موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول در پرونده کلاسه 0301960 شعبه سوم اجرا احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر در خصوص اجراییه صادره از شعبه 1 دادگاه خانواده شهرستان قائم شهر لها: خانم مقدسه تقوی اجائی محکوم علیه: علی مرتضی پور موضوع لازم الاجرا: پرداخت مهریه مقدار120 عدد سکه تمام بهار آزادی بابت اصل دین و مبلغ  1720000000ریال قابل محاسبه در واحد اجرای احکام بابت هزینه دادرسی در حق دولت که به حساب صندوق متمرکز درآمدهای قوه قضائیه واریز گردد درحق خواهان و پرداخت 2460000000ریال بابت نیم عشر دولتی با هماهنگی قبلیاعضای هیات کارشناسی ضمن بررسی محتویات پرونده و هماهنگی به عمل آمده، با حضور طرفین پرونده از ملک مورد تعرفه به نشانی قائم شهر- کمربندی شمالی- خیابان پارس گاز- پشت دادگستری قائم شهر، بازدید کرده و با بررسی عرف معاملات املاک مشابه در منطقه و تحقیقات میدانی، گزارش کارشناسی حاضر را در حدود قرار صادره تنظیم و تقدیم حضور می نمایند: مشخصات کلی ملک مورد کارشناسی: موقعیت: شهر قائم شهر- کمربندی شمالی ، نوع ملک: واحد خدماتی مرتبط با فعالیت قالیشوئی و فروش ضایعات.وضعیت بهره برداری: مورد کارشناسی دائر و در اختیار مستاجر قرار دارد.نوع سازه: مصالح بنائی و فلزی با دیوار بلوک سیمانی، سقف با پوشش شیروانی و سربندی قوطی فلزی.انشعابات: دارای امتیازهای آب، برق صنعتی و گاز.مشخصات ثبتی ملک باستناد تصویر سند مالکیت: شش دانگ یکباب کارگاه پلاستیک سازی دارای پلاک شماره 324 فرعی از 61 اصلی واقع در قریه پرجیکلاء بخش 16 حوزه ثبت ملک قائم شهر به مساحت 921 مترمربع که در اجرای ماده 147 اصلاحی قانون ثبت رای بنفع متقاضی علی مرتضی پور در سند به شماره ورقه مالکیت 753718 شماره ثبت 21143 دفتر جلد 141 صفحه 603 صادر گردیده است.حدود و مشخصات: شمالا: اول بطول های 12/70 متر و 11/50 متر دیوار اشتراکی است با مغازه رودباری دوم بطول 21 متر پی دیواریست بمتصرفی آمنه خزائی ، شرقا: بطول 12/30 متر پی دیواریست بمتصرفی مشارالیه ،جنوبا: اول بطول 33 متر درب و دیواریست به کوچه بن بست دوم در دو جز، اول غربی محسوب است بطول های 4/90 متر بدیوار و 17/30 متر دیواریست اشتراکی با منزل امیری. غربا: بطول 25/40 متر دیواریست به زمین بهرام پور .محدودیت ملک: یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140347990025594158 تاریخ 1403/08/16 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری قائم شهر به مبلغ 57/600/000/000 ریال بنفع مقدسه تقوی اجائی برای مالیت علی مرتضی پور بازداشت می باشد. عوامل موثر در ارزیابی: در تعیین ارزش ملک، عوامل زیر مد نظر قرار گرفته است. · موقعیت جغرافیائی ملک در کمربندی شمالی قائم شهر. نوع کاربری مورد استفاده. مساحت عرصه و اعیان و کیفیت آن.  قدمت بنا و میزان استهلاک آن. نوع سازه و مصالح مصرفی. شرایط دسترسی و معابر. وضعیت عرضه و تقاضا در بازار املاک منطقه در تاریخ ارزیابی. قیمت معاملات املاک مشابه در محدوده مکانی ملک. فرضیات کارشناسی:ارزیابی بر اساس بازدید ظاهری و بدون انجام آزمایش های فنی سازه ای صورت گرفته است. صحت مشخصات ثبتی و مالکیت طبق اعلام و مدارک ارائه شده مفروض گردیده است. ملک فاقد بدهی های معوق، حقوق ارتفاقی پنهان، محدودیت های قانونی موثر در ارزش فرض شده است مگر آنکه خلاف آن اعلام گردد.ارزش تعیین شده مربوط به وضعیت فعلی ملک در تاریخ بازدید می باشد. محدودیت های کارشناسی: این ارزیابی صرفا برای پرونده مطروحه در مرجع قضائی مربوطه تهیه شده و استفاده آن در سایر موارد بدون موافقت کارشناسان مجاز نمی باشد. مسئولیت بررسی اصالت اسناد رسمی خارج از حدود صلاحیت این کارشناسی می باشد. · تغییر رابطه بازار، قوانین یا وضعیت فیزیکی ملک پس از تاریخ ارزیابی می تواند بر ارزش ملک تاثیرگذار باشد. جمع بندی و اظهار نظر کارشناسی: با توجه به استقرار ملک در منطقه، موقعیت مکانی، عرف معاملات منطقه و بررسی معاملات املاک مشابه در محدوده، مساحت، مشخصات و سایر عوامل و فاکتورهای موثر در ارزیابی، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف بدون در نظرگرفتن دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، به مبلغ 195/000/000/000 ریال (یکصد و نود و پنج میلیارد ریال) تعیین و اعلام نظر می گردد. این اجرا در نظر دارد ملک فوق را از طریق مزایده در سامانه ستاد از ساعت 8 صبح الی 12 روز دو شنبه مورخ 1405/3/18  به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده یک روز قبل از مزایده از طریق سامانه ستاد اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز قبل از برگزاری مزایده جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند عارف حسن زاده - دادورز دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر

شماره پرونده: 140347920003717020