موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب دستور فروش  شماره  140468390020715268  صادره از شعبه    10 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه    فوق  مالکین یاسر طهماسبی وفرانک علمائیان ومعصومه محمد قلی نیاسر پلی  که  توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی وقطعی گردید به شرح ذیل اقدام میگردد نظریه کارشناس   به شماره 1405220535037056 موضوع    گزارش کارشناسی در پرونده فوق  خواهان    خانم معصومه محمدقلی نیاسرپلی خواندگان    آقای یاسر طهماسبی و خانم فرانک علمائیان موضوع کارشناسی  ارزیابی یکدستگاه آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 12891 فرعی از 3526 اصلی بخش ثبتی سه تهران    در راستای رای دستور فروش ملک مشاع صادره از شعبه 10 مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران      با سلام احتراماً بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده اجرایی مزبور    اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری منتخب آن مقام محترم قضایی پس از مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع کارشناسی  از ملک مزبور به نشانی تهران خیابان ولیعصر        عج      بالاتر از پارک ساعی خیابان مردوخی پلاک 11        کد نوسازی 14954004      آپارتمان واقع در سمت غربی طبقه سوم بازدید و معاینه به عمل آوردم و هم اینک متعاقب بررسی‌ها و تحقیقات به عمل آمده و با استعانت از خداوند متعال گزارش کارشناسی به شرح زیر به حضور ایفاد می‌گردد 1  مشخصات ثبتی ملک حسب مندرجات تصویر سند مالکیت مشاعی تک برگی ابرازی با شماره سریال 028323 پلاک ثبتی 12891 فرعی از 3526 اصلی مفروز و مجزی شده از 4591 فرعی از اصلی مذکور قطعه بیست و چهار تفکیکی بخش ثبتی سه تهران  نوع ملک آپارتمان    وضعیت خاص طلق    مساحت 160  21 مترمربع که مقدار 6  92 مترمربع آن بالکن است    سمت غربی طبقه سوم    عرصه و اعیان آپارتمان    بانضمام پارکینگ قطعه هجده تفکیکی به مساحت 15 مترمربع واقع در سمت غربی همکف      بانضمام انباری قطعه دوازده تفکیکی به مساحت 36  45 مترمربع واقع در سمت غربی طبقه زیرزمین    با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن  حدود آپارتمان  شمالاً اول 3  36 متر دوم که غربی است بطول 2  12 متر سوم بطول 1  15 متر چهارم که غربی است بطول 0  65 متر پنجم که جنوبی است بطول 0  56 متر و ششم بطول 1  75 متر هر شش قسمت درب و دیواری است به تراس اختصاصی همین طبقه  سقف پشت بام اشتراکی است کف با تحتانی اشتراکی است خاطر نشان می‌سازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از حدود صلاحیت این کارشناس است  استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتی‌های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد  2  صورتمجلس تفکیکی      مطابق مندرجات تصویر ابرازی صورتمجلس تفکیکی ساختمان قطعات مفروزی مشتمل بر 8 واحد پارکینگ با مساحت‌های 12  5 و 10  8 و 10  8 و 13  5 و 13  5 و 15 و 15 و 15 مترمربع و 8 باب انباری با مساحت‌های 10  44 و 10  46 و 12  51 و 10  18 و 15  36 و 36  45 و 30  42 و 28  44 مترمربع و 8 واحد آپارتمان با مساحت‌های 90  75 و 187  83 و 187  83 و 187  83 و 187  83 و 187  83 و 100  35 و 160  21 مترمربع می‌باشد      مساحت عرصه مشاعی 665 مترمربع درج شده است  3  مشخصات فنی ملک      عرصه پلاک مادر دو کله است و دارای یک بر سمت خیابان مردوخی با پلاک 11 و یک بر سمت بن‌بست نامجو با پلاک 4 می‌باشد  دارای درب ورودی نفررو و ماشین‌رو از هر دو گذر می‌باشد  طبقه همکف به صورت پارکینگ است که بخش شرقی آن هم سطح با بن‌بست نیلوفر و بخش غربی آن هم سطح با خیابان مردوخی است  بنای احداثی قابل رویت از سمت خیابان مردوخی شامل همکف و سه طبقه فوقانی و از سمت بن‌بست نیلوفر شامل همکف و پنج طبقه فوقانی است و هم چنین شامل زیرزمین بخش غربی می‌باشد  سن بنای احداثی حدود پنجاه سال می‌باشد  مجتمع احداثی مشتمل بر هشت واحد آپارتمان مسکونی است  نمای ساختمان پوشش سنگ می‌باشد  پارکینگ با کفپوش از سنگ و دیوار پوشش سنگ است و سرویس بهداشتی نیز در پارکینگ‌ها احداث شده است  ساختمان دارای آسانسور است  پلکان دسترسی بین طبقات با کف پله و پاگرد از سنگ می‌باشد  آپارتمان مورد ارزیابی در سمت غربی طبقه سوم        از سمت خیابان مردوخی      واقع و به صورت تک واحدی در طبقه است و شامل هال و پذیرایی کفپوش پارکت و دیوار پوشش گچ و رنگ و بخشی پوشش کاغذ دیواری و آئینه    آشپزخانه اپن کفپوش سرامیک و دیوار سرامیک و کابینت ام‌دی‌اف    سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی کف و بدنه سرامیک    یک اطاق خواب مجاور درب ورودی به واحد که دارای پنجره به پاگرد طبقه می‌باشد    دو اطاق خواب با بالکن مشترک سمت حیاط غربی    و تراس اختصاصی که بخش عمده آن با سقف سبک مسقف شده و به صورت سفره‌خانه است    و سرویس بهداشتی شامل دوش و روشویی و توالت فرنگی کف و بدنه سرامیک است  کف واحد دارای اختلاف سطح می‌باشد  سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه مرکزی شوفاژ است  دارای انشعاب برق اختصاصی و انشعاب گاز مشترک و انشعاب آب مشترک می‌باشد  آپارتمان مورد ارزیابی در زمان بازدید به صورت مسکونی مورد بهره‌برداری قرار داشت و حسب الاظهار بهره‌بردار آقای مصطفی رستادمهر از اقوام برخی از مالکین مشاعی می‌باشد  4  طرح تفصیلی  مطابق محتویات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران    پلاک مادر با کد نوسازی 14954004 در زیرپهنه S122 و حریم گسل واقع و عرض معبر خیابان مردوخی 12 متر درج شده است  5  حدود و شمول کارشناسی گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی  فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض  فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی  فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی  فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و  به شرط عدم وجود هر گونه رای ماده صد و تخلفات ساختمانی در بنای احداثی موجود تنظیم شده است  چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد می‌باشد 6  نظریه کارشناسی با عنایت به توضیحات ارائه شده و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر ارزیابی    ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 12891 فرعی از 3526 اصلی بخش ثبتی سه تهران با احتساب منضمات و قدرالسهم از مشاعات و مشترکات و عرصه برابر 356/000/000/000 ریال    سیصد و پنجاه و شش میلیارد ریال    معادل سی و پنج میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد  مقرر گرید کل  ششدانگ  ملک فوق الذکر مورخه  1405/03/23  از ساعت 8الی 12  از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی  مزایده بفروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی  356/000/000/000 ریال  سیصد و پنجاه و شش میلیارد ریال   شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد  ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد هزینه های انتقال سند به عهده خریدار می باشد 

شماره پرونده: ---