موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: علیرضا رحیمی ببروئی محکوم علیه: کریم تیموری قره تپه موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه 140568390001094561 مربوطه مبنی بر دستور فروش مال مشاع غیرقابل افراز مربوط به پلاک ثبتی: 601 فرعی از 4512 اصلی، مفروز و مجزا شده از 535 فرعی از پلاک اصلی مذکور به موجب سند رسمی صلحنامه - قطعه: 3 تفکیکی ؛ دادگاه با التفات به تصمیم قطعی واحد ثبتی مبنی بر عدم قابلیت افراز پلاک ثبتی: 601 فرعی از 4512 اصلی، مفروز و مجزا شده از 535 فرعی از پلاک اصلی مذکور و عدم توافق مالکین مشاعی مستندا به مواد چهارم و پنجم قانون افراز و فروش املاک مشاع و مواد 9 و 10 آیین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع و با رعایت مواد 131 و 137 قانون اجرای احکام مدنی دستور فروش ششدانگ پلاک مبحوث عنه و تقسیم وجوه آن فی مابین مالکین به میزان قدرالسهم صادر و اعلام می‌نماید. احتراماً عطف به قرار کارشناسی پرونده کلاسه اجرایی 0500150 گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد : در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0500150 موضوع آقای علیرضا رحیمی ببروئی به طرفیت آقای کریم تیموری قره تپه مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و... و قرار صادره مبنی بر ارزیابی ششدانگ آپارتمان به پلاک ثبتی 601 فرعی از 4512 اصلی بخش 07، اینجانب کارشناس منتخب پس مراجعه به شعبه و مطالعه پرونده و هماهنگی لازم، به محل وقوع ملک به نشانی: تهران- خیابان صفا شرقی- خیابان شهید محمد منتظری- پلاک 88- مراجعه و با حضور خواهان، ضمن استماع اظهارات ایشان و رویت مدارک از محل بازدید بعمل آمد و طی تماس تلفنی با خوانده محترم پرونده نیز مذاکره شد. پس از بررسی های لازم، نتایج به شرح آتی تقدیم می گردد. آپارتمان مورد نظر واقع در طبقه اول در زمان بازدید، تخلیه و خالی از سکنه مشاهده شد. 1-اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانب است) به موجب تصویر سند تک برگ مشاعی به شماره چاپی 537150 سری ه سال 1404 (ابرازی از سوی خواهان) عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 601 فرعی از 4512 اصلی قطعه 3 مفروز و مجزی شده از 535 فرعی از اصلی مذکور، بخش 07 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 105/64 (صد و پنج متر و شصت و چهار دسیمترمربع) واقع در طبقه یک که ضمنا ربع طبقه مسکونی در خرپشته به مساحت 23/5 جزء این طبقه محسوب می گردد، با بالکن های شرقی و غربی به مساحت 2/1 مترمربع و 1/85 مترمربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن، با حدود و ابعاد مندرج. ربع طبقه مسکونی جنب خرپشته جزء این طبقه محسوب و با رعایت گواهی پایانکار ساختمان مذکور همگی یک واحد تلقی می گردد. توضیحا اینکه: ربع طبقه مسکونی مرقوم با آپارتمان شماره 3 طبقه اول تواما قابل واگذاری می باشد و به تنهایی قابل انتقال و غیره نمی باشد. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 924392 سری ج سال 04 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردیده. متن شرط: با شرایط مندرج در سند صلح تنظیمی برای مصالح (مجید توکلی) مطابق بنچاق سابقه پلاک در اجرای بخشنامه شماره 91/13511 مورخ 1391/01/29 به علت باقیمانده بودن پلاک فرعی از 91، 148 باقیمانده به 601 استاندارد سازی گردید و پلاک مفروزی 148و 91 به پلاک 535 تغییر یافته است. همچنین به موجب تصویر گواهی عدم افراز شماره 140485601043039122 مورخ 1404/12/05 صادره از حوزه ثبت ملک پیروزی تهران (مضبوط در پرونده) مشخصات مالکیت: مالکیت کریم تیموری قره تپه فرزند حضرتعلی به شماره ملی 0045402851 با جزء سهم 0/5048  از کل 6 سهم به عنوان مالک پنج هزار و چهل و هشت ده هزارم دانگ مشاع