موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر  منقول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر درنظر دارد در پرونده کلاسه 0401021  له  آقای  یوسف زیاری علیه  خانم فاطمه علائی شش دانگ پلاک ثبتی 2847 واقع در بخش 04 مهدی شهر ( شهمیرزاد )  را  با قیمت پایه 52/200/000/000 ریال  به جهت  غیر قابل افراز بودن  از طریق مزایده به فروش برساند. استعلام ثبتی : قاضی محترم اجرای احکام مدنی شهرستان مهدی شهر با سلام و احترام بازگشت به نامه شماره 140549990000350762 شماره بایگانی 0401021 مورخ 1405/01/23وضعیت ثبتی پلاک 0 فرعی از 2847 اصلی بخش 04 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد. مشخصات ملک : شش دانگ خانه وباغچه با کاربری زراعی باغ به پلاک ثبتی 0 فرعی از 2847 اصلی ، با حق الشرب از چشمه سار شهمیرزاد واقع در بخش 04 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک مهدی شهر استان سمنان به مساحت 652/57 متر مربع به حدود: شمالا: در شش قسمت که قسمت چهارم آن شرقی قسمت دوم آن غربی است . اول الی ششمدیواریست مشترک است، اول بطول (50 / 5) پنج متر و پنجاه سانتیمتر اول الی ششم ، به دو هزار وهشتصد وچهل وشش اصلی دوم بطول (80 / 0) هشتاد سانتیمتر سوم بطول (10 / 4) چهار متر و ده سانتیمتر چهارم بطول (90 / 4) چهار متر و نود سانتیمتر پنجم بطول (50 / 20) بیست متر و پنجاه سانتیمتر ششم بطول (40 / 8) هشت متر و چهل سانتیمتر شرقا: در یازده قسمت که قسمتهای سوم و چهارم و پنجم و ششم و هشتم آن جنوبی است . اول درب و دیواریست بطول (32 / 1) یک متر و سی ودو سانتیمتر به کوچه دوم درب و دیواریست بطول (27 / 0) بیست وهفت سانتیمتر به کوچه سوم به دیوار بطول (80 / 6) شش متر و هشتاد سانتیمتر سوم الی هفتم ، به دو هزار وهشتصد وچهل وهشت اصلی چهارم به دیوار بطول (32 / 0) سی ودو سانتیمتر پنجم به دیوار بطول (53 / 7) هفت متر و پنجاه وسه سانتیمتر ششم به دیوار بطول (60 / 7) هفت متر و شصت سانتیمتر هفتم الی یازدهم دیواریست است، هفتم بطول (71 / 9) نه متر و هفتاد ویک سانتیمتر هشتم بطول (90 / 1) یک متر و نود سانتیمتر به دو هزار وهشتصد وچهل ونه اصلی نهم بطول (40 / 4) چهار متر و چهل سانتیمتر به دو هزار وهشتصد وچهل ونه اصلی دهم بطول (75 / 1) یک متر و هفتاد وپنج سانتیمتر به دو هزار وهشتصد وچهل ونه اصلی یازدهم بطول (04 / 5) پنج متر و چهار سانتیمتر به دو هزار وهشتصد وچهل ونه اصلی جنوبا: در شش قسمت اول الی ششمدیواریست است، اول بطول (13 / 8) هشت متر و سیزده سانتیمتر اول الی ششم ، به دو هزار وهشتصد وپنجاه ودو اصلی دوم بطول (43 / 2) دو متر و چهل وسه سانتیمتر سوم بطول (19 / 8) هشت متر و نوزده سانتیمتر چهارم بطول (12 / 4) چهار متر و دوازده سانتیمتر پنجم بطول (68 / 7) هفت متر و شصت وهشت سانتیمتر ششم بطول (75 / 2) دو متر و هفتاد وپنج سانتیمتر غربا: در دوازده قسمت که قسمتهای سوم و نهم آن شمالی است . اول دیواریست بطول (38 / 2) دو متر و سی وهشت سانتیمتر به دو هزار وهشتصد وپنجاه ودو اصلی دوم دیواریست بطول (79 / 1) یک متر و هفتاد ونه سانتیمتر به دو هزار وهشتصد وپنجاه ودو اصلی سوم الی هفتمبه دیوار است، سوم بطول (65 / 1) یک متر و شصت وپنج سانتیمتر سوم الی دوازدهم ، به دو هزار وهشتصد وچهل وسه اصلی چهارم بطول (89 / 1) یک متر و هشتاد ونه سانتیمتر پنجم بطول (73 / 3) سه متر و هفتاد وسه سانتیمتر ششم بطول (95 / 1) یک متر و نود وپنج سانتیمتر هفتم بطول (79 / 2) دو متر و هفتاد ونه سانتیمتر هشتم دیواربدیوار بطول (67 / 5) پنج متر و شصت وهفت سانتیمتر نهم دیواریست بطول (91 / 1) یک متر و نود ویک سانتیمتر دهم دیواریست بطول (29 / 1) یک متر و بیست ونه سانتیمتر یازدهم دیواریست بطول (10 / 1) یک متر و ده سانتیمتر دوازدهم دیواریست بطول (31 / 0) سی ویک سانتیمتر .