موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال توقیفی غیرمنقول مرحله اول  احتراما درپرونده بشماره بایگانی 0300506  مدنی به موجب دادنامه صادره ازشعبه سوم دادگاه عمومی شهرستان فریدونکنار موضوع دعوی صدیقه رضا زاده به طرفیت آقای مهدی مهدی زاده  *مبنی فروش و  تقاضای ارجاع به  کارشناسی وفروش ازطریق مزایده که طی نظریه ابرازی کارشناس بشماره 1404220760381173    مورخه  1404/12/03  **مورد مزایده عبارت است: پلاک ثبتی 7947 فرعی مجزی شده از 3517 فرعی از 66 اصلی واقع در بخش 2 حوزه ثبت فریدونکنار پس از مطالعه پرونده و اطلاع از تصمیم آن دادگاه محترم ، با هماهنگی بعمل آمده ، با هدایت و تعرفه نماینده خواهان ها ، به دلیل عدم حضور شخصی در محل ، طی بازدید بعمل آورده از بیرون ملک مورد نظر واقع در نشانی : استان مازندران  شهرستان فریدونکنار  شهر فریدونکنار  خیابان شهید نامجو  نبش شرقی کوچه نامجو 6 ، با استناد به مدارک موجود و مستندات ابرازی و ...... ، با توجه به بررسی های کارشناسی و معاینات فنی و مطالعه عکس های هوایی و ماهواره ایی بر اساس مشاهدات و ملاحظات و مطالعات میدانی و ... در روز بازدید کارشناسی از ملک مورد نظر و با استماع اظهارات در خصوص موضوع کارشناسی و ...... ، نظریه کارشناسی کتبی و مستدل کارشناس رسمی دادگستری منتخب به آن مرجع محترم قضایی به شرح ذیل تسلیم می گردد : الف ) تصمیم دادگاه ( دستور مقام محترم قضایی ) : با عنایت به درخواست صدیقه   رضازاده فرمی فرزند نادعلی و سید محمد   محمودی فرمی فرزند سید احمد و سیده رقیه   محمودی فرمی فرزند سید احمد و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه ...... قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح ... ، نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان ( به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ) ......  به این دادگاه ارائه نماید . ......  . ب ) شرح وضعیت و مشخصات عرصه و اعیان ملک مورد نظر در زمان بازدید کارشناس رسمی دادگستری منتخب : کارشناس رسمی دادگستری منتخب اقدام به حضور در محل وقوع ملک موصوف و بررسی های کارشناسی و مشاهده و ملاحظه وضعیت موجود ملک در طبیعت نموده ، شرح وضعیت و مشخصات ملک مورد نظر با توجه به ملاحظات و مشاهدات و مطالعات میدانی و مطالعه عکس های هوایی و معاینات فنی انجام شده ، تصاویر مدارک موجود و مستندات ابرازی ارائه گردیده و استماع اظهارات در خصوص موضوع کارشناسی و ...... ، عبارتست از : ب  1 ) براساس مدارک موجود و مستندات ابرازی و ...  ،  ملک مورد نظر دارای سند مالکیت  ششدانگ یک قطعه زمین که در آن احداث بنا شده است به مساحت 20 / 537  مترمربع و به شماره پلاک 7947 فرعی مجزی شده از 3517 فرعی از 66 اصلی واقع در بخش 2 حوزه ثبت فریدونکنار می باشد . ب  2 ) ملک مورد نظر در وضعیت موجود در طبیعت ، در نبش شرقی کوچه نامجو 6  واقع گردیده و در ضلع جنوبی در راستای خیابان شهید نامجو و در ضلع غربی در راستای خیابان عام است و عرصه پلاک ثبتی مذکور در طبیعت در حد شمال فاقد دیوار بوده و با پلاک ضلع شمالی بصورت یکپارچه می باشد .  ......  .    ب  3 ) حدود اربعه ملک مورد نظر با استناد به مدارک موجود و مستندات ابرازی عبارتست از : شمالاً : بطول ( 10 / 13 ) سیزده متر و ده سانتیمتر به دیوار پلاک 7946 فرعی  .   شرقاً : اول بطول ( 00 / 3 ) سه متر درب و دیواریست به کوچه بن بست 6 متری ، دوم بطول ( 00 / 29 ) بیست و نه متر دیواریست اشتراکی با پلاک 7948 فرعی ، سوم که جنوبی است بطول ( 00 / 6 ) شش متر به دیوار پلاک 7954 فرعی ، چهارم بطول ( 00 / 12 ) دوازده متر دیواریست به دیوار پلاک 7954 فرعی  . جنوباً : بطول ( 00 / 9 ) نه متر دهنه و دیواریست به حریم جاده فریدونکنار  محمودآباد  . غرباً :  بطول ( 90 / 43 ) چهل و سه متر و نود سانتیمتر دیواریست به خیابان  . ...  . ب  4 ) اعیانی موجود در عرصه ملک مورد نظر عبارتست از : براساس بازدید انجام شده از بیرون ملک مورد نظر ،  در عرصه پلاک ثبتی مذکور ، یک دستگاه ساختمان یک طبقه روی همکف بوده که طبقه همکف آن بصورت تجاری و طبقه اول آن بصورت مسکونی می باشد که مطابق پرونده موجود در شهرداری ، ملک موصوف دارای پروانه ساختمانی به شماره 10496 مورخ 11 / 9 / 1380 و گواهی پایان کار ساختمان به شماره 10809 مورخ 9 / 11 / 1380 بصورت یک طبقه روی همکف که طبقه همکف بمساحت 200 مترمربع تجاری و 186 مترمربع انبار تجاری و طبقه اول به مساحت 30 / 386 مترمربع راه پله و مسکونی می باشد. ج  ) نظریه کارشناسی  (  ارزیابی (  تعیین ارزش  ) ششدانگ عرصه و اعیان  ملک مورد نظر  )  : در راستای تصمیم دادگاه ( دستور مقام محترم قضایی ) ، با فرض صحت و سقم مدارک موجود و مستندات ابرازی و استماع اظهارات در خصوص موضوع کارشناسی و ...  ،   با توجه به ملاحظات و مشاهدات و مطالعات میدانی در روز بازدید کارشناسی از محل وقوع ملک مورد نظر و تصویربرداری در خصوص موضوع کارشناسی و ...... ، با عنایت و امعان ، نظر به مطالب معنونه در شرح این گزارش کارشناسی در مورد ملک مذکور و با توجّه به شواهد و قرائن موجود و با در نظر گرفتن مفاد قرار کارشناسی ، ارزش وضعیت مکانی و موقعیت جغرافیایی و شرایط محیطی و منطقه ای و محلی و شکل هندسی و نوع کاربری ملک ، حدود و ابعاد و میزان مساحت عرصه و راه دسترسی و میزان بر ملک نسبت به معابر مجاور آن ، رونق بازار خرید و فروش املاک و ابنیه در منطقه و عرف محل با توجه به شرایط روز بازار ، مساحت و قدمت ساخت بنا و پروانه و پایان کار صادره برای آن ، بدون لحاظ کردن تمامی موارد محدودیت ها و موارد بازداشتی و هر گونه بدهی احتمالی ملک مذکور به افراد حقیقی و حقوقی و دیون و تعهدات احتمالی غیر مکشوفه دیگر از قبیل رهن و توقیفی و غیره و سوابق ثبتی و مالکیتی ، در حالتی که نقل و انتقال رسمی عرصه و اعیان ملک معرفی شده امکان پذیر باشد و معارض و تجاوز ملکی ممکن نداشته باشد و ملحوظ نمودن سایر جوانب و عوامل ذیمدخل و مولفه های موثر در قضیه ارزیابی ملک مورد نظر و ...... ،  ارزیابی (  تعیین ارزش  ) ششدانگ عرصه و اعیان ملک با پلاک ثبتی  7947 فرعی مجزی شده از 3517 فرعی از 66 اصلی واقع در بخش 2 حوزه ثبت فریدونکنار استان مازندران   ... ،   با مساحت  20 / 537  مترمربع ،  با توصیفات و توضیحات مشروح در شرح این گزارش کارشناسی  ،  در شرایط فعلی به قیمت روز  ،  جمعاً به مبلغ  453.000.000.000 ریال  (  چهارصد و پنجاه و سه میلیارد ریال  )   برآورد ، تعیین و اعلام می گردد . که در روز شنبه مورخ 1405.03.23  ازساعت 8.00 لغایت 12.00 صبح از طریق سیستم ستاد به شیوه مزایده الکترونیکی در سامانه setadiran.ir ، مازاد سوم و ششم پلاک ثبتی 7947 فرعی و مجزی شده از 3517 فرعی از 66 اصلی ملکی احمد علی نصیری که بابت طلب مهدی مهدی زاده در پرونده های 0200667 و 0100958 در حیطه پرونده 0300506 بعنوان بدهی مهدی مهدی زاده در حق سید محمد محمودی فرمی و غیره معادل 55.171.437.500 ریال در قبال 65 ممیز 42 سهم از 537 ممیز 20 سهم و از قرار متر مربعی 843.261.355 ریال به صورت مشاعی در راستای ماده 51  قانون اجرای احکام مدنی بر اساس قیمت پایه کارشناسی از طریق مزایده  به مزایده گذاشته می شود و کسی که بالاترین قیمت را ارائه نماید برنده مزایده خواهد بود و همچنین برنده مزایده در روز مزایده ده درصد را به حساب دادگاه واریز و مابقی طبق مقررات ظرف یک ماه پرداخت خواهد شد. مدیر دفتر اجرای احکام قناد استان مازندران ،شهرستان فریدونکنار ، خیابان اصلی بابلسر به فریدونکنار ، بعد از بندر، جنب شهرداری، دادگستری فریدونکنار

شماره پرونده: 140347920000414739