‌باشد ، به‌ نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان قطعه دو تفکیکی با پلاک ثبتی  2099/80  به مبلغ 153/000/000/000 ریال  معادل پانزده میلیارد و سیصد میلیون تومان تعیین می گردد بنابراین مقرر گردید 1/34دانگ از ششدانگ ملک فوق الذکر با قیمت پایه 34222279729ریال معادل سی و چهار میلیاردو دویست و بیست و دو میلیون ودویست و هفتادو نه هزارو هفتصدو بیست و نه  ریال در روز سه شنبه مورخ 1405/03/05 از ساعت  8  الی  11  از طریق مزایده  در  سامانه الکترونیک تدارکات دولت ستاد بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.

شماره پرونده: 9809980228300389