موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول نطر به نیابت واصله از دادگستری استان یزد خانواده شعبه سوم محمد رضا عظیمی زاده هنزائی محکوم است به پرداخت 64عدد سکه بهار آزدی طرح جدید به نرخ روز مزایده 122/880/000/000ریال و زیارتی حج عمره  و 1/385/000ریال هزینه دادرسی در حق خانم اعظم نادری زاده و مبلغ 6/144/000/000ریال نیم عشر دولتی که در همین راستا ملک توقیفی محکوم علیه پرونده آقای محمدرضا عظیمی زاده هنزائی به میزان سه دانگ از سهم از یک دستگاه اپارتمان واحد K1 از فاز K2 طبقه اول به مساحت حدود 58 مترمربع اوقافی موقوفه هفت تنی  مجتمع مسکونی نگین مستند به برگه های 25 الی 28 پرونده اجرائی بازداشت و به شرح زیر کارشناسی گردیده است در تاریخ 1404/11/05 در معیت خانم نادری زاده و حسب راهنمایی و تعرفه ایشان از محل وقوع آپارتمان موضوع کارشناسی به نشانی: استان تهران ، چهاردانگه ، بزرگراه آیت اله سعیدی ، انتهای خیابان باهنر افشین سابقشهرک نگین ، کوچه نگین یکم ، پلاک 103 واحد سمت شرق طبقه اول بازدید بعمل آمد و ضمن معاینه محل و بررسی مدارک و مستندات ابرازی توسط خانم نادری زاده و مضبوط در پرونده و نیز استماع اظهارات شفاهی طرفین دعوی گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد         مطابق تصویر قرارداد واگذاری واحد مسکونی به شماره 4300 به تاریخ 06 / 10 / 1393 که مضبوط در پرونده می باشد این قرارداد فیمابین شرکت تعاونی مسکن شماره 2 کارکنان سازمان اوقاف و امور خیریه از یک طرف و آقای محمدرضا عظیمی زاده هنزائی به شماره عضویت 908 در تعاونی مسکن شماره 2 کارکنان سازمان اوقاف و امور خیریه پروژه نگین برای ادامه کار ساخت و ساز و نازک کاری تا اتمام ساخت و تحویل واحد ها با شرایط ذیل منعقد میگردد .   با توجه به واریزی عضو و امتیاز مکتسبه و بر اساس الویت بدست آمده در انتخاب واحد عضو حضورا نسبت به انتخاب واحد شماره K1 واقع در طبقه اول بلوک K به مساحت تقریبی 58 مترمربع فاز 2در مجتمع مسکونی نگین   مطابق تصویر فرم نقل و انتقال امتیاز شرکت تعاونی مسکن شماره 2 کارکنان سازمان اوقاف و امور خیریه پروژه نگین به شماره 908 به تاریخ 10 / 08 / 1401 که مضبوط در پرونده می باشد     مورد معامله : سه دانگ یک باب واحد شماره K1 واقع در فاز 2 طبقه اول بلوک K به مساحت تقریبی 58 مترمربع از واحد های احداث شده تعاونی مسکن شماره 2 سازمان اوقاف و امور خیریه که طبق نظریه و کارشناسی تعاونی از پروژه نگین چهاردانگه و امتیاز واحد مسکونی احداث شده و هر گونه منافعی که در تعاونی مسکن شماره 2 اوقاف اعم از وام و غیره داشته باشند . سه دانگ دیگر کماکان بنام فروشنده می باشد   مطابق تصویرنامه به شماره 809530 به تاریخ 16 / 09 / 1404 صادره از اداره اوقاف و امور خیریه شهرستان اسلامشهر استان تهران که مضبوط در پرونده می باشد بر اساس قرارداد شماره 4300 مورخ 06 / 10 / 1393 با تعاونی مسکن شماره 2 سازمان اوقاف و امور خیریه دارای سه دانگ سهم از یک آپارتمان واحد K1 از فاز K2 طبقه اول به مساحت تقریبی 58 مترمربع که با توجه به نظر متولی موقوفه درنامه مثبوت به شماره 54119 مورخ 01 / 07 / 1404 محکوم علیه آقای محمد رضا عظیمی زاده هنزائی تا به این تاریخ نسبت به پرداخت حقوق موقوفه و تنظیم سند اجاره نسبت به عرصه هیچگونه اقدامی ننموده است . علی ایحال بنا بر نامه صدرالذکر آن شعبه محترم سهم محکوم علیه تا اعلام کتبی آن شعبه توقیف می گردد . لازم به ذکر است انتقال سهمی ملک توقیفی به محکوم له ، مشروط به پرداخت حق و حقوق موقوفه هفت تنی از جمله پذیره نقل و انتقال و اجور معوقه طبق مقررات و پس از ایفای کلیه مطالبات آن بلامانع خواهد بود تذکر مهم  سند اجاره نسبت به عرصه ، گواهی پایانکار ساختمان صورتمجلس تفکیکی و نیز سند مالکیت تفکیکی ارائه نگردید خلاصه ای از وضعیت موجود در زمان بازدید به این شرح است آپارتمان تعرفه شده و مورد ارزیابی  عبارت است از یک دستگاه آپارتمان اوقافی با مساحت و مشخصات ذکر شده در بند ب گزارش کارشناسی که در سمت شرق طبقه اول یک ساختمان سه طبقه بر روی زمین واقع گردیده است  نمای اصلی ساختمان ترکیبی از  نوع سنگ و اندود سیمان  ساختمان دارای راه پله با حفاظ از نوع فلزی و فاقد آسانسور می باشد طبقه همکف ساختمان بصورت پارکینگ و انباری مورد بهره برداری مشاهده گردید و طبقات اول تا دوم هر طبقه شامل سه واحد می باشند  در ضمن  وضعیت موجود آپارتمان مورد ارزیابی به شرح ذیل می باشد آپارتمان مورد ارزیابی دارای یک اتاق خواب  هال نشیمن  آشپزخانه با کابینت