موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اقتصاد مقاومتی در سایه  وحدت ملی و امنیت ملی اجرای احکام مدنی شعبه1 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه0401340له : فرشته جمالی گندمانی محکوم علیه: مهری ماهرانی مبنی برمطالبه محکوم به و هزینه های اجرایی وحق الاجرای دولتی جهت فروش اموال توقیفی پلاک ثبتی 13900/3813 بخش 5  به مبلغ پایه36990000000ریال موضوع مالکیت که در تصرف مالکانه  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1405/03/11از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل  مالک  نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان با سلام احتراماً بازگشت به ابلاغ آن ریاست محترم به شماره 140409100067558684 مورخ 1404/09/19 در پرونده با شماره بایگانی 0401340 به استحضار می‌رساند با توجه به تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی و ابلاغی ریاست محترم قوه قضاییه، حجم کار و بررسی‌های صورت گرفته، دستمزد کارشناسی برابر 65/166/000 ریال معادل شش میلیون و پانصد و شانزده هزار و ششصد تومان درخواست می‌گردد. خواهشمند است درصورت صلاحدید نسبت به پرداخت مابه التفاوت دستمزد کارشناسی امر به ابلاغ فرمایید. ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان با سلام احتراماً بازگشت به ابلاغ آن ریاست محترم به شماره  140409100067558684 مورخ 1404/09/19 در پرونده با شماره بایگانی 0401340 مطروح در آن شعبه در خصوص ارزیابی ملک به منظور عرضه در مزایده عمومی اینجانب کارشناس منتخب ضمن بررسی مدارک و مستندات به همراه نماینده خواهان‌ (عرب ‌زاده شماره تماس 09130138072) از محل مورد نظر بازدید نمودم. پس از انجام معاینات، تحقیقات میدانی و محلی و با در نظر گرفتن جهات مختلف گزارش ذیل را که منضم به عکس و کروکی می‌باشد تهیه و تنظیم نموده‌ام که به شرح ذیل به حضور آن مقام محترم تقدیم می‌شود. مشخصات ثبتی ملک: به موجب سند تک برگ ابرازی خواهان با شماره چاپی 101337 الف/1403، شناسه یکتا 140320302026026167  دارای پلاک ثبتی 3813 فرعی از 13900 اصلی واقع در بخش 5 ثبت اداره ثبت اسناد و املاک شمال اصفهان با مساحت عرصه 153.83 مترمربع به میزان یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مالکیت با مالکیت خانم فرشته جمالی گندمانی با کد ملی 6299401710 سابقه ثبت و سند دارد. (تصویر پیوست1) لازم بذکر است با توجه به استعلام اخذ شده از منطقه 7 شهرداری اصفهان به شماره 7/04/10792 مورخ 1404/09/18 ، گذر مورد نظر فاقد خط بدنه می‌باشد و با توجه به سوابق میزان باقی‌مانده از پلاک صدرالاشاره حدوداً 137 مترمربع خواهد بود. (تصاویر پیوست 2) حدود ساختمان برابر است شمالاً، شرقاً و جنوباً به پلاک‌های مجاور، غرباً به طول حدود 9 متر به گذر. لذا با توجه به محل قرارگیری ساختمان، این پلاک در وضعیت موجود به صورت غربی-شرقی واقع شده است. (تصویر پیوست3) مشخصات فنی ملک: مطابق با بازدید به عمل آمده زمین ملک موجود دارای کاربری مسکونی به صورت درب به حیاط و اعیانی آن ساختمان یک طبقه قدیمی کلنگی است. سازه ساختمان از نوع فولادی با سقف طاق ضربی است. نمای بیرونی ساختمان سنگ سفید به همراه درب ورودی فلزی است. ساختمان دارای دو اتاق خواب است که در اضلاع شرقی و غربی واقع شده‌اند. درب ورودی اصلی و پنجره‌ها فلزی با شیشه تک جداره و درب‌های داخلی چوبی هستند. دیوارهای سالن دارای کاغذ دیواری و اتاق‌های خواب  گچ و خاک و نمای رنگ‌آمیزی شده هستند. کف دارای پوشش موزاییک و سقف نیز در قسمت سالن و آشپزخانه دارای سقف کاذب پی‌وی‌سی و در اتاق‌ها نمای گچ سفید شده هستند. جزییات نازک‌کاری آشپزخانه شامل دیوارها دارای دیوارکوب پی‌وی‌سی، کابینت‌های چوبی ام‌دی‌اف قدیمی، لوله‌کشی آب مصرفی با لوله پی‌وی‌سی به صورت روکار و دارای شیرآلات می‌باشد. سرویس بهداشتی و حمام دارای کاشی سرامیکی قدیمی در کف و بدنه با درب‌های آلومینیومی قدیمی به همراه شیشه مشجر هستند. سیستم سرمایش ساختمان کولر آبی و سیستم گرمایشی آن بخاری گازی است.  جهت روشن‌تر شدن گزارش مطابق با پیوست شماره 4 تصاویر و مشاهدات صورت گرفته از ملک آورده شده است. نظریه کارشناسی: با توجه به توضیحات فوق‌الذکر و در نظر گرفتن شرایط و جهات مؤثر و وضعیت عرضه و تقاضا، شش دانگ ملک مذکور به انضمام کلیه متعلقات، امکانات، انشعابات، امتیازات و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون احتمالی اعم از ثمنیه اعیانی و بدهی‌های احتمالی به اشخاص حقیقی یا دستگاه‌ها و شرکت‌های حقوقی در زمان بازدید کارشناسی به قیمت هرمترمربع از قرار 270/000/000 ریال و جهت 137 مترمربع برابر  36/990/000/000 ریال معادل سه میلیارد و ششصد و نود و نه میلیون تومان برآورد و ارزیابی می‌گردد. متعاقباً این میزان با در نظر گرفتن شرایط پیش‌گفته جهت یک دانگ مشاع از شش دانگ برابر 6/165/000/000 ریال معادل ششصد و شانزده میلیون و پانصد هزار تومان خواهد بود.                                                                          

شماره پرونده: 140409920003875787