موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول در پرونده اجرا به شماره   0300714 محکوم علیه آقای  ابوالفضل  دهلانی عربلو  محکوم است به پرداخت  7/410/000/0000ریال در حق محکو له  خانم فاطمه رضائیان  و پرداخت مبلغ  370/000/000ریال از بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت به شرح ذیل اموال اعلام میدارد.. با سلام احتراما پیرو قرار صادره د ر پرونده  کلاسه  0300714  مطروحه در آن مرجع  محترم و عطف به ابلاغ شماره 1410491100066402053 مورخه 1404.10.14 موضوع دعوی خانم فاطمه رضاییان به طرفیت ابوالفضل دهلانی عربلو  موضوع ارزیابی پلاک ثبتی  44220  فرعی از 42 اصلی  بخش 12 تهران ضمن حضوردر دفتر شعبه  و مطالعه پرونده  در معیت مالک از محل وقوع ملک واقع در اسلامشهر شهرک صادقیه خیابان تختی خیابان باکری پلاک 211  بازدید  بعمل آمد که ضمن بررسی لازم ، ملاحظه اسناد و مدارک مربوطه  و معاینه محلی به استحضار می رساند :      قرار کارشناسی :   ارزیابی پلاک ثبتی 44220 فرعی از 42  اصلی بخش 12 تهران و تعیین قیمت   وضعیت ثبتی :   1-    سند مالکیت سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک مذکور با شناسه یکتای شماره 140220301059034009 بشماره چاپی 005022 الف 1402 در تاریخ  1402    بنام عباس دهلانی عربلو فرزند اسرافیل به کدملی 5560364691 ثبت و صادر گردیده    2-      سند مالکیت سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک مذکور با شناسه یکتای شماره 140220301059034008 بشماره چاپی 005021 الف 1402 در تاریخ  1402    بنام ابوالفضل  دهلانی عربلو فرزند اسرافیل به کدملی 5560607339  ثبت و صادر گردیده    3-    پلاک ثبتی 44220 فرعی از 42 اصلی مفروز و مجزی شده از 689 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 تهران حوزه ثبتی اسلامشهر به مساحت عرصه 240 مترمربع با بنای احداثی در آن واقع در اسلامشهر شهرک صادقیه خیابان باکری پلاک 211 میباشد که حدود اربعه آن عبارتست از شمالا درب و دیوار بطول 12 متر به خیابان باکری به عرض 16 متر شرقا دیوار به دیوار بطول 20 متر به باقیمانده 689 فرعی از 42 اصلی  جنوبا دیوار به دیوار بطول 12 متر به باقیمانده 689 فرعی  از 42 اصلی غربا در دو قسمت اول دیوار به دیوار بطول 9.15 متر به باقیمانده 689 فرعی از 42 اصلی دوم دیواریست بطول 10.85 متر به گذر بن بست به عرض 2 متر  .   4-    پلاک ثبتی 44220 فرعی حاصل تجمیع پلاکهای ثبتی 42920 و 35431 فرعی از 42 اصلی بوده که در راستای تجمیع پلاهای مذکور اسناد مالکیت قبلی ابطال و اسناتد مالکیت جدید نسبت به پلاک ثبتی جدید صادر گردیده    مستندات شهرداری   پلاک ثبتی فوق دارای پر وانه تخریب و نوسازی بشماره 400016306 مورخه 1400.8.15 بنام مالکین از شهرداری منطقه 2 اسلامشهر میباشد و دارای رای تجدیدنظر ماده صد بشماره 517 مورخه 1402.6.26 و رای شماره 9877 مورخه 1402.9.4 جمعا به مبلغ  19.623.318.779  ریال جرائم تخلفات ساختمانی صورت گرفته میباشد و فاقد پایانکار و صورت مجلس تفکیکی میباشد    وضعیت موجود   ساختمان موضوع کارشناسی  در خیابان  16  متری شهید باکری و بصورت جنوبی در سال 1401 احداث گردیده  و دارای 7 طبقه شامل زیرزمین و همکف و 5 طبقه روی همکف میباشد که طبقه اول  تک واحدی و چهارطبقه دو واحدی بصورت شمالی  و جنوبی میباشد که در زمان بازدید طبقه همکف بصورت باشگاه بیلیارد مورد بهره برداری قرار داشته است و مابقی ساختمان بصورت واحد مسکونی استفاده میگردد و انباریها در پشت بام و پارکینگ در زیر زمین احداث گردیده   نمای ساختمان و پارکینگ و راه پله و دیوارهای آنها سنگ میباشد . کف واحدهای احداثی سرامیک و دیوارها پوشش گچ و رنگ و مقداری کاغذ دیواری و دیوار های سرویس بهداشتی و حمام کاشی و