موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی مزایده دستور فروش اموال غیرمنقول** در اجرای دستور فروش  به شماره دادنامه 140468390021291145  صادره از شعبه  220 دادگاه حقوقی تهران خواهان  آقای نوید توتونچیان فرزند حسین  خوانده  ویدا توتونچیان فرزند حسین ، نادر توتونچیان فرزند حسین  به خواسته دستور فروش  پلاک ثبتی  شماره 42833 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزی شده از 501594 فرعی از اصلی مذکور قطعه 343 تفکیکی واقع در بخش 10 ناحیه 01 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران  که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه  0402120/1  موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید  شش    دانگ  از پلاک ثبتی  شماره 42833 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزی شده از 501594 فرعی از اصلی مذکور قطعه 343 تفکیکی واقع در بخش 10 ناحیه 01 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران  از طریق مزایده به قیمت  300/000/000/000 ریال    به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است . احتراما بازگشت به ابلاغ الکترونیک اجرای قرار کارشناسی به شماره 140468100093625504  مورخ 1404/11/21 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0402120 نزد آن شعبه محترم در خصوص دعوی آقای نوید توتونچیان به طرفیت خانم ویدا توتونچیان و آقای نادر توتونچیان مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و عطف به قرار کارشناسی شماره 140468440003041100 مورخ 1404/11/21 در خصوص کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی شماره 42833 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزی شده از 501594 فرعی از اصلی مذکور قطعه 343 تفکیکی واقع در بخش 10 ناحیه 01 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران استان تهران به نشانی تهران فاز 1 شهرک اکباتان خیابان شهید حنانی بلوک A3 ورودی 11 طبقه ششم واحد شماره 495 اینجانب ضمن ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ارائه شده در تاریخ 1404/11/29 در معیت و با راهنمایی محکوم له و وکیل محترم ایشان اقدام به بازدید از محل آپارتمان به نشانی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گرددالف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1ب-مستندات و مدارک مربوطه:ب-1 مشخصات ثبتی ملک:مطابق تصویر نامه اعلام وضعیت ثبتی از حوزه ثبت ملک شهر آرا تهران استان تهران به شعبه 220 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به شماره نامه 140485601080021141 مورخ 1404/10/07 مشخصات ثبتی ملک عبارت است ازیک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 42833 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزا شده از 501594 فرعی از اصلی مذکور قطعه 343 در طبقه 6 به مساحت 145.7 صد و چهل و پنج متر و هفتاد دسیمتر مربع بانضمام ششدانگ اعیانی پارکینگ و انباری شماره های 95 واقع در محوطه پارکینگ های شماره 11 بمساحت 16.46 متر مربع واقع در بخش 10 ناحیه 01 حوزه ثبت ملک شهر آرا تهران به نام نامبردگان ذیل ثبت و اسناد مالکیت صادر و تسلیم شده است. مالکیت نوید توتونچیان فرزند حسین با جز سهم 4.2 از کل سهم 6 بعنوان مالک چهار ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان بانضمام بهای ثمنیه عرصه و اعیان 1.8 دانگ مشاع دیگر با شماره مستند مالکیت 162085 تاریخ 1402/08/01 دفترخانه اسناد رسمی شماره 337 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 615844 سری ج سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301080018533 ثبت گردیده است. مالکیت نادر توتونچیان با جز سهم 1.2 از کل 6 سهم بعنوان مالک یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 585/3402/91 تاریخ 1392/02/01 ثبت گردیده است. مالکیت ویدا توتونچیان با جز سهم 0.6 از کل 6 سهم بعنوان مالک شش دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 585/3402/91 تاریخ 1392/02/01 ثبت گردیده است.