موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول در پرونده کلاسه 0401861درخصوص اجرائیه واصله از شعبه اول دادگاه شبستر له شیوا جراحی کوزه کنان علیه صابر عابدین زاده که از اموال محکوم علیه   توقیف که در راستای اجرای حکم اموال با مشخصات ذیل در تاریخ 1405/03/13راس ساعت 8 الی 12بصورت مجازی www.setadiran.ir از طریق مزایده به فروش میرسد. ( مزایده راس ساعت 8 شروع و با مشخص شدن برنده مزایده خاتمه میپزیرد لذا طرفین و افراد متقاضی خرید میبایست راس ساعت 8 در جلسه حضور داشته باشند). مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع و به بالاترین بهائی که از طرف خریداران پیشنهاد شود واگذار خواهد شد  خریداران می توانند پنج روز قبل از موعد مقرر از مورد مزایده واقع در آدرس فوق بازدید نمایند؛هزینه مزایده تا انتقال سند وفق مقررات اخذ خواهد شد. مشخصات مورد مزایده : 1- دو سهم از 13 سهم به استثناء ثمنیه اعیانی یک باب حیاط مسکونی فاقد سکنه با موقعیت شمالی نسبت به خیابان شانزده متری شهید جیحونی،دارای عرصه به مساحت تقریبی (400) چهارصدمترمربع و اعیانی شامل یک باب خانه مسکونی کلنگی واقع در ضلع شمالی ملک به مساحت تقریبی (100) یکصد مترمربع، دارای امتیاز انشعاب آب و برق و گاز و دیوارهای پیرامون، قسمتی به صورت آجر فشاری و قسمتی بلوک سیمانی فاقد هرگونه نماسازی، حیاط آن به صورت خاکی و فاقد هرگونه کف سازی و قسمتی از آن به صورت فضای سبز و باغچه مورد استفاده قرار می گرفته است.  ملک فوق فاقد پایان کار و فاقد آسانسور و پارکینگ بوده و سیستم گرمایش آن بخاری گازی و سیستم سرمایش آن، کولر آبی و سقف پشت بام، ایزوگام می باشد. با عنایت به موقعیت محل و نوع استقرار ملک، مساحت عرصه، قدمت بنا، نوع کاربری ملک و میزان مرغوبیت به لحاظ دسترسی به معابر فرعی و اصلی و با لحاظ ارزش امتیازات متعلقه، عرضه و تقاضا در منطقه و وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات و با در نظر گرفتن جمیع عوامل موثر در ارزیابی، ارزش شش دانگ ملک فوق، صرف نظر از هرگونه دیون و بدهی و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و در وضعیت موجود، ارزیابی ریالی آن به شرح زیر تعیین و اعلام می گردد: 1.عرصه ملک فوق به مساحت حدود 400مترمربع از قرار هر مترمربع (80.000.000 ریال) هشتاد میلیون ریال، جمعاً 32.000.000.000ریال (سی و دو میلیارد ریال) 2.اعیانی با توجه به قدمت آن و کلنگی بودن، فاقد ارزش می باشد. 3.ارزش امتیازات انشعابات آب و برق و گاز ( یک انشعاب آب 1/2 اینچ، یک امتیاز برق تک فاز، یک انشعاب گازمسکونی) جمعاً 1.500.000.000 ریال (یک میلیارد و پانصد میلیون ریال) 4. حصارکشی دیوارهای پیرامون به طول حدود (65) شصت و پنج متر و ارتفاع متوسط ( 2.3) دو متر و سی سانتیمتر، با توجه به قدمت آن و نوع مصالح به کاررفته ، جمعاً به مبلغ 4.000.000.000 ریال ( چهار میلیارد ریال) بنابر این جمع کل ارزش شش دانگ ملک فوق عرصتاً، و اعیاناً با احتساب امتیاز انشعابات و اشتراکات به مبلغ 37.500.000.000 ریال معادل سه میلیاردوهفتصدوپنجاه میلیون تومان ارزش سهمی محکوم علیه بمبلغ 5.048.076.923ریال میباشد. 2- دو سهم از 13 سهم به استثناء ثمنیه اعیانی یک قطعه باغ مشاعی متعلق به آقای صابر عابدین زاده و سایر وراث مرحوم بیت اله عابدین زاده با حدود اربعه شمالاً وراث مکرم اقبالی زاده، شرقاً وراث موسوی، جنوباً بابا قاسمی و غرباً ملک آقای طاهر عابدین زاده می باشد. با حدود اربعه شمالاً اول راه عبور دوم وراث مکرم اقبالی زاده، شرقاً وراث موسوی، جنوباً بهمن قاسمی و غرباً طاهر عابدین زاده با مساحت تقریبی 16406.32 مترمربع (مساحی شده با دستگاه G.P.S سه فرکانسه متصل به سیستم شمیم) به صورت باغ قدیمی با درختان مختلف مانند گیلاس وغیره با سنین مختلف از 2  تا 30 سال با یک باب خانه باغ به مساحت 30 مترمربع  و یک باب دامداری سنتی به مساحت 92 مترمربع  و یک باب انباری به مساحت 64 مترمربع  با یک باب استخر بتنی به مساحت تقریبی 20 مترمربع می باشد.در تحقیق از معتمدین محلی و طبق اظهار خوانده مشخص گردید که ملک فوق ملک در ید و تصرف وراث قانونی مرحوم بیت اله بابائی بوده و وراث ملک فوق را  بین خویش تقسیم نموده و قسمتی از ملک به میزان 3 من محلی متعلق به خوانده می باشد. قیمت هر مترمربع از زمین در منطقه فوق با در نظرگرفتن جمیع جهات موثر در قیمت گذاری ملک مانند دسترسی به جاده و خدمات زیربنائی، کمیت و کیفیت خاک و آب در دسترس، دوری و نزدیکی از شهر و اراضی رفاهی و خدماتی و از همه مهمتر قیمت عرف محلی زمین در منطقه مورد نظربدون در نظر گرفتن حریم بستر و حریم قانونی رودخانه ارزش هر مترمربع از زمین فوق به میزان 1.900.000 ریال برآورد و اعلام می گرددکا با توجه به مساحت کل ملک مورد نظر (16406.30 مترمربع)  ارزش کلی ملک به میزان  31.172.008.000 ریال ارزش سهمی محکوم علیه بمبلغ 4.196.231.846ریال میباشد. مدیر اجرای احکام مدنی دادگاه شبستر-چایچی زاده

شماره پرونده: 140430920004893782