موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اقتصاد مقاومتی در سایه  وحدت ملی و امنیت ملی اجرای احکام مدنی شعبه2 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 0300969له : مسعود بهرام ارجاوند محکوم علیه: الهام میرمفیدطهرانی - آزاده میرمفیدطهرانی - پوران هدایت کلرتانی - ارزو میرمفید طهرانی - احسان مفید - ایمان میرمفیدطهرانی - المیرا میرمفیدطهرانی مبنی برمطالبه  محکوم به و هزینه های اجرایی وحق الاجرای دولتی جهت فروش اموال توقیفی پلاک ثبتی 0 فرعی از 4822 اصلی بخش 2 ثبتی اصفهان  به مبلغ پایه 48/000/000/000 ریال موضوع مالکیت که در تصرف مالکانه  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1405/03/11از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل  مالک  نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد دادورز محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهید سلیمانی شهرستان اصفهان باسلام، احتراما بازگشت به یاد برگ 140409100057369896 مورخ 1404/08/11 درخصوص ارجاع پرونده بایگانی شماره 0300969 موضوع دعوی مسعود بهرام ارجاوند (محکوم له) به طرفیت خانم ها آزاده، الهام، المیرا، آرزو میر مفید طهرانی و خانم پوران هدایت کلرتانی وآقایان ایمان و احسان میر مفید طهرانی(محکوم علیه ها) مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 0 فرعی از 4822 اصلی بخش2 ثبتی اصفهان و با توجه به پاسخ اداره ثبت مبنی بر وجود بهای ثمنیه اعیانی، تعیین سهم هر یک از اصحاب (با توجه به بهای ثمنیه اعیانی) و با عنایت به تخریب کامل بنای قدیم به غیر از دو عدد دیوار محیطی و همچنین وجود یک اصله درخت بزرگ در عرصه مورد ارزیابی، لازم است احدی از کارشناسان رسمی دادگستری با داشتن صلاحیت تفسیر نقشه های هوایی جهت تعیین میزان اعیانی ساختمان قدیمی تخریب شده در زمان مورد نظر و همچنین احدی از کارشناسان محترم دادگستری در رشته کشاورزی جهت تعیین ارزش درخت موجود در عرصه، در این پرونده تعیین و معرفی گردند تا پس از تعیین ارزش اعیانی و اشجار نسبت به تعیین میزان ثمنیه اعیانی متعلق به خانم پوران هدایت کلرتانی و میزان مبلغ سهم هر یک از اصحاب از کل ارزش ملک اقدام گردد. دادورز محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهید سلیمانی شهرستان اصفهان باسلام، احتراما بازگشت به یاد برگ 140409100057369896 مورخ 1404/08/11 درخصوص ارجاع پرونده بایگانی شماره 0300969 موضوع دعوی مسعود بهرام ارجاوند (خواهان) به طرفیت خانم ها آزاده، الهام، المیرا، آرزو میر مفید طهرانی وخانم پوران هدایت کلرتانی وآقایان ایمان و احسان میر مفید طهرانی(خواندگان) مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی به شماره 0 فرعی از 4822 اصلی بخش2 ثبتی اصفهان و پیروگزارش کارشناسی آتی و با توجه به کمیت وکیفیت گزارش کارشناسی و وقت صرف شده جهت اجرای قرارکارشناسی و همچنین مفاد آن در خصوص محاسبه و تعیین سهم هر یک از اصحاب دعوی، لذا خواهشمند است دستور فرمائید مبلغ 170.000.000 ریال مابه التفاوت دستمزد کارشناسی علاوه بر مبلغ علی الحساب پرداختی توسط خواهان در وجه اینجانب تودیع گردد.                                                                   