موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده  دستور فروش ششدانگ ملک مشاع  یکباب حیاط و مغازه دردو طبقه به پلاک ثبتی به پلاک ثبتی 1700 فرعی از 4731 اصلی بخش 6 مولوی تهران واقع شده در نشانی تهران محله نازی آباد خیابان تولائی بین خیابانهای زارعی و گلچین پلاک آبی شهرداری 329 شمالی بایگانی 0401861/ج  شعبه اول اجرا ی احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت خواهان   اعظم متقیان فرزند حسن  باکد ملی 0036951706ت ت1344/05/15 خوانده  فرشته قمی فرزند حسن تاریخ کارشناسی 1404/09/29 خواسته: دستور فروش ملک مشاع                                                " رای دادگاه" درخصوص درخواست خواهان   خانم اعظم مقنیان  فرزند حسن با وکالت آقای آرش روشنفکر به طرفیت خوانده  آقای فرشته قمی به خواسته دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 1700 فرعی از  4731 اصلی مفروز در بخش  6 حوزه ثبتی مولوی تهران دادگاه با ملاحظه اوراق و محتویات پرونده دادخواست تقدیمی رونوشت مصدق اسناد و مدارک ابرازی از جمله سند مالکیت ملک موضوع دادخواست و پاسخ استعلام ثبتی که حاکی از مالکیت مشاعی طرفین دارد و با توجه به تصمیم واحد ثبتی به شماره 42031413  مورخه 1403/12/25 مبنی بر غیر قابل افراز بودن موضوع دادخواست مستندا به ماده 1 و4 قانون افراز و فروش املاک مشاعی و مواد 90و10 آیین نامه مربوط  دستور فروش ملک موضوع دادخواست صادر و اعلام می گردد.تصمیم دادگاه قطعی است    بسمه تعالی   ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضائی بعثت   موضوع دستور فروش قیمت پایه مزایده ملک مقنیان                پرونده به شماره بایگانی 0401861   خواهان  اعظم مقنیان                                                            خوانده  فرشته قمی   با سلام و احترام  در پاسخ به ابلاغیه صادره در پرونده به شماره بایگانی 0401861 اینجانب به عنوان کارشناس منتخب و پس از اطلاع از قرار کارشناسی صادره با هماهنگی  خانم اعظم مقنیان از  محل ترافع واقع در آدرس ذیل بازدید به عمل آورده و پس از معاینه دقیق محل وتحقیقات محلی صورت گرفته  به شرح ذیل اعلام گزارش مینمایم   1 آدرس شهر تهران محله ناز آباد  خیابان تولائی  بین خیابانهای زارعی و گلچین پلاک آبی شهرداری 329 شمالی   2  قرارکارشناسی صادره مورخ 1404/6/5  دستور فروش ملک مشاعی جهت تعیین ششدانگ قیمت و ارزشگذاری  ششدانگ قیمت پایه مزایده پلاک ثبتی 1700 فرعی از 4731 اصلی  در خصوص دعوی خانم اعظم مقنیان به طرفیت فرشته قمی   3  مستندات ابرازی   3 1  طبق تصویر سند تک برگ  به شماره شناسه یکتا  الکترونیکی 140120301042016183 و شماره سریال 345706 سری ه سال 1400  و به تاریخ ثبت 30  شهریور  1401 پنج ممیز بیست و پنج صدم سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی به شماره فرعی 1700 از اصلی 4731 مفروز ومجزی شده از  قطعه 1069 بخش شش حوزه ثبتی ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 196 متر مربع  صد و نود و شش متر مربع  با نوع ملک زمین در وضعیت خاص طلق به نام خانم اعظم مقنیان ثبت گردیده  با حدود اربعه شمالا به طول هشت متر به قطعه 1076 تفکیکی و شرقا به طول 50 / 24 متر به قطعه 1070 تفکیکی 1708 جنوبا به طول هشت متر به خیابان وطن غربا به طول 50 /24 متر به قطعه 1075 و 1068 تفکیکی  مستندات مالکیت  تبدیل