موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن مزایده اموال غیر منقول مطابق پرونده اجرایی حاضر در این اجرا براساس محتویات پرونده محکوم علیه آقای محمود چهرگانی فرزند عبدالمجید محکوم به پرداخت  مبلغ 8/950/000/000 ریال بابت وجه 5 فقره چک بشماره1-136937 و928 دوفقره  2- 729566 و 567 دو فقره 3- 637/06424بعهده بانک ملت و ملی بعنوان اصل خواسته با احتساب هزینه های دادرسی و تأخیر تأدیه در حق محکوم له زهرا کامرانی مشهدی و پرداخت مبلغ 7.971.919.914 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت لذا با عنایت به معرفی مال از سوی محکوم له  سهم محکوم علیه  به میزان 13.394  سهم از 100 سهم مشاع از  آقای محمود چهرگانی فرزند عبدالمجید در یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 1284 فرعی از 86 اصلی، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور، قطعه 11 در طبقه و واقع در بخش 12 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک کهریزک استان تهران به مساحت 8809 متر مربع (مساحت پلاک برابر استعلام بعدی صورت گرفته از اداره ثبت اسناد و املاک کهریزک، اصلاح شده است)  به نشانی کهریزک - جاده قدیم قم - روبروی خیابان شهید مدنی - نبش خیابان صالح (پنجم شرقی) - پلاک 320 - بنگاه محمد به نشانی کهریزک - جاده قدیم قم - روبروی خیابان شهید مدنی - نبش خیابان صالح (پنجم شرقی) - پلاک 320 - بنگاه محمد پلاک موردنظر، قطعه زمینی است با بنای احداثی به مساحت 8809/00 مترمربع به صورت چهار دیواری محصور که از سمت شمال و شرق به گذر، از سمت غرب به جاده قدیم تهران - قم و از سمت جنوب به پلاک مجاور محدود است. مشخصات و جزئیات اعیانی های واقع در ملک مورد تعرفه بشرح زیر می باشد :   یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 1284 فرعی از 86 اصلی، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور، قطعه 11 در طبقه و واقع در بخش 12 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک کهریزک استان تهران به مساحت 6809  مترمربع(مساحت پلاک برابر استعلام بعدی صورت گرفته از اداره ثبت اسناد و املاک کهریزک با شماره 140285601053003760 مورخ 1402/6/11 به مقدار 8890 مترمربع اصلاح شده است).  مشخصات مالکیت:  مالکیت محمود چهرگانی فرزند عبدالحمید شماره شناسنامه 118  تاریخ تولد 1335/1/24 دارای شماره ملی 0047124962 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 124294 تاریخ 1369/12/27 دفترخانه اسناد رسمی شماره 6 شهرری استان تهران ثبت گردیده است. با شماره مستند مالکیت 19403 تاریخ 1384/6/23 دفترخانه اسناد رسمی شماره 489 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است با شماره مستند مالکیت 30149  تاریخ 1388/7/15 دفترخانه اسناد رسمی شماره 489 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است با شماره مستند مالکیت 15974 تاریخ 1382/11/8 دفترخانه اسناد شماره رسمی 489 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است. با شماره مستند مالکیت 24302 تاریخ 1385/12/16 دفترخانه اسناد رسمی شماره 489 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است. محدودیت: سه مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1397191000857504 مورخ 1397/9/11 صادره از معاون محترم قضایی دادگاه عمومی بخش کهریزک به مبلغ 300000000 ریال به نفع - برای مالکیت محمود چهرگانی بازداشت میباشد. بموجب دستور شماره 1397191001088259  