حقوق ارتفاقی ملک: حقوق ارتفاقی این ملک با توضیحات نهر از پلاک ثبتی 2842 و سپس از این پلاک عبور می نماید. مشخصات مالکیت: مالکیت مرضیه / نیک زاد فرزند حسن شماره شناسنامه 173 تاریخ تولد 1348/01/28 صادره از قائم شهر دارای شماره ملی 2161556223 با جز سهم 5 از کل سهم 72 بعنوان مالک پنج سهم مشاع از هفتاد و دو سهم عرصه و اعیان متن سهم: پنج دوازدهم دانگ مشاع باستثنا بهای ثمنیه اعیانی یک دوم دانگ مشاع از ششدانگ باستثنا بهای ثمنیه اعیانی یک دوم دانگ مشاع از ششدانگ با شماره مستند مالکیت 1834/83 تاریخ 1383/12/25 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 600420 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120329014004827 ثبت گردیده است. مالکیت رحیم  نیک زاد فرزند حسن شماره شناسنامه 458 تاریخ تولد 1349/06/12 صادره از سوادکوه دارای شماره ملی 2259984071 با جز سهم 5 از کل سهم 36 بعنوان مالک پنج سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان متن سهم: پنج ششم دانگ مشاع باستثنا بهای ثمنیه اعیانی یکدانگ مشاع از ششدانگ باستثنا بهای ثمنیه اعیانی یکدانگ مشاع از ششدانگ با شماره مستند مالکیت 1834/83 تاریخ 1383/12/25 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 600417 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120329014004824 ثبت گردیده است. مالکیت یوسف / زیاری فرزند وحید شماره شناسنامه 2170102515 تاریخ تولد 1369/06/30 صادره از بهشهر دارای شماره ملی 2170102515 با جز سهم 28 از کل سهم 48 بعنوان مالک بیست و هشت سهم مشاع از چهل و هشت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 24039 تاریخ 1402/06/05 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 703841 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220329014002636 ثبت گردیده است. مالکیت بانو  نیک زاد فرزند حسن شماره شناسنامه 41 تاریخ تولد 1352/04/15 صادره از مهدیشهر دارای شماره ملی 5309897852 با جز سهم 5 از کل سهم 72 بعنوان مالک پنج سهم مشاع از هفتاد و دو سهم عرصه و اعیان متن سهم: پنج دوازدهم دانگ مشاع باستثنا بهای ثمنیه اعیانی یک دوم دانگ مشاع از ششدانگ باستثنا بهای ثمنیه اعیانی یک دوم دانگ مشاع از ششدانگ با شماره مستند مالکیت 1834/83 تاریخ 1383/12/25 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 600425 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120329014004829 ثبت گردیده است. مالکیت رحمان نیک زاد فرزند حسن شماره شناسنامه 170 تاریخ تولد 1359/06/27 صادره از سوادکوه دارای شماره ملی 2259635733 با جز سهم 5 از کل سهم 36 بعنوان مالک پنج سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان متن سهم: پنج ششم دانگ مشاع باستثنا بهای ثمنیه اعیانی یکدانگ مشاع از ششدانگ باستثنا بهای ثمنیه اعیانی یکدانگ مشاع از ششدانگ با شماره مستند مالکیت 1834/83 تاریخ 1383/12/25 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 600419 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120329014004826 ثبت گردیده است.ضمناً خانم فاطمه علائی همسر مرحوم حسن نیکزاد مالک بهای ثمنیه اعیانی سه دانگ مشاع از شش دانگ می باشد . در ادامه وکیل آقای آقای یوسف زیاری احد از مالکین مشاعی درخواست افراز حصه مالکیت خودرا به این اداره ارائه نموده که پس از طی تشریفات افراز شهرداری شهمیرزاد با افراز پلاک مخالفت نموده ومتعاقب آن صورتجلسه عدم افراز به شماره 7231....1404 مورخ 1404/07/08 تنظیم وبه خواهان وخواندگان افراز ابلاغ گردیده وبرابر گواهی شعبه بایگانی این اداره در مهلت مقرر قانونی اعتراضی به صورتجلسه مذکور به این اداره واصل نگردیده است .سپس یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 14051037200100015366 مورخ 1405/01/08 صادره از واحد اجرای اسناد رسمی بهشهر به میزان بیست و هشت سهم مشاع از چهل و هشت سهم عرصه و اعیان بدون ذکر مبلغ به نفع شهرداری بهشهر برای مالکیت یوسف زیاری با سهام بازداشتی 28 سهم از 48 از طریق سیستم ثبت آنی ثبت گردیده است .نظریه کارشناسی : مدیر محترم شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان مهدی شهر  باسلام و احترام، بازگشت به ابلاغیه اجرای قرارکارشناسی پرونده شماره بایگانی 0401021 موضوع دعوی یوسف زیاری به طرفیت فاطمه علائی و غیره و دستور اجرای قرارکارشناسی مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 2847 بخش4 شهرستان مهدی شهر(شهمیرزاد) به استحضار می رساند اینجانب کارشناس منتخب آن شعبه، ضمن مطالعه پرونده و بازدید از محل وقوع ملک مورد نظر واقع در شهمیرزاد، کوچه بالاشیخی، کوچه شباهنگ، پلاک 8 با مختصات جغرافیایی ( شناسه ملی املاک و مستغلات جام ) برابر UTM  Zone39  X=710278 Y=3961447، معاینه پلاک فوق الذکر و بررسی خصوصیات ملک­، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می نماید:  مستند به سند مالکیت تک برگ (حد نگار) صادره بشماره 703841 سری ب / 1401  به تاریخ ثبت  1402/06/11 در اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان مهدی شهر؛ پلاک ثبتی 2847 اصلی واقع در شهرستان مهدی شهر بخش 4 (شهمیرزاد) بعنوان عرصه و اعیان خانه و باغچه (وضعیت خاص طلق) به مساحت 652/57 مترمربع و با حدود و شکستگی های زیاد با شرح مندرج در سند مزبور تعریف شده است.  