کف سرامیک میباشد   واحدها سه خوابه احداث گردیده که یک خواب دارای حمام و سرویس بهداشتی جداگانه است و آشپزخانه ها دارای کابینت ام دی اف و دیواره کاشی کاری میباشد و در زمان بازدید دارای آسانسور فعال و سیستم آتشنشانی و منبع اب بوده سیستم گرمایش پکیج و سرمای کولر گازی ( داکت اسپیلت ) بوده   واحدهای احداثی دارای انشعاب آب مشترک و برق و گاز اختصاصی میباشد   تصاویر ساختمان پیوست است   حدود مسؤلیت کارشناس:   رسیدگی بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و براساس اوراق مضبوط در پرونده و ارائه شده در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده چنانچه پس از تسلیم این گزارش مستندات قابل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده یا هر مقام ذیصلاح ارائه گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات و در صورت دستور مرجع محترم قضایی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد خواهد بود. همچنین مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج و مفروضات تهیه آن ، وجاهت یا نابرابری اسناد ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلائل و اسناد ارائه شده متوجه ارائه کننده اسناد و مدارک و دلائل می باشد. شایان ذکر است انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب کارشناس منتخب نبوده و گزارش حاضر در چهارچوب قرار کارشناسی صادره در پرونده حاضر موضوعیت دارد.   نظریه کارشناسی:   با توجه به قرار کارشناسی، مشاهدات و مستندات ابرازی و محتویات پرونده و صرف نظر از صحت و سقم مدارک ابرازی که نظریه حاضر بر مبنای صحت آنها تنظیم گردیده و صرف نظر از احراز مالکیت و با توجه به وضع موجود ملک کاربری ساختمان قدمت بنا موقعیت ملک و مجاورین آن عرض گذرها و نحوه قرارگیری عرصه و دسترسی به گذر اصلی و ابعاد و مساحت و بر ملک به شرح مندرج در در اسناد و مدارک شرایط زمانی و مکانی و بازار عرضه و تقاضا و با لحاظ کلیه عوامل موثر در قیمت گذاری ارزش ششدانگ ملک موضوع کارشناسی اعم از عرصه و اعیان و در صورت بلامعارض بودن و فارغ از  موانع  ثبتی و حقوقی و قابلیت انتقال اسناد مالکیت در تاریخ  تحریر  گزارش مبلغ  570.000.000.000 ریال معادل  پنجاه و هفت میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی اسلامشهر   با سلام احتراما در خصوص پرونده کلاسه 0300714 مطروحه در ان شعبه محترم و پیرو گزارش اولیه کارشناسی با کد رهگیری 1404220190082412 مورخه 1404/12/1 و عطف به ابلاغیه صدرالذکر مبنی بر ارایه نظریه تکمیلی در خصوص مشخص نمودن تعیین نسبت محکوم به از پلاک ثبتی 44220 فرعی از 42 اصلی متعلق به محکوم علیه به استحضار میرساند بر اساس مبلغ محکوم به و ارزیابی صورت گرفته نسبت محکوم به از سه دانگ سهم محکوم علیه عبارتست از  هفتصدو بیست وسه  سهم مشاع از پنجاه و هفت هزار  سهم ششدانگ  .   با احترام محمود عبداللهی   1- توقیف و ارزیابی آن بوسیله کارشناس ارجاع گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع میگردد. 2- محل فروش اموال سایت ستاد ایران از طریق شعبه 3اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر 3- هرکس مستواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید و در مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده  از ساعت 8الی 11میباشد.مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهادکرده است .ضمنا شرکت در مزایده منوط به واریز ده درصد قیمت پایه کارشناسی به حساب سپرده دادگستری میباشد . لذا مزایده به شماره حراج      3005111386000007  در تاریخ  1405/03/09    درشعبه 3اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر در سایت ستاد ایران برگزار میگردد.

شماره پرونده: 140368920003939883