موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0303853  اجراییه صادره از  شعبه  یک  دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له  علی آقاخانی با وکالت شاهین خزل  علیه  محمد تقی رحمانی سامانی    و  موضوع  مطالبه وجه به مبلغ 16/800/000/000 ریال و مبلغ 840/00/000  ریال نیم عشر دولتی که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ یه  واحد تجاری به پلاک ثبتی 46/18574 به  مبلغ  40/000/000/000 ریال  ارزیابی گردیده  لازم به ذکر است مزایده به میزان محکوم به برگزار می گردد لذا 0/252 دانگ مشاع از شش دانگ به فروش می رسد و سپس مقرر گردید در تاریخ1405/3/4 به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12 ظهر  به فروش برسد،  شماره مزایده3000510849800026 طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد: در اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی: 0303853 مورخه 1404/10/02 در خصوص محکوم له علی آقاخانی مسعود  و محکوم علیه محمد تقی رحمانی سامانی  با موضوع قرار کارشناسی: (( ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 18574 فرعی از 46 اصلی قطعه 6 تفکیکی. )) ینجانب محمدعلی نوپور کارشناس منتخب، پس از مطالعه پرونده در دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی شهریار، در معیت محکوم له از محل وقوع ملک واقع در شهرستان شهریار  شهرک مریم  بلوار یادگار امام  نبش حافظ دوم  املاک فرزانه به مختصات جغرافیایی محدوده x=500707 ، y=3946431  بازدید و بررسی های لازم بعمل آورده و به شرح ذیل نظریه کارشناسی تقدیم حضور می گردد:مشخصات ثبتی ملک : بر اساس تصویر سند تک برگ ابرازی محکوم علیه عبارت است از ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد تجاری ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 18574 فرعی از 46 اصلی قطعه 6 تفکیکی مفروزی از 5592 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبتی ملک شهریار استان تهران به مساحت 25.84 متر مربع واقع در سمت جنوب شرقی همکف بانضمام بالکن تجاری قطعه 6 تفکیکی به مساحت 14.47 متر مربع واقع در سمت جنوب غربی نیم طبقه فوقانی  ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن . سند از نوع اصلی به شماره 700751 سری ه سال 1399  به نام محمد تقی رحمانی سامانی ( محکوم علیه )صادر شده است . مشاهدات و ملاحظات : بر اساس بازدید فنی بعمل آمده مشاهده گردید مطابق تصاویر پیوستی ملک مورد ارزیابی بصورت یک واحد تجاری واقع در طبقه همکف با صنف مشاور املاک فعال میباشد و کف و دیوار های واحد سرامیک و دارای بالکن تجاری به مساحت 14.47 متر مربع می باشد و همچنین دارای کرکره برقی می باشد و سیستم سرمایش کولر گازی و سیستم گرمایش بخاری گازی و دارای انشعابات آب و برق و گاز اختصاصی است و در زمان بازدید ملک در ید مستاجر قرار داشته است .با عنایت به مطالب معروضه فوق و ضمائم پرونده و مستندات تصویر مالکیت ابرازی و استعلام ثبتی، موقعیت استقرار ملک  دسترسی های محلی  شرایط زمانی و مکانی  بررسی های میدانی به عمل آمده  بازار ملک در منطقه و سایر جهات موثر در ارزیابی و فارغ از هرگونه واگذاری جزئی یا کلی ملک با اسناد عادی یا رسمی و فارغ از هر گونه  مسائل حقوقی و ثبتی و رهنی و بازداشتی به استحضار می رساند:ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف ( مالکیت و سرقفلی و کلیه حقوق مکتسبه) به پلاک ثبتی 18574 فرعی از 46 اصلی قطعه 6 تفکیکی به مساحت25.84 مترمربع بانضمام بالکن تجاری به مساحت 14.47 متر مربع به مبلغ 40.000.000.000 ریال معادل چهار میلیارد تومان برآورد و اعلام نظر می گردد.