موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پیرو آگهی شماره 140503460000006223 مورخه 1405/02/26 نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0400890 شعبه اول اجرای احکام مدنی متمرکز به موجب دادنامه شماره 140403390005152030 از سوی شعبه هفتم دادگاه حقوقی گرگان دستور فروش عرصه واعیان ملک مشاع به پلاک ثبتی شماره259 فرعی از 3996 اصلی بخش یک گرگان به مساحت 458 مترمربع به مالکیت مشاعی خواهان آقای محمد کریمی فرزند علی (مالک سه سهم مشاع از پنج سهم) وخوانده آقای فربد امین نژاد فرزند فرشید(مالک دوسهم مشاع از پنج سهم) واقع در گرگان عدالت 34  جنب مجتمع پزشکی آراد واحد مسکونی ویلایی به کد پستی 491676158 و تقسیم مبلغ حاصل از فروش آن بین شرکا به نسبت سهم آنان صادرگردیده است، لذا ملک موصوف پس ازکارشناسی به مبلغ 380/000/000/000 ریال(سیصدوهشتاد میلیارد ریال) مورد ارزیابی قرار گرفته است که پس از انجام تشریفات قانونی از طریق مزایده حضوری بفروش می رسد طالبین خرید می توانند در جلسه مزایده شرکت و پیشنــــــــــــــــهاد خورا ارائه و تسلیم نمایند. ( توصیف اجمالی اموال براساس ماده 138قانون اجرای احکام مدنی ) عرصه واعیان ملک مشاع به پلاک ثبتی شماره259 فرعی از 3996 اصلی بخش یک گرگان به مساحت 458 مترمربع به مالکیت مشاعی خواهان آقای محمد کریمی فرزند علی (مالک سه سهم مشاع از پنج سهم) وخوانده آقای فربد امین نژاد فرزند فرشید(مالک دوسهم مشاع از پنج سهم) واقع در گرگان عدالت 34  جنب مجتمع پزشکی آراد واحد مسکونی ویلایی به کد پستی 491676158 با مختصات یو تی ام:27252- x و4078792- y می باشد،مشخصات ثبتی ملک تعرفه شده:مطابق اظهارات و مستندات ابرازی ، عرصه و اعیان یک قطعه زمین وضعیت خاص(طلق)به شماره 259 دویست و پنجاه و نه فرعی از  3996 سه هزار و نهصد و نود و شش اصلی بخش یک حوزه ثبت ملک منطقه یک گرگان استان گلستان به مساحت (458)چهارصد و پنجاه و هشت متر مربع با حدود زمین شمالاً بطول(14،50)چهارده متر و پنجاه سانتیمتر به قطعه سیصد و شش تفکیکی ، شرقاً بطول (80 ،27) بیست و هفت متر و هشتاد سانتیمتر به قطعه دویست و پنجاه و هشت تفکیکی ، جنوباً بطول(70 ،16) شانزده متر و هفتاد سانتیمتر به خیابان ، غرباً بطول(36،50)سی وشش متر و پنجاه سانتیمتر به قطعه دویست و شصت تفکیکی ، ملاحظات سند قبلی از نوع اصلی بعلت تبدیل اسناد مشاعی ابطال گردید و این سند از نوع اصلی به شماره 074317 سری ب سال 1404 صادر شده و سه سهم مشاع از پنج سهم عرصه و اعیان به نام آقای محمد کریمی فرزند علی جمعه به شماره ملی 2121421556 می باشد. مطابق اظهارات و مستندات ابرازی ، الباقی دو سهم مشاع عرصه و اعیان یک قطعه زمین مذکور ، برابر سند مالکیت شماره 891998 ج 1401 با ملاحظات و مندرجات رو و ظهر سند بنام آقای فربد امین نژاد فرزند فرشید می باشد.مورد کارشناسی عبارتست از ششدانگ عرصه و اعیان با بنای احداثی با وضعیت خاص طلق یک قطعه زمین به مساحت 458 متر مربع دارای سند رسمی به پلاک ثبتی 259 فرعی از 6 اصلی بخش یک حوزه ثبت گرگان با حدود اربعهً مندرج در سند استنادی با مالکیت مشاعی ورثه مرحوم جمشید امین نژاد، بطوریکه 2 سهم مشاع از 5 سهم عرصه و اعیان سهمی آقای محمدعلی ملقب به فرشید امین نژاد که "به موجب سند صلح محضری شماره 18680 تاریخ 1402/09/09 دفترخانه شماره 44 گرگان با آقای فربد امین نژاد فرزند فرشید صلح نموده اند و ضمن عقد خارج لازم بین متعاملین شرط شد که منافع مادام العمر مصالح متعلق به او بوده و حق استفاده رایگان آن را به هر نحو که صلاح بداند علی الخصوص اجاره آن به غیر را خواهد داشت و مصالح حق فسخ و اقاله یک جانبه مورد صلح را بدون نیاز به حضور متصالح و پرداخت وجهی و حکمی از مراجع قضائی خواهد داشت و 2 سهم مشاع از 5 سهم عرصه و اعیان به نام مرید امین نژاد و یک سهم مشاع از 5 سهم عرصه و اعیان به نام خدیجه ملقب به فریبا امین نژاد بوده که طی مبایعه نامه های ابرازی با مفاد و مندرجات و  سند مالکیت به شماره 074317 سری ب سال 1404 صادره مجموعاً سه سهم مشاع از پنج سهم عرصه و اعیان به نام آقای محمد کریمی فرزند علی جمعه به شماره ملی 2121421556  انتقال یافته است.