موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده وفروش اموال غیرمنقول-مرحله اول      اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود در نظر دارد در پرونده کلاسه 0302053 اجرایی  لها خانم فائزه رحمتی  علیه آقای علی اکبر غلامی باوکالت خانم سمیه بیکی با توجه به عدم تادیه مبلغ محکوم به ، به میزان تعداد 90 عددسکه تمام بهارآزادی بابت باقیمانده محکوم  مورد مزایده سرقفلی و حق کسب پیشه در پلاک ثبتی 6484 فرعی از 1اصلی بخش دو ثبتی  ذیل را از طریق مزایده غیر حضوری  از طریق سایت ستاد به فروش برساند کارشناس مربوطه مشخصات وقیمت آن را به شرح ذیل اعلام نموده است سپس از محل وقوع ملک واقع در استان سمنان،شهرستان شاهرود،بلوار طوس،روبروی کوچه مسجد سیدالشهدا،جنب لوازم یدکی کامرانی بازدید بعمل آوردم.قرار کارشناسی صادره توسط مقام محترم قضائی چنین است کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی ومستدل خویش را در مورد ارزیابی و کارشناسی سرقفلی و حق کسب پیشه در پلاک ثبتی 6484 فرعی از 1اصلی بخش دو ثبتی  به مالکیت علی اکبر غلامی بررسی نمایید حق سرقفلی در پلاک مذکور موجود میباشد سپس نسبت به ارزیابی و کارشناسی به قیمت حق سرقفلی اقدام نماید.وضعیت ثبتی ملک سند مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان یک باب مغازه تجاری طلق، باستثناء حق سرقفلی، دارای پلاک ثبتی 6484 فرعی مفروز و مجزا شده از 12 فرعی از 1 اصلی بخش دو ثبتی شاهرود در دفتر الکترونیک شماره140220329010010571وشماره چاپی سند مالکیت تک برگی شماره322187/ج/99به مساحت51/64 متر مربع به نام خانم سارینا غلامی صادر و تسلیم گردیده است حدود ملک برابر سند مالکیت صادره چنین است شمالا به طول  6/10 متر دیوار بدیوار باقیمانده دوازده فرعی شرقا در دو قسمت اول به طول 7/90 متر درب و دیواریست به کوچه 8 متری،دوم به طول 3/50 متر درب و دیواریست  به کوچه 8 متری،جنوبا به طول 2/10 متر دیواریست به پیاده روخ تهران-مشهد،غربا به طول 9/80 متردیواریست به باقیمانده دوازده فرعی پ)وضعیت جغرافیائی ملک ملک بصورت یک باب مغازه مکانیکی با سازه بنائی و سقف تیرآهن و طاق ضربی و نمای سیمان ماله ای و سنگ هفت سانتی و درب فلزی،داخل مغازه دارای چاله سرویس،دیوارها تا ارتفاع یک متر سنگ و باقی تا زیر سقف گچ،دارای یک باب بالکن محصور به مساحت تقریبی 1850 متر مربع و بارشگیر7/50 متر مربع مشاهده شد.ذکری از بالکن مذکور در سند مالکیت نیامده است. ملک دارای امتیازات آب و برق و گاز اختصاصی می باشد.برابر مندرجات سند مالکیت ملک در رهن و بازداشت نمی باشد.میزان تعریض احتمالی ملک باید از شهرداری شاهرود پرسش گردد.ملک سالم و مناسب استفاده و در زمان بازدید در اجاره آقای موسوی فر به عنوان مغازه اتومکانیک آراد قرار داشت.مدارک ابرازی خواهان1) تصویر پایان کار ساختمانی شماره 95011322 مورخه 1395/10/20 صادره از شهرداری شاهرود که به موجب آن در پلاک ثبتی6484 فرعی مفروز و مجزا شده از 12 فرعی از 1 اصلی بخش دو ثبتی شاهرود یک باب تجاری با مجموع زیربنای 77/64 متر مربع مشتمل بر یک باب تجاری همکف به مساحت 51/64 متر مربع و نیم طبقه به مساحت تقریبی 18/50 متر مربع و بارشگیربه مساحت 7/50 متر مربع احداث گردیده است.2)تصویر یک برگ اجاره خط عادی مورخه 1404/07/16 که به موجب آن خانم سارینا غلامی با ولایت آقای علی اکبر غلامی که به موجب آن از تاریخ 1404/07/28 لغایت 1409/07/28 به مدت پنج سال شش دانگ یک باب مغازعه تجاری به