سوال2: کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود:پاسخ: مطابق مراجعه حضوری به دفتر بازداشتی اداره ثبت اسناد و املاک شهریار ملک فاقد بازداشتی مقدم می باشد و جهت سایر موارد رهنی و بازداشتی استعلام جدید از اداره ثبت شهریار اخذ گردد .یزان بدهی ملک به شهرداری منطقه و اداره دارایی به مبلغ حدود صد میلیون تومان برآورد می گردد و میزان دقیق آن در زمان نقل و انتقالات با استعلام از ادارات مذکور مشخص می گردد.سوال3: مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن.مالک شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به نام محمد تقی رحمانی سامانی  ( محکوم علیه ) به شماره ملی 0071826491 فرزند حسین میباشد.محل قوع ملک شهرستان شهریار  شهرک مریم  بلوار یادگار امام  نبش حافظ دوم املاک فرزانه میباشد.بر اساس بازدید فنی بعمل آمده مشاهده گردید مطابق تصاویر پیوستی ملک مورد ارزیابی بصورت یک واحد تجاری واقع در طبقه همکف با صنف مشاور املاک فعال میباشد و کف و دیوار های واحد سرامیک و دارای بالکن تجاری به مساحت 14.47 متر مربع می باشد و همچنین دارای کرکره برقی می باشد و سیستم سرمایش کولر گازی و سیستم گرمایش بخاری گازی و دارای انشعابات آب و برق و گاز اختصاصی است و در زمان بازدید ملک در ید مستاجر قرار داشته است .سوال4: تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت می باشد و یا خیر:پاسخ: ملک مذکور محل کسب و پیشه و تجارت میباشد ولیکن محل زراعت یا سکونت نمیباشد .سوال5: تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر: پاسخ: بله ، بر اساس تصویر سند تک برگ ابرازی محکوم علیه عبارت است از ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد تجاری ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 18574 فرعی از 46 اصلی قطعه 6 تفکیکی مفروزی از 5592 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبتی ملک شهریار استان تهران به مساحت 25.84 متر مربع واقع در سمت جنوب شرقی همکف بانضمام بالکن تجاری قطعه 6 تفکیکی به مساحت 14.47 متر مربع واقع در سمت جنوب غربی نیم طبقه فوقانی  ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن . سند از نوع اصلی به شماره 700751 سری ه سال 1399  به نام محمد تقی رحمانی سامانی ( محکوم علیه )صادر شده است . سوال6: تعیین اینکه ملک در اجاره می باشد و یا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آن را مشخص کنید:پاسخ: بله ، بنا به اظهارات ملک موصوف در ید مستاجر با مبلغ رهن 450.000.000 تومان تا اسفند 1404 قراردارد .سوال7: تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند:پاسخ:  مالک ششدانگ عرصه و اعیان ملک موضوع پرونده محمد تقی رحمانی سامانی  ( محکوم علیه ) می باشد و مبلغ رهن مستاجر بنا به اظهارت 450 میلیون تومان می باشد.سوال8: تصریح به این که ملک مشاع می باشد و یا مفروز و چه میزان آن فروخته می شود:پاسخ: شش دانگ عرصه و اعیان ملک موضوع پرونده به صورت مفروزی قابلیت فروش دارد . سوال9:  چنانچه ملک در رهن و یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود: پاسخ: مطابق تصویر استعلام ثبتی مضبوط در پرونده و مراجعه حضوری به دفتر بازداشتی اداره ثبت اسناد و املاک شهریار ملک فاقد بازداشتی مقدم و فاقد مبالغ رهنی قید گردید . سوال10: سهل البیع بودن یا نبودن آن را نیز مشخص فرمایید: با توجه به بررسی های فنی بعمل آمده در خصوص پلاک ثبتی مذکور و با در نظر گرفتن عرف منطقه، شرایط بازار، وضعیت، موقعیت منطقه ای و مبلغ ارزیابی، مشروط به عدم واگذاری عین و منافع ملک، ملک موصوف سهل البیع می باشد. 

شماره پرونده: 140391920006464638