موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده مرحله اول درخصوص پرونده کلاسه  0300202 شعبه اجرای احکام مدنی دادگاه صفی ابادموضوع دعوا محکوم له آقای محمداسمعیل نورائی  فرزند حسن به طرفیت  محکوم علیه آقای محمود مظفریان فرزند امان اله مبنی برفروش اعیانی یک واحد دامداری لذا با عنایت به معرفی ملک توسط محکوم له  لذا ملک طرفین به مشخصات ذیل  توقیف و طی کارشناسی صورت گرفته به شرح ذیل ارزیابی گردیده که مورد توقیفی درروز  سه شنبه مورخه 1405/03/12 از ساعت  8:00الی 12:00 از طریق مزایده غیر حضوری به شماره حراج 3005109653000002 از طریق سامانه اینترنتی به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه ستاد ) بفروش می رسد. بنابراین متقاضیان شرکت در مزایده می توانند پنج روز قبل از موعد مقرر در این اجرا حاضر و از کم وکیف موضوع مطلع و در صورت تمایل از مورد مزایده بازدید نمایند. (شرایط مزایده ) 1-مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و برنده مزایده کسی است که بالا ترین مبلغ را در جلسه مزایده قبول نماید2-برنده می بایست10درصد مبلغ پیشنهادی را نقداًو فی المجلس به حساب سپرده دادگستری واریز و الباقی را حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ جلسه مزایده واریز نماید والاطبق ماده129قانون اجرای احکام مدنی سپرده واریزی 10درصد پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد 3-کلیه هزینه های نقل وانتقال ملک اعم از عوارض،مالیات و غیره بر عهده برنده مزایده می باشد4-مطابق مواد142و143قانون اشعاری چنانچه شکایتی راجع به مزایده باشد می بایست ظرف یک هفته از تاریخ مزایده تقدیم شود .تحویل ملک پس از صحت جریان مزایده از ناحیه دادگاه صادر کننده اجراییه خواهد و در صورت عدم تایید صحت مزایده این اجرا مسئولیتی در رابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ سپرده10درصد تودیع خواهد شد. آدرس ملک توقیفی:شهرستان بام و صفی اباد - شهرصفی آباد حدفاصل بین شهر صفی آباد و روستای دهنه شیرین مشخصات فنی موضوع و شرح کارشناسی :   مطابق با قرار کارشناسی صادره به شماره 140427440000365651 مورخ 1404/07/17 هیات پنج نفره کارشناسان رسمی دادگستری نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی عرصه و اعیان دامداری اقدام نمایند. لذا مطابق قرار صادره هیات کارشناسی پس از مطالعه پرونده و مراجعه به محل دامداری مذکور واقع در شهرستان بام و صفی آباد-حد فاصل شهر صفی آباد و روستای مقصود آباد با مختصات جغرافیایی(4059611 و 587949) UTM و برداشت موارد و بررسی مستندات ابرازی شامل قرارداد مشارکت فیمابین طرفین دعوی در مورخ 1399/07/17 و همچنین رای شعبه 5 دادگاه تجدیدنظر استان با شماره دادنامه 140327390001406123 مورخ 1403/06/18 و دادخواست بدوی و نظریات کارشناسی اولیه و نظریات تکمیلی و همچنین نظریه هیات سه نفره کارشناسی نهایتا به شرح ذیل ارائه گزارش می نماید : - عرصه دامداری موصوف با پلاک ثبتی 1324 فرعی از 129 اصلی بخش 13 سبزوار واگذار شده از سوی اداره منابع طبیعی جهت احداث کاربری دامداری با ابعاد 120*155 متر و به مساحت 18575 مترمربع به صورت دور دیوار می باشد. لازم به ذکر است بر اساس دادنامه اصداری به شماره 140127390001544618 مورخ 1401/07/21 از سوی شعبه اول دادگاه عمومی بخش بام و صفی آباد مبنی بر تعلق عرصه به دولت و همچنین استعلام اخذ شده از اداره کل جهاد کشاورزی خراسان شمالی با موضوع رای شماره 202858/01/31/91 مورخ 1397/08/13 هیات نظارت مبنی بر تایید اجرای طرح صرفا با صدور سند اعیانی می باشد. - اعیان دامداری شامل : الف)چهار عدد سوله محل نگهداری دام با مجموع مساحت 2590 مترمربع(1500 مترمربع و 600 مترمربع و 350 مترمربع و 140 مترمربع) دارای فونداسیون