موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

دستور فروش ملک مشاع نوبت اول در اجرای دستور فروش ملک مشاع  به شماره دادنامه  140268390000128970  صادره از شعبه  223 دادگاه حقوقی تهران خواهانها مهردادارجمندبافتی ، حسن یوسفی  خواندگان    منصوره ارجمند بافتی  ،نیما ارجمند،سعید ارجمند ، سودابه ارجمند ، فاطمه ارجمند بافتی ، سودابه افشاری ، بهار ارجمند ، محمد ارجمند، نرگس ارجمندبافتی ، بهزاد ارجمند بافتی  به خواسته دستور فروش  پلاک ثبتی    62235 فرعی از 124 اصلی مفروز مجزا شده 4902 فرعی قطعه 1 بخش 11  که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه  0402691 موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید  ششدانگ  دانگ  یک قطعه واحد تجاری نوع ملک  از پلاک ثبتی  62235 فرعی از 124 اصلی مفروز مجزاشده از 4902  از طریق مزایده به قیمت  2/500/000/000/000 ریال  معادل دویست و پنجاه  میلیارد تومان  به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است . احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0402691 در خصوص قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک تعرفه شده واقع در تهران ، فردوس غرب ، بین ورزی و پروانه ، پلاک 427 ، اینجانب عباس نظری کارشناس منتخب ضمن ملاحظه پرونده و هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد نظر بازدید بعمل آمد و مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد: 1) قرار کارشناسی: مورخ 1404/10/20 مبنی بر... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند.2) مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده: 1-2: مطابق تصویر از سند مالکیت تک برگ با شماره ورقه 050096 ب 1400 ، با مالکیت منصوره ارجمند...مستند به تقسیم نامه شماره 47321 تاریخ 1400/04/26 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 193 تهران به میزان 1140 سهم مشاع از 23500 سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی 62235 فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزی از 4902 قطعه یک بخش 11 با مساحت 235/05 مترمربع طبقه همکف (واحد تحاری) بانضمام بالکن تجاری در قطعه یک تفکیکی به مساحت 70/02 مترمربع واقع در نیم طبقه فوقانی بانضمام پارکینگ قطعات 1-2-3-4-5-6-7 (دو و سه و شش بصورت مزاحم) و دارای صورت مجلس تفکیکی مورخ 1400/02/25 ، با حدود اربعه مندرج در آن ثبت و صادر شده است. 2-2: مطابق تصویر از گواهی پایان کار با شماره 52198038 تاریخ صدور 1399/11/11 با کد شناسایی ملک 3426826 و مساحت عرصه طبق سند 347 مترمربع پلاک های ثبتی 4902 ، 45195 ، 17142 ، 17143 ، 38672 فرعی از 124 اصلی ، ملک در پهنه S123 ، و مساحت کل اعیانی 2183/05 متر مربع تجاری اداری به شرح ذیل درج و اعلام شده است: راه پله اداری 60/37 مترمربع ، آسانسور اداری 16/81مترمربع ، راه رو اداری 4/72 مترمربع ، پارکینگ اداری 66 مترمربع ، پارکینگ مزاحم اداری 44 مترمربع ، محوطه مشاعی پارکینگ 228/11 مترمربع ، راه پله تجاری 101/78 مترمربع ، آسانسور تجاری 17/32 مترمربع ، راه رو تجاری 9/44 مترمربع ، پارکینگ در تجاری 77 مترمربع ، نمازخانه در تجاری 27/25 مترمربع ، سرویس های بهداشتی در تجاری 25/73 مترمربع ، پارکینگ مزاحم تجاری 55 مترمربع. محوطه مشاعی پارکینگ 450/98 مترمربع ، تجاری دو واحد (طبقه همکف و اول ) با مساحت 439/30 مترمربع ، لابی ورودی تجاری 74/23 مترمربع ، اداری شش واحد (طبقات دوم ، سوم و چهارم ) 467/1 مترمربع ، لابی ورودی تجاری 17/91 مترمربع 3) تشریح وضع موجود:  با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد نظر بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید یک دستگاه ساختمان به جهت شمال معبر و بنا به اظهارات ساختمان در حدود 8 سال در حال بهره برداری و پایانکار آن مورخ 1399/11/11 صادر شده است ، با نمای ترکیبی کامپوزیت و سنگ شامل سه طبقه زیرزمین با استفاده پارکینگ و نمازخانه و ... طبقه همکف با اختلاف سطح مثبت به تعداد 8 پله از سطح معبر با نمای ویترین شیشه سکوریت و محافظ استیل در پشت آن و تابلوی بانک ملی (مستاجر:بانک آینده سابق با اجاره ماهیانه حدوداً و نزدیک به 500 میلیون تومان اظهار شده است) ارتفاع حدوداً 5/80 متر و مساحت اعلامی کف 235/05 متر مربع و نیم طبقه ضلع شمالی با ارتفاع حدوداً 2/80 متر با پوشش کف سرامیک و بدنه بنا به اظهارات احدی از مالکین بدنه سنگ اجرا شده است و مستاجر با دیوار پوش چوبی روی آن را پوشانده است سقف کناف ، و سیستم های دوربین و دزدگیر رویت گردید واحد تجاری دارای 7 واحد پارکینگ بصورت مزاحم و غیر مزاحم در طبقه زیرزمین منفی یک می باشد و طبقات دوم الی چهارم بصورت دو واحد اداری و در مجموع 6 واحد احداث شده است. 4) توضیحات تکمیلی کارشناس :1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد .3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت.4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.5)حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن :1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت 2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد.3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه ششم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0402691 موضوعیت دارد.6) نظریه کارشناسی :با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی (تحاری) ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و کلیه حقوق مکتسبه و متصوره تجاری در پلاک ثبتی 62235 فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزی از 4902 قطعه یک بخش 11 با مساحت 235/05 مترمربع طبقه همکف (واحد تحاری) بانضمام بالکن تجاری در قطعه یک تفکیکی به مساحت 70/02 مترمربع واقع در نیم طبقه فوقانی بانضمام پارکینگ قطعات 1-2-3-4-5-6-7 (دو و سه و شش بصورت مزاحم) با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن به مبلغ 2/500/000/000/000 ریال معادل دویست و پنجاه میلیارد تومان برآورد و پیشنهاد میگردد.ضمنا کلیه هزینه ها  به میزان سهم الارث می باشد . با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1405/03/23 ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.

شماره پرونده: 140168920001486820