موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده (نوبت اول) در راستای اجرای پرونده های به شماره بایگانی 0401682 این اجرا،له اقای حافظ پورمحمدیان رودسری بطرفیت  فرهاد علی پور پلت کله  با موضوع مطالبه مبلغ 14/076/042/918 ریال در حق محکوم له و مبلغ703/800/000 ریال نیمعشر در حق صندوق دولت ،پس از توقیف ملک  توسط کلانتری،با ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری و ابلاغ نظریه به اشخاص پرونده و مصون ماندن از اعتراض،ملک به وصف ذیل ارزیابی گردیده است:   احتراماً عطف به ابلاغیه شماره 1404341000386441357 در خصوص بایگانی پرونده شماره 0401682 شعبه اجرای احکام مدنی رودسر، موضوع دعوی محکوم‌له آقای حافظ پورمحمدیان‌رودسری فرزند محسن با وکالت آقای روح‌اله حسین‌زاده به طرفیت محکوم‌علیه آقای فرهاد علی‌پورپلت‌کله فرزند محمد با وکالت خانم موسوی که کارشناسی آن را به اینجانب ارجاع فرموده‌اند به استحضار می‌رساند: اینجانب پس از حضور در محل شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری رودسر و مطالعه پرونده و بررسی اسناد مربوطه و آگاهی از مفاد کارشناسی که ارزیابی آپارتمان مورد بازداشت به پلاک ثبتی شماره 5999 فرعی از 84 اصلی بخش 29 رودسر گیلان می‌باشد، در روز سه‌شنبه مورخ 1404/11/21 با راهنمایی وکیل محکوم‌له به محل ملک مورد نظر واقع در شهر رودسر، سرپل غربی، بالای شیرینی تینا، طبقه دوم، واحد 7 ، کدپستی 4281687473 و مختصات جغرافیایی UTM تقریبی وسط ملک 435982 X= و 4110435 Y= عزیمت نموده و با حضور وکیل و خانواده محکوم‌علیه بازدید بعمل آورده و اجرای قرار کارشناسی انجام گردید که نتیجه آن به همراه بررسی‌های انجام شده به شرح ذیل تقدیم می‌گردد: الف- مشخصات و موقعیت ملک: ملک تعرفه شده عبارت از ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی شماره 5999 فرعی از 84 اصلی، مفروز و مجزا شده از 4652 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 7 تفکیکی ناحیه بخش 29 رودسر (سنگی) بخش 29 حوزه ثبت ملک رودسر استان گیلان به مساحت 97/18 مترمربع واقع در طبقه دو که 2/12 مترمربع آن بالکن مسقف است، بانضمام پارکینگ قطعه هفت تفکیکی به مساحت 12/5 مترمربع واقع در زیرزمین منهای شصت با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین‌نامه اجرایی آن می‌باشد که ششدانگ عرصه و اعیان آن به نام مالک آقای حافظ پورمحمدیان‌رودسری فرزند محسن صادر و ثبت گردیده است. حدود آپارتمان: شمالاً: دیوار و پنجره است بطول 9/30 متر به فضای حیاط مشاعی، شرقاً: در چهار قسمت، که قسمتهای دوم و چهارم آن جنوبی است، اول دیواریست بطول 6/60 متر به فضای حیاط مشاعی، دوم دیواریست مشترک بطول چهل سانتیمتر به آپارتمان قطعه 8 ، سوم دیواریست مشترک بطول چهل سانتیمتر به آپارتمان قطعه 8 ، چهارم دیواریست مشترک بطول 2/65 متر به آپارتمان قطعه 8 ، جنوباً: در نه قسمت، که قسمتهای دوم، چهارم و پنجم آن شرقی، قسمت هشتم آن غربی است، اول دیواریست مشترک بطول چهل سانتیمتر به آپارتمان قطعه 8 ، دوم دیواریست مشترک بطول بیست سانتیمتر به آپارتمان قطعه 8 ، سوم دیواریست بطول 2/30 متر به آسانسور، چهارم دیواریست بطول 1/60 متر به آسانسور، پنجم دیواریست بطول پنجاه سانتیمتر به راه‌پله مشاعی، ششم درب و دیوار است بطول 1/57 متر به راه‌پله مشاعی، هفتم دیواریست