مشاعی بند 301 م  ب  ث شماره 167119 مورخ 15 / 06 / 1401 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 223 تهران استان تهران  سند از نوع قطعی میباشد  سند قبلی از نوع اصلی به علت تغییر مالکییت ابطال گردید    3 2  طبق تصویر پایانکار صادره به شماره 16692 مورخ 06 / 05 / 1371از طرف شهرداری منطقه 16 شهر تهران ذکر گردیده که ساختمان احداثی در پلاک ثبتی 1700 / 4731 مستقر در آدرس ذکر شده دارای پروانه ساختمانی صادره به 602 مورخ 08 / 11 / 1366 بوده و کاربری زمین با تراکم 120 % و زیرزمین به مساحت 40 / 110 متر مربع شامل یک واحد مسکونی و موتورخانه و همکف به مساحت 40 / 117 متر مربع یک واحد مسکونی  به  انضمام یک باب مغازه به مساحت 24 متر مربع و طبقات اول و دوم  دو واحد مسکونی جمعا به مساحت 20 / 187 متر مربع و کل زیر بنای مسکونی 415 متر مربع ذکر گردیده  ملک دارای دو رای کمیسیون ماده صد بوده که مبالغ آن قسمتی پرداخت و الباقی قسط بندی شده و حسب اظهار مالک بدهی به شهرداری ندارد   3 3  تصویر اسناد قطعی غیر منقول به شماره 167119 مورخ 15 / 06 / 1401 مبنی بر فروشندگان آقایان  علیرضا مهدی وحسین تماما قمی و خریدار خانم اعظم مقنیان و مورد معامله خریدار 25 / 5 سهم از 7 سهم زمین و بنای احداثی پلاک ثبتی 1700 فرعی از 4731 اصلی با عرصه به مساحت 196 متر مربع بانضمام کلیه حقوق صنفی و کسبی و پیشه و سرقفلی 25 / 5 سهم مشاع از هفت سهم ششدانگ یکباب مغازه جزء پلاک ثبتی فوق الذکر با حدود و مشخصات مشروح در پایانکار    3 4  طبق تصویر نامه شماره 140385601042031413  صادره از طرف حوزه ثبت ملک مولوی تهران پلاک ثبتی قابل افراز نمیباشد    4  مشاهدات زمان بازدید ملک مورد بازدید و تعرفه شده توسط خانم مقنیان و مستقر در آدرس ذکر شده بنای 4 طبقه شامل زیر زمین  همکف و دو طبقه روی آن بانضمام یک باب واحد تجاری بر خیابان ساختمان  دارای یک درب مشترک نفررو و ماشین رو با نمای سنگ سفید قدیمی و پنجره های فلزی با شیشه ساده  قدمت بنا  حدود 38 سال  پوشش کف محوطه حیاط موزائیک و دیوار محیطی و دیوارهای واحد تجاری تماما از جنس سنگ نمای اصلی ساختمان  کنتورهای آب و دریچه فاضلاب و 5 عدد کنتور برق در قسمت ورودی درب مستقر گردیده  راه پله جهت دسترسی به زیر زمین دارای پوشش کف سنگ با نرده های ساده از جنس پروفیل فلزی قوطی  دیوارها اندود گچ و نقاشی قدیمی  زیر زمین شامل یک واحد مسکونی خالی از سکنه و موتورخانه که از سرویس دهی خارج شده  طبقه همکف مسکونی دارای یک درب چوبی با حفاظ نردهای فلزی که درب آن بسته بود  طبقه اول مسکونی ساکن بوده و در حال استفاده میباشد  طبقه دوم مسکونی خالی و کسی در آن ساکن نبود و جهت استفاده احتیاج به مرمت دارد    طبقه اول و دوم هر یک دارای سالن  اطاق خواب  آشپزخانه قدیمی ،سرویس بهداشتی و حمام مستقل  اسکلت ساختمان فلزی با ستون و تیرهای خورجینی و سقف طاق ضربی با تیرآهن و آجر فشاری  پوشش کف واحدها ی طبقه اول و دوم موزائیک میباشد  دو واحد مسکونی خالی فاقد  شیر آلات و کابینت وروشوئی بوده و جهت بهره برداری احتیاج به مرمت و نظافت دارد    واحد تجاری موصوف با ارتفاع حدود سه متر و بر 4 / 5 متر و عمق 45 / 4 متر و مساحت 24 متر مربع  تحت عنوان سمساری فعال و در تصرف مستاجر بوده  و حسب مستندات ذکر شده و اظهارات مستاجر  سرقفلی متعلق به مالکین میباشد    وضعیت املاک مجاور  