موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده و فروش اموال غیر منقول پلاک ثبتی 47 فرعی از 3263 اصلی بخش یک اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود در نظر دارد در پرونده کلاسه 0400925 اجرایی با موضوع دستور فروش پلاک ثبتی 47 فرعی از 3263 اصلی بخش یک ، هزینه اجرایی بمبلغ 1/800/000ریال اموال ذیل را از طریق مزایده الکترونیک به فروش برساند کارشناس مربوطه مشخصات و قیمت آن را به شرح ذیل اعلام نموده است. احتراما  ،عطف به ارجاع کارشناسی به شماره پرونده کلاسه  0400925 موضوع دعوی خانم هما بهرامی نسب وآقای محمد رضا عبدالهی... با وکالت آقای مرتضایی بطرفیت آقای محمد رضا کریمی نصب  در خصوص دستور فروش ملک مشاعی  ودر ارتباط با با ارزیابی وقیمت گذاری پلاک ثبتی معرفی شده  به شماره  47 فرعی مجزی شده از 18 فرعی از 3263  اصلی  واقع در بخش    1  ثبتی شاهرود  ، قطعه  3 تفکیکی ، بصورت یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در طبقه اول ضلع شرقی یک مجتمع مسکونی6 واحدی ودر ادامه با توجه به تقاضای اینجانب از آن شعبه محترم و درخواست کلید درب ورودی آپارتمان مذکور  به جهت بازدید از داخل وضمن هماهنگی بعمل آمده با واحد نیروی انتضامی و مراجعه به محل  ملک معرفی شده  بتاریخ 1405.01.17 در معیت مامور محترم وآقای محمد رضا عبدالهی احد از مالکین پلاک مذکور و تنظیم صورتجلسه به آدرس  شاهرود ،  خیابان ایستگاه ، کوچه دهم ( کوچه سینما) ،پلاک 11 ، مجتمع مسکونی ارغوان،    طبقه  اول ضلع شرقی  ،  بطوریکه مشاهده گردید پلاک مذکور بصورت یک واحد  آپارتمان مسکونی  به مساحت 97.17  متر مربع  بانضمام انباری قطعه 3 تفکیکی به مساحت 3.21 متر مربع  ونیز  دارای پارکینگ قطعه  یک تفکیکی  به مساحت 10  متر  مربع در همکف  و با  حق استفاده از مشاعات و مشترکات بقدرالسهم  به شرح  مندرجات سند مالکیت  و احداث شده  بصورت اسکلت بتنی و سقف تیرچه بلوک  ،  بصورت 2  خوابه و کف سرامیک  ونمای سنگ  و  پنجره های دو جداره upvc و    نیز دارای  حمام وسرویس بهداشتی وآشپزخانه وکابینت تمام mdf  و  دارای سیستم گرمایش  پکیج و رادیاتور ، و  دارای سیستم سرمایش اسپیلت  و نیز دارای آسانسور  و همچنین دارای  امتیازات وانشعابات  آب وبرق  وگاز که در زمان بازدید فاقد سکونت میباشد. لازم بذکر است با توجه به بررسی سوابق ثبتی ملاحظه گردید مالکین پلاک مذکور عبارتند از: 1- خانم هما بهرامی نسب فرزند علی به میزان یک دانگ  مشاع از کل 6 دانگ  عرصه و اعیان پلاک مذکور 2- خانم هما بهرامی نسب فرزند علی به میزان یک سهم  مشاع از کل 18 سهم  عرصه و اعیان پلاک مذکور 3- آقای محمد رضا عبدالهی فرزند میرزا آقا به میزان یک سهم مشاع از کل 9 سهم عرصه و اعیان پلاک مذکور 4- آقای محمد رضا کریمی نصب فرزند علی اصغر به میزان 6 سهم مشاع از کل 18 سهم عرصه و اعیان پلاک مذکور 5- آقای محمد رضا عبدالهی فرزند میرزا آقا به میزان 2 دانگ مشاع از کل 6 دانگ  عرصه و اعیان پلاک مذکور حدود رسیدگی و ملاحظات کارشناسی : رسیدگی اینجانب بعنوان کارشناس منتخب ، صرفا در محدوده موضوع درخواست ارائه شده و بر اساس مستندات ابرازی و بازدید از محل بوده و مسئولیت صحت ، اعتبار و اصالت مدارک ارائه شده بر عهده  کارشناس نبوده و لذا مسئولیت هرگونه اشکال و غیر واقعی بودن و یا جعل و مخدوش بودن یا نا برابری مدارک و یا غیر مرتبط بودن آن ها با موضوع کارشناسی و همچنین مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن بوده و اثبات آن خارج از صلاحیت اینجانب بوده و انعکاس اظهارات مخاطب در گزارش به منزله تایید و یا رد آن نمی باشد ، چنانجه هرگونه اشکال یا تغییری در مدارک ارائه شده وجود داشته باشد یا مدارک قابل انکار دیگری وجود داشته باشد که تا زمان تقدیم گزارش ارائه و به مدارک الحاق نشده باشد و مندرجات آنها تاثیری در نتیجه کارشناسی داشته باشد ، مدارک و مستندات جدید تلقی شده و از شمول این گزارش خارج بوده و مسئولیت آن بر عهده کارشناس نمی باشد . لذا با عنایت به این موضوع که نظریه اینجانب ، فاقد هرگونه تحلیل قضائی و اثبات یا رد مالکیت در هر نوع مادی و معنوی است و در صورتی که از متن نظریه چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوا درج شده باشد ، فاقد اعتبار می باشد و تحلیل قضائی و حقوقی و اثبات مالکیت در محدوده اختیارات کارشناس نمی باشد . اظهار نظر کارشناسی: فلذا با توجه به توضیحات فوق الذکر  وانجام تحقیقات و  بررسی های لازم ونیز با در نظر گرفتن  مساحت  آپارتمان و  موقعیت محلی ومکانی  و نوع کاربری  و قدمت  بنا  و نوع ساخت و مصالح مصرفی  در داخل وخارج ساختمان  و نیز با در نظر گرقتن قدرالسهم از عرصه مشاعی و بطور کلی با در نظر گرفتن جمیع جهات وعوامل  موثر در قضیه ، به نظر  اینجانب  ارزش ششدانگ عرصه واعیان پلاک صدرالاشاره بانضمام تمامی امتیازات وانشعابات متعلقه وبا شرایط موجود  مجموعا  به مبلغ 42.500.000.000  ریال  (چهل و دو میلیارد وپانصد میلیون  ریال)  برآورد واعلام میگردد. قابل بذکر است ارزیابی پلاک مذکور برابر مشخصات و مندرجات تصویرسند مالکیت ابرازی و سوابق ثبتی و بدون در نظر گرفتن هر گونه محدودیت ومعارض و یا  رهن و بازداشت و یا وقف و همچنین بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی به شهرداری و دارایی و یا اشخاص حقیقی و حقوقی و امثالهم تقویم گردیده است در صورت نیاز دستور فرمائید استعلامات مورد نیاز اخذ گردد. لذا طالبین میتوانند جهت شرکت در مزایده در  مورخ 1405/03/20 از ساعت 8الی 12 به سایت www.setadiran.ir به شماره حراج 3005106853000042 مراجعه نمایند .   دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهرود - طیبه بهرامی راد
           

شماره پرونده: 140449920000667507