موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر  منقول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر درنظر دارد در پرونده کلاسه 0401003    له  خانم هما شهریاری علیه خورشید شهریاری شش دانگ پلاک ثبتی 10 فرعی از 1891 مفروز و مجزی شده از 2 فرعی از قطعه 8 واقع در بخش 03 مهدی شهر  را  با قیمت پایه 26/936/700/000  ریال به جهت  غیر قابل افراز بودن  از طریق مزایده به فروش برساند. استعلام ثبتی : قاضی محترم شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان مهدی شهر با سلام و احترام بازگشت به نامه شماره 140549990000693571 شماره بایگانی 0401003مورخ 1405/02/06 وضعیت ثبتی پلاک 10 فرعی از 1891 اصلی بخش 03 مهدی شهر به شرح ذیل اعلام می گردد. مشخصات ملک :شش دانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 10 فرعی از 1891 اصلی ، مفروز و مجزا شده از2 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 8 در طبقه5 و واقع در بخش 03 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک مهدی شهر استان سمنان به مساحت 128.27 متر مربع به حدود: شمالا: در سه قسمت، که قسمت دوم آن غربی ، است . اول دیواریست بطول (00 / 3 ) سه متر به درز انقطاع دوم دیواریست بطول (10 / 0 ) ده سانتیمتر به درز انقطاع سوم دیواریست بطول (90 / 4 ) چهار متر و نود سانتیمتر به درز انقطاع شرقا: در دو قسمت، اول دیواریست قوس بیرونی بطول (25 / 2 ) دو متر و بیست وپنج سانتیمتر به پشت بام دوم درب و دیوار و پنجره ای است بطول (25 / 13 ) سیزده متر و بیست وپنج سانتیمتر به پشت بام جنوبا: در سه قسمت، که قسمت دوم آن شرقی ، است . اول دیواریست قوس بیرونی بطول (08 / 2 ) دو متر و هشت سانتیمتر به پشت بام دوم دیواریست بطول (35 / 0 ) سی وپنج سانتیمتر به پشت بام سوم دیواریست بطول (75 / 7 ) هفت متر و هفتاد وپنج سانتیمتر به درز انقطاع غربا: در شش قسمت، که قسمت سوم آن شمالی ، قسمت پنجم آن جنوبی ، است . اول دیواریست بطول (00 / 3 ) سه متر به ملک مجاور دوم دیوار و پنجره است بطول (58 / 2 ) دو متر و پنجاه وهشت سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی سوم دیواریست بطول (87 / 2 ) دو متر و هشتاد وهفت سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی چهارم درب و دیوار است بطول (55 / 6 ) شش متر و پنجاه وپنج سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی پنجم دیواریست بطول (04 / 3 ) سه متر و چهار سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی ششم دیوار و پنجره است بطول (52 / 3 ) سه متر و پنجاه ودو سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی مشخصات منضمات ملک: انباری قطعه 8 به مساحت 3.66 به حدود اربعه: شمالا: دیواریست مشترک بطول (20 / 3 ) سه متر و بیست سانتیمتر به انباری قطعه 7 شرقا: درب و دیوار است بطول (16 / 1 ) یک متر و شانزده سانتیمتر به محوطه پارکینگ جنوبا: دیواریست بطول (20 / 3 ) سه متر و بیست سانتیمتر به درز انقطاع غربا: دیواریست بطول (13 / 1 ) یک متر و سیزده سانتیمتر به ملک مجاور ، حقوق ارتفاقی منضم: حق عبور انباری قطعات پنجم و ششم و هفتم و هشتم از پارکینگ قطعه شش پارکینگ قطعه 6 به مساحت 9 واقع در طبقه 0 به حدود اربعه: شمالا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (00 / 2 ) دو متر شرقا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (50 / 4 ) چهار متر و پنجاه سانتیمتر جنوبا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (00 / 2 ) دو متر غربا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (50 / 4 ) چهار متر و پنجاه سانتیمتر ، حقوق ارتفاقی منضم: حق عبور انباری قطعات پنجم و ششم و هفتم و هشتم از پارکینگ قطعه شش وحقوق ارتفاقی ملک: حقوق ارتفاقی این ملک با توضیحات بشرح قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن می باشد وضعیت ومشخصات مالکیت: سند مالکیت شش دانگ پلاک مذکور مع الواسطه بنام خورشید شهریاری فرزند شیرآقا شماره شناسنامه 78 تاریخ تولد 1319/03/11 صادره از مهدیشهر دارای شماره ملی 5309692533 صادر وتسلیم گردید .