موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

گهی مزایده اموال غیرمنقول    پرونده 0301606    مورخ 1405/3/16ساعت 8 الی 12صبح بسمه تعالی احتراما پیرو نامه 140468460000776991مورخ 1404/10/23 بموجب دادنامه شماره 140168390014625878 و اجرائیه 1403684200012107443مورخ   1403/7/16صادره از شعبه 7 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0301606 له محمد رضا صلواتی نیا  بطرفیت فراورده های صنعتی  چرب شیمی که محکوم علیه به پرداخت مبلغ 597/696/514/778 ریال بابت محکوم به و مبلغ 29/884/825/738ریال بابت نیم عشر محکوم شده محکوم له   پلاک ثبتی  18414 فرعی از 6933اصلی واقع در بخش2 تهران توقیف که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری  به نشانی تهران میدان آرژانتین  بلوار بیهقی کوچه چهاردهم شرقی   پلاک 35 شهرداری به شرح ذیل  به مبلغ 1/315/000/000/000ریال ارزیابی گردیده است.که به مبلغ جمعا 627/581/340/516ریال(مبلغ محکوم به و نیم عشر  و تتمه هزینه کارشناسی )  ازششدانگ  فقط به میزان محکوم به و نیم عشر به  و هزینه کارشناسی به میزان 2/863دانگ از ششدانگ به مزایده گذاشته میشود ضمنا میزان سهم به مزایده گذاشته شده  2/863دانگ از ششدانگ میباشد ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام دادگاه شهید بهشتی تهران با سلام و عرض ادب احتراماً عطف به قرار کارشناسی پرونده کلاسه اجرائی 0301606 گزارش هیات کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد خواهان آقای محمد رضا صلواتیان خوانده  فرآورده های صنعتی چرب شیمی به وکالت آقای بختیاری آدرس ملک  تهران میدان آرژانتین بلوار بیهقی  کوچه چهاردهم شرقی پلاک 25شهرداری کد ملک 14901011  قرار صادره کارشناسی ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان ملک بازداشتی به پلاک ثبتی 18414 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 تهران اسناد و مدارک ابرازی عطف به تصویر نامه اداره ثبت ملک نارمک تهران به شماره 140385601025035788 مورخ 16/ 10/ 1403 در رابطه با یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 18414 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی  از اصلی مذکور بخش 2 تهران به مساحت 300 مترمربع به مالکیت فرآورده های صنعتی چرب شیمی به میزان ششدانگ عرصه و اعیان دارای بازداشتی شعبه سوم اجرای احکام دادگاه شهید بهشتی  دارای رهنی شماره 7371 مورخ 20 / 10 / 1386 دفترخانه 738 تهران به نفع بانک پاسارگاد  و ،حدود و مشخصات طبق تصویر سند ابرازی  شمالاً بطول 12 متر به قطعه شرقاً بطول 25 متر به قطعه  جنوباً بطول 12 متر به کوچه ده متری غرباً بطول 25 متر به قطعه و عطف به تصویر استعلام از سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک موصوف به شماره شناسایی 14901011و پهنه ملک M117  ملک در محدوده بافت ناپایدار و بافت فرسوده و بافت تاریخی و حریم مترو و حریم گسل قرار ندارد و عرض  کوچه چهاردهم  10متر ذکر شده است  و عطف به تصویر گواهی تمدید پایانکار ساختمان به شماره 43937 مورخ 27 / 4 / 1380 ملک به پلاک ثبتی 18414 فرعی از 6933 اصلی  طبقه همکف شامل 10 / 150 مترمربع پارکینگ و 90 / 10 مترمربع تاسیسات طبقه اول و دوم و سوم در هر طبقه یک واحد اداری هریک به مساحت 50 / 159 مترمربع و جمع سه واحد اداری 50 / 478 مترمربع  طبقه چهارم 50 / 8 مترمربع انبار اداری  جمع کل زیر بنا 716 مترمربع وبررسی اصالت نامه استعلام ثبتی و اسناد و مدارک ابرازی و میزان مالکیت اشخاص در ملک مذکور در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد مشخصات موجود ملک مورد تعرفه بصورت شمالی و با بر 12 متر به گذر ضلع جنوبی  دارای عرصه ای به مساحت سندی 300متر مربع دارای چهار  طبقه اعیانی به انضمام انباری خرپشته بام با قدمت حدوداً بالای 40 سال ساخت و فاقد آسانسور  نمای ساختمان ترکیبی از سنگ و فریم فلزی و شیشه  حیاط در ضلع جنوبی ملک و با کفسازی سنگ و دارای دو درب ورودی که یک درب بصورت ریموت کنترل دار بوده طبقه همکف مشتمل فضای پارکینگ و اتاق تاسیسات در زیر راه پله و آشپزخانه احداثی و فضای انباری و سرویس بهداشتی ساخته شده طبقه اول یک واحد آپارتمان با درب ورودی چوبی و حفاظ فلزی شامل 5 اتاق با کفسازی پارکت و بدنه گچکاری و نقاشی و