موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

( آگهی مزایده غیر منقول - مرحله اول ) بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0303853 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان موضوع دادنامه و اجرائیه صادره از شعبه پنجم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان لاهیجان محکوم علیه آقای سیدحسین نواده پور فرزند سیدحسن محکوم به پرداخت مبلغ 480/000/000 تومان بابت اصل خواسته و خسارت تاخیر تادیه از تاریخ ارسال اظهارنامه 1401/01/07 لغایت یوم الادا حسب شاخص نرخ تورم اعلامی از سوی بانک مرکزی و پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ166.000.000ریال وحق الوکاله وکیل مبلغ 25.000.000 ریال در حق محکوم له آقای حسن مهری ذاکله بری فرزند یوسف و پرداخت مبلغ 1/286/964/250 ریال بابت هزینه اجرا در حق دولت که محکوم له در راستای وصول مطالبات خود طی شرحی به این اجرا  اعلام نموده که محکوم علیه دارای یک ملک در روستای ذاکلبری لاهیجان کوچه توحید و تقاضای توقیف ، ارزیابی و فروش آن از طریق مزایده و پرداخت محکوم به از محل فروش را نموده است . که با این وصف ملک مزبور از طریق کلانتری 12 گلستان لاهیجان توقیف و سپس مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع که ایشان پس از بررسی و مطالعه پرونده از ملک مورد نظر بازدید بعمل آورده و سپس نظر خود را به شرح ذیل اعلام داشته است .   ( مشخصات و ارزش ریالی ) حسب نظریه واصله از کارشناس آدرس ملک : شهرستان لاهیجان، روستای ذاکلبری، کوچه توحید ، محل استقرار ملک بر اساس UTM  : X= 411621  ، Y= 4111687 مساحت عرصه مطابق نقشه برداری انجام پذیرفته از سوی محکوم له برای اخذ استعلام کاربری و حریم ملک از بنیاد مسکن و اداره منابع آب ،234.22 متر مربع میباشد ،که حدود آن به استناد نقشه برداری ابرازی محکوم له که ، مبنای تعیین حریم و کاربری توسط اداره ذیربط انجام پذیرفته است، شمالآ 10.38 ، خط فرضی به کوچه خاکی موجود ، شرقأ به فنس با پایه فلزی زمین مجاور، در شش ضلع شکسته  به طول های ، 3.96 و 4.17 و 3.70 و 4.32 و 3.70 و 4.38 متر ، جنوبأ در شش ضلع شکسته  به طول های ،2.26 و 1.96 و 2.48 و 1.94 و 1.01 و 1.15 متر به محدوده رودخانه موجود ،غربأ در هشت ضلع شکسته  به طول های ،1.57 و 2.48 و 2.27 و 2.64 و 2.61 و 3.26 و 4.53 متر به زمین مجاور بوده، لازم به ذکر میباشد که عرصه از ضلع جنوبی به مساحت 130.29 متر مربع در بستر و حریم کمی ( 10 متری ) رودخانه واقع میباشد. اعیانی مستقر در عرصه تحت ساختمان مسکونی ، کرسی دار یک طبقه ، با اسکلت بلوک سیمانی در خارج از حریم کمی رودخانه استقرار دارد . ساختمان فاقد مجوز قانونی از دهیاری برای ساخت میباشد و لذا مشمول کمیسیون  تبصره 2 بند 3 الحاقی ماده 99 قانون شهرداری ها ( در خصوص ساخت و ساز غیر مجاز در حریم و خارج از حریم شهر ها میباشد ) . با توجه به کاربری عرصه که مطابق استعلام اخذ شده از بنیاد مسکن ، کشاورزی و باغی میباشد و از طرفی کیفیت ساخت ساختمان که فاقد ضوابط فنی شامل حداقل شناژ عمودی و افقی میباشد . عملآ ساختمان احداثی فاقد مجوزات لازمه میباشد و امکان رای تخریب از سوی کمیسیون با توجه به کاربری عرصه و نوع و کیفتی فنی و ساخت و ساز میباشد .