موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  970175 مورخ 1402/12/23 صادره از دادگستری شهرستان کاشان، محکوم له آقای حامد حامدیان فرزند محمد و علیه آقای امیر رفیعی شاد و مهران مهربانی فرزند داوود که محکوم علیه محکوم است به پرداخت  مبلغ  75726347915 ریال  و پرداخت 150000000ریال نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست شخص ثالث  آقای ستار رفیعی شاد و مرتضی رفیعی شاد  نسبت به توقیف  پلاک ثبتی 150093 فرعی از 4476 اصلی اقدام و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است:  1 - مستندات ملک :الف - تصویر سند مالکیت آپارتمان مورد وثیقه پلاک ثبتی 150093 فرعی از 4476 اصلی  ب - صورتمجلس تفکیکی پلاک ثبتی 7912 فرعی از 4476 اصلی  ج - پاسخ شهرداری منطقه 13 به استعلام دادگاه مبنی بر فاقد سابقه بودن آپارتمان مورد نظر در سامانه شهرسازی  د - پاسخ استعلام دادگاه از اداره ثبت پیروزی تهران    2 - آدرس ملک : تهران خیابان سی متری نیروی هوایی خیابان امامت خیابان هشتم پلاک 178  3 - مشخصات ثبتی ملک :طبق تصویر سند دفترچه ای به شماره 712666 سری 85/ الف ، آپارتمان مورد نظر به شماره ملک 150093 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 7912 فرعی از اصلی مذکور قطعه هشتم تفکیکی واقع در بخش هفت تهران با قدرالسهم از عرصه ومشاعات طبق قانون تملک آپارتمانها به شماره ثبت 425176 دفتر 2644 صفحه 298 میباشد . آپارتمان فوق درسمت جنوب طبقه اول بمساحت91.50 ( نودو یک متر و پنجاه دسیمترمربع ) است که 7.05 مترمربع  آن بنای پیشرفته در فضای خیابان پانزده متری میباشد  .انتقالی به موجب سند شماره  13105مورخه 1386.07.25  دفترخانه اسنادرسمی شماره 559 تهران انجام شده است و طبق تصویر  سند مالکیت و پاسخ استعلام ثبتی آقای ستار رفیعی شاد مالک سه دانگ مشاع از  شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مذکور می باشد که  منافع ان متعلق به آقای محمدرضا رفیعی شاد است .4 - مشخصات ساختمانی ملک :وضعیت کنونی ملک دو ساختمان مجزا ازهم دارای دو درب نفر رو جداگانه میباشد در صورتیکه تصویر صورتمجلس تفکیکی حاکی از آنست که ملک شامل یک پلاک ثبتی واحد است با مساحت عرصه 328.87 مترمربع دارای 5 واحد تجاری در طبقه همکف و 3 واحد آپارتمانی در طبقه فوقانی که آپارتمان مورد وثیقه در سمت جنوبی طبقه اول قرار دارد. دارای 2 اتاق خواب و یک سالن پذیرایی است شامل سرویس بهداشتی و حمام ، آشپزخانه اوپن با کابینت از نوع  ام دی اف است . پوشش کف آپارتمان سرامیک و پوشش دیوارها رنگ و کاغذ دیواری است . نمای ساختمان سنگ و اسکلت آن فلزی و سقف آن به صورت طاق ضربی است .اپارتمان دارای یک انباری در داخل بوده و فاقد پارکینگ می باشد . سیستم گرمایش آن بخاری گازی و سرمایش آن کولرآبی است . ساختمان دارای دو طبقه میباشد. لازم به ذکر است هنگام بازدید مشاهده گردید در ساختمان جنوبی ملک که شامل دو مغازه  در همکف با تابلو های فروشگاه رفیعی شاد و مغازه لبنیات و بستنی است فاقد فعالیت و در طبقه فوقانی آن که شامل دو آپارتمان است از جمله آپارتمان مورد نظر تخلیه بودند . پایانکار کلی ساختمان ارائه نشد در صورتمجلس تفکیکی ساختمان تحت شماره 37791 مورخه 1378.10.23 شهرداری منطقه 13 تهران به پایان کار اشاره شده است .توضیح اینکه  مالک محترم نامه اخطاریه ای  به شماره 513.39.38547 در مورخه 1401.10.22 دریافت نموده با مضمون ساخت و ساز غیر مجاز در ملک به شماره پرونده 5342 ( فروشگاه رفیعی ) همچنین خطرساز بودن وحوادث احتمالی آن و بازدید کارشناس آتش نشانی مبنی بر احتمال ریزش و اخطار به تخلیه ملک . صحت و سقم مدارک ابرازی و تصویر آن ها ، استعلامات اخذ شده ، مالکیت فرد ، در رهن و بازداشت بودن ملک و تعارضات ثبتی متوجه اینجانب نمی باشد . در صورت نیاز دادگاه محترم میتواند از مراجع مربوطه موارد را  استعلام نماید.5 - نظریه کارشناسی :باتوجه به وضعیت موجود ملک و قدمت ساختمان ، موقعیت و شرائط ملک و کلیه عوامل موثر در ارزیابی ، ارزش ششدانگ آپارتمان فوق الذکر با پلاک ثبتی 4476.150093 بمساحت 91.5 مترمربع  فارغ از هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بانکها و ارگانها مبلغ 68.500.000.000ریال معادل شش میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان  برآورد و اعلام میگردد.  و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است. در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی ودارای مستاجر نمی باشد و خالی از سکنه می باشد لذا مقرر گردید میزان شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی  روز شنبه  مورخ 1405/03/09  ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106300000027 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست.

شماره پرونده: 9609983665500002