آبدارخانه با کابینت ام دی اف و فضای سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی و روشویی، طبقه دوم یک واحد با درب ورودی چوبی و حفاظ فلزی یک واحد آپارتمان مشتمل بر 5 اتاق با کفسازی سرامیک و بدنه گچکاری و نقاشی  یک اتاق دارای فضای تو در تو است و فضای آبدارخانه با کابینت بدنه فلزی و درب چوبی جهت استفاده نهارخوری و سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی ، طبقه سوم یک واحد آپارتمان با درب ورودی چوبی و حفاظ فلزی و دارای 3 اتاق با کفسازی سرامیک و بدنه گچکاری و نقاشی و هال و سالن با کفسازی سرامیک و بدنه نقاشی و دارای سرویس بهاشتی ایرانی و فرنگی و روشویی طبقه چهارم یک باب انباری اداری  سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش شوفاژ موتورخانه مرکزی  ملک موصوف دارای انشعابات گاز و آب و 4 کنتور برق شهری میباشد  لازم به ذکر است بازدید اینجانبان به تاریخ 25 / 8 / 1404 که قبلاً با طرفین محترم زمان بازدید هماهنگ شده بود در حضور وکیل محترم خواهان آقای بختیاری و نماینده محترم شرکت آقای مجید فتاحی امین انجام پذیرفت و کاربری ساختمان طبق گواهی تمدید پایانکار ابرازی اداری و در زمان بازدید بصورت بصورت اداری و دفتر مرکزی شرکت فرآورده های صنعتی چرب شیمی در حال بهره برداری بود حدود و مشخصات طبق تصویر سند ابرازی شمالاً بطول 12 متر به قطعه شرقاً بطول 25 متر به قطعه  جنوباً بطول 12 متر به کوچه ده متری غرباً بطول 25 متر به قطعه و عطف به تصویر استعلام از سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک موصوف به شماره شناسایی 14901011و پهنه ملک M117  ملک در محدوده بافت ناپایدار و بافت فرسوده و بافت تاریخی و حریم مترو و حریم گسل قرار ندارد و عرض  کوچه چهاردهم 10متر ذکر شده است و عطف به تصویر گواهی تمدید پایانکار ساختمان به شماره 43937 مورخ 27 / 4 / 1380 ملک به پلاک ثبتی 18414 فرعی از 6933 اصلی  طبقه همکف شامل 10 / 150 مترمربع پارکینگ و 90 / 10 مترمربع تاسیسات  طبقه اول و دوم و سوم در هر طبقه یک واحد اداری هریک به مساحت 50 / 159 مترمربع و جمع سه واحد اداری 50 / 478 مترمربع طبقه چهارم 50 / 8 مترمربع انباراداری  جمع کل زیر بنا 716 مترمربع حدود و شمول کارشناسی نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه هیات کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه هیات کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد و همچنین به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش در جهت قرار صادره از جانب ریاست محترم شعبه سوم اجرا احکام دادگاه شهید بهشتی موضوعیت دارد و ارزیابی صورت پذیرفته فی الحال و بر اساس ارزش روز مورد کارشناسی بوده و هرگونه تغییرات و شوک قیمتی آینده نسبت به افزایش و یا کاهش ارزش ریالی ملک که در ارزیابی موثر باشد خارج از حدود موضوع کارشناسی است نظریه کارشناسی  با توجه به عوامل موثر در قضیه و مراتب فوق الذکر و با در نظر گرفتن وضعیت معاملاتی روز و نوسانات قیمت و با عنایت به قدمت حدوداً بالای 40 سال ساختمان و نظر به موقعیت و مساحت عرصه ملک 300مترمربع و کاربری ساختمان و نظر به مشخصات آن در سامانه طرح تفصیلی شهرداری و گواهی تمدید پایانکار ابرازی  و سایر توضیحات متن گزارش وبه شرط بلامعارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون و تعهدات و بازداشتی و فارغ از مالکیت اشخاص به نظر اینجانب ارزش ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 18414 فرعی از 6933 اصلی جمعاً به مبلغ یکهزار و سیصد و پانزده    میلیارد ریال معادل یکصد و سی و یک  میلیارد و پانصد میلیون تومان  131/500/000/000 تومان  پیشنهاد و اعلام می گردد مقرر گردید   اموال فوق الذکر   مورخه 1405/3/16 از ساعت  8  الی  12 از طریق از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی Https://setadiran.ir   مزایده از قیمت پایه کارشناسی  1/315/000/000/000ریال فقط به میزان حمع مبلغ اعلامی محکوم به  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید .ضمنا دادگاه هیچ تعهدی نسبت به تخلیه پلاک ثبتی فروخته شده و تحویل ندارد و هزینه سند بر عهده خریدار میباشدضمنا نامه شماره 140568460000074612مورخ 1405/2/22کان لم یکن تلقی میگردد

شماره پرونده: 140068920002502818