موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسلام و احترام اگهی مزایده نوبت سوم به شماره بایگانی اجرای احکام مدنی دو 0301221 موضوع  مزایده  ملک فروش  ماترک متوفی مرحوم بهادر سعیدی از شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 115 متر مربع قطعه اول به شماره 1709 فرعی از 4730 اصلی از طریق مزایده در واحد اجرای احکام مدنی و تقسیم وجه حاصل از آن فی مابین اصحاب پرونده بر اساس میزان حصه انحصار وراثت ایشان پس از کسر هزینه های اجرا و نیز پرداخت هزینه نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت خواهان خانم خورشید سعیدی فرزند بهادر متولد 1322/09/01 به کدملی 2410440126 خواندگان 25 نفر میباشند 1. آقای حسین فرهادی فرزند ابراهیم 2. آقای سعید سعیدی فرزند داراب3. آقای فرجام نادری فرزند نامدار4. خانم شکوه سعیدی فرزند داراب 5. خانم فاطمه خراسانی اکبرنژاد فرزند سیدعلی 6. آقای سکینه فرهادی 7. خانم الهام فرهادی فرزند حسن 8. آقای فرید نادری 9. آقای مرتضی فرهادی فرزند ابراهیم 10. آقای صغری فرهادی11. آقای منصور سعیدی فرزند داراب 12. آقای فرهاد نادری فرزند نامدار 13. آقای محمد فرهادی فرزند ابراهیم 14. خانم معصومه فرهادی سراسکانرود فرزند ابراهیم 15. آقای رسول سعیدی فرزند داراب 16- خانم پروین فرامرزی مقدم فرزند ولی حسین17- آقای مصطفی فرهادی سراسکانرود فرزند ابراهیم 18. خانم فاطمه سعیدی فرزند بهادر 19. آقای علی سعیدی 20. آقای مهرداد سعیدی 21. آقای سمیرا فرهادی 22. آقای نامدار نادری فرزند غلامحسین 23. خانم بهاره فرهادی فرزند ابراهیم24- آقای مسعود سعیدی فرزند داراب 25. آقای شهلا فرهادی سراسکانرود   به موجب درخواست اجرای حکم و شماره دادنامه غیابی 140268390010091835 مورخه 1402/7/12 و نیز دادنامه شماره 140268390013203697 مورخه 1402/8/30 صادره از سوی شعبه 55 دادگاه تجدیدنظر استان تهران  محکوم علیهم محکومند به  تقسیم شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 115 متر مربع قطعه اول به شماره 1709 فرعی از 4730 اصلی از طریق مزایده در واحد اجرای احکام مدنی و تقسیم وجه حاصل از آن فی مابین اصحاب پرونده بر اساس میزان حصه انحصار وراثت ایشان پس از کسر هزینه های اجرا و نیز پرداخت هزینه نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت   نظریه کارشناسی احتراما در خصوص پرونده کلاسه0301221موضوع ارزیابی ملک به پلاک ثبتی بشماره 1709فرعی از 4730 اصلی پس از تماس و هماهنگی های لازم به محل مورد نظر واقع در تهران خزانه فلکه دوم خزانه بخارایی خیابان شهید بخارائی  کوچه شهید سلطانی پلاک 14  مراجعه گردید.پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه  کارشناسی به شرح ذیل به استحضار می رساند.   مشخصات مدارک ابرازی ملک   طبق کپی سند به شماره 519106 ششدانگ قطعه زمین بمساحت 115 متر مربع قطعه اول تفکیکی بشماره 1709فرعی از 4730 اصلی مفروز و باقیمانده بشماره فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش شش اراضی فرح آباد شماره ثبت 20046 دفتر 116 صفحه 313   حدود و مشخصات شمالا پی است بطول پنج متر بخیابان هشت متری شرقا اول پی است بطول یازده متر و نیم بقطعه دوم مورد تفکیک دوم پی است بطول یازده متر و نیم بقطعه سوم مورد تفکیک جنوبا پی است بطول پنج متر ب...شماره یکهزار و ششصد و هفده فرعی غربا اول پی است بطول بیست و سه متر بقطعه پانصد و هشتاد و یک تفکیکی سابق   مشخصات ملک :   یک قطعه زمین با بنای قدیمی  در آن بصورت یک ساختمان دو طبقه می باشد.در زمان بازدید قسمتهای از پنجره ها و آستر دیوار و سقف تخریب گشته بود و فاقد شیر آلات و سیستم روشنایی بوده است. کسی در ملک ساکن نبوده و بصورت تخلیه می باشد. طبقه همکف دارای دو اتاق تو در تو آشپزخانه و حمام می باشد.طبقه اول دارای دو اتاق تو در تو می باشد.سرویس بهداشتی داخل حیاط قرار دارد.در انتهای جنوبی ملک نیز دو اتاق  قرار دارد.(عکس نمای ساختمان پیوست گزارش می باشد.)   حدود مسئولیت و رسیدگی و بررسی مدارک و اسناد مربوطه   احتراما در اجرای قرار کارشناسی صادره  به شماره  140468440002923412 مورخ 10/11/1404 مربوط به پرونده شماره 140268920001964215به شماره بایگانی 0301221 در خصوص راه و ساختمان ارزیابی ملک های معرفی شده به استحضار می رساند پس از اطلاع از قرار صادره  از طریق سیستم مکانیزه بصورت تلفنی با تلفن 09125596032 به نام سعیدی تماس حاصل شد و به همراهی فردی که خود را پسر خواهان سعیدی معرفی نمود در تاریخ 10/11/1404 از محل ملک معرفی شده واقع در تهران خزانه فلکه دوم خزانه بخارایی خیابان شهید بخارایی کوچه شهید سلطانی پلاک 14 مراجعه گردید بر این اساس گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم حضور می گردد.   