مشترک بطول ده سانتیمتر به آپارتمان قطعه 9 ، هشتم دیواریست مشترک بطول 2/33 متر به آپارتمان قطعه 9 ، نهم دیواریست مشترک بطول 4/96 متر به آپارتمان قطعه 9 ، غرباً: در هفت قسمت، که قسمت چهارم آن شمالی، قسمت ششم آن جنوبی است، اول دیواریست مشترک بطول ده سانتیمتر به آپارتمان قطعه 9 ، دوم نرده ایست بطول 2/40 متر به فضای حیاط مشاعی، سوم دیواریست بطول 1/22 متر به فضای حیاط مشاعی، چهارم دیواریست بطول بیست و پنج سانتیمتر به داکت، پنجم دیواریست بطول سی سانتیمتر به داکت، ششم دیواریست بطول بیست و پنج سانتیمتر به داکت، هفتم دیواریست بطول 5/52 متر به فضای درزانقطاع، سقف با کف طبقه سه اشتراکی است، کف با سقف طبقه یک اشتراکی است، حدود پارکینک قطعه 7 ، شمالاً: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 5 متر، شرقاً: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 2/50 متر، جنوباً: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 5 متر به پارکینگ قطعه 8 ، غرباً: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 2/50 متر به پارکینگ قطعه 6 ، سقف با کف زیرزمین 59 اشتراکی است، کف روی عرصه مشاعی است، عرصه ملک خانه مشتمل بر محوطه طلق پلاک 4652 فرعی از 82 اصلی بخش 29 ناحیه 55 به مساحت 548/82 مترمربع که مطابق صورت‌مجلس تفکیکی اجرای مقررات شده است، حقوق ارتفاقی ملک با رعایت قانون تملک آپارتمانها و آیین‌نامه اجرایی آن می‌باشد، این سند از نوع اصلی به شماره 348429 سری الف سال 99 صادر می‌شود. بر اساس مبایعه‌نامه عادی شماره 211170 مورخ 1402/01/23 آقای حافظ پورمحمدیان‌رودسری فرزند محسن آپارتمان مورد نظر را به مبلغ 24/650/000/000 ریال با آقای فرهاد علی‌پورپلت‌کله فرزند محمد معامله نموده است و قسمت اول معامله از جانب خریدار پرداخت گردیده و آپارتمان تحویل خریدار شده است، اما خریدار از انجام تعهد خود سرباز زده که موجبات دعوی حقوقی فی‌مابین گردیده است، لازم به ذکر است آپارتمان موصوف در حال حاضر در اختیار خریدار آقای فرهاد علی‌پورپلت‌کله بوده اما سند به نام ایشان منتقل نشده است و همچنان به نام مالک اولیه آقای حافظ پورمحمدیان‌رودسری می‌باشد. به استناد شماره اجرائیه 140434420000320276 مورخ 1404/07/13 شعبه دوم دادگاه عمومی(حقوقی) دادگستری شهرستان رودسر و به موجب درخواست اجرای حکم و شماره دادنامه 140434390002881085 حکم به اثبات و احراز وقوع عقد بیع موضوع مبایعه‌نامه شماره 211170 مورخه 1402/01/23 صادر و محکوم‌علیه محکوم است به پرداخت مبلغ هفتصد و پنجاه میلیون تومان بابت استرداد ثمن معامله و پرداخت مبلغ ششصد میلیون تومان به عنوان وجه التزام قراردادی و پرداخت مبلغ 291/042/918 ریال (بابت هزینه دادرسی) و پرداخت مبلغ پانزده میلیون ریال (بابت هزینه کارشناسی) و پرداخت حق‌الوکاله وکیل طبق تعرفه در حق محکوم‌له و پرداخت هزینه اجرایی در حق دولت جمهوری اسلامی ایران. مطابق صورتجلسه شماره 1404/8658/111/212 مورخ 1404/09/12 رئیس کلانتری 11 امام شهرستان رودسر، موضوع اجرای دستور قضایی شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری رودسر در پرونده شماره 0401682 مورخ 1404/08/27، آپارتمان واقع در رودسر طبقه بالای شیرینی‌سرای تینا، طبقه سوم شمالی، واحد 7 با متراژ حدود 110 مترمربع متعلق به محکوم‌علیه بوده و توقیف گردیده و به امانت