موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول بشماره بایگانی 0400600 موضوع دعوای خواهان آقای جهاندار بامداد صوفی به وکالت آقای علی رضایی به طرفیت خوانده آقای جهانیار بامدادصوفی و... مبنی بر دستور فروش ملک مشاع، موارد ذیل  از طریق مزایده بفروش می رسد..   وضعیت و مشخصات ثبتی ملک   ملک مورد ارزیابی مطابق نامه شماره 140485618014001047 مورخ 1404/06/03 اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان املش در پاسخ به درخواست شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان املش عنوان شده که مختصات وآدرس آن : املش-خیابان شهید دستغیب، به مختصات جغرافیایی x427795 و y4105855 می باشد:   ملک موضوع پلاک ثبتی شماره 826 فرعی از 25 اصلی بخش 29 گیلان ناحیه 55 فاقد کاربری بمساحت(0)متر مربع (بدون قید مساحت) مازاد اول بشماره دفتر بازداشتی الکترو نیک 140405818014000261 مورد ثبت شماره 1373 در صفحه 209 دفتر 11 دفاتر بخش 29 (املش) حوزه ثبت ملک املش مالک آقای جهانگیر بامداد صوفی بشماره ملی 2590977204 نام پدر غلامحسین مالک ششدانگ عرصه و اعیات متن سهم ششدانگ دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 341817سری-سال- به میزان شش دانگ عرصه و اعیان ، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. محدودیت آقای جهانگیر بامداد صوفی ثبت دفتر املاک رهنی بشماره 90231 و شماره سیستمی 140421318014000139 مورخ 1349/09/17 دفترخانه اسناد رسمی شماره 79 شهرستان رودسر استان گیلان که به نغع بانک ملی ایران شعبه املش به مبلغ 227520 ریال بمدت 4 سال ثبت شده است. در سند مالکیت پلاک ثبتی مورد ارزیابی مساحت عرصه قید نشده ولی  بموجب نقشه UTM ارائه شده از طرف خواهان ومطابقت آن درطبیعت وضع موجود فعلی عرصه ملک موصوف در زمان بازدیدمطابق نقشه و با حدود اربعه مندرج در آن به مساحت 1557.13 مترمربع مشتمل بر یک ساختمان دو طبقه بسیار قدیمی بمساحت کل حدود 180 متر مربع که همکف آن دارای دو اطاق ، آشپزخانه ، سرویس بهداشتی وحمام و طبقه اول آن دارای دو اطاق بزرگ ، تراس و انباری ، سرویس بهداشتی و حمام با کف موزاییک و دیوارها سفیدکاری با گچ با قدمت بیش از 50 سال وهمچنین یک دستگاه ساختمان ویلایی بمساحت تقریبی 70 متر مربع شامل دو اطاق، آشپزخانه ، سرویس بهداشتی وحمام و یک انباری به مساحت تقریبی 30 متر مربع بصورت نسبتآ مخروبه جملگی با مصالح بنایی و یک پارکینگ با سازه فلزی با ابعاد 3 متردر 7 متر (21 متر مربع) با پوشش ایرانیتبدون دیوار های جانبی و بصورت چهار طرف باز بهمراه یک حلقه چاه آب  وبالغ بر 20 اصله انواع درختان میوه و تعداد سه اصله درخت آزاد با قدمت بالا و با امتیازات آب، برق و گاز می باشد.   با استناد دست نوشته واحد فنی شهرداری املش ملک مورد تعرفه واقع در محدوده شهربا کاربری مسکونی ودر محدوده بافت تاریخی شهر می باشد. * برابر استعلام از ادراه میراث فرهنگی گردشگری وصنایع دستی ملک فوق الذکر در محدوده درجه یک بافت تاریخی واقع گردیده که با کد شماره 14به عنوان بنای واجد ارزش لکه گذاری مشخص شده است.براسای نقشه بازنگری بافت تاریخی شهراملش مصوب 1402/11/03وبه استناد ضوابط ومقررات حفظ وساماندهی بناهای ارزشمند واقع در حریم تاریخی اعلام می دارد ضمن حفظ کالبد واجع ارزش درخصوص نحوه مرمت بهسازی ویا نوسازی وتوسعه کالبدی لازم است مطابق دستورالعمل پس از کسب مجوز از وزارت میراث فرهنگی عمل شود. لذا هرگونه اقدام وعملیات عمرانی ساخت وبهسازی ونوسازی وتفکیک وافراز وتغییر کاربری وغیره در محدوده حریم بافت تاریخی املاک واجدارزش وهمچنین ملک فوق الذکر بدون دریافت مجوز از اداره کل میراث فرهنگی ممنوع می باشد.   