با تجدید احترام-مجید بقائی             دادورز محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهید سلیمانی شهرستان اصفهان باسلام، احتراما بازگشت به یاد برگ 140409100057369896 مورخ 1404/08/11 درخصوص ارجاع پرونده بایگانی شماره 0300969 موضوع دعوی مسعود بهرام ارجاوند (خواهان) به طرفیت خانم ها آزاده، الهام، المیرا، آرزو میر مفید طهرانی و پوران هدایت کلرتانی وآقایان ایمان و احسان میر مفید طهرانی(خواندگان) مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 0 فرعی از 4822 اصلی بخش2 ثبتی اصفهان و با توجه به پاسخ اداره ثبت مبنی بر وجود بهای ثمنیه اعیانی، تعیین سهم هر یک از اصحاب دعوی (با توجه به بهای ثمنیه اعیانی)، اینجانب کارشناس منتخب ضمن مراجعه به دفتر شعبه و مطالعه پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی صادره در معیت و با معرفی خواهان از محل به نشانی: اصفهان؛ خیابان ابن سینا؛ کوچه شهید رجب زاده؛ روبروی مدرسه بنی فاطمه؛ بن بست صرافان؛ کد پستی 8148644341 با مختصات UTM؛ 563012= X و 3614990 Y= بازدید و پس از معاینات و اندازه گیری ها و بررسی های صورت گرفته نتیجه به شرح آتی ایفاد می گردد. محل مورد بازدید یک قطعه زمین ذوزنقه ای شکل محصور از سه طرف (با دیوارهای محیطی ضخیم خشت و گلی با آثار طاقچه های داخل دیوار ساختمان قدیمی تخریب شده و یک اصله درخت بزرگ) و طبق برداشت نقشه برداری موجود به مساحت عرصه حدود 262 متر مربع  می باشد و بر اساس اظهارات خواهان دارای انشعابات شهری بوده که در حال حاضر به دلیل عدم استفاده، توسط ادارات مربوطه جمع آوری شده است. بر اساس نامه شماره 982/123/8867 مورخ 1398/08/19 سازمان میراث تاریخی فرهنگی وگردشگری و صنایع دستی استان اصفهان، ملک دارای ارزش تاریخی و محدودیت ساخت در حد یک طبقه و طی نامه های شماره 14033002678 مورخ 1403/04/18 اداره ثبت اسناد و املاک اصفهان و شماره4273/03/03 مورخ 1403/04/09 شهرداری اصفهان ملک فوق الذکر قابلیت افراز ندارد. مستند مالکیت ملک: مطابق مبایعه نامه شماره 103601-60 مورخ 1391/10/05 شش دانگ منزل مسکونی کلنگی تخریب شده که تبدیل به زمین شده است به آدرس خ ابن سینا؛ کوچه شهید رجب زاده؛ بن بست صراف ها؛ پلاک ثبتی 4822 به مبلغ 1.550.000.000 ریال به آقایان مسعود بهرام ارجاوند و علیرضا میر مفید طهرانی واگذار گردید. مشخصات ثبتی ملک: طبق تصویر سند تک برگی ابرازی توسط خواهان91ه / 684380 دارای شماره ملک فرعی 0 از اصلی 4822 صفحه 322 دفتر 75 و شماره ثبت ملک 3900 بخش دو اصفهان به مساحت 0 (صفر) متر مربع به میزان 36 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان به مالکیت آقای مسعود بهرام ارجاوند می باشد و36 سهم مشاع دیگر به نام مرحوم علیرضا میر مفید طهرانی (که در تاریخ 1402/03/27 فوت کرده اند) می باشد. توضیحأ اینکه طبق سند قطعی غیر منقول به شماره 140311155810000146، 4/5 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان در تاریخ 1403/02/31  توسط خانم آرزو میر مفید طهرانی به خانم پوران هدایت کلرتانی انتقال یافته و با توجه به وضعیت مالکیت پلاک ثبتی اعلامی از طرف اداره ثبت اسناد و املاک محل مورد بازدید (ارائه شده از طرف خواهان)، مالکیت 4/5 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان به نام خانم پوران هدایت کلرتانی می باشد و ملک مورد بازدید بصورت زمین و در محدوده میراث فرهنگی بوده و دارای محدودیت های اعلامی طبق نامه شماره 982/123/8867 