عرصه و اعیان ثبت گردیده است. مالکیت علیرضا رحیمی ببروئی فرزند عزت اله به شماره ملی 0018607411 با جزء سهم 5/4952  از کل سهم 6 به عنوان مالک پنج ممیز چهار هزار و نهصد و پنجاه و دو ده هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شرایط مندرج در سند صلح تنظیمی برای مصالح (مجید توکلی) مطابق بنچاق با شماره مستند مالکیت 238279 تاریخ 1404/11/07 دفترخانه اسناد رسمی شماره 71 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است. 2-مشخصات کلی ملک: حسب بازدید انجام شده، آپارتمان مورد ارزیابی به نشانی فوق الذکر، در طبقه اول (سندی) یک ساختمان 3  طبقه با سیستم سازه ای اسکلت فلزی واقع است، عرصه ملک نسبت به گذرهای موجود دوکله و پشت قواره است و بنا در بخش شمالی آن احداث شده  و بخش جنوبی حیاط است. طبقات آن شامل زیرزمین و همکف و طبقه اول و ربع طبقه فوقانی است. این طبقات توسط یک دستگاه راه پله3 طرفه که از زیرزمین تا خرپشته و بام امتداد دارد قابل دسترسی هستند، راه پله درکف پله ها و پاگرد سنگ و پوشش دیوارها با قرنیز سنگ و پوشش گچ و رنگ و دارای نرده از پروفیل آهنی رنگ شده است. نمای ساختمان سنگ و پنجره ها آلومینیومی است. پوشش کف حیاط موزاییک و دیوار ها سنگ و پلاستر سیمانی می باشد. واحدها دارای انشعاب برق مجزا و اشتراک آب وگاز مشاعی هستند، ساختمان دارای درب بازکن برقی است. قدمت بنای موجود بیش از 30 سال تخمین زده می شود. حسب مندرجات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران عرصه این ملک با شماره شناسایی 31047026 در زیر پهنه M115 واقع است. 3-مشخصات آپارتمان مورد کارشناسی: -واحد 3 واقع در  طبقه اول آپارتمان مورد نظر به مساحت 105/64 مترمربع (طبق سند) واقع در طبقه اول (طبقه دوم رویتی) بانضمام یک ربع طبقه الحاقی به مساحت 23/5 مترمربع جنب خرپشته می باشد. این آپارتمان شامل 2 اتاق خواب (یکی با کمد دیواری) و هال و پذیرایی و آشپزخانه بسته و سرویس بهداشتی (ایرانی) و روشویی و حمام یکجا و دو بالکن جنوبی می باشد. آشپزخانه با کابینت فلزی و سینک و شیر آلات و پوشش کف سرامیک و دیوار کاشی است. پوشش کف هال و پذیرایی و کف اتاق ها سرامیک است و دیوارها با پوشش گچ و رنگ است. کف و دیوار حمام و سرویس بهداشتی سرامیک است، درب های داخلی چوبی و درب ورودی واحد تمام چوب با چهارچوب آهنی رنگ شده است. گرمایش واحد توسط موتورخانه مرکزی شوفاژ و رادیاتور های منصوب در واحد و سرمایش آن توسط کولر آبی تامین می گردد. این آپارتمان فاقد پارکینگ و انباری می باشد. بخش الحاقی واقع در مجاور خرپشته شامل یک اتاق و سرویس (دوش و فرنگی و روشویی) با پوشش سرامیک می باشد. 4-حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض و...، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و هرگونه موانع احتمالی در انتقال عین و منافع آن به غیر تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً  اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 5-نظر کارشناسی: با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش آپارتمان مسکونی نظیر، موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و... با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات، با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و مشاعات و منضمات و متعلقات آپارتمان پلاک ثبتی شماره 601 فرعی از 4512 اصلی قطعه 3 تفکیکی تعرفه فوق به مبلغ 106،750،000،0000 (صدو شش میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106425000011 بتاریخ 1405/03/11 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\ \setadiran.ir دادورز شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع باهنر تهران - سمیه احمدی

شماره پرونده: 140568920000094862