مساحت تقریبی 50 متر مربع بدون حق استفاده از بالکن و با حق استفاده از آب و برق وگاز اختصاصی را در قبال مبلغ یک میلیارد ریال بصورت نقدی به عنوان قرض الحسنه و ماهیانه  مبلغ پنجاه میلیون ریال اجاره به آقای سید علی اکبرموسوی فر فرزند محمد با کد ملی 4580125843 اجاره داده است.3) تصویر یک برگ مبایعه نامه عادی انتقال حق سرقفلی مورخه 1402/05/07 مشاور املاک سامان شاهرود که به موجب آن آقای علی اکبر غلامی سرقفلی شش دانگ یک باب مغازه دارای پلاک ثبتی6484 فرعی مفروز و مجزا شده از 12 فرعی از 1 اصلی بخش دو ثبتی شاهرود را در قبال یک سیر نبات و یک شاخه گل به خانم سارینا غلامی صلح نموده است. 4)تصویر یک برگ استعلام شماره 626 مورخه 1402/11/01 دفتر اسناد رسمی شماره 21 شاهرود از اداره امور مالیاتی شاهرود در مورد پلاک ثبتی6484 فرعی مفروز و مجزا شده از 12 فرعی از 1 اصلی بخش دو ثبتی شاهرودث-5)در خلاصه معاملات موجود در پرونده به پایان کارساختمانی شماره 35455 مورخه 1379/12/21 و همچنین پایان کار ساختمانی شماره 95011322 مورخه 1395/10/20 صادره از شهرداری شاهرود اشاره شده است.ث-6) تصویرسند اولیه بصورت شش دانگ عرصه و اعیان یک باب تجاری طلق دارای پلاک ثبتی 6484 فرعی مفروز و مجزا شده از 12 فرعی از 1 اصلی بخش دو ثبتی شاهرود،در دفتر 84،صفحه 561 و ذیل شماره ثبت 12288 و شماره چاپی سند مالکیت 082455/هـ /91 به نام آقای علی اکبر غلامی صادر و تسلیم گردیده بوده که برابر خلاصه معامله شماره 40319 مورخه 1400/09/10 دفتر 21 شاهرود به صورت شش دانگ عرصه و اعیان یک باب مغازه تجاری طلق، باستثناء حق سرقفلی به مالک فعلی منتقل شده است.ت)نظریه بررسی و اظهار نظر در مورد صحت و اصالت اسناد عادی از صلاحیت اینجانب خارج و در صلاحیت مقام محترم قضائی می باشد.ت-1) چنانچه صلح نامه انتقال سرقفلی مورخه 1402/05/07 صحت داشته باشد مالک سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت خانم سارینا غلامی می باشند و چنانچه صحت نداشته باشد، مالک سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت آقای علی اکبر غلامی هستند. ت-2) با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیر گذار در کارشناسی ، بنابر مدارک موجود و تحقیقات محلی  از مطلعین و خبرگان اهل فن و  مساحت عرصه  و بر و مجاورت آن با  شوارع، موقعیت قرارگیری،راه های دسترسی،در نظر گرفتن شرایط محیطی ،بررسی قدمت و ارزش اجاره بهای املاک با شرایط مشابه در محدوده ملک، ابعاد و موقعیت مکانی ملک و نوع کاربری و  اوضاع و احوال اقتصادی موجود و با لحاظ کلیه امکانات و امتیازات متعلقه ،صرفنظر از اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی  و  نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی به سازمان ها و ارگان ها و نهاد ها و ادارات  یا اصلاحی در ابعاد و مساحت احتمالی و تغییر مالکیت و تعهدات و دیون ممکن الوجود که کارشناس از آن ها اطلاعی حاصل ننموده اند،ارزش سرقفلی شش دانگ پلاک مذکور اعم از همکف و نیم طبقه و امتیازات،بدون کسر مبلغ قرض الحسنه اجاره و سایر موارد احتمالی به صورت مقطوع از قرار مبلغ 40/467/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و چهل و شش میلیون وهفتصد هزار تومان تمام ارزیابی و تقویم می گردد.  طالبین میتوانند جهت شرکت در مزایده در مورخ 1405/03/16 به سایت  www.setadiran.ir  شماره حراج3005106853000045 از ساعت 08 صبح الی 12 مراجعه نمایند.

شماره پرونده: 140249920000615823