موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول با موضوع حکم فروش ماترک نظر به اینکه در پرونده اجرائی به شماره بایگانی 0300427  شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا ملک با موضوع  تقسیم ماترک از طریق فروش به مشخصات ذیل بنام مرحوم علی حبیبی پور ارزیابی گردیده است لهذا در اجرای مواد 137 و 140 قانون اجرای احکام مدنی در جهت فروش دردفتر شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا روز یکشنبه مورخ 1405/03/17 ساعت 8 الی 12 از طریق مزایده در سامانه ستاد به طور سیستمی فروش خواهد رسید قیمت فروش پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد (برنده مزایده مکلف است ثمن معامله پرداخت نماید، در صورت پرداخت ده درصد مبلغ پیشنهادی و عدم تودیع مابقی ثمن معامله ظرف مدت یکماه، ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.)متقاضیان می توانند در صورت تمایل 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر شعبه مراجعه تا موجبات بازدید مورد مزایده فراهم گردد. مشخصات ملک موضوع فروش:   کارخانه چوب بری و محوطه آن و عرصه ضلع شمالی کارخانه واقع در شهر لوندویل  به نشانی: لوندویل ،جاده آستارا-تالش، بعد از شهرداری بطرف لوندویل، صنایع شمال چوب، موقعیت جغرافیایی تقریبی 313520= X  و  4243178= Y . 3/2)  کارخانه چوب بری دارای سابقه ثبتی به پلاک 409 فرعی از 2- اصلی بخش 32 گیلان بوده و بر اساس اظهارات خواهان قسمتهای دیگر نیز دارای سوابق نسقی زراعی بوده که مشارالیه دسترسی به آن ندارند ودرنتیجه اسناد و مدارک مالکیتی ارائه نگردید . 3/3) براساس نقشه موجود در پرونده ، مساحت عرصه باقیمانده ضلع شمالی محوطه کارخانه  (با کسر راه دسترسی و رقبه موضوع دادنامه2629-1401 شعبه 3 دادگاه عمومی حقوقی آستارا)حدود  1600 مترمربع با کاربری صنعتی  میباشد . 3/4) مساحت محوطه و محل کارخانه چوب بری در وضعیت حاضر تا ابتدای باغ موجود در ضلع غربی حدود  7400 مترمربع میباشد که بر اساس طرح جامع شهری لوندویل دارای کاربری فضای سبز و کاربری صنعتی میباشد  و مساحت باغ کیوی پس از ادغام باغ قبلی (4330 متر مربع)با قسمتی از عرصه غربی کارخانه در وضعیت موجود بمساحت تقریبی 9000متر مربع افزایش و تغییر یافته است . مساحت کل  عرصه کارخانه و باغ کیوی  بدون لحاظ مساحت عرصه شمالی تقریبأ 16400 متر مربع میباشد . 3/5)مجمو ع عرصه باقیمانده کارخانه و عرصه شمالی نیز تقریبأ 9000 متر مربع میباشد . 3/6)مساحت ششدانگ عرصه کارخانه و باغ کیوی بانضمام عرصه باقیمانده شمالی مجموعأ برابر با 18000 متر مربع میباشد . 3/7) اعیانات موجود در محل عبارتند از : ساختمان سوله صنعتی (محل تولید تخته سه لائی) با ساختار فلزی مجموعا به مساحت تقریبی 3200 متر مربع ، دارای فونداسیون بتنی مسلح به صورت پی منفرد با نوارهای اتصال دهنده اصلی و فرعی و دیوار سنگ بلوک با سیمانکاری و سفیدکاری آستر و رویه سیمانی و نمای زیرسقف پشم شیشه و سقف فلزی و پوشش سقف آزبست سیمانی. یکباب ساختمان اداری به مساحت تقریبی  32 متر مربع  به صورت یک طبقه روی کرسی  با ساختارمصالح بنایی و شناژهای قائم و افقی و دیوار از جنس سنگ بلوک سیمانی و با نمای خارجی آستر و رویه سیمانی دارای یک اتاق ، یک آشپزخانه و لابی  با درب ورودی و دربهای داخلی چوبی و آلومینیومی و پنجره های آلومینیومی و سقف لمبه کوبی و سربندی با پوشش  آزبست سیمانی . یکدستگاه ساختمان مسکونی در محوطه غربی به صورت یک طبقه روی پیلوت به مساحت فوقانی144 متر مربع  که پیلوت در وضع موجود بعنوان  انباری و پارکینگ میباشد ، با ساختار اسکلت بتنی و با نمای خارجی آستر و رویه سیمانی و طبقه فوقانی دارای سه اتاق خواب و هال و آشپزخانه و سرویس بهداشتی  و سقف گچبری و دیوارهای رنگ شده و پی وی سی بانضمام تراس سرتاسری در طرفین ساختمان. یکدستگاه کف توزین باسکول 3/8) ملک  دارای انشعابات آب و برق و گاز است . 3/9 ) با توجه  به کثرت تعداد وراث  مرحوم علی حبیبی پور و ضوابط طرح جامع شهری ، ملک مذکور قابلیت تقسیم منجز بین وراث ندارد . 3/10) طبق اظهارات خواهان ، منافع ملک به کسی واگذار نشده و غیر از وراث مرحوم مالک مشاعی دیگری معرفی و احراز نگردید. 