موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده در پرونده ی کلاسه 0402970 در اجرای مفاد اجرائیه صادره از شعبه اول دادگاه حقوقی اسلامشهر مبنی بر  دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 3848فرعی از 54 اصلی مفرزو مجزی شده از404فرعی از اصلی مذکور قطعه 116تفکیکی بخش 12توسط شعبه اول  دادگاه حقوقی اسلامشهر صادر گردیده است لذا پلاک ثبتی موصوف ازطریق مزایده به فروش خواهد رفت خواهان آقای یدالله سعیدی فرزند اسداله به نشانی  تهران  اکباتان فاز 1 بلوک ب 1 ورودی 14پ481 خواندگان: 1 خانم صدیقه سعیدی فرزند اسداله به نشانی اسلامشهر واوان خ مطهری  خ ارغوان کوچه 10 پ6 2 خانم رحیمه سعیدی فرزند اسداله به نشانی  اسلامشهر  واوان امامزاده عیسی مسکن مهر 1 ط6 واحد 40 3 خانم زهرا سعیدی فرزند عبداله به نشانی  اسلامشهر  شهرک واوان خیابان مطهری نبش خیابان گلدشت پلاک 1 4 آقای فتح اله سعیدی فرزند اسداله به نشانی  اسلامشهر  واوان مدرس گل افشان ک 18 غ پ52 5 خانم سکینه کریمی فرزند حاجی به نشانی  اسلام شهر  واوان خ مطهری نبش گلدشت پ 1 6 خانم منیژه سعیدی فرزند اسدالله به نشانی  اسلامشهر  شهرک واوان بلوار ولیعصر مهستان خ اسفند ک 12 پ 52 7 آقای ابوالفضل سعیدی فرزند عبداله به نشانی استان تهران  شهرستان اسلامشهر  اسلام شهر3  واوان خیابان مطهری نبش گلدشت پلاک 1 8 آقای ماشااله سعیدی فرزند اسداله به نشانی  اسلامشهر  واوان خ مطهری نبش خ 14 شرقی آپارتمانهای آریا بلوک اول ط اول واحد 1 9 خانم اکرم سعیدی فرزند اسداله به نشانی اسلامشهر  واوان خ مطهری خ سپیدار مدرسه شهید باکری 10 خانم سکینه سعیدی فرزند اسداله به نشانی  تهران  تهرانپارس خ استخر خ 244 شرقی بن بست امام جغفر صادق پ 259   طرفین خواسته  خانواده سعیدی بشرح دادنامه  خواسته اجرای دستور فروش دادنامه مورخ 30/ 07/ 1404 قرار کارشناسی  در مورد راه و ساختمان قیمت ملک و سهم هر یک از مالکین مال مشاع محل کارشناسی ساختمانی به نشانی اسلامشهر فاز2 شهرک واوان خیابان مشکینی،کوچه 32 غربی پ34 در بازگشت به ابلاغیه 140491100060123529 مورخ 17/ 09/ 1404  و قرار کارشناسی 140491440001249092 مورخ 17/ 09/ 1404 در پرونده بایگانی 0402970 به استحضار می رساند اینجانب با راهنمایی طرف خواهان یداله سعیدی از محل وقوع ملک متنازع فیه بازدید و نتیجه بررسی محل و تحقیقات میدانی بشرح ذیلتقدیم حضور می‌گردد: 1 کلیات خانواده سعیدی درخواست فروش مال مشاعی یک دستگاه زمین با بنای احداثی را ذیل دادنامه مربوطه جهت اجرا تقدیم نموده اند که به شرح ذیل مورد ارزیابی می باشد 2  اشاره اجمالی به مستندات: 2.1- دادنامه 140491390012141099 مورخ 30/ 07/ 1404 اصداری شعبه اول دادگاه عمومی اسلامشهر مبنی بر دستور فروش مال مشاع پلاک ثبتی 3848 فرع از 54 اصلی قطعه 116 مفروز و مجزا شده از 404 فرعی از اصلی مزبور بخش12 تهران حوزه اسلامشهر مطابق قانون و آئین نامه افراز و فروش مصوب 1357 و 1358 طبق مقررات اجرای احکام مدنی 1356  نسبت به مالکیت یدالله صدیقه رحیمه، ماشااله منیژه  فتح اله سکینه و اکرم همگی بشهرت سعیدی فرزندان اسداله، و زهرا و ابوالفضل سعیدی فرزند عبداله و سکینه