موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی مزایده اموال غیر منقول (نوبت اول ) در پرونده کلاسه  0300713  واحداجرا احکام مدنی  درخصوص محکومیت خدیجه مرادیان    فرزند حسین و غیره  درحق محمد کاظم و ابوالقاسم مرادیان    فرزند حسین   جهت فروش قطعه زمین مسکونی و تجاری  محکوم علیها با مشخصات اعلامی   به اطلاع میرساند  اموال به شرح ذیل ازطریق مزایده بفروش میرسد موضوع: تقسیم ماترک جهت مزایده ملک(ساختمان تجاری مسکونی  و ساختمان ویلایی )   احتراماً عطف به قرار کارشناسی بشماره 140403440000620389در پرونده به شماره بایگانی0300713 و در راستای رسیدگی به اعتراض مطروحه و ارجاع به هیات کارشناسی پنج نفره در خصوص ارزیابی ملک (1- ساختمان مسکونی ویلایی 2- ساختمان تجاری مسکونی) پس از مراجعه این هیات به شعبه اول اجرای احکام و اطلاع از محتویات پرونده، ضمن هماهنگی با خانم خدیجه مرادیان بازدید از ملک مورد نظر انجام گردید و نظریه کارشناسی به شرح زیر اعلام می گردد: الف- ساختمان مسکونی ویلایی : 1- آدرس: خان ببین-خیابان ولیعصر- انتهای بن بست ولیعصر2.پلاک 59- کد پستی 4953133191 2- مشخصات ثبتی ملک شماره یک-ساختمان مسکونی: ملک دارای سند مالکیت تک برگ به نام مرحوم حسین مرادیان فرزند قاسم می باشد. براساس مدارک و تصویر سند تک برگ و استعلامات مضبوط در پرونده، ششدانگ عرصه و اعیان مسکونی(وضعیت خاص طلق) پلاک 1588فرعی از 7اصلی واقع در حوزه ثبتی رامیان استان گلستان به مساحت 440.50مترمربع (چهارصدو چهل مترو پنجاه دسیمترمربع) با مالکیت حسین مرادیان به عنوان مالک ششدانگ به تاریخ 1391/04/07 و شماره چاپی سند 662818 سری الف سال 89 با حدود اربعه مندرج در سند مالکیت ثبت گردیده است. 3- مشخصات اعیانی و مشاهدات زمان بازدید: در زمان بازدید مشاهده شده است که ملک ویلایی در انتهای بن بست ولیعصر 2 به عرض معبر حدود 4 متر در عرصه به مساحت حدود 401.50مترمربع(سهم همسر متوفی به مساحت 39مترمربع حسب اظهار جدا شده است) با اعیانی احداثی بصورت یک ساختمان ویلایی یک طبقه مسکونی(بازیر زمین به ارتفاع حدود 1.5متر) و مساحت مسکونی حدود 125 مترمربع با قدمت بالغ بر 25 سال با اسکلت از مصالح بنایی و سقف طاق ضربی و سقف نهایی شیروانی با ایرانیت و المان ها از خرپای چوبی و درب و پنجره ترکیبی از چوب و آهن با شیشه معمولی و درب اصلی ورودی به هال آهنی با شیشه معمولی و دیوارها از گچ می باشد. این بنا شامل 5 اتاق هال و پذیرایی و آشپزخانه و خواب و حمام و سرویس می باشد. اعیانی یاد شده دارای امتیاز برق گاز آب تلفن می باشد. 4- ارزیابی واحد مسکونی : با بررسی به عمل آمده و با توجه به موقعیت و مساحت و کاربری قدمت و نوع ساخت، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر در زمان ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و بدون لحاظ تعهدات و دیون احتمالی و فارغ از موانع و محدودیت های ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و با فرض عدم مغایرت و صحت و اصالت مدارک ارائه شده و بلامعارض بودن، ارزش ششدانگ عرصه و اعیانی احداثی با وضعیت موجود به همراه منصوبات و متعلقات جمعاً به 27.000.000.000  ریال (بیست و هفت میلیارد ریال) تقویم و اعلام می گردد. براساس مدارک موجود در پرونده و حسب اظهار همسر متوفی سهم الارث خود را دریافت نموده و در زمان بازدید بصورت یک واحد مسکونی به مساحت 39 مترمربع مجزی شده که در تصرف همسر متوفی بوده و در روز بازدید حسب اظهار در اختیار مستاجر قرار داشت. همچنین خانم کبری مرادیان به عنوان دخترخوانده از لیست وراث خارج می باشد. سهم الارث ریالی باقیمانده وراث مرحوم حسین مرادیان به قاعده ذکور دو برابر اناث (3سه پسر و سه دختر)تقسیم میشود. ابوالقاسم مرادیان دو سهم از نه سهم ترکه یعنی 6.000.000.000 ریال ( شش میلیارد ریال) محمدکاظم مرادیان دو سهم از نه سهم ترکه یعنی 6.000.000.000 ریال ( شش میلیارد ریال) جعفر مرادیان دو سهم از نه سهم ترکه یعنی 6.000.000.000 ریال ( شش میلیارد ریال) زهرا مرادیان یک سهم از نه سهم ترکه یعنی 3.000.000.000 ریال ( سه میلیارد ریال) زینب مرادیان یک سهم از نه سهم ترکه یعنی 3.000.000.000 ریال ( سه میلیارد ریال) خدیجه مرادیان یک سهم از نه سهم ترکه یعنی 3.000.000.000 ریال ( سه میلیارد ریال) ب- ساختمان تجاری -مسکونی: 1- آدرس: خان ببین-خیابان ولیعصر- نبش ولیعصر2. 