موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی  نوبت  اول    مزایده مال غیر منقول در راستای اجرای مفاد  اجرائیه  شماره 140468420000540558  صادره ازشعبه 208  دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  له   خلیل اصلانزاده   علیه مهدی حاجی مرادی  که محکوم  پرداخت مبلغ 4/680/000/000 ریال اصل خواسته و مبلغ 300/000/000 ریال هزینه کارشناسی و مبلغ 234/000/000 ریال نیم عشر دولتی جمعا به مبلغ 5/214/000/000 ریال  با توجه به  شناسایی یک واحد  تجاری به متراژ 33 متر مربع در طبقه سوم تجاری با کد واحد 3 C5  حسب تقاضای محکوم له  ،   مزایده و فروش  1/65 سهم از 100 سهم از 6 دانگ مالکیت مهدی حاجی مرادی  و سپس به کارشناسی ارجاع و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید  احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0400685 دعوی خلیل اصلان زاده بطرفیت مهدی حاجی مرادی در خصوص قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک تعرفه شده واقع در تهران ، دریاچه چیتگر ، برج لکسون ، طبقه سوم ، واحد 3 C5 ، اینجانب عباس نظری کارشناس منتخب ضمن ملاحظه پرونده و هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک تعرفه شده بازدید بعمل آمد و مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد1) قرار کارشناسی مورخ 1404/09/18 مبنی برتا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند .2 مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده 1-2: مطابق تصویر از قرارداد احداث و واگذاری به شماره 63/1718 مورخ 1393/04/30 آمده است : ماده 1 طرفین قرارداد : 1-1- فروشنده : شرکت تعاونی توسعه ابنیه همت به شماره ثبت 424074 به نمایندگی آقایان حمید رضا فلاح (رئیس هیأت مدیره ) و شهرام پروین جهرمی  مدیر عامل  به آدرس  تهران شهرک گلستان، بلوار امیر کبیر، خیابان گلفام، پلاک 7 ، واحد 3 و 5 تلفن : 4 - 44755723 که در این قرارداد به اختصار فروشنده یا تعاونی نامیده می شود. ( طبق مدارک اساسنامه و روزنامه رسمی فعلی تعاونی که پیوست قرارداد حاضر می باشد .  2-1 خریدار  آقای مهدی حاجی مرادی فرزند محمدرضا بشماره شناسنامه 1774 به شماره ملی: 0064642100 به آدرس تهران ، شهرک گلستان ، بلوار امیرکبیر ، بعد از چهار راه کاج پلاک ،213، واحد 1، شماره تماس : 09121389836 - 44743362 که در این قرارداد به اختصار خریدار نامیده می شود.ماده 2  موضوع قرارداد : 1-2- عبارتست از احداث و واگذاری تعداد یک واحد تجاری به متراژ 33 ( سی و سه ) متر مربع در طبقه سوم تجاری با کد واحد 3 C5 طبق نقشه پلان فعلی مصوب در طبقه مذکور که پیوست قرارداد می باشد. موضوع قرارداد در مجموعه پلاک ثبتی 2058/1 به نشانی تهران ، ضلع شرقی دریاچه چیتگر در حال ساخت باشد که موقعیت ملک و نقشه های پیوست به رؤیت کامل خریدار رسیده است. 2-2- تعداد 2  دو  واحد پارکینگ به واحد تجاری مورد معامله تعلق می گیرد.2-2 مطابق تصویر از الحاقیه قرارداد واحد شماره 3 C5 به شماره 04/21718 مورخ 1404/04/22 آمده است: پیرو توافق صورت گرفته مورخ 1404/04/20 با جناب آقای مهدی حاجی مرادی مبنی بر تغییر یک پارکینگ تک برای واحد تجاری فوق الذکر و الباقی پارکینگ ها به واحد اداری ایشان به شماره 16 HO3 منتقل گردد و کلیه مفاد قرارداد به قوت خود باقی مانده است.3 تشریح وضع موجود با توجه به هماهنگی‌های صورت گرفته از محل ملک تعرفه شده بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید : یک دستگاه ساختمان بنام برج لکسون پیرامون دریاچه چیتگر با نمای ترکیبی سیمان شسته و شیشه بصورت نوساز در 29 طبقه شامل طبقات زیرزمین منفی دوم الی نهم با استفاده پارکینگ  انباری  تاسیسات و  طبقات منفی یک  طبقه همکف و طبقات اول ، دوم و سوم با استفاده تجاری (حدودا 120 واحد) ، طبقه چهارم لابی هتل و رستوران ، طبقات پنجم الی هفدهم بصورت اداری (خدمات بصورت شبانه روزی اظهار شده است)، طبقات هجدهم الی بیست یکم با استفاده هتل و طراحی بام بصورت هلی پد و روف گاردن اظهار ، طراحی و اجرا شده است . در بخش طبقات تجاری دو واحد فضای باز مرکزی (وید) در بخش جلو و عقب در نظر گرفته شده است و در وید اصلی دو دستگاه پله برقی بصورت رفت و برگشت و آسانسور در نظر گرفته شده است و تا طبقه سوم ادامه دارد . واحد تعرفه شده واقع در طبقه سوم با شماره واحد 3 C5 در جهت شمال غربی و در اطراف وید اصلی با ویترین شیشه سکوریت با پوشش محافظ (بعلت عدم افتتاح مغازه) به عمق داخلی حدودا 7 متر و عرض داخلی دهنه 5 متر و ارتفاع تا زیر تیر سقف سازه ای 5/30 متر (در محدوده سقف کاذب و در صورت احرای آن 4/30 متر) با پوشش کف سنگ ، پوشش بدنه گچ ، بصورت تخلیه و غیر فعال رویت گردید دارای انشعاب برق و دارای سیستم سرمایش و گرمایش طراحی کانال کشی از سقف و بصورت غیرفعال رویت گردید. 4) توضیحات تکمیلی کارشناس 1-4 این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.2-4:نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد .3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت.4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.5)حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن 1-5 رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت .2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد.3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0400685 موضوعیت دارد.6) نظریه کارشناسی با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی (تجاری) ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر اینجانب ارزش ششدانگ یک واحد تجاری به مساحت وضع موجود در طبقه سوم جز پلاک ثبتی 2058/1 بانضمام یک واحد پارکینگ مطابق الحاقیه قرارداد  به مبلغ 315/000/000/000 ریال معادل سی و یک میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و پیشنهاد میگردد.کلیه هزینه های اجرائی برعهده محکوم علیه می باشد طبق تبصره ماده 138 ملک تخلیه می باشد با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1405/03/23ساعت 08:00 الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.

شماره پرونده: 140468920001734919