ساختمان غربی ملک موصوف  در 5 طبقه مسکونی بر روی پیلوت و ساختمان شرقی ملک موصوف در شش طبقه بر روی پیلوت احداث بنا گردیده و با توجه به مساحت 196 متر مربع عرصه  طبق طرح تفصیلی جدید شهر تهران  پهنه بندی ملک موصوف در محدوده  R121 با تراکم متوسط 240 % و سطح اشغال 60% و در 4 طبقه مسکونی مجاز گردیده است    5 حدود رسیدگی های بعمل آمده و اعلام نظر به شرح آتی در محدوده شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر تصویر مدارک و مستندات ارائه شده و  معاینه محل بوده و چنانچه پس از تهیه و ارائه این گزارش  مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری متکی به اسناد قابل قبول ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود  مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با درخواست متقاضی و دستور مقام محترم قضائی مدارک جدید قابل بررسی و اظهار نظر مجدد خواهد بود  همچنین هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل می باشد  نظر کارشناسی حاضر صرفنظر از اصالت اسناد  ابرازی و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن  بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری  بانک ها و اشخاص و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و نداشتن هرگونه معارض  منع قانونی و شرعی ارزیابی گردیده است   6  نظریه کارشناسی  با عنایت به مطالب فوق الذکر و قدمت 38 سال بنا ،پهنه بندی R121 ،24 متر مربع واحد تجاری که سرقفلی و حق کسب و پیشه آن متعلق به مالکین میباشد و 415 متر مربع بنای احداثی مجاز در 4 طبقه زیر زمین و همکف و دو طبقه روی آن و عرض 8 متر و طول 50 / 24 متر و مساحت 196 متر مربع عرصه و اسکلت فلزی با سقف طاق ضربی و عدم فعال بودن موتورخانه و دو واحد مسکونی خالی که جهت بهره برداری احتیاج به نصب مجدد شیر آلات و کابینت وروشوئی و سرویس و نظافت دارد .لذا قیمت پایه مزایده ششدانگ عرصه  اعیان  کلیه امتیازات برق  آب  گاز  تلفن  فاظلاب و همچنین سرقفلی و حق کسب و پیشه یک باب واحد تجاری جمعا به مبلغ 422/500/000/000  ریال معادل چهل و دو میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان قیمت پایه مزایده اعلام میگردد  حالیه مقررگردیده حالیه مقررگردیده  ملک صدرالذکر در تاریخ1405/03/16  برابر با  شنبه    از ساعت8 صبح  لغایت 12 ظهر  از طریق  مزایده از طریق سامانه setadiran    مزایده بفروش برسد   از طریق مزایده در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت اتاق مزایده بفروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی  مبلغ 422/500/000/000ریال معادل چهل و دو میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان ارزیابی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود  مبلغ ده درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این اجرا تودیع گردد در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن مزایده تجدید و مبلغ ده درصد ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد  کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده می توانند 5 روز قبل از مزایده به محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت تهران مراجعه تا زمینه بازدید آنان ازملک موصوف فراهم گردد    مزایده از طریق سامانه setadiran    مزایده بفروش

شماره پرونده: ---