3/11) درنامه شماره 140385618010007197 مورخ 1403/12/04 اداره ثبت اسنادواملاک آستارا تحت عنوان آن شعبه محترم درج گردیده :وضعیت ثبتی پلاک409 فرعی از2 اصلی بخش32 ناحیه55 بشرح ذیل اعلام میگردد:  ششدانگ یک قطعه زمین محل یکباب کارگاه نجاری بمساحت 10000 مترمربع مفروز از پلاک 2 اصلی بشماره فرعی 409 قریه لوندویل بخش 32 گیلان ذیل ثبت وصفحه 1207-162 دفتر 8 بنام علی حبیبی پور ثبت وصادرگردیده است.سابقه دیگری به نظر نرسید. 3/12) درنامه شماره 140385618010005978 مورخ 1403/10/10 اداره ثبت اسناد واملاک آستارا تحت عنوان آن شعبه محترم درج گردیده : وضعیت تبتی پلاک 3059 فرعی از اصلی بخش 32 ناحیه 55 به شرح ذیل اعلام می گردد: مشخصات ملک: یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 3059 فرعی از 2 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، قطعه در طبقه و واقع در بخش 32 ناحیه 55 حوزه ثبت ملک استارا استان گیلان به مساحت 4330/33 متر مربع. متن ملک شماره سه هزار و پنجاه و نه فرعی از دو اصلی واقع در ناحیه سنگی بخش سی و دو حوزه ثبتی استارا استان گیلان به مساحت( 33 /4330 )چهار هزار و سیصد و سی متر و سی و سه دسیمتر مربع. توضیحات ملک : به حدود شمالا در سه قسمت که قسمت دوم آن شرقی است. اول دیواریست بطول (34/94) سی و چهار متر و نود و چهار سانتیمتر به نهر شالیزارها دوم دیواریست بطول (9/07) نه متر و هفت سانتیمتر به نهر شالیزارها سوم دیواریست بطول (39/73) سی و نه متر و هفتاد و سه سانتیمتر به نهر شالیزارها ، شرقا در پنج قسمت که قسمتهای اول و چهارم آن جنوبی است. اول پی است بطول (8/85) هشت متر و هشتاد و پنج سانتیمتر به شماره چهارصد و نه فرعی از دو اصلی دوم بی است بطول (31) سی و یک متر به شماره چهارصد و نه فرعی از دو اصلی سوم بی است بطول (18/70) مجده متر و هفتاد سانتیمتر به شماره چهارصد و نه فرعی از دو اصلی چهارم بی است بطول (13/80) سیزده متر و هشتاد سانتیمتر به شماره چهارصد و نه فرعی از دو اصلی پنجم بی است بطول (32/98) سی و دو متر و نود و هشت سانتیمتر به شماره چهارصد و نه فرعی از دو اصلی ، جنوبا در دو قسمت اول دیواریست بطول (10/89) ده متر و هشتاد و نه سانتیمتر به نهر شالیزارها دوم دیوار یست بطول (824/85)بیست و چهار متر و هشتاد و پنج سانتیمتر به نهر عمومی شالیزارها ، غربا دیواریست بطول (82/11)هشتاد و دو متر و یازده سانتیمتر به باقیمانده دواصلی. مشخصات مالکیت: مالکیت علی حبیبی پور فرزند اسداله شماره شناسنامه 47 تاریخ تولد 1326/02/19 صادره از آستارا دارای شماره ملی 2619758841 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 139660318010001628 تاریخ 1396/09/13 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی ثبت گردیده است. ** ارزیابی : با نگرش به موارد فوق الذکر ودر نظر گرفتن عوامل موثر در ارزش گذاری از جمله موقعیت مکانی و جغرافیائی و کاربری وضع موجود عرصه و قدمت و مشخصات اعیانات  موجود در عرصه مذکور  ، شکل و مساحت عرصه در وضعیت حاضر و لحاظ امتیازات موجود ، ارزش روز پایه ششدانگ ملک مورد نظر  شامل محوطه کارخانه و باغ و عرصه شمالی کارخانه  (به کسر راه دسترسی عرصه شمالی و  مفاد دادنامه شماره  2629--- 1401 شعبه سوم دادگاه حقوقی آستارا موضوع مورد ترافع آقای محسن حبیبی پور)  بانضمام ساختمانهای موجود و ...  ودستور حضرتعالی (اظهارنظر به عنوان کارشناس خبره در خصوص قسمت باغ) ارزش روز پایه ششدانگ ملک مورد نظر  شامل محوطه کارخانه و باغ و عرصه شمالی کارخانه  (به کسر راه دسترسی عرصه شمالی و  مفاد دادنامه شماره  2629--- 1401 شعبه سوم دادگاه حقوقی آستارا موضوع مورد ترافع آقای محسن حبیبی پور)  بانضمام ساختمانهای موجود و ...  ،  بدون در نظر گرفتن دیون و تعهداتی که ممکن است وجود داشته باشد، مجموعأ بمبلغ  1،200.000.000.000 (یکهزارودویست میلیارد) ریال معادل یکصدوبیست میلیارد تومان به عنوان قیمت پایه برآورد و پیشنهاد میگردد . کارخانه واقع در شهر لوندویل در داخل محدوده شهر لوندویل ضلع غربی جاده آستارا- تالش ( بر اصلی ) واقع میباشد. ،3-ملک  واقع در بازار شهر لوندویل  در داخل محدوده شهر لوندویل ( بازار شهر لوندویل) ، ضلع شرقی بلوار اصلی شهر ( بر اصلی) لازم به ذکر است که کلیه هزینه های نقل و انتقال امتیازات مورد مزایده بر عهده خریدار خواهد بود. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا  جواد یوسفی

شماره پرونده: 140134920001372681