بنا به درخواست احدی از مالکین نسبت به افراز حصه مشاعی پس از طی تشریفات قانونی تصمیم عدم امکان افراز به شماره 140385601080006745 تاریخ 1403/04/09 صادر و در همان تاریخ جهت ابلاغ به طرفین به دفتر اداره پست تحویل گردید تا تاریخ تنظیم نامه گواهی اعتراض به تصمیم عدم امکان افراز به این اداره تحویل داده نشده است. بازداشت نداردج- مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک:با عنایت به بازدید به عمل آمده ملک مورد ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در سمت جنوب غربی طبقه ششم از بلوک A3 ورودی 11 شهرک اکباتان در آدرس صدرالاشاره مشاهده گردید. ساختمان مورد نظر دارای 10 طبقه مشتمل بر طبقه همکف شامل سرایداری و لابی ورودی و طبقات اول تا نهم هر طبقه شامل 4 واحد با بهره برداری مسکونی با قدمت حدوداً 43 سال رویت گردید ساختمان موصوف دارای یک دستگاه آسانسور و یک راه پله دسترسی به طبقات و یک راه پله خروج اضطراری میباشد. پارکینگ و انباری واحد در طبقه منفی یک پارکینگ شماره 11 در محوطه شهرک رویت گردید. آپارتمان مورد تعرفه با درب ورودی چوبی همراه با حفاظ آکاردئونی فلزی و پنجره ها از جنس آلومینیومی با شیشه دو جداره و شامل 3 اتاق خواب دارای کمد دیواری با تامین نور اتاق ها از پنجره به نمای جنوبی و سطح پشت بام و یکی از اتاق ها دارای دسترسی به خروج اضطراری و بالکن و سطح پشت بام، سرویس حمام با توالت فرنگی و روشویی و سرویس توالت ایرانی مستقل همراه با روشویی و پوشش کف و دیوار سرویس ها از سرامیک و کاشی و آشپزخانه بسته با کابینت ام دی اف و هال پذیرایی با تامین نور از پنجره به نمای جنوبی ساختمان مشاهده گردید. پوشش کف آپارتمان از سرامیک و پوشش دیوار ها گچ و رنگ و سیستم گرمایش و سرمایش مرکزی با فن کوئل زمینی و دارای انشعابات گاز و برق و آب شهری و در زمان بازدید آپارتمان مورد تعرفه بدون بهره برداری و فاقد سکونت دارای تعدادی اسباب و اثاثیه نامنظم و پراکنده در فضای داخلی رویت گردید.پیوست 2- تصاویر ملک د- حدود و توضیحات کارشناسی ارزیابی حاضر بر اساس مشاهدات میدانی، ملاحظه مستندات و مدارک ارائه شده و استعلام‌ انجام‌شده و با لحاظ شرایط اقتصادی و نرخ‌های متعارف معاملات در منطقه در مقطع زمانی انجام کارشناسی صورت پذیرفته است. ارزش اعلامی صرفاً بیانگر برآورد کارشناسی در زمان بازدید و تنظیم گزارش می‌باشد و شامل آثار و تبعات ناشی از موضوعات قضایی، حقوقی یا مالی از قبیل ترهین، توثیق، بازداشت یا توقیف ملک نمی‌گردد. بررسی صحت و اصالت اسناد مالکیت و مدارک ارائه‌شده و احراز هویت اشخاص ذی‌نفع از حدود صلاحیت کارشناسی خارج بوده و مسئولیت هرگونه مغایرت یا جعل بر عهده ارائه‌دهندگان مدارک است. پیش از هرگونه اقدام ثبتی، معاملاتی یا حقوقی، استعلام‌های لازم از مراجع ذی‌صلاح نظیر شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور پیشنهاد می‌شود. این گزارش صرفاً در اجرای دستور صادره از سوی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران تنظیم گردیده و صرفاً برای همان مرجع دارای اعتبار کارشناسی است. هرگونه اطلاعات یا مستندات جدید که در نتیجه کارشناسی مؤثر باشد، می‌تواند منجر به بازنگری نظریه با حفظ مبانی کلی گزارش گردد. هـ - نظریه کارشناسی :ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 42833 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزا شده از 501594 فرعی از اصلی مذکور قطعه 343 در طبقه 6 به مساحت 145.7 صد و چهل و پنج متر و هفتاد دسیمتر مربع با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و انباری به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره در وضعیت تخلیه به قیمت روز به نظر اینجانب مبلغ 300/000/000/000 ریال (معادل سی میلیارد تومان) برآورد و اعلام می­گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1405/03/23 ساعت08:00 الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... به میزان سهم الارث بر عهده طرفین پرونده می باشد.  

شماره پرونده: 140468920006577953