مورخ 1397/11/6 صادره از قاضی محترم اجرای احکام مدنی کهریزک به مبلغ 1600000000 به نفع وثیقه برای مالکیت محمود چهرگانی بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 140191990004408044 ریال مورخ  1401/2/25 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی بخش کهریزک به نفع - برای مالکیت محمود چهرگانی بازداشت می باشد. محدودیت دفتر املاک: رهنی شماره 19403 مورخ 1384/6/23 دفترخانه اسناد رسمی شماره 489 شهر تهران استان تهران که بنفع بانک تجارت ثبت شده رهنی شماره 30149 مورخ 1388/7/15 دفترخانه اسناد رسمی شماره 489 شهر تهران استان تهران که بنفع بانک تجارت ثبت شده. رهنی شماره 15974 مورخ 1382/11/8 دفترخانه اسناد رسمی شماره 489 شهر تهران استان تهران که بنفع بانک تجارت ثبت شده. رهنی شماره 24302 مورخ 1385/12/16 دفترخانه اسناد رسمی شماره 489 شهر تهران استان تهران که بنفع بانک تجارت ثبت شده. توضیحاً بازداشت شماره 1397191001088259 مورخ 1397/11/6 صادره از قاضی محترم اجرای احکام مدنی کهریزک به مبلغ 1،600،000،000 ریال به نفع وثیقه صحیح میباشد که به اشتباه متصدی بازداشتی وقت دو بار تکرار گردیده بود بدینوسیله اصلاح می گردد. مطابق مستندات مندرج در پرونده شهرسازی شهرداری کهریزک به شماره 10/00788 ملک دارای مجوز ساخت شماره 2403 مورخ 1367/6/30 بخشداری کهریزک به میزان 3300 مترمربع (انبار سرپوشیده 3000 مترمربع و تاسیسات سرویس و اطاق کارگری و غیره به میزان 300 مترمربع) است. متعاقباً مالک وقت نسبت به احداث 14 باب مغازه در قسمت غربی ملک، بر جاده اصلی قم اقدام نموده و متعاقب آن نامه پایانکار از سوی بخشداری کهریزک طی شماره 2666 مورخ 1372/9/27 بنام مالک فعلی(محکوم علیه؛ آقای محمود چهرگانی) بصورت چهارده باب مغازه و سایر ابنیه و تأسیسات موجود جمعاً به مساحت 868 مترمربع صادر می­گردد. متعاقبا طی نامه شماره 3667 مورخ 1372/10/7 بخشداری کهریزک مجوز ساخت باقیمانده بنای مورد احداث به میزان 2432 مترمربع داده می شود و همچنین به مالک اعلام می­گردد از آنجاییکه ملک در حریم نوار حفاظتی جاده قم واقع گردیده در آینده هیچگونه حقّی در این خصوص نخواهد داشت. برابر مدارک ابرازی محکوم علیه، ملک دارای پروانه کسب از اتحادیه کامیونداران و سرایداران و انبارهای کالای تجاری و آهن فروشان و گواهی فعالیت در زمینه نورد میلگرد و ورق است که اوراق تمدید مدارک یادشده مشاهده نگردید. شرح بازدید: پلاک ثبتی مورد تعرفه یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 1284 فرعی از 86 اصلی، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور، قطعه 11 واقع در بخش 12 ناحیه ... حوزه ثبت ملک کهریزک استان تهران به مساحت 8809 مترمربع با بنای احداثی به صورت چهار دیواری محصور که از سمت شمال و شرق به گذر، از سمت غرب به جاده قدیم تهران - قم و از سمت جنوب به پلاک مجاور محدود است. مشخصات و جزئیات اعیانی های واقع در ملک مورد تعرفه بشرح زیر می باشد :   چهارده باب مغازه تجاری در ضلع غربی ملک و بر جاده قم، مشابه یکدیگر و به ابعاد تقریبی هر یک با دهانه حدود 3.90 متر و عمق 11 متر و مساحت تقریبی 33 مترمربع و مجموعاً حدود 608 مترمربع با ارتفاع تقریبی 5 متر، اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی، دیوارها اندود گچ و نقاشی قدیمی و کفسازی موزاییک و سیمان و سنگ، دارای کرکره برقی یا معمولی و 6 باب از مغازه ها دارای بالکن (نیم طبقه) با ارتفاع 2.30 متر از کف می باشد و تعداد 10 