موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع : مزایده اموال محکوم علیه جهت وصول مطالبات پرونده نوبت : اول اموال شناسایی شده / تعرفه شده : پلاک ثبتی شماره 1131 فرعی از 72 اصلی بخش 11 ناحیه 2 فاقد کاربری به مساحت (484.85) چهارصد و هشتاد و چهار متر و هشتاد و پنج دسیمترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801145002459 مالک خانم مریم منوچهرزاده نام پدر حمیدرضا مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت المثنی با شماره چاپی 740577 سری الف سال 04، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است محکوم علیه / خوانده : منصور مهدوی محکوم له / خواهان : علیرضا چکنی محکوم به : 485/967/500/000    ریال و نیم عشر اجرایی : 24/298/375/000    ریال سهم فروش پس از محاسبات اجرای احکام :  54.42 سهم از 100 سهم از      2  دانگ از شش دانگ قیمت پایه اموال فوق الذکر بر اساس نظر کارشناس دادگستری : 510/265/875/000  ریال (مطابق جمع محکوم به و نیم عشر اجرایی برابر مطالبات کل پرونده) نظریه کارشناسی : با سلام و احترام عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره بایگانی پرونده 0301108 در خصوص تعیین ارزش قیمت کارشناسی ملک تعرفه شده به نشانی تهران، سعادت آباد، سرو شرقی، خیابان مروارید، کوچه ساعد، پلاک1؛ با توجه به دستور مقام محترم قضایی مورخ 14 /10 /1404 به احدی از اعضای هیئت منتخب مبنی بر ارزیابی و قیمت گذاری از بیرون واحد، با توجه به بازدید انجام شده از بیرون ملک در معیت و تعرفه متقاضی، نظریه به شرح ذیل تقدیم می گردد: مستندات ابرازی: اهم مستندات تسلیمی به شرح ذیل می ­باشند:     مطابق روگرفت جوابیه استعلام مأخوذه از واحد ثبتی مربوطه (حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران) در تاریخ 27 /07 /1404، پلاک ثبتی شماره 1131 فرعی از 72 اصلی بخش 11 ناحیه 2 فاقد کاربری به مساحت (484.85) چهارصد و هشتاد و چهار متر و هشتاد و پنج دسیمترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801145002459 مالک خانم مریم منوچهرزاده نام پدر حمیدرضا مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت المثنی با شماره چاپی 740577 سری الف سال 04، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.     طبق روگرفت جوابیه استعلام مأخوذه از شهرداری منطقه 2تهران طی نامه شماره 67630 /12 /502 مورخ 23 /10 /1404،  ملک دارای گواهی پایانکار صادره از شهرداری منطقه 2 تهران تحت شماره 17558 مورخ 27 /08 /1375، مساحت زمین مطابق سند 501.55 مترمربع، کاربری بصورت مسکونی و اسکلت از نوع فلزی و زیربنای کلی ساختمان برابر 960.00 مترمربع، زیربنای مفید مسکونی در 6 واحد برابر 678.00 مترمربع، 2 واحد انباری و تاسیسات به مساحت 22.00 مترمربع، 5 واحد پارکینگ به مساحت 204.00 مترمربع، اعلام شده است. همچنین طبق پروانه اضافه اشکوب به شماره 6856 مورخ 02 /05 /76 اضافه اشکوب به مساحت کلی 240 مترمربع شامل یک واحد مسکونی در طبقه سوم به مساحت 226 مترمربع و راه پله در این طبقه به مساحت 14 مترمربع اعلام شده است.     وضعیت ملک در زمان بازدید: بنا به مشاهدات انجام شده، ساختمان نسبتاً قدیمی مذکور در 4 طبقه دو واحدی(مجموعاً 8 واحد) روی طبقه زیرزمین بصورت پارکینگ و انباری و موتورخانه؛  از ضلع جنوبی به کوچه محدود می گردد. نمای ساختمان به صورت رومی و پنجره آن از نوع فلزی با درب فلزی مجزا آدم رو و پارکینگ می باشد. در زمان بازدید ملک مورد بهره برداری بوده که اجازه بازدید میسر نشده است.  نظریه: بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم؛ با در نظر گرفتن مساحت اعلام شده، موقعیت محلی و جغرافیایی، نوع کاربری، سال ساخت، اثر گذاری جهات موثر ارزش ششدانگ ملک مذکور با مالکین مشاعی ملحقات مربوطه و انشعابات منصوبه، بصورت خالص و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به ارگانهای دولتی و سازمان ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و مشروط به بلامعارض بودن و پرداخت هر گونه عوارض و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون احتمالی و با فرض اینکه در هر دفترخانه اسناد رسمی قابلیت انتقال را داشته باشد، با وضع موجود، برابر مبلغ دو هزار و هشتصد و سیزده میلیارد(2،813،000،000،000)ریال؛ ارزیابی و اعلام می گردد. همچنین ارزش دو دانگ مشاع از ششدانگ ملک مذکور برابر نهصد و سی و هفت میلیارد و ششصد و شصت و هفت میلیون ریال اعلام می گردد. در پایان موکد می گردد که نظریه حاضر بر اساس مستندات ابرازی موجود در پرونده تا تنظیم گزارش حاضر بوده؛ بنابراین ضمن اینکه مسئولیت احراز احتمالی مستندات بر عهده کارشناسان منتخب نبوده؛ معروض می دارد با توجه به نوع و کیفیت پرونده در صورتیکه هر گونه مستندات جدیدی که تاثیر بر نظریه داشته باشد، ارائه گردد با دستور قضایی، نظریه قابل بازنگری احتمالی خواهد بود. ضمناً با توجه به ارزیابی انجام شده؛ خواهشمند است با حق الزحمه دو میلیارد و هفده میلیون و پانصد و چهل و سه هزار و پانصد ریال برای هیئت منتخب(برای هریک از کارشناسان با کسر 30%برابر ششصد و هفتاد و دو میلیون و پانصد و چهارده هزارو پانصد ریال) موافقت فرموده و دستورات لازم خصوص تودیع تتمه حق الزحمه را مبذول فرمایید. مزایده با شرح فوق الذکر در فضای سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگزار میگردد لذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ  :  1405/03/16  از ساعت 8 صبح الی 12 به نشانی :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه نیز پرداخت شود . در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد. شایسته است کلیه متقاضیان قبل از شرکت در مزایده از شرح آگهی و قوانین اجرای احکام مدنی و شرایط و ضوابط سامانه برگزار کننده کاملا مطلع گردند . همچنین پس از ثبت سند مالکیت بنام خریدار مزایده این اجرا هیچگونه مسئولیتی در موضوع تحویل ملک نداشته و تحویل و تخلیه نیازمند دادخواست میباشد .

شماره پرونده: 140268920004360713