موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نظر به صدور  اجرائیه  شماره 140468420001512222 صادره ازشعبه 42 دادگاه عمومی تهران محکوم علیه آقای رمضان الطافی محکوم است به پرداخت مبلغ 11/140/513/923 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له آقای امیر بختیاری و نیز پرداخت مبلغ 557/025/697 ریال بابت هزینه اجراء در حق دولت محکوم گردیده که جهت ارزیابی پلاک ثبتی 18673 فرعی از 93 اصلی سهم الارث محکوم علیه در پلاک موصوف به کارشناس ارجاع و اظهار نظر نمودند. در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 18673 فرعی از 93 اصلی به محل وقوع ملک به آدرس تهران شهرک حکیمیه میدان فجر بلوار نور کوچه گلستان دوم پلاک 21  مراجعه و پس از بازدید گزارش به حضور محترم تقدیم می گردد. وضعیت ملک با توجه به مدارک ابرازی به موجب تصویر وضعیت ثبتی به شماره 140485601079022150 مورخ سوم دی ماه هزار و چهارصد و چهار خورشیدی ،یک قطعه زمین وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 18673 فرعی از 93 اصلی مفروز از 30 فرعی از اصلی مذکور قطعه 237 بخش 11 حوزه ثبتی تهرانپارس به مساحت 216 متر مربع  به حدود: شمالا: خط فرضی بطول 9 متر به قطعه246 تفکیکی ،شرقا :خط فرضی بطول 24 متر به قطعه 236  تفکیکی؛جنوبا:خط فرضی  بطول 9 متر به خیابان ، غربا : خط فرضی بطول 24 متر به قطعه 238 تفکیکی. مرصع حسن زاده گوگرچین (همسر مرحوم کلام اله الطافی) فرزند نبی به شماره شناسنامه 979 صادره از نیر دارای شماره ملی 6038879447 مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به موجب سند 15503 مورخ 1380/3/30 دفتر اسناد رسمی 26  تهران،برابر سند به شماره چاپی 121634 سری ج سال 01 با شماره دفتر الکترونیک 140220301079014303 سند صادر گردیده است کلام اله الطافی فرزند عین اله به شماره شناسنامه 192 صادره از سراب دارای شماره ملی 1651368600 مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به موجب سند 15503 مورخ 1380/3/30 دفتر اسناد 26 تهران به شماره چاپی 121635 سری ج 01 دفتر الکترونیکی 140220301079014304 ثبت گردیده است. دو مورد بازداشت دائم به موجب دستور 140468990055971019 مورخ 1404/09/23 صادره از شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی صدر تهران برای مالکیت کلام اله الطافی بازداشت می باشد.و به موجب دستور 140468990058176783 مورخ 1404/10/01 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی صدر تهران برای مالکیت کلام اله الطافی بازداشت می باشد. جهت اطلاع از آخرین ایادی و بازداشتها در صورت صلاحدید استعلامات لازم اخذ گردد. وضعیت موجود ملک ساختمان شمالی در سه طبقه مسکونی ،همکف ،اول و دوم ، امکان بازدید از داخل طبقه همکف در زمان بازدید نبود و حسب الاظهار ورثه مرحوم الطافی در اختیار مستاجر قرار دارد و همچنین حسب الاظهار ورثه به موجب اسناد عادی طبقه همکف به غیر واگذار گردیده است. طبقه اول حسب الاظهار در اختیار مادر ورثه خانم مرصع حسن زاده گوگرچین قرار داشت ، طبقه اول دارای هال و پذیرایی ، آشپزخانه اوپن دو خواب یک سرویس بهداشتی و یک حمام و از این طبقه به پاسیو راه ورود داشت. طبقه دوم  حسب الاظهار در اختیار آقای اسماعیل الطافی می باشد دارای هال و پذیرایی، آشپزخانه ، دو خواب و سرویس بهداشتی و حمام می باشد،سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخار گازی ساختمان فاقد آسانسور و دارای قدمت تقریبی و حدودی سی سال می باشد. حدود رسیدگی گزارش حاضر بر اساس مدارک ابرازی است تشخیص اصالت اسناد و احراز هویت طرفین دعوا و اشخاص ثالث در صلاحیت این کارشناس نمی باشد.بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه ،اسناد و اطلاعات و مدارک قابل اتکای دیگر و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد،مسئولیتی متوجه این کارشناس و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی تقدیم خواهد شد. همچنین مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل یا مخدوش بودن و نابرابری مدارک ابرازی، نسخ اصل و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک،اطلاعات و دلایل می باشد.همچنین محتویات نظریه حاضر صرفا در قالب قرار کارشناسی صادره توسط مقام قضایی مسئول  در این پرونده صادق و قابل استناد می باشد وانعکاس اظهارات طرفین دعوی در این گزارش الزاما به منزله رد یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد. ارزیابی بر اساس شرایط روز و تاریخ ارائه گزارش صورت گرفته و در قبال نوسانات نامتعارف آتی( تهدیدات جنگی،جنگ و صلح وحوادث سیاسی ،حوادث طبیعی و ...) در صورت افزایش یا کاهش شدید، مسوولیتی متوجه این کارشناس نمی باشد. نظریه کارشناسی ُ با عنایت به مراتب صدرالاشاره ، بافت منطقه ،موقعیت ملک موصوف وبا توجه به عوامل زمانی ،فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و بازداشتهای متصوره مقدم و موخر و سایر پرونده های قضایی متصوره مترتب بر این ملک و بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی و هر گونه تعهدی تحت هر عنوان به شهرداری،بانکها وموسسات مالی اعتباری،سازمان امور مالیاتی،ارگانها و سازمانهای دولتی وغیر دولتی ودیگر اشخاص حقیقی و حقوقی وحق شارژ و سایر بدهی ها و در صورت عدم وجود هرگونه منعی جهت انتقال رسمی ملک مورد نظر و منافع آن به غیر ، ارزش شش دانگ پلاک 18673فرعی از 93 اصلی  برابر  420،000،000،000ریال معادل چهل و دو میلیارد تومان برآورد می گردد.با عنایت به  میزان محکوم به و هزینه های اجرایی و با رعایت ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی مقرر  شده مقدار  6  سهم  مشاع  از 100  سهم  مشاع از  3 دانگ پلاک ثبتی موصوف جهت اجرای حکم  مورخه  1405/03/09 راس ساعت 8 الی 12 صبح از طریق مزایده  در  سامانه تدارکات  الکترونیک دولت به ادرس www.setadiran.ir  زیر سامانه مزایده های قوه قضاییه با حفظ حقوق رهنی وبازداشت کننده  به فروش برسد  . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده که  مبلغ ده درصد قیمت  کارشناسی  فی المجلس از برنده مزایده دریافت می گردد و برنده مزایده موظفند  الباقی  ثمن مزایده را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نماید  و قبض آن را تحویل اجرای احکام  گردد  والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد . متقاضیان شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند

شماره پرونده: 140468920004876616