کنتور برق تک فاز و تعداد 4 کنتور برق سه فاز برای واحدهای تجاری اختصاص داده شده است. درب ورودی اصلی ملک(بنگاه محمّد) از سمت جاده قدیم تهران - قم بطور مسقف(سایبان) با دهانه 4.70 متر به محوطه مرکزی پلاک تعبیه شده است و ملک دارای باسکول 60 تنی دایر می باشد. واحدهای تجاری مذکور در طرفین ورودی به تعداد هر طرف هفت باب واقع شده و واحد تجاری مجاور ورودی اصلی به مساحت 37.50 مترمربع، محل دفتر بنگاه بوده، کف و دیوارها تا ارتفاع 110 سانتیمتری از نوع سنگ است. نیم طبقه ها با ارتفاع 2.50 متر و به مساحت 19.50 مترمربع که در تصرّف مالک می باشد. بنا بر اظهار مالک حقوق تجاری و سرقفلی چهار باب از مغازه های تجاری به غیر واکذار شده و مابقی در تملک ایشان و بعضاً به اشخاص اجاره داده شده و با فعالیتهای مختلف دایر است و قدمت بناها در حدود 32 سال می باشد.   ساختمان یک طبقه اداری، سرایداری، کارگری و سرویس مجموعاً به مساحت تقریبی 300 متر مربع با سازه از نوع اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی، دارای نما از نوع سیمان سفید واقع در سمت شمال غربی و پشت واحدهای تجاری در مجاورت دیوار ضلع شمالی واقع شده، دایر و در حال بهره برداری قرار دارد. ساختمان مسقف یک طبقه شیبدار به ارتفاع متوسط حدود 5 متر واقع در پشت واحدهای تجاری و ورودی مجموعاً به مساحت تقریبی 320 مترمربع دارای اسکلت فلزی و سقف سبک با پروفیل قوطی به همراه توری مرغی و پشم شیشه و ورق گالوانیزه که حدود نیمی از آن دیوارچینی شده و مابقی بصورت فضای باز است. ساختمان مسقف یک طبقه شیبدار به ارتفاع متوسط 5.50 متر واقع در ضلع جنوب شرقی محوطه به مساحت تقریبی 100 مترمربع با سازه از نوع اسکلت فلزی و سقف سبک پشم شیشه و ورق گالوانیزه دارای دیوار چینی با نمای سیمان سفید و بدون درب و پنجره بوده که دیوار میانی آنرا به دو قسمت تقسیم کرده است. کل محوطه مرکزی ملک، تسطیح و بتن ریزی شده است. در زمان بازدید به صورت انبار کانتینر و وسایل و ماشین آلات در حال بهره برداری است. کل پلاک مذکور با دیوار آجری محصور شده است. امکان تردد به مجموعه از طریق ورودی ضلع غربی و درب فولادی واقع در پخ ضلع شمال شرقی میسر است. مجموعه ملک مورد تعرفه دارای انشعاب اختصاصی برق سه فاز 100 آمپر و گاز و چاه آب است کلیه واحدهای تجاری نیز دارای امتیاز انشعابات برق اختصاصی تک یا سه فاز بوده و آب و گاز بصورت مشاعی با مجموعه بنگاه تأمین شده است  ملک مورد تعرفه، به شرح گزارش و در وضع موجود، براساس هیات کارشناسی جمعا" به مبلغ 370.250.342.000 ریال معادل سی و هفت میلیارد و بیست و پنج میلیون و سی و چهار هزار و دویست تومان برآورد قیمت می شود که قیمت پایه برای مزایده است تقاضای محکوم له برای مزایده اموال معرفی شده مقرر شده در روز 1405/03/10 از ساعت 8 صبح الی 12 صبح از طریق مزایده در دفتر شعبه اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش کهریزک واقع در بلوار شهید بهشتی جنب شهرداری بفروش برسد قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد  ، 10 درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده دریافت و نامبرده مکلف است تا یک ماه نسبت به پرداخت الباقی ثمن معامله اقدام نماید ،در غیر این صورت 10 درصد اولیه با هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد . امیر عباس رفیعی  دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه کهریزک شماره مزایده : 3005108115000018

شماره پرونده: 140168920001885823