مورخ 1398/08/19 به شرح ذیل می باشد: 1) پلاک ثبتی مورد نظر در طرح تفصیلی شهر اصفهان به عنوان بنای واجد ارزش تاریخی و معماری مشخص گردیده لیکن در حال حاضر بصورت زمین ساده می باشد. 2) حداکثر ارتفاع یک طبقه تا روی جانپناه بام می باشد. 3) سرپله بصورت خرپشته (شیبدار) و ترجیحأ در عمق پلاک احداث گردد. 4) کتیبه های نما با استفاده از آجر 5 سانتیمتری با رنگ اکر و طراحی ساده باشد. 5) ایجاد باغچه و هر گونه تأسیسات رطوبت زا در مجاورت دیوار بناهای تاریخی همجوار ممنوع می باشد. 6) هرگونه خاکبرداری و گود برداری در مجاورت بناهای تاریخی همجوار ممنوع و خاکبرداری صرفأ بصورت دستی صورت پذیرد. 7) تردد وسایل نقلیه سنگین و لرزاننده خاکبرداری و حمل مصالح از مقابل بناهای تاریخی همجوار ممنوع است. 8) کلیه نقشه های تاریخی ترجیحأ مطابق با الگوی ساخت و توده گذاری اولیه تهیه و قبل از اجرا به تأیید سازمان میراث فرهنگی و گردشگری برسد. 9) صدور پایان سفتکاری و گواهی پایان ساختمان با نظر اداره کل میراث فرهنگی و گردشگری خواهد بود. نتیجه کارشناسی: با توجه به موقعیت ملک و محل، دسترسی، نوع بافت شهری،کاربری، امتیاز انشعابات شهری جمع آوری شده و با عنایت به محدودیت های ملک (میراثی بودن و و محدودیت ارتفاع وعدم دسترسی ماشین رو) و با در نظر گرفتن شرایط روز بازار مسکن و جمیع عوامل مؤثر در موضوع، ارزش روز تمامت 72 سهم عرصه و اعیان ملک مورد بازدید بدون در نظر گرفتن محدودیت های احتمالی و دیون و بدهی های احتمالی به ارگان ها و ادارات و بانک ها و موسسات مالی و اعتباری و اشخاص حقیقی و حقوقی و .......... به میزان 48.000.000.000 ریال (چهل و هشت میلیارد ریال) معادل چهار میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و تعیین می گردد. نهایتأ میزان سهم هر یک از اصحاب دعوی به شرح ذیل می باشد: 1) آقای مسعود بهرام ارجاوند به میزان 36 سهم از 72 سهم عرصه و اعیان به میزان        24.000.000.000      ریال 2) آقای ایمان میر مفید طهرانی به میزان 9 سهم از 72 سهم عرصه و اعیان به میزان          6.000.000.000      ریال 3) آقای احسان میر مفید طهرانی به میزان 9 سهم از 72 سهم عرصه و اعیان به میزان        6.000.000.000        ریال 4) خانم پوران هدایت کلرتانی به میزان 4/5 سهم از 72 سهم عرصه و اعیان به میزان        3.000.000.000      ریال 5) خانم آزاده میر مفید طهرانی به میزان 4/5 سهم از 72 سهم عرصه و اعیان به میزان      3.000.000.000      ریال 6) خانم الهام میر مفید طهرانی به میزان 4/5 سهم از 72 سهم عرصه واعیان به میزان        3.000.000.000      ریال 7) خانم المیرا میر مفید طهرانی به میزان 4/5 سهم از 72 سهم عرصه و اعیان به میزان      3.000.000.000      ریال با توجه به مبایعه نامه شماره 103601-60 مورخ 1391/10/05، ارائه شده توسط خواهان و نامه شماره 982/123/8867  مورخ 1398/08/19 سازمان میراث فرهنگی و گردشگری استان اصفهان، ملک مذکور بصورت زمین فروخته شده و با عنایت به تاریخ گواهی فوت مرحوم علیرضا میر مفید طهرانی (1403/03/27) درگواهی فوت و با در نظر گرفتن عدم وجود اعیانی بر روی ملک مورد نظر در زمان خرید و در زمان فوت مرحوم علیرضا میر مفید طهرانی، لذا مبلغی بابت ثمنیه اعیانی متصور نمی گردد. ضمنأ به پیوست 9 برگ عکس های محل ضمیمه می باشد  

شماره پرونده: 140309920003315796