سرویس بهداشتی ایرانی و حمام می باشد پوشش کف آپارتمان غالبا از نوع سرامیک پوشش دیوار های داخلی اپارتمان غالبا از نوع اندودگچ با کاغذ دیواری به غیر از آشپزخانه و حمام و سرویس بهداشتی می باشد  سیستم گرمایش بصورت بخاری گازی و سیستم سرمایش بصورت کولرآبی می باشد آپارتمان دارای انشعابات شهری می باشد در زمان بازدید و بنا به اظهارات متصرف  آپارتمان مورد بازدید در ید و اختیار مستاجر مشاهده گردید   ملاحظات و حدود مسئولیت کارشناس رسیدگی های انجام شده صرفاً در محدوده قرار کارشناسی و مطالعه مدارک و مستندات ابرازی توسط خانم نادری زاده و مضبوط در پرونده می باشد و مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعلی  مخدوش بودن یا نابرابری با نسخ اصلی ، انکار و تردید به دلایل یا اسناد معرفی شده متوجه ابراز کننده می باشد   - بدیهی است چنانچه پس از تقدیم گزارش کارشناسی مدارک و مستندات و یا اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مدارک جدید تلقی گردیده و از شمول این رسیدگی خارج و نیز مسئولیتی متوجه اینجانب نمی باشد و در صورت صلاحدید و دستور مجدد آن مقام محترم قضائی و پس از بررسی مجدد و با توجه به ضوابط و آئین نامه های موجود  ارائه نظریه تکمیلی و یا اصلاحی امکان پذیر می باشد گزارش کارشناسی حاضر بازگشت به ابلاغیه کارشناسی شماره 140491100067574964  به تاریخ 17 / 10 / 1404 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی بخش چهاردانگه استان تهران تهیه و ارائه گردیده و قابل استناد در جای دیگری نمی باشد و نیز متضمن اظهار نظر نسبت به امکان یا مجوز قانونی فروش ملک اوقافی نمی باشد      مسئولیت صحت جانمایی ملک موضوع کارشناسی  بر عهده متقاضی کارشناسی می باشد قبل از هر گونه عملیات نقل و انتقال  اخذ استعلام های لازم راجع به آخرین وضعیت مدارک و مستندات از مراجع مربوطه  الزامی است    بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی  واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه  وکالتنامه و وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی  متوجه اینجانب نمی باشد   شایان ذکر است که با توجه به تلاطم وضعیت اقتصادی و نیز شرایط حاکم بر بازار معاملات ملکی در زمان ارائه نظریه کارشناسی  ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و اینجانب در قبال نوسانات قیمتی نامتعارف اعم از کاهش یا افزایش شدید قیمت و آثار آن بر این نظریه کارشناسی  مسئولیتی نخواهد داشت   توضیحات ضروری کارشناس   در خصوص ارزیابی آپارتمان اوقافی  سند اجاره نسبت به عرصه مجوز ساخت بنا  گواهی پایانکار ساختمان  صورتمجلس تفکیکی  سند مالکیت تفکیکی ارائه نگردید با توجه به بند ب 3 گزارش کارشناسی  انتقال سهمی ملک توقیفی به محکوم له  مشروط به پرداخت حق و حقوق موقوفه هفت تنی از جمله پذیره نقل و انتقال و اجور معوقه طبق مقررات و پس از ایفای کلیه مطالبات آن بلامانع خواهد بود نظریه کارشناسی  با عنایت به دستور مقام محترم قضائی و با توجه به وضعیت موجود ملک در زمان بازدید و با در نظر گرفتن شرایط زمانی و موقعیت مکانی و نیز تحقیقات میدانی و عرف معاملات املاک اوقافی و قولنامه ای مشابه در منطقه و بررسی های بعمل آمده و همچنین سایر عوامل موثر در امر کارشناسی و نیز خارج از موارد حقوقی و ثبتی و همچنین بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون و بدهی به اشخاص حقیقی حقوقی سازمان ها ادارات شهرداری  موقوفات که ممکن است وجود داشته باشد و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و سوابق مالکیتی و بطور کلی با فرض عدم وجود هرگونه منع قانونی برای انتقال و بدون معارض و بصورت تخلیه ارزش روز کل آپارتمان اوقافی مشاع مورد ارزیابی  صرفا از حیث حق بهره برداری از عرصه و تصرف موجود و با لحاظ اعیانی ساختمانی موجود و با توجه به مشروح گزارش کارشناسی بخصوص بند ه  گزارش کارشناسی ، به مبلغ بیست و دو میلیارد ریال 22/000/000/000 ریال برآورد و اعلام نظر میگردد ​ با عنایت به قرار کارشناسی صادره ، بدیهی است که ارزش سه دانگ از سهم از یک دستگاه آپارتمان اوقافی فوق الذکر مبلغ یازده میلیارد ریال 11/000/000/000 ریال می باشد که در تاریخ 1405/03/20چهارشنبه ساعت8الی12از طریق سایت ستاد ایران بفروش خواهد رسید  برنده مزایده با پرداخت ده درصد مبلغ اعلامی میبایست ظرف یکماه از تاریخ مزایده نسبت به واریز مابقی مبلغ اقدام نماید در غیر اینصورت ده درصد به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.

شماره پرونده: 140213920001989593