و شناژ رابط با سیستم لرزه ای قاب ساده و سقف خرپای فلزی و پوشش سقف ورق موجدار فلزی و پشم شیشه و توری مرغی. سوله ها فاقد کفسازی بوده و دارای درب ریلی و پنجره فلزی می باشند. ب)دو عدد سوله محل نگهداری علوفه با ارتفاع های متفاوت با مجموع مساحت 700 مترمربع(520 مترمربع و 180 مترمربع) فاقد نما و دارای فونداسیون و تیر و ستون فلزی خرپای فلزی با پروفیل قوطی و سقف ورق موجدار و دیوارها با آجر فشاری و اندود داخلی و کفسازی سیمان و درب ریلی و پنجره فلزی می باشند. ج)دفتر اداری به مساحت تقریبی 25 مترمربع و سیستم دیوار باربر و سقف طاق ضربی و کف سرامیک و بدنه کاشی و درب و پنجره فلزی و پوشش بام ایزوگام د)دو عدد انباری به مساحت تقریبی 43 مترمربع با سیستم دیوار باربر و سقف طاق ضربی با نما و کفسازی سیمان و بدنه اندود گچ و خاک و درب و پنجره فلزی و پوشش بام ایزوگام ه)سوئیت مسکونی و درمانگاه شامل سازه با زیربنای تقریبی 240 مترمربع با اسکلت فلزی و سیستم لرزه ای قاب ساختمانی ساده و شناژ کرسی چینی که سقف اول آن تیرچه و بلوک پلی استایرن و سقف دوم آن خرپای فلزی با پوشش ورق موجدار رنگی می باشد. ساختمان فاقد نما بوده و کفسازی آن با سنگ و تیغه ها ترکیبی از آجر فشاری و بلوک سفال و پنجره ها از نوع upvc می باشد. ز)ساختمان نگهبانی به مساحت تقریبی 65 مترمربع با سیستم دیوار باربر و سقف طاق ضربی با نما سیمان و کفسازی سرامیک و دارای آشپرخانه با بدنه کاشی و کابینت فلزی و سرویس بهداشتی و حمام مستقل و درب و پنجره فلزی ر)دیوار محوطه به طول کلی حدود 550 متر که حدود 120 متر آن به صورت ترکیبی مالون و نرده فلزی و حدود 430 متر آن با بلوک سیمانی و نمای سیمان و فنس و پایه لوله فلزی به طول 120 متر طول ص)آخور سیمانی با حفاظ فلزی به طول حدود 250 متر طول ض)تاسیسات و تجهیزات برقی نیز با ضریب استهلاک 65 درصد در فایل ضمیمه گزارش به صورت اکسل ارائه شده است. جمع بندی و ارائه نظریه در خصوص قرار کارشناسی :     بر اساس تحقیقات محلی و همچنین بررسی قدمت بنا و قیمت ساخت بنا، نوع بناهای اجرا شده، کاربری ها و شرایط محیطی و دسترسی ها، سیستم سازه ای و مصالح و تجهیزات به کار رفته و ... من حیث المجموع بدون در نظر گرفتن اصالت اسناد ابرازی (قرارداد فیمابین و غیره) و هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به هر شخص حقیقی یا حقوقی و فارغ از هرگونه موانع یا محدودیت های قانونی و ثبتی و ... نهایتا : 1- با توجه به توضیحات فوق الذکر در خصوص عرصه و پیوست دادنامه شماره 140127390001544618 و رای شماره 91/31/01/202858 هیات نظارت اداره کل جهاد کشاورزی خراسان شمالی عرصه(زمین) با توجه به عدم مالکیت خواهان و خوانده نسبت به عرصه ارزیابی نگردید. ضمنا در صورت صلاحدید ریاست محترم دادگاه مبنی بر ارزیابی عرصه، به استحضار می رساند اعضا هیات کارشناسی صلاحیت ذاتی ارزیابی اراضی منابع طبیعی را ندارند و بایستی در این خصوص از کارشناس دارای صلاحیت استفاده گردد. 2- اعیان ملک مذکور شامل سوله های محل نگهداری دام و علوفه و ساختمان های اداری و انباری و نگهبانی و سوئیت مسکونی و درمانگاه و آخور سیمانی و دیوار محوطه مجموعا مبلغ 134.209.000.000ریال معادل سیزده میلیارد و چهارصد و بیست میلیون و نهصد هزار تومان ارزیابی می گردد. 3- تاسیسات و تجهیزات ملک متنازع فیه شامل 33 ردیف بر اساس فایل اکسل پیوست گزارش مجموعا مبلغ 21.757.266.600 ریال معادل دو میلیارد و یکصد و هفتاد و پنج میلیون و هفتصد و بیست و شش هزار و ششصد و شصت تومان و مجموع دامداری بمیزان155/966/266/600ریال توسط کارشناسان  ارزیابی گردیده است   مدیردفتر شعبه اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی شهرستان بام و صفی اباد- مهدی کریمی  

شماره پرونده: 9909985917401429