سپس تمامی شش دانگ بموجب دستور شماره 140349990005430900 مورخ 1403/08/09 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان مهدیشهربه مبلغ 3350000000 ریال به نفع خانم هما شهریاری بازداشت گردید در ادامه برابر سند انتقال اجرایی شماره 95885 مورخ 1404/02/20 دفترخانه 7 مهدی شهر مقدار 2/897 دانگ مشاع از شش دانگ بنام خانم هما شهریاری فرزند نصرت اله شماره شناسنامه 174 تاریخ تولد 1359/06/25 صادره از مهدی شهر دارای شماره ملی 5309924310 انتقال اجرایی گردید که سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 186105 سری ج سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی بنام 140420329014000455 بنام وی ثبت وصادرگردید ومقدار 3/103 دانگ مشاع از کل6 دانگ در مالکیت خانم خورشید شهریاری باقی ماند. سپس خانم هما شهریاری درخواست افراز سهمی خوداز پلاک مذکور را به این اداره ارائه نمود که پس از طی تشریفات افراز به علت مخالفت شهرداری مهدی شهر با افراز ملک فوق الذکر ، صورتجلسه عدم افراز به شماره 14040277 مورخ 1404/08/14 تنظیم گردید که صورتجلسه مذکور هم به خواهان وهم به خوانده افراز ابلاغ گردید وبرابر گواهی شعبه بایگانی این اداره در مهلت مقرر قانونی اعتراضی به صورتجلسه مذکور به این اداره واصل نگردیده است . اسامیمالکین مشاعی : هما  شهریاری فرزند نصرت اله شماره شناسنامه 174 تاریخ تولد 1359/06/25 صادره از مهدی شهر دارای شماره ملی 5309924310 با جز سهم 2.897 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو ممیز هشتصد و نود و هفت هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 95885 تاریخ 1404/02/20 دفترخانه اسناد رسمی شماره 7 شهر مهدی شهر استان سمنان، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 186105 سری ج سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی 140420329014000455 ثبت گردیده است. خورشید / شهریاری فرزند شیرآقا شماره شناسنامه 78 تاریخ تولد 1319/03/11 صادره از مهدیشهر دارای شماره ملی 5309692533 با جز سهم3/103 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه ممیز صد و سه هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 95885 تاریخ 1404/02/20 دفترخانه اسناد رسمی شماره 7 شهر مهدی شهر استان سمنان، ثبت گردیده است.ملک در رهن وبازداشت نیست . نظریه کارشناسی : با سلام واحترام عطف به ابلاغیه مورخ 1405.01.16در خصوص پرونده اجرایی کلاسه شماره بایگانی 0401003  وقرار کارشناسی مبنی بر ارزیابی پلاک شماره 10 فرعی از1891 مفروز ومجزی شده از 2فرعی قطعه 8 واقع در بخش سه مهدیشهربه استحضار میرساند که از موقعیت پلاک فوق درمهدیشهر  خیابان ملت  پلاک 3 مجتمع حاجات الرضا  طبقه 5بازدید شده است  که نتیجه بشرح زیر میباشد: حدود رسیدگی کارشناسی: رسیدگی اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری محدود به قرار کارشناسی صادره از سوی مرجع استعلام کننده در پرونده حاضر میباشد و مسئولیت ناشی از هرگونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ابزاری ارایه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک میباشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات دیگری ارایه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه اینجانب به عنوان کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و صلاحیت و شمول این گزارش میباشدودرصورت لزوم وارجاع از سوی آن مرجع محترم نسبت بمورد بررسی و اقدام لازم معمول خواهدشد وضعیت ثبتی:         عرصه واعیان یکدستکاه آگارتمان ( وضعیت خاص طلق) بشماره  10 فرعی از1891 قطعه 8 تفکیکی مفروز ومجزی شده از 2فرعی از اصلی مذکور  واقع در بخش سه مهدیشهرمساحت 128/27 متر مربع واقع در طبقه پنج بانضمام انباری قطعه 8بمساحت 3/66 متر مربع واقع در همکف وبانضمام پارکینگ شماره قطعه شش تفکیکی بمساحت 9متر مربع واقع درهمکف  با  قدرالسهم از عرصه ومشاعات ومشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها وایین نامه اجرایی ان میباشد .