بنابراین خرید وفروش املاک در محدوده بافت تاریخی بلامانع است ومنوط به اینکه اشخاص قبل از خرید وفروش ملک شرایط وضوابط ومقررات بافت تاریخی را از طریق استعلام از شهرداری ومتابق آن میراث فرهنگی انجام دهند. ونیز املاک واقع در محدوده بافت تاریخی قابل بازسازی ونوسازی می باشند منوط به دریافت مجوز از اداره کل میراث فرهنگی ورعایت ضوابط ومقررات مصوب تاریخی شهر املش. باعنایت به موارد فوق با توجه به موقعیت مکانی ملک  ، بررسی میدانی ، میزان مساحت ، نوع کاربری ، نحوه دسترسی به شارع عام ، و با درنظر گرفتن جمیع جهات موثر درارزیابی ارزش پایه کل ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف جهت شرکت درمزایده در وضعیت فعلی بازار املاک، ودر صورت فقدان تعارضات ثبتی و لغزشی و جابجایی موقعیت ملک تعرفه شده نسبت به مستندات و مشروط برصحت و اعتبارمدارک ابرازی و صرف نظر از دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ویا بدون در نظر گرفتن هرگونه رهن ، بازداشتی ویا عقب نشینی وبا شرایط موجود به مبلغ 250.000.000.000 ریال معادل بیست و پنج میلیارد تومان تعیین و اعلام می گردد.  2-   باغ چای واقع در شب خسب لات :   یک قطعه زمین باغ چای اباد ودائر به مساحت 57522 مترمربع واقع در قریه شب خسب لات شهرستان املش با مختصات قسمت میانی ملک 431052و4099492 از پلاک ثبتی 148 مفروز از 47 سنگ اصلی 397 بخش 29 گیلان تحت مالکیت خانم فاطمه صوفی سیاوش ؛ قیمت پایه ملک مورد نظر با توجه به موقعیت مکانی آن و نحوه دسترسی به جاده و با در نظر گرفتن سایر عوامل تاثیر گذار بر قضیه به قرار هر مترمربع به قیمت 5.000.000 ریال وجمعا به مبلغ 287.610.000.000ریال براورد وتعیین گردید.   2- باغ چای واقع در طهماسب گوابر: یک قطعه زمین باغ چای اباد ودائر فاقد مساحت در سند ولی طبق نقشه تهیه شده توسط اقای مهندس یاسر مشیری به مساحت 29866.82 مترمربع واقع در قریه طهماسب گوابر املش از پلاک ثبتی 4 مفروز از 409 (سنگ اصلی ) بخش 29 گیلان تحت مالکیت اقای دکتر جهانگیر بامداد صوفی ؛ قیمت پایه ملک مورد نظر با توجه به موقعیت مکانی آن بصورت باغ چای کوهپایه ای با شیب ملایم ، نحوه دسترسی به جاده و با در نظر گرفتن سایر عوامل تاثیر گذار بر قضیه به قرار هر مترمربع به قیمت 4.100.000ریال وجمعا به مبلغ 122.453.962.000ریال براورد وتعیین گردید.   نتیجه گیری و نظریه کارشناسی :   با عنایت به توضیحات صدرالذکر و بر اساس اسناد ومدارک موجود در پرونده ،استعلام بعمل آمده از اداره ثبت اسناد واملاک شهرستان املش و همچنین شواهد موجود در عالم طبیعت در پاسخ به پرسشهای مطروحه در قرار کارشناسی صادره باستحضار میرساند:   اموال بجا مانده عبارت است از 2 قطعه باغ چای قطعه اول واقع در شبخسب لات به مساحت 57522 مترمربع و به قیمت پایه 287.610.000.000ریال و قطعه دوم به مساحت 29866.82 مترمربع واقع در طهماسب گوابر به ارزش 122.453.962.000ریال می باشند ؛   که مقرر است در روز چهارشنبه 1405/03/20 از ساعت 8الی 12ظهر در سامانه ستاد از طریق مزایده به فروش گذاشته می شود مبلغ مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به پیشنهاد دهنده بالاترین قیمت فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست حداقل ده درصد از قیمت پیشنهادی خود رادر روز مزایده نقداً به حساب سپرده دادگستری واریز و الباقی را حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده بپردازد و در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن مزایده وجه پرداختی پس از کسرهزینه های مزایده به حساب دولت تودیع خواهد شد .متقاضیان خرید تا پنج روز قبل از روز مزایده با هماهنگی این اجراء می توانند از مورد مزایده بازدید نمایند این آگهی جهت اطلاع عموم در سامانه آگهی الکترونیک قوه قضاییه منتشر می گردد.  در ضمن مزایده در سامانه ستاد به آدرس الکترونیکی setadiran.ir برگزار می گردد که جهت خرید از طریق این سامانه اقدام گردد.  * رونوشت اسناد در اجرای احکام مدنی موجود می باشد * آگهی با دقت مطالعه شود * امکان ارائه پیشنهاد قیمت تا 3 دقیقه پس از آخرین پیشنهاد قیمت پس از پایان مهلت مزایده می باشد.   حسین قربانی مدیر دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری املش

شماره پرونده: 9609982160800711