موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده مال غیر منقول نوبت  اول     درخصوص پرونده اجرائی به کلاسه  فوق له  منا فکری  به کد ملی    0451242475    و  علیه  داود نیکپور    به کد ملی   0532329023  برای  دستور فروش ملک به پلاک ثبتی و مشخصات ذیل    که توسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده است . در اجرای قرار صادره از سوی آن مقام محترم قضایی در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 0302653 آن شعبه خواهان " خانم منا فکری" خوانده " آقای داود نیکپور " در اعتراض خواهان و خوانده به نظریه کارشناس منتخب اولیه جناب آقای مهندس ابوذر فقیه عبدالهی  با کد رهگیری 1404220227618641مورخ 1404/07/29  و اعلام عدم همکاری خوانده در اجرای قرار به شماره رهگیری 1404220541106433 مورخ 1404/10/06 ضمن مطالعه پرونده در آن شعبه و بازدید میدانی از ملک تعرفه شده، گزارش و نظر هیئت کارشناسان به شرح زیر تقدیم  می­گردد:   1) قرار کارشناسی  :   ..... مطابق قرار صادره برای کارشناس منتخب اولیه و در پاسخ به نامه فوق الذکر هیئت کارشناسان " ارزیابی از طریق ملک مشرف یا در صورت امکان ملک یا واحد مجاور انجام گردد و نتیجه به قید فوریت بنظر برسد. همچنین ارشاد گردند قیمت عرفی واحد آپارتمان نیز چنانچه به ارزیابی فنی آن مطابق باشد بلامانع است".   2) اجرای قرار کارشناسی  :   در اجرای قرار کارشناسی اعضای هیئت کارشناسان با اطلاع رسانی به طرفین پرونده و عدم همکاری خوانده برای اجرای قرار و امکان بازدید از ملک با تناوب زمانی از محل ملک تعرفه شده به نشانی" تهران، خیابان استاد حسن بنا(مجیدیه شمالی)، خیابان شهید فراهانی(16 متری دوم)، خیابان شهید خانعلی، پلاک 234 " بازدید بعمل آورده اند.    3) مشخصات ملک تعرفه شده :   ملک تعرفه شده دارای دو سند هر کدام سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به شماره های 406110 و 406109 سری الف سال 88 می باشد. که با ثبت شماره های 487310 و 487311 صفحات 343 و 340 دفتر 2217 ثبت و صادر شده است. ملک تعرفه شده یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 7273 فرعی از 48 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت تهران به مساحت 60/14 متر مربع واقع طبقه 4 است که مقدار 1/24 متر مربع آن بالکن و 4/24 متر مربع به صورت پیشرفته در فضای خیابان به انضمام قدرالسهم شش دانگ یک واحد پارکینگ به مساحت 10/80 متر مربع قطعه 2 تفکیکی واقع در جنوب غربی طبقه همکف جنوب پارکینگ اول و قدرالسهم از شش دانگ یک باب انباری به مساحت 1/90 متر مربع قطعه 4 تفکیکی واقع در شرق طبقه همکف جنوب انباری 3 با قدرالسهم از سایر مشاعات طبق قانون تملک آپارتمانها و ایین نامه اجرایی آن.   مطابق اطلاعات شهرسازی سامانه همراه من شهرداری تهران ملک با شماره شناسایی 49669034 در ریز پهنه 122 R طرح تفصیلی تهران قرار دارد مساحت ملک طبق نقشه 97/92 متر و ابعاد ملک پس از اصلاح شمال به گذر بطول 5/50 متر شرق به پلاک بطول 17 متر جنوب به پلاک 5/50 متر غرب به پلاک بطول 17 متر و مطابق پرونده شهرداری ملک به شماره 40003452، ملک دارای پایان کار به تاریخ 1388/08/04 می باشد.   توضیح اینکه اطلاعات مربوط به سند بر اساس گزارش کارشناس محترم منتخب اولیه بوده و خوانده اذعان می کنند که سند مالکیت سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان مربوط به پدرشان آقای محمدتقی نیکپور، در اختیار ایشان نیست و از طرفی خواهان هم تصویری از سند مذکور در اختیار ندارد.   4) مشاهدات و ضعیت ملک  :   ملک تعرفه شده و مورد بازدید ساختمانی در 5 طبقه است که در جبهه جنوب خیابان شهید فراهانی واقع شده است. دارای یک طبقه پیلوت (پارکینگ و انباری) و 4 طبقه آپارتمانهای مسکونی تک واحدی با نورگیری شمالی و جنوبی و آسانسور و راه پله دسترسی می باشد که آپارتمان تعرفه شده در طبقه چهارم مسکونی قرار دارد. قدمت آن حدود 15 سال می باشد. نمای شمالی ساختمان از سنگ تراورتن و در و پنجره ها فلزی می باشد.   5) حدود و محدودیت در رسیدگی :       نظر هیئت کارشناسان در محدوده صلاحیت و معاینه محلی از مورد کارشناسی می باشد و چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظر کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری و نظر کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناسان نبوده و گزارش می بایست مورد تجدید نظر قرار گیرد و همچنین هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد.   7) نظر هیئت کارشناسان :    با عنایت به موارد مطروحه بالا و بررسی مدارک مضبوط در پرونده و موقعیت محلی ملک و مشاهدات و بررسی های میدانی به لحاظ قدمت، مساحت و ابعاد ملک و دسترسی های پیاده و سواره و عرض معابر اطراف ملک و کاربریها و ریز پهنه طرح تفصیلی شهر تهران و وضعیت توصیف شده با توجه به قرار صادره و بدون در نظر گرفتن موارد حقوقی و ثبتی مترتب بر آن و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و وضعیت بازداشتی سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک ، و عدم وجود منع قانونی برای انجام معامله برای سه دانگ مشاع دیگر، و با عنایت به نوسانات بازار ملک، به نظر این هیئت کارشناسی ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان تعرفه شده  به مساحت 60/14 متر مربع به مبلغ 33،000،000،000 ریال (سی و سه میلیارد ریال) برآورد و پیشنهاد‌ می گردد.                 لذا تمام شش دانگ ملک به مشخصات فوق از طریق مزایده  فوق به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ  1405/03/12از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت گردد در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد.   دادورز اجرای احکام شعبه چهارم دادگاه صدر :  پیام سوری

شماره پرونده: 140168920005704546