کریمی فرزند حاجی همسر عبداله 2.2 مشخصات ثبتی مالکیت: عطف به مندرجات نامه 140485601059018474 مورخ 1404/08/20 اداره ثبت اسلامشهر ملک مزبور عبارت است از پلاک ثبتی 3848/ 54 بخش 12 ثبتی تهران حوزه اسلامشهر ملک مسکونی عرصتاٌ  بمساحت 176 مترمربع به مالکیت زهرا و ابوالفضل سعیدی فرزندان عبداله و ماشااله، یداله منیژه سکینه  صدیقه اکرم  رحیمه  سعیدی فرزندان اسداله مورد تعرفه است. 2.3 گواهی ساختمان بشماره 401034851 مورخ 06/ 10/ 1402 مبنی بر گواهی پایانکار ساختمان در زمین بمساحت 176 م.م که مساحت اصلاحی نوار یک متر عقب نشینی در عرض 8 متر بمیزان 168 مترمربع خواهد شد. دارای 87/69 م.م مربع بنای مسکونی و 11.07 م.م انبار مسکونی تعرفه شده است. 2.4 فیش انشعاب برق بنام اسدالله سعیدی و نشانی مزبورنصبی 28/ 07/ 1372 2.5 سایر سوابق و مستندات ابرازی از جمله تصاویر دفترچه مالکیت سه دانگ اسدالله و یدالله و  برگه انحصار وراثت شادروان اسداله سعیدی برگه انحصار شادروان عبداله سعیدی برگه انحصار شادروان ساره وفادار و بنچاق های انتقال سهم مالکیت 3 خلاصه وضعیت موجود: 3.1 مشخصات عرصه: قواره جنوبی که از سمت معبر دارای حدود یک متر عقب نشینی جهت تعریض گذر به نظر می رسد و دارای انشعابات آب و برق و گاز و شبکه تلفن ثابت 3.2 مشخصات ساختمان: بصورت بنای قدیم ساز اسکلت فلزی با طاق ضربی با قدمت بیش از 30 سال یک طبقه همکف  پوشش  بدنه دیوار محوطه حیاط و پوشش بدنه ساختمان بصورت سیمانی دارای دو محوطه حیاط می‌باشد.  اجزاء ساختمانی آن بشرح ذیل است: - محوطه حیاط ورودی: سمت شمال شرقی ملک دارای درب آهنی تردد ماشین و افراد پوشش سطح کف موزائیکی و بدنه دیوار محوطه سیمانی تخته ماله ای است. - محوطه حیاط پشتی حیاط خلوت سمت جنوب ملک پوشش سطح کف  بصورت موزائیکی و بدنه سیمانی تخته ماله ای انبار سمت جنوب غربی محوطه حیاط و بصورت ساختمان بنایی با سقف سبک ایرانیت موجدار سیمانی می باشد. بنای مسکونی: مشتمل بر هال نشیمن و دو اتاق (پوشش کف موزائیک و موکت و بدنه کاغذ دیواری) آشپزخانه طرح بسته پوشش کف  موزائیک 20 در 20 و نصف بدنه کاشی 15 در 15 و مابقی گچ و رنگ دارای مختصر کابینت فلزی سرویس بهداشتیشرقی و دارای روشوئی پوشش کف و بدنه کاشیسرویس حمامدارای وان  پوشش کف و بدنه کاشی 3.3 بهره برداری: بصورت مسکونی ولیکن تخلیه است و درب های داخلی اچ دی اف و آیفون صوتی  و درب و پنجره های سمت حیاط ها بصورت آهنی می‌باشد. و کولرآبی ظاهرا بدون موتور و فاقد آبگرمکن و  شیرآلات و سیم‌کشی و کلید و پریز برق مورد آسیب و دستبرد سارق  می باشد. 4 دامنه و حدود رسیدگی در اظهار نظر کارشناسی حاضر 4.1- بررسی به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی و به فرض صحت تصاویر مستندات ابرازی ابرازی مندرج در متن حاضر در چارچوب  قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری  انجام گردیده است. بنابر این مسئولیت ادعای جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده نسبت به نسخ اصلی آنها و انکار و تردید به دلایل یا اصول و اسناد هر یک از طرفین که بر نتیجه گزارش موثر باشد،به عهده ارائه کنندگان اسناد و مدارک می‌باشد و