که در موقعیت مختصات جغرافیایی ذیل قراردارد : X=712304 Y=3954254 وضعیت موجود ساختمان : واحد آپارتمانی مسکونی  مورد ارزیابی در یک مجتمع مسکونی که در عرصه ای  بمساحت 255/60متر مربع قراردارد ساخته شده است ونمای مجتمع ساختمانی از سنگ ودارای اسانسور وراه پله جهت دسترسی به طبقات است که امکان استفاده ازاسانسور تا طبقه چهارم فراهم شده است وجهت دسترسی به طبقه پنجم بایستی تا طبقه چهار با استفاده از اسانسور واز طبقه چهارم با استفاده ازراه پله دارای حفاظ به طبقه پنجم عزیمت نمود. همکف مجتمع مسکونی بصورت پارکینگ با درب پارگینگی ریموت داروبا کف موزاییک وانباری بوده وطبقه اول تا سوم هرطبقه دوواحدمسکونی وطبقات چهارم وپنجم هر طبقه یک واحد مسکونی آپارتمانی ساخته شده است وپشت بام ایزوگام شده است  . واحدآپارتمانی مورد ارزیابی در طبقه پنج قراردارد که  دارای دو اطاق خواب وهال وپذیرایی با کف سرامیک  و آشپزخانه با کابینت ام  دی اف واب گرمکن دیواری گازی خارج از آشزخانه  و سرویس بهداشتی و توالت میباشد، کف واحدسرامیک و بدنه رنگ آمیزی  شده بوده و توالت و آبدارخانه کف سرامیک و بدنه کاشی کاری شده وگرمایش واحداز طریق بخاری گازی تامین میشود وپنجره هاوشیشه ها دوجداره  میباشند.  وواحدآپارتمانی  دارای انشعاب آب و برق و گاز مستقل می باشند نظریه کارشناسی : با عنایت بمراتب فوق الذکر وبا توجه به موقعیت ومنطقه وعرف حاکم و.. صرف نظر از اصالت اسناد واثبات هر گونه مالکیت وانتساب آن بهر شخص حقیقی وحقوقی وفارغ از مسایل بازداشتی واحتمال هر گونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی ونداشتن هر گونه منعی از جهت قانونی وشرعی وهرگونه بدهی های احتمالی بابت مالیات وعوارض شهرداری هزینه نقل وانتقال وسایر بدهی های مشابه ودیون ممکن الوجود که کارشناس از آن اطلاعی حاصل ننموده ، در مورخ تدوین وتنظیم گزارش ، بهای پایه کارشناسی عرصه  واعیان پلاک فوق با احتساب انشعابات بمیزان  26/963/700/000ریال برآورد ارزیابی میگردد . سایر توضیحات مورد مزایده:  زمان برگزاری مزایده: 16/03/1405 مورخ  از ساعت 08:00  الی 12:00  نام شعبه برگزارکننده مزایده: واحد اجرای احکام مدنی مهدی شهر سمنان توضیحات تکمیلی توضیحات و اطلاعات کامل درباره مال مورد مزایده به پیوست قابل مشاهده است. مزایده مذکور تنها به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی IR.SETADIRAN.WWW) سامانه تدارکات الکترونیکی دولت در قسمت مزایدههای حراج دستگاههای اجرایی و تحت عنوان مزایدههای قوه قضائیه برگزار میشود. مزایده از قیمت پایه شروع شده و مال به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ضمناً جهت شرکت در فرایند مزایده واریز %10  درصد مبلغ پایه از طریق سامانه مذکور الزامی است. لازم به ذکر است در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده، مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان(به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد. همچنین برنده مزایده مکلف است حداکثر ظرف 30  روز از زمان برگزاری مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ارزش معامله اقدام نماید. در غیر این صورت %10  درصد اولیه به نفع دولت ضبط می گردد. متقاضیان در صورت تمایل برای بازدید مال میتوانند پنج روز قبل از زمان برگزاری مزایده به واحد برگزار کننده مزایده به آدرس استان سمنان شهرستان مهدیشهر شهرک گلها بلوار توحید خیابان کتاب دادگستری مهدیشهر مراجعه نمایند. متقاضیان میتوانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایدههای قوه قضائیه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایدههای قوه قضائیه) در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر    بهزاد پناهنده

شماره پرونده: 140449920000784473