موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                    در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0304054 مورخ  1404/01/19  صادره از دادگستری شهرستان بهارستان، محکوم له آقای فرهاد شیری با وکالت آقای مجتبی غلامحسینی و علیه آقای محمد باقر رستگارشلی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ  10/319/940/557ریال درحق محکوم له و پرداخت مبلغ یک بیستم بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  پلاک ثبتی 42999فرعی از3اصلی اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران،شهرک ولیعصر خ حیدری خیابان سرائی پلاک 34ط دوم (آدرس چاپ شده روی سند ارائه شده از سوی مالک ، پلاک 36 برای آن پلاک ثبتی قید گردیده است.  مغایرت عنوان شده بنا به اظهارات مالک بدلیل ساخت و سازهای صورت گرفته و تجمیع برخی عرصه ها میباشد که بعد از چاپ سند روی داده است).بعنوان مثال این موضوع برای ملک قبل از پلاک 32 قابل رویت میباشد چراکه پلاک نصب شده روی آن در حال حاضر 26 میباشد ) .یعنی  26،32،34،36  (ضمنا با بررسی صورت گرفته از طریق سامانه تهران من شهرداری تهران بروی کد شناسایی ملک بازدید شده که عموما بروی همان پلاک شهرداری نوشته می‌شوند و به قرار  004-43803  بوده است ، محل قرارگیری ملک مورد نظر در قواره سوم از خیابان آقائی (حیدری سابق) ، نمایش داده می‌شود که با واقعیت انطباق دارد ملک مورد نظر  بصورت 5 طبقه آپارتمان بوده که طبقه اول  آن پارکینگ و 4 طبقه بالایی آن مسکونی و در حال بهره برداری میباشد( در مجموع 4 واحد مسکونی ) . ملک اصلی در جنوب خیابان سرائی قرار گرفته و واحدهای آن بصورت تکواحدی ساخته شده اند که آپارتمان مورد نظر در طبقه سوم  واقع شده است . آپارتمان مورد نظر به استناد سندی که توسط مالک ارائه شده دارای  مشخصات ثبتی زیر میباشد : یک قطعه آپارتمان به پلاک ثبتی 43999 فرعی از اصلی 3 مفروز و جدا شده از 24773  از  قطعه 3 تفکیکی در طبقه دوم(مطابق متن سند ارائه شده) و سوم رویتی با کاربری مسکونی و وضعیت طلق  در بخش 12 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران به مساحت 64/07 دسیمترمربع و سهم از مشاعات و مشترکات مطابق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه آجرایی آن و فاقد پارکینگ و انباری. مشخصات مالکیت : 1- مالکیت محمدباقر رستگار شلی به کد ملی 0084723724(شش دانگ) :طبق سند ارائه شده به شماره چاپی 388232 و با شماره مستند انتقال مالکیت 103832 تاریخ 1401/10/27 دفترخانه اسناد رسمی 300 شهر تهران مشخصات ملک : سن بنا حدود 17 سال و سومین طبقه مسکونی در آن ساختمان بوده ، نمای اصلی از سنگ گرانیت ،  آیفون تصویری ، درب ورودی ساختمان فلزی ساده و درب ورودی پارکینگ فلزی ساده دستی ، سیستم سرمایش کولر اسپیلت و گرمایش آب آبگرمکن دیواری ، بخاری گازی ، دارای یک خواب  ، کف واحد از سرامیک  ، پوشش دیوارها کاغذ دیواری ، سرویس بهداشتی شرقی و حمام  ، آشپزخانه باز و کابینت غیرفلزی و ، برق تفکیکی ، گاز مشترک ، آب مشترک ، بدنه راه پله تا سقف سرامیک و نرده فلزی ساده ، درب ورودی واحد چوبی ساده ، درب اتاق  hdf  ، پنجره ها فلزی ساده با حفاظ . و ملک طبق اعلام مالک در اختیار مستاجر میباشد .نظر کارشناسی:1-با توجه به مراتب فوق الذکر و بررسی های بعمل آمده ، شرایط مکانی ، زمانی و در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در موضوع بخصوص محل قرارگیری واحد رویت شده و عدم وجود آسانسور و پارکینگ و انباری ، به نظر اینجانبان ارزش شش دانگ آپارتمان مورد کارشناسی در حال حاضر  برابر مبلغ 32/640/000/000 ریال معادل سه میلیارد و دویست و شصت و چهار میلیون تومان  برآورد و اعلام می گردد.   و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی ودارای مستاجر می باشد و مستاجر آقای علی اکبر قلی زاده بوده و مبلغ پانصد میلیون تومان پول ودیعه رهن کامل مستاجر آقای محمدباقر رستگارشلی می باشد لذا مقرر گردید میزان  2.93 دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به مبلغ 15/949/776/949ریال بابت محکوم به و   هزینه کارشناسی و  نیم عشر دولتی  روز یکشنبه  مورخ 1405/03/10 ازساعت8 تا 12 با شماره مال  3105106301000043  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست.

شماره پرونده: 140291920012104130