2- مشخصات ثبتی ملک شماره دو-ساختمان تجاری- مسکونی: حسب اظهار ملک دارای سند مالکیت نمی باشد. براساس مدرک و تصویر قولنامه مورخ 1358/03/15 خریدار حسین مرادیان و فروشنده شیرمحمد امیرکلایی و مورد معامله یک قطعه زمین به مساحت 33.86 مترمربع با حدود اربعه شمالاً بطول 7.25 متر متصل به کوچه بن بست شرقاً بطول 4.95 متصل به مجاور جنوباً بطول 6.15 متر وصل به مجاور غرباً بطول 4.95 متر وصل به خیابان ولیعصر. 3- مشخصات اعیانی و مشاهدات زمان بازدید: در زمان بازدید مشاهده شده است که ملک دو طبقه نبش بن بست ولیعصر 2 و غرباً وصل به خیابان ولیعصر که طبقه همکف آن یک واحد تجاری با راهرو حسب اظهار در اجاره مستاجر  ، کف از موزاییک و پوشش دیوارها تا ارتفاع حدود 1.20 متر سنگ و الباقی گچ و دارای درب و شیشه سکوریت با کرکره لانه زنبوری بوده و طبقه بالا بصورت مسکونی با قدمت بالغ بر 25 سال با اسکلت ترکیبی از فلز و مصالح بنایی و سقف طاق ضربی و سقف نهایی شیروانی با ایرانیت با المان ها از خرپای فلزی و درب و پنجره ترکیبی از چوب و آهن با شیشه معمولی حسب اظهار فاقد سکنه و خالی می باشد. 4- ارزیابی واحد تجاری مسکونی : با بررسی به عمل آمده و با توجه به موقعیت و مساحت و کاربری قدمت و نوع ساخت، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر در زمان ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و بدون لحاظ تعهدات و دیون احتمالی و فارغ از موانع و محدودیت های ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و با فرض عدم مغایرت و صحت و اصالت مدارک ارائه شده و بلامعارض بودن، ارزش ششدانگ عرصه و اعیانی احداثی با وضعیت موجود به همراه منصوبات و متعلقات جمعاً به 22.000.000.000  ریال (بیست و دو میلیارد ریال) تقویم و اعلام می گردد. براساس مدارک موجود در پرونده و حسب اظهار همسر متوفی سهم الارث خود را دریافت نموده و در زمان بازدید بصورت یک واحد مسکونی به مساحت 39 مترمربع مجزی شده که در تصرف همسر متوفی بوده و در روز بازدید حسب اظهار در اختیار مستاجر قرار داشت. همچنین خانم کبری مرادیان به عنوان دخترخوانده از لیست وراث خارج می باشد. سهم الارث ریالی باقیمانده وراث مرحوم حسین مرادیان به قاعده ذکور دو برابر اناث (3سه پسر و سه دختر)تقسیم میشود. ابوالقاسم مرادیان دو سهم از نه سهم ترکه یعنی 4.888.888.000 ریال ( چهار میلیارد هشتصد و هشتاد و هشت میلیون و هشتصدو هشتاد و هشت هزار ریال) محمدکاظم مرادیان دو سهم از نه سهم ترکه یعنی 4.888.888.000 ریال ( چهار میلیارد هشتصد و هشتاد و هشت میلیون و هشتصدو هشتاد و هشت هزار ریال) جعفر مرادیان دو سهم از نه سهم ترکه یعنی 4.888.888.000 ریال ( چهار میلیارد هشتصد و هشتاد و هشت میلیون و هشتصدو هشتاد و هشت هزار ریال) زهرا مرادیان یک سهم از نه سهم ترکه یعنی 2.444.444.000 ریال ( دو میلیارد چهارصد و چهل و چهار میلیون و  چهارصد و چهل و چهار هزار ریال) زینب مرادیان یک سهم از نه سهم ترکه یعنی 2.444.444.000 ریال ( دو میلیارد چهارصد و چهل و چهار میلیون و  چهارصد و چهل و چهار هزار ریال) خدیجه مرادیان یک سهم از نه سهم ترکه یعنی 2.444.444.000 ریال ( دو میلیارد چهارصد و چهل و چهار میلیون و چهارصد و چهل و چهار هزار ریال) ج- هر دو ملک ارزیابی شده بدلیل تعداد وراث و مساحت عرصه موجود قابلیت تقسیم نداشته و می بایست ارزشگذاری و سهم الارث ریالی تعیین شود.   که هرکس قصد خرید اموال  مذکور را  دارد میبایست  تا سقف قیمت  بپردازد  و مال تعرفه ای  را  خریداری نماید  خریدارو برنده مزایده میتواند جهت شرکت در مزایده از طریق سامانه ستاد الکنرونیک درمزایده شرکت کند - 1- مزایده از مبلغ اعلام کارشناسی شروع وبه با لاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهدشد 2- موعد مزایده روز  یکشنبه 1405/03/24 ساعت 08صبح الی 12 صبح  می باشد. 4- متقاضیان میتوانند پنج روز قبل از مزایده از اموال  موردنظردیدن نمائید. 5- برنده مزایده مکلف است ده درصد بهای احتمالی رااز طریق سامانه ستاد واریز و تودیع الباقی را در مهلت یک ماه به حساب مذکور واریز و فیش آن را تحویل اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی خان ببین نماید درغیراینصورت مبلغ واریزی از وی درحق صندوق دولت ضبط خواهدگردید. 6- تحویل بعد از تایید صحت مزایده  و مضی مدت یک هفته از زمان برگزاری مزایده توسط واحد اجرا میباشد مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه اول اجرای احکام مدنی بخش خان ببین -محمدطاطاری

شماره پرونده: 140203920002255432