حقوق ارتفاقی ملک؛ نهر از پلاک ثبتی 2842 و سپس از این پلاک عبور می نماید. حقوق انتفاعی ندارد.  ملک موصوف در زمان بازدید به صورت باغ محصور با درب و دیوارو پرچین های قدیمی ملاحظه گردید که در قسمتهایی تخریب شده است. در ملک مورد نظر؛ یک اصله درخت گردو با عمر بیش از 60 سال، یک اصله درخت تبریزی مسن و قطور، دو اصله درخت بید قطور و مابقی درختان مثمر میوه مختلف همچون آلو و غیره در قسمتهای مختلف آن وجود دارند. ملک مورد نظر دارای یک باب ساختمان قدیمی با سقف تیرچوبی در قسمت شمالی با دو اطاق مجزا و آشپزخانه مخروبه در حد غرب ساختمان موصوف، مجموعاً به مساحت حدود 40 مترمربع است. موقعیت ملک مورد نظر بر اساس نقشه مصوب طرح جامع شهر شهمیرزاد و تصویر نامه شماره 1404/11076 مورخ 1404/07/07 شهرداری شهمیرزاد به اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان مهدی شهر، در محدوده باغات قرار گرفته است.  ملک مورد نظر در حال حاضر، فاقد دسترسیِ ماشین رو است و دارای بَر ورودی به عرض 1/59 متر در حد شرق به کوچه قدیمی بوده و از طریق یک دالان به همین عرض و در طول حدود 22 متر بصورت نوار باریکی به سایر بخشهای ملک دسترسی می یابد. ملک دارای انشعابات آب، برق و گاز می باشد.  با توجه به مراتب فوق الاشاره و علاوه بر آن موقعیت مکانی وقوع ملک، کاربری، مساحت، اعیان و خانه موجود در پلاک، بَرِ کم زمین به کوچه، شکل و ابعاد زمین، دسترسی، حقوق ارتفاقی و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هرشخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض ادارات، بانکها و امثالهم و اغیار و سایربدهی های مشابه وتعهدات ودیون ممکن الوجودکه کارشناس از آن اطیعی حاصل ننموده است، قیمت پایه ششدانگ پلاک ثبتی 2847 بخش 4 مهدی شهر(شهمیرزاد) به مبلغ 52/200/000/000 ( پنجاه و دو میلیارد و دویست میلیون ) ریال ارزیابی و اعلام می گردد. سایر توضیحات مورد مزایده:  زمان برگزاری مزایده: 10/03/1405 مورخ  از ساعت 08:00  الی 12:00  نام شعبه برگزارکننده مزایده: واحد اجرای احکام مدنی مهدی شهر سمنان توضیحات تکمیلی توضیحات و اطلاعات کامل درباره مال مورد مزایده به پیوست قابل مشاهده است. مزایده مذکور تنها به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی IR.SETADIRAN.WWW) سامانه تدارکات الکترونیکی دولت در قسمت مزایدههای حراج دستگاههای اجرایی و تحت عنوان مزایدههای قوه قضائیه برگزار میشود. مزایده از قیمت پایه شروع شده و مال به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ضمناً جهت شرکت در فرایند مزایده واریز %10  درصد مبلغ پایه از طریق سامانه مذکور الزامی است. لازم به ذکر است در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده، مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان(به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد. همچنین برنده مزایده مکلف است حداکثر ظرف 30  روز از زمان برگزاری مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ارزش معامله اقدام نماید. در غیر این صورت %10  درصد اولیه به نفع دولت ضبط می گردد. متقاضیان در صورت تمایل برای بازدید مال میتوانند پنج روز قبل از زمان برگزاری مزایده به واحد برگزار کننده مزایده به آدرس استان سمنان شهرستان مهدیشهر شهرک گلها بلوار توحید خیابان کتاب دادگستری مهدیشهر مراجعه نمایند. متقاضیان میتوانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایدههای قوه قضائیه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایدههای قوه قضائیه) در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر    بهزاد پناهنده

شماره پرونده: 140449920000833434