موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

    آگهـی مـزایـده فـروش مـال غیر منقول  مشـاعـی  در خصوص پرونده اجرائی کلاسه 980838برله صمد پرهیزچوان - ربابه خوشمرام زادهءچوان - فریبا پرهیزچوان - قادر خوش مرام زاده - ظریفه پرهیزچوان - صفر خوشمرام زاده چوان  - قاسم خوشمرام زاده چوان - مقصود پرهیزچوان - حسن خوش مرام زاده علیه  اسمعیل دادخواه چوان - غلامرضا پرتوچوان - اقدس دادخواه چاوان - سکینه پرتوچوان - بهرام دادخواه چوان - صفیه دادخواه چوان - خانم ننه پهلوان چوان - حیدر پرتوچوان - فضه پرتوچوان - کاظم دادخواه چوان - معصومه پرتوچوان - زهرا پرتوچوان بخواسته الزام به فـروش املاک  بـعلت عدم افراز وتقسیم وجـوه حاصله بین طرفیـن (ماترک ) به نسبت سهم هـر کدام املاک فوق توسط کارشناسان رسمی دادگستری  در تاریخ 1404/10/14نسبت به ارزیابی  عرصه  ملک و 1405/2/05نسبت به ازیابی ارزش عیان ملک اقدام  ودر مورخه 1405/03/17  از ساعت 8 الی 12 قبل از ظهر از طریق مزایده در سامانه تدارکات دولت به  شماره  حراج 3005108517000028بفروش خواهد رسید،مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع وبه کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد وده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ وبه مابقی حداکثر یکماه فرصت داده می شود.برنده مزایده به هرعنوان اعلام انصراف نماید ده درصد مبلغ پیشنهادی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد،هزینه های اجرائی و عوارض شهرداری ودارائی مطابق مقررات خواهد بود.طالبین می توانند پنج روزقبل از مزایده با هماهنگی این واحد از ملک بازدید نمایند احتراما عطف به ابلاغیه کارشناسی پرونده کلاسه بایگانی 980838  به استحضار می رسد اینجانبان کارشناسان منتخب با حضور در دفتر محترم شعبه و مطالعه پرونده متشکله با راهنمائی ودر معیت طرفین دعوی به محل مورد منازعه واقع در اراضی روستای چاوان عزیمت نموده و ضمن استماع اظهارات و بررسی اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده نتیجه به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.   اظهارات و اسناد ابرازی:   خواهان پرونده آقای دادخواه با حضور در محل و ارائه تصویر کروکی یو تی ام دار قطعه زمینی به مساحت تقریبی2306 متر مربع که در حال حاضر شامل چندین باب مغازه می باشد را معرفی نمود. متقابلا" خوانده پرونده آقای حسن خوشمرام نیز با ارائه تصویر همان کروکی قطعه زمین معرفی شده را تائید نمود.   در یوم اجرای قرار کارشناسی برابر کروکی یو تی ام دار ارائه شده توسط خواهان قطعه زمینی به طول تقریبی 72 متر وعرض 29 متر به مساحت تقریبی 2306  متر مربع مشهور به نورآز که در حال حاضر شامل چندین مغازه و به ترتیب مغازه اول در تصرف آقای بهرام دادخواه ، مغازه دوم در تصرف آقای اسمعیل دادخواه و مغازه سوم در تصرف آقای کاظم دادخواه می باشد.                                          نظریه کارشناسی:   با عنایت به موارد مطروحه فوق و ضمن ملحوظ داشتن شواهد وقرائن(صرفنظر از صحت وسقم اظهارات و اسناد ابرازی) نتیجه به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.   ارزش عرصه مورد نظر با کاربری زراعی و توجها  با در نظر گرفتن مسطح بودن قطعه  شکل هندسی وضعیت راه دسترسی و سایر عوامل موثر در زمان ارزیابی از قرار هر متر مربع 80/000/000 ریال ودر مجموع 184/480/000/000 ریال معادل هیجده میلیارد وچهارصدو چهل و هشت میلیون تومان ارزیابی گردید ً در اجرای ابلاغیه صادره معطوف به پرونده کلاسه 980838 به استحضار می رساند : اینجانب پس از دریافت ابلاغیه و اطلاع از موضوع کارشناسی به محل استقرار پلاک ثبتی مذکور به نشانی : تبریز  ابتدای اراضی چوان- بابراساس نقشه و یو تی ام نقشه بردار مراجعه نموده و از ملک مورد نظر معاینات و بررسی های لازم به عمل آمد. محل مورد بازدید محل مورد بازدید ملکی به مساحت تقریبی 2306 مترمربع می باشد (بر اساس نظریه کارشناسان کشاورزی). لازم به ذکر است که کارشناسان محترم بدون هماهنگی با اینجانب اقدام به اظهار نظر نموده و ارزش عرصه را با کاربری مزروعی اعلام نموده اند که بعدا شعبه محترم فقط و تنها ارزش اعیانی های ملک را از اینجانب درخواست نموده است. که بنظر می رسد با توجه به شرایط موجود قیمت نهایی نمی تواند نزدیک به واقعیت استخراج گردد و می بایستی هییت بصورت یکجا اعلام نظر می نمود. علی الیحال اینجانب فقط اقدام به ارزیابی اعیانی ها نموده و اعلام نظر می نماید. اعیانی های احداثی بر اساس نظریه کارشناس نقشه برداری در چندین قسمت به شرح زیر می باشد: ساختمان دو طبقه شامل همکف تجاری و طبقه بالا مسکونی به مساحت 197.70 ساختمان دو طبقه شامل همکف تجاری و طبقه بالا نیمه ساخته به مساحت 234.7 مترمربع ساختمان فلزی بصورت تجاری به مساحت 118 مترمربع ساختمان فلزی دو طبقه شامل همکف تجاری و طبقه بالا مسکونی به مساحت 111 مترمربع دو عدد کارگاه سوله به مساحتهای 104.4 و 209.1 مترمربع چند عدد انباری های کوچک نکته: لازم به ذکر است که با توجه به درخواستهای مکرر مدارکی دال بر مجوز تجاری به اینجانب ارایه نگردید که در صورت ارایه مدارک مثبته، نظریه قابل تغییر و اصلاح می باشد. ارزیابی قیمت ملک با توجه به مساحت و شکل هندسی ملک و با دقت نظر در موقعیت محل و نحوه استقرار ملک نسبت به محله ها ، معابر و مناطق مختلف شهر و با عنایت به عرض معبر مشرف به ملک و طول ضلع متصل به معبر و نزدیکی به امکانات شهری و شرایط نورگیری و چشم انداز محل و همچنین با در نظر گرفتن نوع سازه و کیفیت و قدمت بنا و میزان ارزش امکانات و ملحقات و انشعابات منضم به ملک و با مد نظر قرار دادن نوع کاربری و مقدار عرضه و تقاضا در بازار املاک و مستغلات و میزان مرغوبیت و بهره دهی ملک از دیدگاه کارشناسی و با تحقیق و بررسی در ارزش املاک مجاور و مشابه به شرح ذیل مبادرت به ارزیابی ملک موصوف به عنوان قیمت شروع مزایده نموده است.   ارزش اعیان های مذکور (بدون لحاظ ارزش احتمالی سرقفلی ها)به مبلغ 116.000.000.000 ریال معادل یازده میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد می گردد. که مجموعا برابر دو نظریه عرصه و عیان کل ملک مورد مزایده به قیمت پایه کارشناسی 300/480/000/000ریال بفروش خواهد رسید .

شماره پرونده: 8809984111200228