تحویل محکوم‌له آقای حافظ پورمحمدیان‌رودسری گردید و مراتب حفاظت و امانتداری و عدم نقل و انتقال به غیر به ایشان ابلاغ و تفهیم شد. ب- مشخصات فنی ملک: در روز بازدید از ملک تعرفه مشاهده گردید که آپارتمان مورد نظر در طبقه دوم یک ساختمان تجاری-مسکونی 3 طبقه بر روی تجاری، پیلوت و پارکینگ و زیرزمین، کلاً 11 واحد مسکونی، طبقات 1 و 2 و 3 هر کدام 3 واحدی و طبقه همکف (پشت تجاری) 2 واحدی با سازه اسکلت بتنی، سربندی شیروانی با پوشش حلب گالوانیزه کرکره‌ای رنگی، دارای آسانسور، نمای شمالی سنگکاری، نمای شرقی بخشی سنگکاری و بخشی عایق ایزوگام، نمای جنوبی سرامیک، دارای پنجره‌‌های upvc دو جداره و واحد مورد کارشناسی واقع در طبقه دوم، واحد 7 ، دارای درب ضدسرقت ورودی، هال و پذیرایی، دو خوابه، یک خواب دارای کمد دیواری MDF و انباری، آشپزخانه اوپن با کابینت بالا و پایین MDF، سینک دولگن یک سینی، گاز رومیزی 5 شعله، هود شومینه‌ای، دارای بالکن و سرویس بهداشتی و حمام مجزا، درب‌های داخلی چوبی HDL با چارچوب فلزی، سیستم گرمایش پکیج ایران‌رادیاتور در بالکن و پره‌های رادیاتور آلومینیومی، آیفون تصویری، کف کلاً سرامیک و دیوارها و سقف گچکاری شده بوده و دارای امتیاز و کنتور برق و گاز و آب با پمپ مجزا می‌باشد. مستحدثات این بلوک در همکف شامل یک درب ماشین‌رو فلزی جکدار هیدرولیکی در ضلع شرقی و مشرف به معبر  بوده و کف پارکینگ در پیلوت موزائیک می‌باشد. ج- نظریه کارشناسی:    با توجه به بررسی‌های بعمل آمده و با توجه به کلیه عوامل موثر در قیمت از جمله موقعیت مکانی، مساحت، نحوه دسترسی، مصالح مصرفی و قدمت آپارتمان، امتیازات قانونی آن، شرایط بازار مسکن و معاملات منطقه و جمیع جهات موثر و فنی در ارزیابی و در صورت عدم منع قانونی و شرعی جهت نقل و انتقال و صرف‌نظر از دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی که ممکن است وجود داشته باشد، ارزش پایه کل ششدانگ آپارتمان پلاک ثبتی شماره 5999 فرعی از 84 اصلی به مساحت 97/18 مترمربع، بانضمام پارکینگ قطعه هفت تفکیکی کلاً به مبلغ 40/000/000/000 (چهل میلیارد) ریال برآورد و تعیین می‌گردد.   لذا بدین منظور مزایده در ساعت 8 تا 12 ظهر روز چهارشنبه مورخه 1405/03/20 از طریق برگزاری حراج آنلاین با بهره گیری از سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی اینترنتی :  www.setadiran.ir به صورت الکترونیکی برگزار می گردد. لذا متقاضیان می بایست جهت شرکت در مزایده در زمان مقرر به سامانه اینترنتی فوق الذکردر قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرائی مراجعه نمایند .تذکر: قبل از ورود حتماً نسبت به ثبت نام در سامانه فوق اقدام نمایید. مزایده از قیمت پایه ی ارزیابی شده آغاز می گردد . شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد. ده درصد مبلغ فروخته شده فی المجلس در سامانه قابل پرداخت و مابقی ظرف مدت یک ماه وصول می گردد.در صورت عدم پرداخت مابقی مبلغ فروخته شده ، ده درصد وصول شده بنفع دولت ضبط می گردد. خریداران می توانند ظرف مدت پنج روز قبل از شروع جلسه مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده بازدید بعمل آورند. این آگهی مستند به ماده 118 ق.ا.ا.م در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار محلی درج و منتشر می گردد.

شماره پرونده: 140334920000612229