موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده در پرونده ی کلاسه 0402119، در اجرای مفاد نیابت صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهید مطهری تهران  مبنی بر محکومیت محکوم علیه مبنی بر فروش یک واحد اپارتمان به متراژ 41/09 متر مربع در پلاک ثبتی 8702 فرعی از 54 اصلی واقع در بخش 12 تهران متعلق به شخص ثالث خانم سمیرا ملکی فرزند لطف الله به شماره ملی 0011542055  را جهت فروش و تامین محکوم به معرفی نموده است تا سقف مبلغ ( 10/500/000/000 ) ریال در حق محکوم له علی مسعودی پلاک موصوف بشرح ذیل ازطریق مزایده به فروش خواهد رفت: ارزیابی یک واحد آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 54/8702" ، ضمن هماهنگی با خوانده محترم و مراجعه به محل وقوع ملک به نشانی: شهرستان اسلامشهر-شهرک واوان-بلوار هشت بهشت-ابتدای خیابان مطهری-خیابان 48-مجتمع بوستان-بلوک A- ورودی اول-طبقه اول-واحد 10  و بازدید از ملک و پس از انجام بررسی های لازم گزارش کارشناسی به شرح ذیل اعلام می گردد: 1- مدارک و مستندات : - تصویر نامه شماره 140485601059019159 مورخ 27/ 08/ 1404 اداره ثبت اسناد و املاک اسلامشهر بازگشت به نامه شماره 140491990028942798 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر و تصویر یک برگ سند مالکیت به شماره 037969 سری و سال 1400، که حسب مندرجات آن ها، ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره هشت هزار و هفتصد و دو فرعی از پنجاه و چهار اصلی قطعه شانزده تفکیکی مفروز و مجزی شده از پنج هزار و دویست و سی و نه فرعی از اصلی مذکور، بخش دوازده حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران به مساحت (9/ 41) چهل و یک متر و نود دسیمتر مربع واقع در طبقه یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، ذیل شناسه یکتا به شماره 140120301059028250 بنام خانم سمیرا ملکی ثبت و صادر گردیده است. لازم به ذکر می باشد که حسب مدارک موجود، آپارتمان مذکور دارای 2 مورد بازداشت دائم از سوی شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید مطهری تهران می باشد. 2- وضعیت موجود ملک: - طبق بازدید انجام شده آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه اول بلوک A مجتمعی مسکونی دارای چندین بلوک واقع شده است. بلوک مذکور در 4 طبقه شامل همکف و 3 طبقه فوقانی می باشد که دو طبقه بصورت 5 واحدی و دو طبقه بصورت  3 واحدی جمعا 16 واحد مسکونی می باشد. بلوک مذکور دارای اسکلت فلزی، نما سیمان، پنجره ها فلزی، راه پله و راهروی مشاعی با کف سنگ و دیوار ها کنیتکس و راه پله با نرده فلزی بوده و آپارتمان مورد کارشناسی شامل نشیمن و یک خواب با کف موزائیک و دیوارها گچکاری و نقاشی، آشپزخانه اپن با کف سرامیک و دیوار کاشی و دارای کابینت فلزی، سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری گازسوز می باشد. ملک مذکور دارای انشعابات آب، برق و گاز شهری بوده و حدود 25 سال ساخت (حسب مدارک ابرازی) می باشد. 3- حدود و دامنه کارشناسی : 3-1  بررسی صحت و سقم مدارک و مستندات ابرازی، خارج از صلاحیت اینجانبان بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخه اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدرک می باشد. - بررسی­های انجام شده محدود به مدارک ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات، بر عهده ارائه‌دهندگان می­باشد. بدیهی است چنانچه پس از تحریر این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل بررسی دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری نهایی تاثیرگذار باشد، پس از دستور مقام محترم قضایی، قابل بررسی و تجدید نظر خواهد بود. 3-2  این گزارش بدون در نظر گرفتن احراز اصالت و انتساب مالکیت و بنا به اطلاعات به دست آمده تا تاریخ تنظیم گزارش و در محدوده صلاحیت اینجانبان، مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی و معاینه ملک می­باشد. لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال احتمالی ، استعلام‏های لازم از مراجع ذیصلاح به عمل آید. 3-3  این گزارش فارغ از هر گونه اظهارنظر حقوقی و ثبتی ، در جهت اجرای قرار صادره از سوی ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر بوده و در سایر دعاوی احتمالی و یا سایر افراد مدعی و موارد دیگر قابل بهره­ برداری و استناد نمی ­باشد. 4- نظریه کارشناسی : باعنایت به توضیحات فوق الذکر، بررسی مدارک موجود و ابرازی و فارغ از هرگونه اظهار نظرحقوقی و ثبتی و با لحاظ موقعیت مکانی و زمانی، حدود اربعه، کاربری، نوع دسترسی ها و مساحت ملک مورد ارزیابی و سایر عوامل موثر در امر کارشناسی و فارغ از هرگونه بدهی و دیونی به  شهرداری، دارایی، کمیسیون ماده صد و سایر ارگانهای عمومی و خصوصی و اشخاص ثالث و به شرط عدم وجود منع قانونی در انتقال سند مالکیت به غیر و بلا معارض بودن ملک موصوف و با در نظر گرفتن شرایط بازار مسکن و بدون لحاظ شرایط جنگ تحمیلی حاکم بر کشور، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مذکور با پلاک ثبتی 54/8702 به مساحت 41.90 مترمربع با وضعیت موجود به مبلغ 12.300.000.000 ریال معادل یک میلیارد و دویست و سی میلیون تومان یرآورد و اعلام می گردد. مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت در تاریخ 1405/03/10 از ساعت 8 الی 12 با شماره حراج3005108079000020 برگزارمی گردد. دادورز اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر 

شماره پرونده: 140068920006995458