کارشناس حاضر صلاحیتی در این خصوص ندارد و رسیدگی به ادعای‌های مربوطه، خارج از حدود و شمول اقدامات به عمل آمده می باشد. 4.2- باتوجه به اینکه گزارش حاضر بر اساس اطلاعات و مستندات ابرازی؛ مندرج در متن حاضر تهیه گردیده است بنابر این مسئولیت هر گونه کسری مدارک بعهده متقاضی است و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعاتی متکی به اسناد قابل قبولی ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و کارشناس حق اصلاح این گزارش را  برای خود محفوظ می داند در این صورت حسب دستور مقام محترم ذی الصلاح  عندالزوم نظریه تکمیلی ارائه می نمایند. به هرترتیب رسیدگی مجدد به موضوع کارشناسی فراتر از اقدامات به عمل آمده فعلی تلقی می‌گردد. 4.3-  لازم به ذکر است با تغییرات غیرمتعارف و نوسانات شدید نرخ قیمت ها از جمله بخش املاک و مستغلات  و عدم ثبات نرخ/قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی‌های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. 4.4- ارزیابی حاضر با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی، انجام پذیرفته است. 4.5- این گزارش، فارغ از اظهار نظر نسبت به دیون احتمالی ملکی و مالکیت انتسابی و صحت و سقم مستندات ثبتی و ساختمانی می باشد و ارزیابی نسبت به محل مورد تعرفه انجام گردیده است و موقعیت آن به پیوست مشخص گردیده است. نظریه کارشناسی با توجه به بازدید مورخ 3/ 10/ 1404  صرفا در محدوده  قرار کارشناسی جهت ارزیابی ساختمان مشاعی صادر شده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیتی ندارد. 5- نظریه کارشناسی: ارزش ساختمان مشاع: باتوجه به موارد معنونه و جهات موثر بر موضوع کارشناسی از جمله مستندات، موقعیت ملکنحوه ساخت و قدمت بنا، نوع استفاده و نحوه نگهداری وضعیت موجود و سوابق استفاده ارزش ملک متنازع فیه به پلاک ثبتی 3848/ 54 بخش12 ثبتی تهران (حوزه ثبتی اسلامشهر) و اسلامشهر فاز2 شهرک واوان خیابان مشکینی  کوچه 32 غربی، پ34 بشرح گزارش حاضر به فرض قابلیت انتقال در دفترخانه به مبلغ 81000000000 ریال (هشتاد و یک میلیارد ریال) مورد برآورد و اعلام نظر می باشد. 6- ارزش سهم مالکان: سهم هریک از مالکین با اذن شعبه اجرا و معطوف به دادنامه و مستندات ملکی و  برگه انحصار وراثت و اعلام وضعیت ثبتی به شرح جدول پیوست، پیشنهاد می گردد. توضیح ضروری: سهم مالکان مطابق رقوم ستون 6 براساس تصاویر ابرازی از مستندات سند سه دانگی یدالله و اسدالله و گواهی حصر وراثت اسدالله و عبدالله و ساره وفادار و بنچاقهای انتقال برخی از سهم ها استخراج گردیده و  از طرفی سهم مالکان مطابق رقوم ستون 7  براساس مندرجات استعلامات ثبتی استخراج گردیده  است.   با توجه به ابهامات در پاسخ های ثبتی مبالغ مندرج در ستون 6 نسبت به مبالغ مندرج در ستون 7 بصورت اقوی پیشنهاد گردیده است. به هر ترتیب تنفیذ هر یک از موارد مذکوریا تجدید بررسی نسبت به سهم مالکان نیازمند تصمیم گیری و رسیدگی مقام محترم قضائی به نظر می رسد. مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت در تاریخ 140503/17از ساعت 8 الی 12  سایت ستاد ایران برگزار می شود

شماره پرونده: 140491920006393821