موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: جواد قابوسی محکوم علیه: آرش قابوسی - مجید قابوسی - چنگیز قابوسی - امیرپاشا قابوسی - فاطمه محبوبیان موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه 140268390013359790مربوطه حکم بر محکومیت محکوم علیه مبنی بر فروش یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی 4463 فرعی از 83 اصلی بخش 11تهران احتراماً عطف به قرار کارشناسی پرونده کلاسه اجرایی 0202127 گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد : آدرس ملک : تهران  خیابان هنگام  خیابان الزهرا  نبش کوچه شهید جواد ترابی ( ضلع شمالی ساختمان شهرداری منطقه 4 تهران ) پلاک 2 شهرداری( کد ملک 49846017)  طبقه همکف سمت شرقی قرارکارشناسی : ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی طبقه همکف شرقی به پلاک ثبتی 4463 فرعی از 83 اصلی بخش 11 تهران اسناد و مدارک ابرازی عطف به تصویر سند قطعی غیر منقول انتقال اجرایی مضبوط در پرونده اجرایی به شماره 183260 مورخ 29 / 7 / 1404 ، خریدار  آقای علی کاظم زاده مشخصات مورد معامله : 5 / 4 سهم از 6 سهم آپارتمان به پلاک ثبتی 4463 فرعی از 83 اصلی به مساحت 42 / 45 مترمربع و...وعطف به تصویر نامه اداره ثبت ملک لویزان تهران به شماره 140285601151023558 مورخ 20/ 10/ 1402 در رابطه یک دستگاه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 4463 فرعی از 83 اصلی مفروز و مجزا شده از 262 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 تفکیکی بخش 11 تهران واقع درشرق طبقه همکف به مساحت 42 / 45 متر مربع و... و عطف به تصویر گواهی پایانکار ابرازی به شماره 6510800069 مورخ 28/ 3/ 1380 و... ( بررسی اصالت استعلام ثبتی و سند و مدارک ابرازی و میزان مالکیت اشخاص در ملک در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد ) مشخصات موجود ملک : آپارتمان مذکور واقع درطبقه همکف شرقی یک ساختمان 4طبقه به انضمام زیرزمین واقع بوده ، قدمت ساختمان حدوداً 24سال ساخت و دارای نمای سنگ ، فاقد آسانسور ، طبقه زیرزمین شامل پارکینگ و انباری و موتورخانه و 4طبقه دیگر در هر طبقه 2 واحد و جمعاً 8واحد وعرصه ملک بصورت سه بر است و ضمناً تعدادی از واحدهای ساختمان بصورت دفتری در حال بهره برداری میباشد . آپارتمان مذکور با کاربری مسکونی واقع در طبقه همکف شرقی به مساحت 42/ 45 مترمربع قطعه 2 تفکیکی ، فاقد پارکینگ و فاقد انباری سندی ، آپارتمان مشتمل بریک اتاق خواب باکفسازی سنگ و بدنه گچکاری و نقاشی قدیمی ،آشپزخانه اپن و فاقد کابینت و دارای کفسازی سنگ و بدنه کاشی ، هال و پذیرایی با کفسازی سنگ و بدنه گچکاری و نقاشی قدیمی و ابزار سقف ، حمام وسرویس بهداشتی ایرانی و روشویی سرهم ، پنجره ها فلزی با شیشه تک جداره ، فاقد آیفون ،درب ورودی چوبی با حفاظ فلزی آکاردئونی ، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش شوفاژ و شومینه ،  لازم به ذکر است آپارتمان مذکور نیاز به بازسازی دارد ، دارای انشعابات آب و گاز مشاع و برق مجزا بوده و در زمان بازدید مورخ 30/ 9 / 1404 اینجانب که در معیت خواهان محترم آقای علی کاظم زاده انجام پذیرفت آپارتمان مذکور فاقد سکونت و بهره برداری و دارای مقداری اسباب و اثاثیه مشاهده شد. ضمناً  موضوع کارشناسی بصورت تلفنی و پیامک به خوانده محترم خانم فاطمه محبوبیان ( به شماره همراه 09121233710) اطلاع رسانی شد . حدود و شمول کارشناسی : نظر  کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد . - نظریه کارشناسی : با توجه به عوامل موثر در قضیه و مراتب فوق الذکر و با توجه به وضعیت معاملاتی روز و نوسانات قیمت (تاریخ بررسی 30 / 9 / 1404 ) و موقعیت ملک و جانمایی طبقه و مساحت آپارتمان و مشخصات مصالح مصرفی و با عنایت به قد مت حدوداً 24 سال ساختمان ونداشتن پارکینگ و نداشتن انباری وبه شرط بلا معارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون و تعهدات و بازداشتی و فارغ از مالکیت اشخاص و بدهی احتمالی به مدیریت ساختمان به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان طبقه همکف سمت شرقی موصوف به پلاک ثبتی 4463 فرعی از 83 اصلی جهت اجرای احکام جمعاً به مبلغ چهل و دو میلیارد ریال معادل چهار میلیارد و دویست میلیون تومان (4/200/000/000 تومان ) پیشنهاد و اعلام می گردد . مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106423000009 بتاریخ 1405/03/09 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: ---