در این ملک یک دستگاه ساختمان (زیرزمین-همکف و طبقه اول) که زیر زمین به مساحت 151 مترمربع به عنوان انباری و همکف به مساحت 215متر مربع بانضمام طبقه اول به مساحت 87،50 متر مربع به صورت دوبلکس و مجموعاً شامل یک واحد مسکونی با نمای سنگ،کف موزاییک، جداره های داخلی و سقف گچکاری نقاشی شده، درب ورودی و پنجره ها آلومینیوم،کابینت Mdf، سقف نهایی شیروانی، با منصوبات آب، برق سه فاز و گاز دایر ، در روز بازدید خالی از سکنه بوده است. پس ازکارشناسی با توجه به  موقعیت مکانی و تحقیقات و عرف محلی و قدمت بنا ، اطلاعات و مشخصات ارائه شده عرصه و اعیان با حدود اربعه و لحاظ جمیع عوامل تاًثیر گذار ، صرف نظر از احراز مالکیت ، بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات، دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و یا نداشتن مانع برای نقل و انتقال، در صورت تراضی طرفین سهل البیع  و ارزش ششدانگ(پنج سهم از پنج سهم)عرصه بانضمام ارزش اعیانی موجود در آن با احتساب ارزش انشعابات و امتیازات و منصوبات وارزش هر سهم به مبلغ 76/000/000/000 ریال جمعا(پنج سهم آن) به مبلغ 380/000/000/000 ریال(سیصدوهشتاد میلیارد ریال)مورد ارزیابی قرار گرفته است. ضمنا لازم به ذکر است که آقای فرشید امین نژاد فرزند جمشید دارای حق انتفاع بصورت عمری می باشد و همچنین از سوی آقای فرشید امین نژاد دارای اجاره نامه شماره 193560 از تاریخ 1402/09/15 به مدت 15 سال می باشد. ( زمان ومکان مزایده) 1- زمان مزایده : مورخه 1405/03/17 ازساعت 08:00 صبح الی 12:00. 2- مکان مزایده :دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری می باشد. ( شرایط مزایده) 1- مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را درجلسه مزایده قبول نماید. 2- برنده مزایده می بایست 10% مبلغ مورد پیشنهاد را نقدا به حساب سپرده دادگستری تودیع و مابقی آن را ظرف یک ماه از تاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده  واریز وقبض آن راتسلیم دفتر شعبه نمایند درغیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی10% سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط وآگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک بازدید نمایند. 4- تحویل ملک پس از تائید صحت مزایده پرداخت کل قیمت فروش ملک خواهد بود. درصورت عدم تائید صحت مزایده این اجراء مسولیتی دررابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد. 5- کلیه هزینه های نقل انتقال ملک وهزینه دفترخانه بر عهده برنده مزایده است. 6- مزایده با حضور نماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان و نماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد. 7- ضمنا تخلیه وتحویل ملک تابع مقررات می باشد. 8- جهت شرکت درمزایده می توانید از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری در مزایده شرکت نمائید. 9- با توجه به اینکه مزایده بصورت الکترونیک وغیرحضوری می باشد، چنانچه در روز مزایده به هر دلیلی از سوی دولت تعطیل اعلام گردد،مزایده در روز و ساعت اعلامی برگزار خواهد شد.

شماره پرونده: 140403920002468294