قرار کارشناسی شرح اقدامات کارشناسی   وفق مدارک ابرازی از سوی متقاضی مشتمل بر کپی یک دفترچه سند و پس از مطالعه مستندات در معیت متقاضی از محل ملک معرفی شده بازدید و معاینه فنی در محل به عمل آمد   مشخصات ثبتی و شهرسازی   طبق کپی سند به شماره 519106 ششدانگ قطعه زمین  به مساحت 115 متر مربع قطعه اول تفکیکی به شماره 1709 فرعی از 4730 اصلی مفروز و باقیمانده بشماره فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش شش اراضی فرح آباد بشماره ثبت 20046 دفتر 116 صفحه 313   حدود و مشخصات شمالا پی است بطول پنج متر بخیابان هشت متری شرقا اول پی است بطول یازده متر و نیم بقطعه دوم مورد تفکیک دوم پی است بطول یازده متر و نیم بقطعه سوم مورد تفکیک جنوبا پی است بطول پنج متر بشماره یکهزارو ششصدو هفده فرعی غربا اول پی است بطول بیست و سه متر بقطعه پانصدو هشتاد و یک تفکیکی سابق   مشخصات فنی ملک   ملک مورد نظر یک ملک کلنگی بسیار قدیمی و مترکه می باشد که پنجره ها و سقف و دیوارهای آن تخریب شده می باشد و کسی در آن ساکن نمی باشد و دارای دو طبقه بوده که در هر دوطبقه دو اتاق تو در تو و آشپزخانه موجود می باشد و سرویس بهداشتی در حیاط می باشد   ملاحظات کارشناسی       رسیدگی های بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره  براساس تصویر مدارک ارائه شده در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تأثیری داشته باشدمسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی گردد  در صورت لزوم با دستور آن مقام محترم در خصوص آن نیز  بررسی و اظهارنظر مجدد صورت خواهد پذیرفت   2-    مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده یا  ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی گردد.   3-    مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور  بوده و  در نتیجه مسئولیت کارشناس رسمی اظهارنظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از سوی آن دستگاه محترم می باشد.   4-    نظریه کارشناسی حاضر، بر اساس میزان تصویر مستندات ارائه شده  به شرح متن گزارش کارشناسی حاضر و مشروط به صحت آنها  و بررسیهای انجام گرفته، تنظیم گردیده است       انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تایید و یا پذیرش آن از جانب کارشناس منتخب نمی باشد     شایان ذکر است با توجه به نوسان شدید قیمت ها تلاطم و ناپایداری بازارو عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر  ارزیابی اعلام شده قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت های تابع شرایط روز می باشد قطعا وارد شدن هرگونه شوک قیمتی در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت ها موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به موارد اشاره شده ارزیابی انجام شده مربوط به روز ارزیابی و بر اساس شرایط حاک بر بازار ملک در منطقه استقرار ملک می باشد.   در صورتیکه هر یک از شروط شش گانه فوق الذکر عملی نگردد گزارش حاضر  پس از ابلاغ موضوع به کارشناس رسمی منتخب و بررسیهای لازم  مستلزم تجدید نظر خواهد بود   نظریه کارشناسی   با عنایت به مواردپیش گفته و دیگر عوامل تأ ثیر گذار در قضیه و بنا بر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن مساحت بر ابعاد و موقعیت مکانی و زمانی ملک ها و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت وانتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ ازموارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرت های مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هر گونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های  احتمالی بابت مالیات وعوارض شهرداری بانک ها و اشخاص و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد به نظر اینجانب ارزش عرصه و اعیان ملک فوق  بر اساس وضع موجود و مساحت مندرج در سند های مالکیت مبلغ  85/000/000/000 ریال معادل هشتادو پنج میلیارد ریال  معادل هشت میلیاردو پانصد میلیون تومان  اعلام می گردداستعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد . گزارش بر اساس  مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است  بدیهی است  هر گونه  تغییر در اسناد  یا  ارائه  مدارک جدید این  گزارش تغییر خواهد یافت     حالیه مقرر گردید موضوع مزایده  ملک فوق الذکر با رعایت ماده 51قانون اجرای احکام مدنی فروش  ماترک بهادر سعیدی  شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت 115 متر مربع قطعه اول به شماره 1709 فرعی از 4730 اصلی از طریق مزایده در واحد اجرای احکام مدنی و تقسیم وجه حاصل از آن فی مابین اصحاب پرونده بر اساس میزان حصه انحصار وراثت ایشان  در روز چهارشنبه   مورخ   1405/03/27 از ساعت  8صبح  الی  12 ظهر   مزایده از طریق  سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالا ترین  قیمت پیشنهادی فروخته می شود  مبلغ  10%  از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این شعبه تودیع گردد در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن  مزایده تجدید و مبلغ 10 %  ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد    کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده میتوانند  5  روز قبل از مزایده به دفتر شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت مراجعه تا زمینه بازدید آنان از ملک موصوف فراهم گرددمزایده از طریق سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد.                                          دادورز اجرای احکام مجتمع قضایی بعثت

شماره پرونده: 140268920001964215