در حالت کلی ساختمان فاقد مجوز قانونی از مراجع ذیصلاح میباشد . مالک حسب مبایعه نامه عادی مورخ 29 /12 / 1399 آقای سید حسن نواده پور ( محکوم علیه )، که در وضعیت و طبیعت موجود ملک ( خانه و محوطه ) در تصرف محکوم له ( آقای حسن مهری ذاکلبری ) و خانواده قرار داشته و در آن سکنی دارد. ملک فاقد سند مالکیت و ساختمان احداثی در آن نیز به مساحت حدودی ،56.87 متر مربع به صورت ساختمان ویلایی با اسکلت بلوک سیمانی فاقد پروانه ساخت میباشد، دارای دو اطاق و پذیرایی و آشپزخانه با امکانات معمولی و سرویس بهداشتی میباشد ، ساختمان فاقد نمای بیرونی و سقف شیروانی با پوشش حلب میباشد ، محدوده زمین محصوربا فنس فلزی و پرچین چوبی محصور میباشد ، اعیانی دارای امتیاز کنتور گاز و برق میباشد و در زمین چاه آب ستنتی مشاهده میگردد . همچنین با توجه به اینکه زمین فاقد سند مالکیت و ذکر این که ملک مشاع میباشد ویا مفروز ، امکان پذیر نبوده ، ولی مشخصأ خانه و محوطه مورد کارشناسی ، مفروز شده عادی از کل زمین محدوده محل استقرار میباشد و با توجه به عدم وجود سند برای عرصه ، تعیین حقوق اشخاص نسبت به ملک مذکور ، لزوم بررسی دقیق سابقه ثبتی ملک از سوی همکار کارشناس ثبتی میباشد. با توجه به شرح وارده ومشخصات ملک مذکور ومحل قرارگیری آن و کاربری که کشاورزی و باغی میباشد  و در نظر گرفتن سایر جهات وارده و مؤثره و با فرض صحت اسناد مالکیت عادی و مدارک ابرازی و بدون در نظر گرفتن تعهدات ودیون به بانک ها ودیون احتمالی دیگرودر صورتی که ملک مذکورکلیه دیون از بابت مالیات و عوارض قانونی دهیاری  ( با امعان نظر به این که ساختمان احداثی مشمول کمیسیون تبصره 2 بند 3 الحاقی ماده 99 میباشد و احتمال اخذ جریمه و یا تخریب از سوی کمیسیون با توجه به کاربری زمین و کیفیت فنی ساخت بنا میباشد ) و هرگونه عوارض و بدهی های مشابه را پرداخت کرده باشد و از هر جهت بلامنازع و بلامعارض بوده و هیچگونه منع قانونی و شرعی جهت نقل وانتقال قطعی نداشته باشد ،ارزش شش دانگ خانه و محوطه مورد کارشناسی ، شامل عرصه خالص مانده از حریم و بستر رودخانه به مساحت 103.93 متر مربع و اعیانی حدودأ 56.87 متر مربع به صورت ساختمان اسکلت بلوک  سیمانی و یک طبقه روی کرسی ، به مبلغ 6.500.000.000 ریال  ( معادل ششصد و پنجاه میلیون تومان ) تقویم و اعلام میگردد.   با این توضیح ملک مذکور در روز شنبه مورخه 1405/03/09 از ساعت 8 الی 12 از طریق مزایده در سامانه ستاد به فروش می رسد و مزایده در روز و ساعت تعیین شده تشکیل شده و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و خریدار موظف است ده درصد از قیمت کل خریداری شده فی المجلس پرداخت و مانده ثمن معامله را حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده پرداخت و رسید آنرا به اجرا تسلیم نماید و چنانچه خریدار نتواند در مهلت تعیین شده باقیمانده ثمن معامله (90 درصد باقیمانده ) را در فرجه مقرر پرداخت نماید سپرده او ( وجه 10 درصدی واریزی) پس از کسر هزینه های عملیات اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط و در صورت درخواست مجدد خواهان مزایده تجدید می گردد. . همچنین بعد از طی شدن فرایند مزایده در صورت عدم تادیه مبلغ 10% ثمن معامله فی المجلس توسط شخص متقاضی نفرات متقاضی بعدی به ترتیب قیمت پیشنهادی در صورت تمایل می توانند نسبت به واریز مبلغ ایجابی و خرید ملک اقدام نمایند . متقاضیان می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده از مال صدرالاشاره واقع در آدرس فوق الذکر بازدید و جهت کسب اطلاع بیشتر به این اجرا مراجعه فرمایند./ دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان.نیلوفرامیدی

شماره پرونده: 140234920002882601